公司工程技術(shù)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)課件

公司工程技術(shù)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

公司工程技術(shù)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

公司工程技術(shù)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

公司工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)生效日期：2021年1月1日

第一局部設(shè)計(jì)篇

第一章主體結(jié)構(gòu)工程

1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1.1結(jié)構(gòu)降板要求

陽臺降板100mm。

有保溫要求的露臺降板250mm,無保溫要求的露臺降板100mm。

雨棚降板100mm,空調(diào)板降板100mm。

非沉箱式衛(wèi)生間降板80mmo

沉箱式衛(wèi)生間降板約300—350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定）。

廚房降板50mm。

1.2鋼筋接頭型式（高層轉(zhuǎn)換層除外）

DI級鋼：直徑225采用機(jī)械連接，直徑V25采用焊接或綁扎連

接。

II級鋼：直徑228采用機(jī)械連接，直徑V28采用焊接或綁扎連

接。

1.3屋面結(jié)構(gòu)找坡

公共建筑屋面：板底、板面均按2%結(jié)構(gòu)找坡；

住宅屋面：板底平，板面按2%結(jié)構(gòu)找坡；

地下室頂板：應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡；

地下室底板：可考慮結(jié)構(gòu)找坡。

2砌體結(jié)構(gòu)

2.1墻體材料

2.1.1地面以下墻體：采用灰砂磚。

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2.1.2外墻：采用加氣混凝土砌塊。

2.1.3內(nèi)隔墻：廚房、衛(wèi)生間隔墻采用灰砂磚，其它隔墻采用加氣混

凝土砌塊。

2.2墻體拉結(jié)筋設(shè)置

2.2.1砌塊墻與鋼筋混凝土墻、柱交接處，在鋼筋混凝土墻、柱的水

平灰縫內(nèi)預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。拉結(jié)筋采取預(yù)埋或用環(huán)氧樹脂植筋的方式

設(shè)置，但植筋不應(yīng)另計(jì)費(fèi)用，且植筋質(zhì)量應(yīng)符合要求。

2.2.2灰砂磚墻體拉結(jié)筋沿墻或柱高每500mm左右設(shè)一道，首道拉結(jié)

筋離樓地面高500mm,每道為2根（墻厚100為1根）直徑6mm的鋼

筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm（抗震設(shè)

防）。

2.2.3加氣混凝土砌塊墻體拉結(jié)筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊

模數(shù)相同）設(shè)一道，首道拉結(jié)筋離樓地面高600mm,每道為2根（墻

厚100為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小

于800mm或1000mm（抗震設(shè)防）。

2.3磚墻底部混凝土坎做法

加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛(wèi)生間磚隔墻底部統(tǒng)一要求做素混

凝土坎，廚、衛(wèi)間混凝土坎做法如下列圖所示：

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要求：素混凝土坎混凝土強(qiáng)度等級為C20,外墻素混凝土坎要求與樓

板混凝土一起整體澆筑。

加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚及腰梁等設(shè)置

2.5窗臺配筋帶構(gòu)造

砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不

宜小于120mm,縱筋不少于4（pl0,箍筋（p6@200；其它層在窗臺標(biāo)

高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶厚度不小于100mm；板帶

的混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于3（pl0o窗臺梁

或窗臺混凝土板帶在窗洞范圍內(nèi)應(yīng)向外找坡。

2.6腰梁位置

未開窗洞的外墻墻體（3米以下），每層墻高的中部增設(shè)厚度為100mm

與墻體同寬的混凝土腰梁，配筋及碎標(biāo)號同相應(yīng)樓層窗臺配筋帶。3

3

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米以上墻體按圈梁要求設(shè)置。

2.7門窗洞口設(shè)置

墻體厚度v200mm墻體厚度2200mm備注

部門窗洞寬門窗洞寬門窗洞寬門窗洞寬

位度＜度度V度

米米米米

加氣碎砌設(shè)置構(gòu)造加氣碎砌設(shè)置構(gòu)造當(dāng)構(gòu)造柱設(shè)

