二手房屋買賣合同

二手房屋買賣合同甲方（賣方）：[甲方姓名]身份證件號碼：[甲方身份證號]乙方（買方）：[乙方姓名]身份證件號碼：[乙方身份證號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋情況甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于[房屋地址]，該房屋所在樓層為地面以上第[樓層數(shù)]層，建筑面積為[建筑面積數(shù)]平方米；套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積數(shù)]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[公攤面積數(shù)]平方米。該房屋的所有權(quán)證證號為[房屋產(chǎn)權(quán)證號]；國有土地使用權(quán)以[土地使用權(quán)獲取方式]方式獲得，土地使用權(quán)證號為：[土地使用權(quán)證號]。房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。第二條交易金額經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋交易價格為人民幣[購房金額]元整（大寫：[購房金額漢字大寫]圓整）。乙方于簽訂合同當(dāng)日向甲方支付購房定金人民幣[購房定金金額]元整（大寫：[購房定金金額漢字大寫]圓整）；定金計(jì)入房款總額，并沖抵房款。第三條付款方式甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：因該房屋甲方需辦理結(jié)清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定經(jīng)銀行同意結(jié)清貸款當(dāng)日，由乙方將第一筆購房款（含定金）人民幣[第一筆購房款金額]元整（[第一筆購房款金額漢字大寫]圓整）轉(zhuǎn)入該房屋的專用扣款賬戶用于結(jié)清該房屋貸款。剩余購房款人民幣[尾款金額]元整（大寫[尾款金額漢字大寫]圓整）由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三日內(nèi)由乙方直接轉(zhuǎn)付給甲方。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出經(jīng)甲、乙雙方同意，自本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；按照國家相關(guān)政策、法規(guī)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的房屋過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)在XXXX年XX月XX日前協(xié)助乙方辦妥該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過XX個月）取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起XX日內(nèi)，辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過XX個月，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起XX日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條交付事項(xiàng)甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋過戶到乙方名下后XX日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件二中所列物品；移交該房屋房門鑰匙；辦理房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方保證其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。甲方保證本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)、追繳、抵押、共有人反對（如有）等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)支付房價總款XX%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件二的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第七條甲方違約責(zé)任除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的萬分之XX向乙方支付違約金。逾期超過XX個月時，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。如果甲方有其他嚴(yán)重違約行為的，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方所付房價款同額的賠償金，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。第八條乙方違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，每逾期XX天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的萬分之XX向甲方支付違約金。逾期超過XX個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。

第九條中介服務(wù)丙方為甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)服務(wù)，在甲乙雙方確認(rèn)后，丙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)（辦理時間根據(jù)甲乙雙方約定或者國家地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。國家及地方政策對此有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行）。甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣[中介費(fèi)金額]元整（大寫：[中介費(fèi)金額漢字大寫]圓整），此款由[付款方]承擔(dān)，并于簽訂本合同當(dāng)日支付給丙方。因甲、乙任何一方違約，而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的（或者導(dǎo)致丙方無法繼續(xù)履行本合同的），違約方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。如甲、乙雙方均違約的，則各自承擔(dān)上述中介服務(wù)費(fèi)用的XX%。因甲、乙任何一方違約，而導(dǎo)致丙方不能繼續(xù)履行本合同的，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述中介服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)賠償丙方因此而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。丙方為甲、乙雙方提供的中介服務(wù)自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢時終止。第十條爭議的處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第[解決方式編號]種方式處理：向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁；向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：[其他事項(xiàng)一]；[其他事項(xiàng)二]；[其他事項(xiàng)三]。第十三條本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)到房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。第十四條本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(簽章)：[甲方親筆簽名]身份證號碼：[甲方身份證號]住址(工作單位)：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]日期：XX