購(gòu)房定金審核問(wèn)題見(jiàn)解

購(gòu)房定金審核問(wèn)題見(jiàn)解編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方支付定金，賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行審核，并就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜進(jìn)行協(xié)商。

二、合同背景

買方有意向購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，為表達(dá)誠(chéng)意，已向賣方支付定金__________元。賣方收到定金后，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行審核，并就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜與買方進(jìn)行協(xié)商。

三、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

四、定金審核

賣方應(yīng)在收到定金之日起__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買方。

五、協(xié)商購(gòu)買事宜

賣方應(yīng)積極配合買方就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜進(jìn)行協(xié)商，包括價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。

六、違約責(zé)任

若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付定金，并在賣方審核通過(guò)后支付剩余房款。

2.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的審核，提供必要的資料和證明。

3.買方在合同履行期間，不得擅自變更標(biāo)的房產(chǎn)的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行任何可能影響標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值和安全的行為。

4.買方應(yīng)按照合同約定的條款，按時(shí)參加與賣方就標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買事宜的協(xié)商會(huì)議。

5.買方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行審核，確保標(biāo)的房產(chǎn)符合買賣雙方的要求。

2.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查看，并允許買方進(jìn)行必要的調(diào)查和了解。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的條款，與買方協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事宜。

5.賣方在合同履行期間，不得擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出售或抵押給第三方。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的期限，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件。

7.賣方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.賣方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息和資料。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的審核。

3.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、方式支付剩余房款。

4.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行過(guò)程中保持良好的溝通和協(xié)商。

2.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同條款。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、定金支付

1.買方在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的預(yù)付款。

2.定金支付后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

三、剩余房款支付

1.買方應(yīng)在賣方完成標(biāo)的房產(chǎn)審核并通過(guò)后，按照以下比例和條件支付剩余房款：

-首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），首付款支付后，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在買方名下。

-中期付款：買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付中期付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

-尾款：買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.買方支付剩余房款的方式為：

-銀行轉(zhuǎn)賬：買方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶，并在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“標(biāo)的房產(chǎn)付款”字樣。

-現(xiàn)金支付：買方可向賣方指定的收款人進(jìn)行現(xiàn)金支付，并要求收款人出具收據(jù)。

四、額外費(fèi)用

1.本合同約定的總金額不包括以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買方需承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

-房產(chǎn)維修基金：根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)的規(guī)定，買方需繳納的房產(chǎn)維修基金。

-其他費(fèi)用：如因標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

2.上述額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在支付剩余房款時(shí)一并支付。

五、支付條件

1.買方支付房款前，賣方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。

2.買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款確認(rèn)書(shū)，并注明已收款項(xiàng)的具體金額和日期。

六、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.若賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為的具體表現(xiàn)：

-買方未按約定支付房款；

-賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

-雙方未按約定時(shí)間履行合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

-如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金，并賠償因違約給賣方造成的損失。

-如賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金，并賠償因違約給買方造成的損失。

-如雙方未按約定時(shí)間履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約處理：

-當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-如違約方拒絕履行或無(wú)法履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

-雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可按以下?tīng)?zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

二、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.爭(zhēng)議解決方式：

-雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

-如協(xié)商不成，可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：雙方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.調(diào)解：雙方可尋求__________調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律和管轄法院：

-本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

-如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為管轄法院。

-如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為管轄機(jī)構(gòu)。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

-爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、違約與爭(zhēng)議解決的具體條款

1.違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)向守約方說(shuō)明情況，并提出解決方案。

2.守約方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)違約方的解決方案進(jìn)行答復(fù)。

3.如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出解決方案或守約方對(duì)解決方案不滿意，雙方應(yīng)按上述爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，并經(jīng)各自有權(quán)簽字人簽字（或蓋章）后生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付買方之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：

-合同的任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

-變更后的合同條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：

-本合同因以下原因之一終止：

a.合同約定的義務(wù)全部履行完畢；

b.合同約定的終止條件成就；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法克服；

e.違約行為導(dǎo)致合同解除。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或快遞寄送至對(duì)方地址；

-傳真：通過(guò)傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；

-電子郵件：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方電子郵箱地址。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：

-標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

-標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

-標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

-標(biāo)的房產(chǎn)的施工許可證復(fù)印件。

2.房產(chǎn)狀況說(shuō)明書(shū)：

-標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等；

-標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況說(shuō)明。

3.定金支付憑證：

-買方向賣方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)復(fù)印件。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)估算表：

-根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，估算買方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：

-買方繳納房產(chǎn)維修基金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)復(fù)印件。

6.房產(chǎn)交付條件確認(rèn)書(shū)：

-雙方共同確認(rèn)的標(biāo)的房產(chǎn)交付條件，包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。

7.其他相關(guān)