內(nèi)塊砌筑或柱塊砌筑或柱置完畢，剩余

墻灰砂磚砌灰砂磚砌墻體長度不

筑筑足400mm

加氣碎砌設(shè)置構(gòu)造時，

塊砌筑或柱可全部采用

外

灰砂磚砌灰砂磚砌筑，

墻

筑同時取消構(gòu)

造柱

當(dāng)門洞墻垛、窗間墻的寬度小于200mm時，應(yīng)做成構(gòu)造柱；當(dāng)

200W門洞墻垛、窗間墻寬度W600,而其后面又無橫墻時，應(yīng)用灰

砂磚砌筑。

2.8電梯井做法

僅電梯井之間的隔墻可為砌體外，其余均應(yīng)設(shè)計(jì)為剪力墻結(jié)構(gòu)。

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第二章建筑裝飾裝修工程

1樓地面

1.1架空層地面做法一（停車庫）

?梁板整表達(dá)澆，150厚C20混凝土，配筋雙向06@200,混凝土隨

澆筑隨收光（找坡根據(jù)建筑圖施工）

?200厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實(shí)

?素土夯實(shí)

1.2架空層地面做法二（住宅、商鋪、管理用房）

?150厚C20鋼筋硅（（|）8@150X150雙向；負(fù)筋中10@150,每邊長

1000）,隨打隨抹光，設(shè)縫在柱中位置。

?100厚C15混凝土墊層

?素士夯實(shí)

1.3一層入戶花園地面做法

?種植草皮

?素土夯實(shí)

1.4客廳、房間樓地面做法

?鋼筋混凝土樓板（樓地面混凝土隨打隨抹，取消找平層）

1.5衛(wèi)生間（非沉箱式）樓地面做法

?1.5厚jsn型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高

300（防水層面不做砂漿保護(hù)層）。

?最薄處20厚1：2.5防水水泥砂漿，0.5%坡向地漏口。

?鋼筋混凝土樓板

1.6衛(wèi)生間（沉箱式）樓地面做法

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?2.0厚JSII型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高

600（防水層面不做砂漿保護(hù)層）。

?最薄處20厚1：2.5防水水泥砂漿，2%坡向地漏口。

?鋼筋混凝土樓板

1.7廚房樓地面做法

?1.5厚JSII型防水涂料，四周卷起至少比樓面結(jié)構(gòu)面高300（面

不做砂漿保護(hù)層）。

?最薄處20厚1：2.5防水水泥砂漿，0.5%坡向地漏口。

?鋼筋混凝土樓板

1.8陽臺樓地面做法

?最薄處20厚1:2.5防水水泥砂漿，1%坡向地漏口。

?陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚911防水涂

膜，上返100o

?現(xiàn)澆鋼筋混凝土板

1.9消防樓梯間樓地面

?20厚1：2.5水泥砂漿找平收光，踏步邊上貼防滑條磚，在踢面

和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出50寬x20高的擋水條。

?鋼筋混凝土樓板

1.10非消防樓梯間樓地面

?水泥砂漿粘貼防滑面磚（樣板由設(shè)計(jì)確定）

?鋼筋混凝土樓板

2墻面抹灰、飾面

暗埋管線槽補(bǔ)平后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mm,直徑甲

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1mm）,掛網(wǎng)寬度為超出管線槽邊50mm,管線比擬密集而無法砌筑時，

采用細(xì)石碎澆灌，再掛鋼絲網(wǎng)。

2.2外墻抹灰、飾面一（涂料飾面）

?外墻涂料（兩道）

?封固底漆（一道）

?刮外墻膩?zhàn)?/p>

?8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+

摻水泥用量3.8%的防水粉）

?12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/

立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）

?硅梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mni,直

徑（plmm；加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。）

?墻體

2.3外墻抹灰、飾面二（劈開磚飾面）

?專用膠粘貼劈開磚（專用勾縫劑勾縫）

?專用膠滿刮

?刷1.5厚“黑豹”涂膜防水層

?8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）

?12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量3.8%

的防水粉）

?碎梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mm,

直徑（plmm；加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。）

?墻體

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2.4外墻抹灰、飾面三（普通磚飾面）

?聚合物砂漿粘貼普通飾面磚；

?8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）。

?12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量3.8%

的防水粉）

?碎梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mm,

直徑（plmm,加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。）

?墻體

注：（1）外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。

（2）如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養(yǎng)護(hù)、隔

夜施工，嚴(yán)格要求每層厚度控制在10mm內(nèi)，須由監(jiān)理或甲方分層驗(yàn)

