餐飲美食廣場出租協(xié)議

餐飲美食廣場出租協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的餐飲美食廣場，乙方有意承租該場所用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保餐飲美食廣場的正常運(yùn)營，保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的餐飲美食廣場符合國家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定的租賃場所。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量缺陷。

3.甲方應(yīng)提供租賃場所必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常經(jīng)營。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃期限、租賃用途的規(guī)定，不得擅自變更租賃用途。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，并保證租金的合法性、合規(guī)性。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃場所，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動(dòng)的合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于食品安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保食品安全和消費(fèi)者權(quán)益。

4.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。

5.乙方應(yīng)保持租賃場所的整潔、完好，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和整改工作。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃場所，并對(duì)乙方使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后，按照協(xié)議約定收回租賃物。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

4.乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后，根據(jù)協(xié)議約定選擇續(xù)租或不再續(xù)租。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本餐飲美食廣場出租協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

b.乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元（￥__________），直至租賃期滿或合同解除。

c.若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為滯納金。

2.預(yù)付款支付：

a.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（￥__________）作為預(yù)付款。

b.預(yù)付款不計(jì)入租金，租賃期滿后，甲方應(yīng)將預(yù)付款無息退還乙方。

3.額外費(fèi)用支付：

a.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額向甲方支付。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付請(qǐng)求后的__________日內(nèi)，向乙方開具合法的收費(fèi)憑證。

4.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、預(yù)付款及額外費(fèi)用。

b.甲方收款賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

三、支付條件

1.乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)已到達(dá)甲方指定賬戶。

2.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

3.任何因支付方式變更或支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

四、稅務(wù)處理

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因租賃而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.甲方提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)予以配合。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定提供租賃場所或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按約定支付租金或違反租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物。

3.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的賠償金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能擴(kuò)大爭議的行為。

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議簽訂地為__________，雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如合同無法繼續(xù)履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自生效之日起，本協(xié)議對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿或雙方約定的其他條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿；

b.任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后__________日內(nèi)仍未糾正；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)。

五、通知

1.雙方應(yīng)確保在合同期間及時(shí)接收對(duì)方的通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或電子郵箱。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分無效或被撤銷，不影響其他部分的有效性。

七、適用法律和管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、甲方提供的租賃場所資料

1.餐飲美食廣場的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.餐飲美食廣場的消防安全驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；

3.餐飲美食廣場的衛(wèi)生許可證復(fù)印件；

4.餐飲美食廣場的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

5.餐飲美食廣場的平面布局圖及功能分區(qū)圖。

二、乙方提交的材料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件；

3.乙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件；

4.乙方餐飲經(jīng)營相關(guān)設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)；

5.乙方餐飲經(jīng)營計(jì)劃書及經(jīng)營模式說明。

三、雙方約定的其他文件

1.本協(xié)議的正式文本；

2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及變更協(xié)議；

3.雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

四、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件；

2.任何一方提供的文件均需為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。

附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法