借用買(mǎi)房指標(biāo)協(xié)議書(shū)

借用買(mǎi)房指標(biāo)協(xié)議書(shū)?甲方（出借方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借用方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體原因]需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但因[具體限制條件]無(wú)法以自己名義購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將自己的買(mǎi)房指標(biāo)出借給乙方使用，雙方就借用買(mǎi)房指標(biāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方同意乙方借用其買(mǎi)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商為[開(kāi)發(fā)商名稱]，購(gòu)房合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)]。2.借用指標(biāo)內(nèi)容甲方同意乙方以甲方名義與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并辦理該房產(chǎn)的相關(guān)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、繳納契稅、維修基金等一切與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的身份信息、簽字等相關(guān)協(xié)助。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬（如有）。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其提供的買(mǎi)房指標(biāo)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。積極配合乙方辦理購(gòu)房的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽字等，確保乙方能夠順利以甲方名義完成購(gòu)房交易。在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中，如遇需要甲方出面處理的事項(xiàng)，應(yīng)在接到乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)積極配合處理，不得無(wú)故拖延或拒絕。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該買(mǎi)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得對(duì)該房產(chǎn)主張任何權(quán)利（包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等），不得干擾乙方對(duì)該房產(chǎn)的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)使用甲方的買(mǎi)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和配合，以順利完成購(gòu)房及相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)自行承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付報(bào)酬（如有）。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及購(gòu)房合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊罨蚱渌`約行為，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給甲方造成的損失。在以甲方名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用和管理該房產(chǎn)，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)及購(gòu)房合同約定的行為。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、使用、維護(hù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。三、報(bào)酬及支付方式1.報(bào)酬雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付借用買(mǎi)房指標(biāo)的報(bào)酬為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該報(bào)酬包含甲方因出借指標(biāo)而可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用及預(yù)期收益等。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付報(bào)酬的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將報(bào)酬的剩余部分支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸屬1.乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)登記在甲方名下，但該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。乙方享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等權(quán)利，甲方應(yīng)在任何時(shí)候配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下，過(guò)戶所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之前，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)或被第三人主張權(quán)利等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取一切措施解除相關(guān)限制，確保乙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益不受損害。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方進(jìn)行賠償。3.在房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之后，與該房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)益和義務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將買(mǎi)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給第三方、對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利或不配合乙方辦理購(gòu)房及過(guò)戶手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常購(gòu)買(mǎi)或取得該房產(chǎn)權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、房屋差價(jià)損失、因購(gòu)房計(jì)劃變更產(chǎn)生的其他損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付報(bào)酬、逾期支付購(gòu)房款或其他費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于預(yù)期報(bào)酬損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)損失等）。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)