收并辦理書面驗(yàn)收手續(xù)。

（3）對總厚度大于50mm的，要求滿釘掛（p4鋼筋網(wǎng)，并與主體有

效連接。

2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內(nèi)墻面（敞開式電梯

廳、過道墻面做外墻涂料，假設(shè)墻裙有石材裝修，那么墻裙不抹灰，架

空層車庫的邊柱必須做外墻涂料）

?ICI內(nèi)墻涂料

?刮內(nèi)墻賦子

?15厚1：1：4混合砂漿

?碎梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mm,

直徑（plmm）

?墻體

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2.6客廳、房間內(nèi)墻面抹灰

?15厚1：1：4混合砂漿

?砂梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mm,

直徑（plmm）

?墻體

2.7廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面抹灰

?15厚1：2.5防水水泥砂漿（內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉）

?砂梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mmx20mm,

直徑（plmm）

?墻體

2.8管道井墻面抹灰

?15厚1：3水泥砂漿

?墻體

注：假設(shè)有取水龍頭的水表井隔壁為客廳時，那么水表井需做防水。

3天棚抹灰、飾面

?1衛(wèi)生間天棚（沉廂式）

?刮素水泥漿膩?zhàn)樱〒?%108膠）

?露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點(diǎn)作防銹處理，外表清理干凈

?鋼筋混凝土樓板

.2廚房、衛(wèi)生間天棚（非沉廂式）

?露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點(diǎn)作防銹處理，外表清理干凈

?鋼筋混凝土樓板

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3.2客廳、房間和架空層天棚

?刮素水泥漿膩?zhàn)樱〒?%108膠）

?露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點(diǎn)作防銹處理，外表清理干凈

?鋼筋混凝土樓板

3.3陽臺、露臺天棚

?外墻涂料

?刮外墻膩?zhàn)?/p>

?素水泥漿（摻5%108膠）修補(bǔ)、補(bǔ)平

?露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點(diǎn)作防銹處理，外表清理干凈

?鋼筋混凝土樓板

3.4住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚（假設(shè)住戶大堂、電梯廳和

過道天棚有吊頂，那么有吊頂?shù)牟课粸榻Y(jié)構(gòu)樓板，不抹灰也不刮膩?zhàn)樱?/p>

?乳膠漆二道

?刮膩?zhàn)?/p>

?素水泥漿（摻5%108膠）修補(bǔ)、補(bǔ)平

?露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點(diǎn)作防銹處理，外表清理干凈

?鋼筋混凝土樓板

4踢腳做法

4.1消防樓梯間水泥砂漿踢腳（150高）

?刷黑水泥漿150高

?15厚1：1：4混合砂漿抹面

?墻體

4.2非消防樓梯間面磚踢腳（120高）

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?10厚面磚

?刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿

?15厚1：3水泥砂漿找平

?墻體

5門窗

5.1鋁合金門窗

鋁型材：（各投標(biāo)單位均須在投標(biāo)前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場

