購(gòu)房協(xié)議與擔(dān)保合同

購(gòu)房協(xié)議與擔(dān)保合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)方與賣(mài)方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：賣(mài)方擁有位于__________的房產(chǎn)，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。

三、合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

四、合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未披露的債務(wù)或負(fù)擔(dān)。

2.賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

3.賣(mài)方需在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)方名下，并配合買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.賣(mài)方不得在合同約定的購(gòu)房款支付完畢前，擅自處置房產(chǎn)或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

3.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定，按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自變更購(gòu)房用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與賣(mài)方提供信息不符的情況，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，并在對(duì)方違約時(shí)，依法追究對(duì)方的法律責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的__________%。

2.尾款支付：剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），買(mǎi)方應(yīng)按以下分期支付：

a.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，買(mǎi)方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的__________%；

b.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的__________%；

c.房產(chǎn)交付使用前，買(mǎi)方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的__________%。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入賣(mài)方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

2.賣(mài)方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.買(mǎi)方支付購(gòu)房款前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，并有權(quán)要求賣(mài)方提供收款賬戶信息。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同總金額不包括稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.買(mǎi)方應(yīng)在支付購(gòu)房款時(shí)，一并支付上述額外費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如賣(mài)方未按約定接收購(gòu)房款，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為未接收款項(xiàng)的__________%。

六、支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.尾款支付時(shí)間：根據(jù)合同約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行。

七、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在必要時(shí)，可設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，以確保交易安全。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，除應(yīng)向賣(mài)方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.如賣(mài)方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供相關(guān)文件，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的__________%。

3.如賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如因雙方任何一方的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

二、違約金的計(jì)算：

1.違約金按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的__________%。

2.實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

四、爭(zhēng)議解決程序：

1.爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起__________日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)。

2.雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起__________日內(nèi)，進(jìn)行書(shū)面答復(fù)，并提出解決方案。

3.如雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成一致，可按上述爭(zhēng)議解決方式處理。

五、其他：

1.本合同中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

2.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先考慮通過(guò)協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需生效，還應(yīng)滿足以下條件：

1.雙方均應(yīng)具備完全民事行為能力，且簽訂本合同的行為真實(shí)、自愿。

2.本合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益。

3.本合同已履行完畢所有法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)規(guī)定的審批、登記手續(xù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他合理原因需要變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方按合同約定履行完畢全部義務(wù)；

b.合同約定的終止條件成就；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在__________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；

e.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。

四、通知和送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方的法定地址或合同中指定的其他地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、不可抗力：

1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)制如前文所述。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)平面圖；

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

4.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

5.房產(chǎn)相鄰權(quán)證明；

6.房產(chǎn)抵押、查封、租賃等情況的說(shuō)明。

二、交易文件：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

2.首付款收據(jù)；

3.尾款支付憑證；

4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表；

5.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證；

6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。

三、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)所在地的地質(zhì)勘察報(bào)告；

2.房產(chǎn)所在地的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

3.房產(chǎn)所在地的城市規(guī)劃許可文件；

4.房產(chǎn)所在地的建筑安全評(píng)估報(bào)告；

5.房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理協(xié)議。

四、補(bǔ)充材料：

1.雙方身份證明文件復(fù)印件；

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