購房認(rèn)購協(xié)議書購房合同

購房認(rèn)購協(xié)議書購房合同

購房認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)購方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對(duì)甲方所售房產(chǎn)感興趣，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房產(chǎn)基本信息1.乙方認(rèn)購甲方位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)等]。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.該房產(chǎn)認(rèn)購單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總認(rèn)購價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式-一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[X]元。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元；-第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。-銀行貸款：-乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金。-乙方應(yīng)在[具體日期]前，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付給甲方作為購房款的一部分；若乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金條款乙方簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金在乙方支付最后一期購房款時(shí)沖抵購房款；若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該房產(chǎn)；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間及地點(diǎn)1.雙方約定在[具體日期]，于[具體地點(diǎn)]簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件。2.若乙方未在上述約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方所付定金不予退還。五、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合交付條件的該房產(chǎn)交付給乙方。2.房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)用等。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題等不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照總購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的實(shí)際損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所付定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。若乙方已支付部分購房款，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無息退還給乙方。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________商品房買賣合同甲方（出賣人）：名稱：______________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房位于[具體地址]，為本合同所約定的項(xiàng)目中的第[棟][單元][層][房號(hào)]，該商品房建筑面積為[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.該商品房規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等]。二、商品房價(jià)款1.該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、付款方式及期限乙方選擇以下第[]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部房價(jià)款人民幣[X]元。2.分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房價(jià)款人民幣[X]元；-第二期：在[具體日期]前，支付房價(jià)款人民幣[X]元；-第三期：在[具體日期]前，支付剩余房價(jià)款人民幣[X]元。3.貸款方式付款：-乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付首期房價(jià)款人民幣[X]元，占全部房價(jià)款的[X]%；其余房價(jià)款人民幣[X]元向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。-乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付給甲方作為購房款的一部分；若乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；-政府行為或政策調(diào)整導(dǎo)致工程延誤的；-其他非甲方所能控制的客觀原因?qū)е鹿こ萄诱`的。五、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件[具體附件編號(hào)]）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第[]種方式處理：-甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；-雙方另行約定。2.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.因甲方的原因，乙方未能在該商品房交付之日起[X]日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第[]種方式處理：-乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房價(jià)款萬分之[X]的違約金。-雙方另行約定。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件[具體附件編號(hào)]）。補(bǔ)充協(xié)