設(shè)計(jì)師和現(xiàn)場工程師確認(rèn)。）

鋁門窗型材采用亞鋁、興發(fā)、堅(jiān)美、鳳鋁、廣亞、季華生產(chǎn)的高精

級別的型材。并提供不少于19多品質(zhì)保證。壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確

定，其中門型材截面主要受力部位最小實(shí)測壁厚應(yīng)不小于，門

其他部位最小實(shí)測壁厚應(yīng)不小于；窗型材截面主要受力部位最

小實(shí)測壁厚應(yīng)不小于，窗其他部位最小實(shí)測壁厚應(yīng)不小于

O玻璃壓線等配套鋁料最小實(shí)測壁厚應(yīng)不小于。

注：鋁合金門窗的根本抗風(fēng)壓要求N2500Pa,雨水滲透性能23級，

鋁合金平開窗的氣密性能23級，鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能

>2級。應(yīng)根據(jù)風(fēng)壓和窗洞大小，對撓度計(jì)算缺乏者，可采用在鋁材

空腔插入整條不同厚度的鋼板（或型鋼）來加強(qiáng)型材整體強(qiáng)度和剛度，

參加鋼板的厚度由投標(biāo)單位根據(jù)計(jì)算復(fù)核，并提供計(jì)算書，型材撓度

控制值為1/180的計(jì)算長度。

玻璃：（各投標(biāo)單位均須在投標(biāo)前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設(shè)

計(jì)師和現(xiàn)場工程師確認(rèn)。）

門窗玻璃原片采用南玻、耀?；蚵宀＃◤S家）的6厚浮法玻璃（最小

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厚度）,并復(fù)核所有玻璃的強(qiáng)度和剛度，玻璃撓度控制值為1/80的短

跨長度。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。玻璃深加工廠家為深圳三鑫玻璃、信

義玻璃或東莞國源（選用其他廠家需經(jīng)甲方書面同意）o玻璃的其他

平安要求詳國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

平安玻璃使用部位

?門玻璃

?7層及7層以上建筑物外開窗；

?面積N皿的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面W900mm的落地

窗；

?幕墻（全玻幕墻除外）；

?傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；

?觀光電梯及其外圍護(hù)；

?室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；

?梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板，受水平荷載時玻璃的

公稱厚度212mm；

?用于承受行人行走的地面板：

?水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

?公共建筑物的出入口、門廳等部位；

?易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位

配件：（各投標(biāo)單位均須在投標(biāo)前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場設(shè)

計(jì)師和現(xiàn)場工程師確認(rèn)。）

（1）密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應(yīng)

符合國家行業(yè)的最新標(biāo)準(zhǔn)，并在投標(biāo)時附加相關(guān)產(chǎn)品使用說明書及質(zhì)

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量保證書。

⑵密封膠條及毛條應(yīng)滿足使用不少于30000次的產(chǎn)品要求。密封膠條

采用硅化膠條（諾托、格屋、吉盛、澳利堅(jiān)、合和、立興楊氏）。密

封毛條采用“利的加〃或經(jīng)甲方認(rèn)可的其他品牌“諾托〃、“格屋〃、“吉

盛”、"澳利堅(jiān)〃、“合和”、"立興楊氏”硅化處理的丙綸纖維密封毛

條。

⑶鋁框與墻體邊的密封膠（凹縫嵌入）采用道康寧中性硅酮密封膠密

封，玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間采用杭州之江JS222中性硅酮

密封膠、廣州白云的SS601中性硅酮密封膠、道康寧中性硅酮密封膠

密封，幕墻密封采用道康寧791硅酮密封膠密封，幕墻結(jié)構(gòu)性連接、

玻璃與玻璃之間及特殊部位（詳見圖紙）采用道康寧995硅酮結(jié)構(gòu)膠

連接，顏色須按建筑師要求調(diào)整。

（4）兩點(diǎn)或多點(diǎn)鎖、傳動器、執(zhí)手、錢鏈等五金配件推薦采用“諾托”、

“格屋〃、“吉盛〃、“澳利堅(jiān)〃、“合和”、"立興楊氏"五金系列（可

分開指定），顏色、型號須經(jīng)甲方確認(rèn)樣板。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座采

用鋅合金，外表涂裝方式，顏色和式樣待建筑師確認(rèn)。錢鏈、鎖柱、

鎖塊等均為不銹鋼，其它為鍍鋅防腐。門窗執(zhí)手應(yīng)內(nèi)外都裝。錢鏈開

啟角度應(yīng)滿足平安要求。

金屬加強(qiáng)件

加強(qiáng)鋼襯應(yīng)選用國標(biāo)碳素鋼Q235A,產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的國家規(guī)

范，并需提供出廠合格證和檢驗(yàn)報告。外表應(yīng)進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，并

