兄弟房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

兄弟房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方有意合作進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作開(kāi)發(fā)協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目為[住宅/商業(yè)/商住混合等具體性質(zhì)]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二、合作方式甲乙雙方共同出資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，以[甲方/乙方]名義（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"項(xiàng)目公司"）進(jìn)行該房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)，但需按照本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定行使權(quán)利。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的部分資金，共計(jì)人民幣[X]元，具體出資時(shí)間及方式如下：[詳細(xì)說(shuō)明出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式]。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司設(shè)立、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)審批工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門(mén)、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，遵守項(xiàng)目公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害項(xiàng)目公司及乙方利益的行為。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)，但需按照本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定行使權(quán)利。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的部分資金，共計(jì)人民幣[X]元，具體出資時(shí)間及方式如下：[詳細(xì)說(shuō)明出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式]。負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、組織施工建設(shè)、銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售等工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃順利推進(jìn)。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并及時(shí)向甲方通報(bào)辦理進(jìn)展情況。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題和安全事故承擔(dān)責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，按照甲方合理要求提供相關(guān)資料和信息。四、資金管理1.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，用于項(xiàng)目資金的收支管理。項(xiàng)目資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，任何一方不得擅自挪用。2.項(xiàng)目資金的使用應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際需要進(jìn)行，由乙方提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲乙雙方共同審核后執(zhí)行。重大資金支出（金額超過(guò)[X]元）需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定。3.每季度末，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目資金收支情況報(bào)表，詳細(xì)說(shuō)明資金收入、支出及結(jié)余情況，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲乙雙方共同確定的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。2.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。施工單位、監(jiān)理單位等的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保其具備良好的信譽(yù)和實(shí)力。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量、施工安全等管理工作，建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理制度，定期對(duì)工程質(zhì)量和施工安全進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償由此給甲方及項(xiàng)目公司造成的損失。4.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。六、項(xiàng)目銷(xiāo)售與收益分配1.銷(xiāo)售管理項(xiàng)目銷(xiāo)售工作由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，銷(xiāo)售方案應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同審核后執(zhí)行。銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式等重大銷(xiāo)售事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定。乙方應(yīng)建立健全銷(xiāo)售管理制度，規(guī)范銷(xiāo)售流程，確保銷(xiāo)售工作的公開(kāi)、公平、公正。銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的客戶(hù)信息、銷(xiāo)售合同等資料應(yīng)及時(shí)歸檔保存，并定期向甲方通報(bào)銷(xiāo)售情況。2.收益分配項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢且扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用等）及償還項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部債務(wù)后，如有剩余收益，則按照以下方式進(jìn)行分配：甲方享有剩余收益的[X]%，乙方享有剩余收益的[X]%。收益分配時(shí)間為項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢且完成成本核算及債務(wù)償還后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的分配比例制作收益分配方案，經(jīng)甲乙雙方共同審核確認(rèn)后進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。2.若一方擅自挪用項(xiàng)目資金，應(yīng)在接到對(duì)方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因挪用資金給對(duì)方及項(xiàng)目公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照經(jīng)雙方確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若因一方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償由此給對(duì)方及項(xiàng)目公司造成的損失。如因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或給雙方聲譽(yù)造成不良影響的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)