溫州電商園區(qū)租賃協(xié)議書(shū)

溫州電商園區(qū)租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于溫州的電商園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"園區(qū)"），乙方有意租賃該園區(qū)用于開(kāi)展電商業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃園區(qū)位置園區(qū)位于溫州市[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。園區(qū)內(nèi)包括多棟建筑物，具體分布為：[詳細(xì)說(shuō)明各建筑物的功能及布局]。2.租賃區(qū)域乙方租賃園區(qū)內(nèi)的第[X]棟建筑物的第[X]層至第[X]層，共計(jì)[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"租賃區(qū)域"）。該租賃區(qū)域的具體位置及邊界以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并簽字確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域具備以下配套設(shè)施供乙方使用：電力供應(yīng)：提供容量為[X]千瓦的電力接入，滿足乙方電商業(yè)務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)需求。電力供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，如因甲方原因?qū)е峦ｋ?，?yīng)提前通知乙方，并盡快恢復(fù)供電，因停電給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)通信：配備高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于[X]兆。確保乙方能夠順暢地開(kāi)展線上業(yè)務(wù)，如因網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題影響乙方業(yè)務(wù)正常進(jìn)行，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。消防設(shè)施：租賃區(qū)域內(nèi)配備完善的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)。甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證乙方在租賃期間的消防安全。電梯服務(wù)：提供[X]部電梯供乙方使用，電梯應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全可靠。如因電梯故障導(dǎo)致乙方人員或貨物被困等情況，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行搶修，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？照{(diào)系統(tǒng)：安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，確保租賃區(qū)域內(nèi)溫度適宜，夏季溫度控制在[X]攝氏度以?xún)?nèi)，冬季溫度控制在[X]攝氏度以?xún)?nèi)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.物業(yè)服務(wù)甲方為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：園區(qū)安保：安排專(zhuān)業(yè)的安保人員24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、巡邏等，確保乙方的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因安保措施不到位導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。環(huán)境衛(wèi)生：每日對(duì)園區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等，定期對(duì)租賃區(qū)域周邊環(huán)境進(jìn)行清理，保持園區(qū)整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期修剪花草樹(shù)木，保持園區(qū)綠化景觀良好。設(shè)施維修：對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，如遇乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，租賃區(qū)域面積共計(jì)[X]平方米，因此乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣[X]元。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及園區(qū)運(yùn)營(yíng)成本等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)園區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和維護(hù)。在租賃期間，如遇政府部門(mén)征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)搬遷工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域及配套設(shè)施，并確保其符合使用要求。負(fù)責(zé)園區(qū)整體的物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)，保障園區(qū)的正常秩序和安全環(huán)境，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)條件。對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，提供必要的證明文件和手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，開(kāi)展合法的電商業(yè)務(wù)。在租賃期間，如租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。有權(quán)對(duì)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性改造。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。做好租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)施，確保租賃區(qū)域符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自行辦理與電商業(yè)務(wù)相關(guān)的各類(lèi)證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)將辦理的證照副本復(fù)印件提交給甲方備案。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的水電、通訊等費(fèi)用的繳納。如乙方逾期未繳納，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃區(qū)域及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對(duì)租賃區(qū)域及配套設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或進(jìn)行損壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定做好租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，提前解除本協(xié)議，已支付的押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等