采取涂漆和鋁型材隔離。采用不銹鋼螺絲將加強(qiáng)型鋼（鋼板）與鋁型

材固定，螺絲中距小于400mm,兩端用密封膠封口。

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緊固件

與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應(yīng)采用不銹鋼連接件。

入戶門

5.2.1多層洋房入戶門：采用木質(zhì)入戶門（戶外采用防潮防曬木門）

522高層住宅入戶門：采用鋼質(zhì)防火門

6防水材料品種

平臺、屋面防水材料：聚胺脂（911）。品牌：卓寶、科順

廚房、衛(wèi)生間、窗邊防水材料：聚合物（JS）。品牌：卓寶、科順

外墻防水材料：聚合物。品牌：大黑豹

結(jié)構(gòu)防滲漏高壓灌漿：SL-669型PU發(fā)泡止水劑（親水性）

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第三章建筑屋面工程

1種植屋面做法

?250-600厚種植土

?聚脂無紡布濾水層（120G/M2）,四周上翻100高，用粘貼劑粘結(jié)。

?80厚20-30碎石排水層

?40厚細(xì)石碎C20（配筋雙向（p4@150）保護(hù)層

?塑料薄膜隔離層

?3厚高聚物改性瀝青防水卷材（應(yīng)選用一等品（B）,卷材標(biāo)號：

35號以上），遇墻上反高出種植土面不少于400；（地漏、管道周

圍刷2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料（同時應(yīng)做纖維織物胎體增強(qiáng)處

理），上反高出種植面不少于400,水平面不少于200）o

?鋼筋混凝土抗?jié)B碎（抗?jié)B等級按設(shè)計(jì)要求），結(jié)構(gòu)自找坡2%（公

共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。

注：卷材搭接寬度（mm）（參?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?（GB50207?2002）：

搭接方向短邊搭接寬度長邊搭接寬度

鋪貼滿粘法空鋪法滿粘法空鋪法

方法點(diǎn)粘法點(diǎn)粘法

卷材條粘法條粘法

種類

高聚物改性瀝

8010080100

青防水卷材

2斜屋面做法

2.1鋼瓦屋面

?鋼瓦

?鋁箔布

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?鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條

?30厚擠塑聚苯板隔熱層（FM150）

?20厚L2.5水泥砂漿找平層

?鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板

2.2陶瓦屋面

?1:2水泥砂漿座漿安裝陶瓦（砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節(jié)點(diǎn)

等以甲方確認(rèn)樣板為準(zhǔn)）

?40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋04@150雙向（與屋面板預(yù)留的鋼筋頭

焊接或綁扎連接），假設(shè)屋面寬度大于3米，那么設(shè)間距W3m的分格縫

（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏。

?30厚擠塑聚苯板保溫層（壓縮強(qiáng)度”50Kpa）（陽臺、門廊坡屋面

不設(shè)此保溫層，但需在防水層上貼一道無紡布隔離）

?2.0厚聚氨酯防水涂膜

?20厚1：2.5防水砂漿找平層

?鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，板上預(yù)留鋼筋頭中8@500X500,外伸

150mm長，錨固15do

3上人平屋面做法

?40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋04@150雙向，平面四周（沿墻和水

溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距

<3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm。

?30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250,壓縮強(qiáng)度2250Kpa）,設(shè)排氣管

（25PVC管打梅花孔），3000mmx30（）0mm橫縱布置，相互連接匯

集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個。

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?3厚高聚物改性瀝青防水卷材，反上結(jié)構(gòu)面400,（2.0厚雙組分

聚氨酯防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于400mm,

水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400,防水層在女兒墻檐

口收頭。

?20厚1:2.5水泥砂漿找平層

?鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2%（公共建筑：結(jié)構(gòu)底、

面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。

注：當(dāng)上人平屋面單棟屋面面積小于300m\且屋面平面形狀較不規(guī)

