老房子買賣合同

老房子買賣合同編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的老房子一處，產(chǎn)權(quán)清晰，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將老房子出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)的具體事宜。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售老房子，乙方同意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同標(biāo)的：甲方位于[具體地址]的老房子，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。

四、合同簽訂日期：[簽訂合同日期]

五、合同履行期限：自合同簽訂之日起至甲方將房屋過戶至乙方名下之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的老房子產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后及時提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患，并在合同簽訂前對房屋進(jìn)行必要的維修和清潔，確保房屋符合入住條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費。

4.甲方不得在合同簽訂后擅自改變房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并確保乙方在接收房屋時能夠順利入住。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同簽訂后按照約定的時間支付。

2.乙方在購房款支付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際狀況。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并在接收房屋時對房屋進(jìn)行驗收。

4.乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按時繳納房屋的水、電、燃?xì)獾荣M用。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。

3.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項千分之一的違約金。

4.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商修改合同條款，但需書面確認(rèn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總價款：本合同項下老房子的總價款為人民幣[金額]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付總價款的[具體比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。

2.尾款支付：

a.房屋過戶前支付：乙方應(yīng)在房屋過戶前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付總價款的[具體比例]%，即人民幣[尾款金額]元。

b.房屋過戶后支付：剩余的尾款，即總價款的[具體比例]%，即人民幣[尾款金額]元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

3.預(yù)付款/定金：乙方在簽訂合同后，應(yīng)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金在首付款中予以扣除。

4.額外費用：除上述總價款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的稅費、維修基金等相關(guān)費用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費用。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)物業(yè)使用證明。

2.甲方應(yīng)在房屋過戶前[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)過戶文件。

3.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，并取得房屋所有權(quán)證。

四、支付方式的具體細(xì)節(jié)：

1.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付款項。

2.收款賬戶：甲方收款賬戶信息詳見附件，乙方在支付款項時請注意核對。

3.支付憑證：乙方應(yīng)在支付款項后保留支付憑證，并在支付后[具體天數(shù)]日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件交付甲方。

五、逾期支付：

1.乙方如未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項千分之一的滯納金。

2.若乙方連續(xù)兩次未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

六、爭議解決：

1.雙方因支付問題產(chǎn)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。

b.若甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)過戶文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。

c.若甲方在合同簽訂后擅自改變房屋用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項千分之一的滯納金。

b.若乙方未按約定時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，以下列方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：除雙方另有約定外，本合同的爭議應(yīng)提交至[具體法院名稱]，該法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、合同解除：

1.因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知、要求、請求和聲明均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中提供的地址。

2.通知發(fā)送后[具體天數(shù)]日內(nèi)，如未收到對方對通知的確認(rèn)回復(fù)，發(fā)送方有權(quán)認(rèn)為該通知已有效送達(dá)。

五、合同生效與終止：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同履行完畢或任何一方按照合同約定解除合同時，合同終止。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

1.甲方提供完整的房屋所有權(quán)證明文件；

2.乙方支付首付款；

3.雙方已按照本合同約定完成了所有必要的手續(xù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)過戶至乙方名下之日止。

三、變更條款：

1.本合同的任何變更或補充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或解除本合同。

四、終止條款：

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。

五、合同解除：

1.如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對方嚴(yán)重違約；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、款項退還等。

六、合同解除后的責(zé)任：

1.合同解除后，因違約行為產(chǎn)生的損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和事宜。

七、合同爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式為[訴訟/仲裁]，適用[具體法院/仲裁機構(gòu)]。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，盡力避免爭議擴大。

八、合同附件：

1.本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

2.附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證正本、附圖、他項權(quán)證等。

二、房屋買賣合同簽訂前甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述：包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。

三、房屋交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅、個人所得稅等相關(guān)稅費繳納憑證。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同備案證明、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。

五、房屋維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納完畢。

六、房屋質(zhì)量保證書：由甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修責(zé)任。

七、房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同等。

八、房屋租賃合同（如有）：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同及租賃雙方的協(xié)議。

九、房屋周邊環(huán)境介紹：包括周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等環(huán)境信息。

十、房屋交易稅費計算明細(xì)：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各種稅費及計算方法。

十一、其他相關(guān)文