那么時，其防水層可考慮改為2.0厚聚氨酯涂膜（“911〃）防水層。

4不上人平屋面做法

?40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋04@150雙向，平面四周（沿墻和水

溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距

<3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm。

?30厚擠塑聚苯板保溫層（FM150）,設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），

3（）00mmx3000mm橫縱布置，相互連接聚集到地漏里，并在邊角位

設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個。

?厚聚氨酯涂膜（“911〃）防水層，反上結(jié)構(gòu)面400,（2.0厚雙

組分聚氨酯防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于

400mm,水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400,防水層在女

兒墻檐口收頭。

?20厚1:2.5水泥砂漿找平層

?鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2%（公共建筑：結(jié)構(gòu)底、

面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。

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5露臺做法

?40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋04@150雙向，平面四周（沿墻和水

溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距

<3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm。

?露臺混凝土反坎四周和露臺中間設(shè)置排水盲溝

?30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250）,設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），

3000mmx3000mm橫縱布置，相互連接聚集到地漏里，并在邊角位

設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個。

?2.0mm厚聚氨酯（"911”）防水涂膜

?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板（結(jié)構(gòu)找坡2%,混凝土隨打隨抹，原漿收光。）

40厚配筋細(xì)石40厚配筋細(xì)石險保護(hù)層

碎保護(hù)層_雙層無紡布隔離層

30厚擠塑聚苯干鋪碎石，內(nèi)設(shè)集水管（25PVC

一板保溫層一管打梅花孔，包無紡布）

厚聚氨酯涂雙層無紡布隔離層

一膜防水層—厚聚氨酯涂膜防水層

鋼筋砂結(jié)構(gòu)層—鋼筋稅結(jié)構(gòu)層

6雨棚、挑板做法

?最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2%（根部批R=100的圓角）。

?鋼筋硅結(jié)構(gòu)板（根部素碎做反坎200高，與主體一次澆注完成）

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第四章小區(qū)道路、園建工程

1小區(qū)消防、大型車車道道路做法

注：最上兩層作為正式道路才流工

-----3cm改改性瀝青上面層

Td.海盤兩整柵面下面層

___18cm素混凝土（C2O抗折強(qiáng)度；4.0Mpa>

—15cm水泥（6%）石粉渣穩(wěn)定層

—回填土（密實(shí)度295%）

小區(qū)消防、大型生車道道路做法

2小區(qū)小型車車道道路做法

注：最上兩層作為正式道路才施工

4cm改改性瀝青上面層

一函礴幫酶漏鈉序面層

___^2cm素混凝土（C2O抗折強(qiáng)度：4.0Mpa）

—18cm水泥（6%）石粉渣稔定層

_回填土（密實(shí)度沙5%）

小區(qū)小型車車道道路做法

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3小區(qū)人行道道路做法

——面磚

____JOcm、C15素混凝土墊層

—15cm水泥（6%）石粉渣穩(wěn)定層

—回填土（密實(shí)度尊5%）

小區(qū)人行道做法

4嵌草磚路面做法

嵌草相

30mm砂墊層

嵌草磚

200mm面粉渣檢定層

（碾壓夯實(shí)）30mm砂墊層

素士夯實(shí)（密實(shí)度^93%）iuumm石粉渣穩(wěn)定層

（碾壓夯實(shí)）

素土夯實(shí)（密實(shí)度33%）

停車位非承重

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第五章建筑電氣工程

1強(qiáng)電系統(tǒng)

1.1住宅按75W/m計(jì)算，需用系數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)下限選?。?/p>

1.2公寓按4kw/戶至6kw/戶負(fù)荷計(jì)算，需用系數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)下限選?。?/p>

1.3電梯暫以15kW/臺計(jì)算；

1.4商業(yè)建筑，根據(jù)商業(yè)規(guī)模及性質(zhì)的不同，在標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的選擇范

圍內(nèi)，按中等偏下選取，需用系數(shù)按中等偏下選??；

1.5同期系數(shù)按選??；

1.6低壓柜采用GCK型；

1.7變配電所框架開關(guān)，原那么上選用進(jìn)口品牌（ABB、施耐德、三菱、

穆勒），條件成熟時，也可以考慮國產(chǎn)名優(yōu)產(chǎn)品；

1.8塑殼開關(guān)選用上海良信的NDM系列；

1.9戶內(nèi)箱開關(guān)采用EA9系列；

1.10高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭（穿刺接頭采用進(jìn)口品牌），

不宜采用母線槽；

1.11電纜耐火等級的選擇，應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原那么。能用普通不

用阻燃、能用阻燃不用耐火；

1.12掛墻式空調(diào)插座安裝高度為米。

1.13配管：（p50以上總進(jìn)線管埋地局部采用熱鍍鋅鋼管，埋在校內(nèi)、

墻內(nèi)局部采用PVC管；

2弱電局部

每戶應(yīng)設(shè)弱電總過線箱；

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住宅一層、二層設(shè)置四防區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（紅外、門磁、緊急按鈕、

燃?xì)鈭缶?，有安防主機(jī)箱及操作鍵盤，安防主機(jī)箱需220v電源；

其他樓層按一防區(qū)（燃?xì)鈭缶┛紤]，無安防主機(jī)箱及操作鍵盤。

燃?xì)鈭缶靼惭b高度為米，或吸頂安裝。

主臥、客廳設(shè)置電視、插座，書房（小臥室）設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座；

住宅采用可視對講，公寓采用非可視對講，對講的室內(nèi)分機(jī)（帶

門鈴）至門鈴按鈕間配一條（p20管；

注意強(qiáng)弱電開關(guān)、設(shè)備的安裝位置是否沖突；

3、室外管網(wǎng)

強(qiáng)電：電纜數(shù)量較多時采用暗埋式電纜溝，覆土300mm，間隔

25米左右設(shè)一檢查井；其余埋設(shè)UPVC管（過路采用國標(biāo)鍍鋅鋼管）；

弱電：埋設(shè)UPVC管（過路采用國標(biāo)鍍鋅鋼管）；

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第六章建筑給水、排水工程

1、室外給排水

1.1管材、檢查井、井蓋

1.1.1室外給水管、埋地消防管統(tǒng)一采用PE給水管；

1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋硅排水管；小于或等于

500的采用UPVC雙壁波紋管。道路及停車場內(nèi)采用S2抗壓型，綠化

帶內(nèi)用S1普通型。

1.1.3室外給排水井蓋、雨水口優(yōu)先采用復(fù)合井蓋（最好配工程

LOGO）；雨水溝蓋在對景觀要求不是很嚴(yán)格的地方采用混凝土溝蓋或

鑄鐵井蓋，在景觀要求嚴(yán)格地方采用復(fù)合材料溝蓋。

1.1.4井蓋（雨水口）承重標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶區(qū)——輕型；人行道區(qū)——

普通型；車行通道區(qū)——重型。

1.1.5涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋擬采用采用裝飾井蓋。

1.2給水系統(tǒng)

1.2.1室外園建用水點(diǎn)配灑水復(fù)合井埋地處理，采用專門的園林綠化

龍頭。

1.2.2分期開發(fā)的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢

修。

1.3排水系統(tǒng)

1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。

1.3.2工程施工中，檢查井須采用現(xiàn)澆的稅臨時井蓋封堵。

1.3.3閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗

砂石墊層，不允許采用砂墊層。

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2、室內(nèi)給水系統(tǒng)

2.1給水管選擇：

(1)室內(nèi)暗裝采用PPR給水管，冷水管采用，熱水管采用

,熱熔連接。

(2)外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。

2.2毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面10mm；并每戶預(yù)裝1

個普通水龍頭。

2.3住宅預(yù)留的公共清潔取水龍頭設(shè)置于水表井內(nèi)，每兩層至少設(shè)一

個。

2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設(shè)時：給水管離墻的垂直距離宜為

200mm,不允許小于100mm；毛坯房交樓時，必須采用藍(lán)色、紅色線

條分別標(biāo)明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向，并沿線注明“熱

水管"、〃冷水管”等字樣標(biāo)記，便業(yè)主裝修時注意；裝修房交樓時，

要求采用粘貼塑料線形標(biāo)記等類似方式標(biāo)注隱蔽管線位。

3、室內(nèi)排水系統(tǒng)

室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。

沉箱式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏(不可實(shí)施情況下方可

考慮直排地漏)，填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計(jì)的

隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板

下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)到達(dá)，嚴(yán)禁低于。

衛(wèi)生間地漏、洗衣機(jī)地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排

水管，配S型存水彎；陽臺排水地漏配P型存水彎。

首層私家花園、公共水表井應(yīng)配套排水設(shè)施。

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閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂

石墊層，不允許采用碎墊層。

空調(diào)冷凝水管

(1)空調(diào)冷凝水管宜明裝，建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角

落明裝，盡量防止暗裝(明裝時管材采用UPVC排水管，暗裝時

管材采用PVC給水管)。

(2)冷凝水管高層明裝采用DN50UPVC排水管。

(3)空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水

井等處，不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，但允許

散排在綠地和花池中。

(4)空調(diào)冷凝水排水接口原那么上禁止設(shè)計(jì)在室內(nèi)，可設(shè)在陽臺、花

園、露臺、外墻面上，如無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或

公共過道等處。空調(diào)冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時，不應(yīng)

影響門的開啟。

(5)穿空調(diào)板的冷凝水管(室內(nèi)為分體機(jī))，其接口宜在空調(diào)板上

100安裝，以減少對建筑外立面的影響。

(6)空調(diào)孔洞高度：孔洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于

的建筑)。

(7)超過28僧的客(餐)廳空調(diào)應(yīng)考慮柜機(jī)的排水。

4.器具安裝

臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，

毛坯房臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口。

安裝高度：

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公司工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)生效日期：2021年1月1日

燃?xì)鉄崴鞯慕o水管口標(biāo)高為；電熱水器的給水管口_______________

標(biāo)高為；

公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標(biāo)高為；

浴缸龍頭標(biāo)高為；

洗衣機(jī)龍頭標(biāo)高為；

花灑供水龍頭標(biāo)高為；其固定支座標(biāo)高為；

臺面盆、柱盆、洗菜盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）為

*

2-

坐便器進(jìn)水角閥標(biāo)高為H+,角閥中心離坐便器中心水平

間距宜為140mm。

冷熱水管：

管口的水平間距為150mm；安裝高度：冷水橫管距完成地面

米、熱水橫管距完成地面米。

.潔具預(yù)留板洞中心離完成墻面（指瓷片外表）間距如下（按市

場主流品牌潔具尺寸）：浴缸350x40mm（側(cè)面、靠龍頭面）、坐便器

305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏（廚房和淋浴間地漏除

外）150mm、淋浴間地漏150x150mm,廚房地漏650mm

5、其它與建筑有關(guān)的規(guī)定

空調(diào)套管：

在鋼筋碎墻、梁上預(yù)留：采用DN80的U?PVC管預(yù)留;

在砌體上預(yù)留：采用DN80的U-PVC管預(yù)制的碎套管；

安裝高度：空洞上沿距頂板底420mm（僅限于層高不高于的建筑），

柜式空調(diào)套管中心標(biāo)高為米。

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衛(wèi)生間排氣扇套管（廚房不設(shè)）：

在鋼筋砂墻、梁上預(yù)留：采用DN100的U?PVC預(yù)留;

在砌體上預(yù)留：采用DN100的U-PVC管預(yù)制的砂套管；

安裝高度：套管中心標(biāo)高為。

抽油煙機(jī)排煙洞套管：采用DN150的U?PVC預(yù)制的碎套管預(yù)

留，管中心標(biāo)高不低于。

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第二局部施工篇

第一章主體結(jié)構(gòu)工程

1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1.1鋼筋保護(hù)層墊塊、馬凳

為有效保障鋼筋保護(hù)層厚度、控制露筋現(xiàn)象，要求使用塑料墊塊、

馬凳。

梁、柱：按圖一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂漿墊

塊）。

板：底筋使用圖二所示墊塊，面筋使用圖三所示馬凳。

圖一梁柱筋卡子圖二板底筋墊塊圖三板面筋馬凳

1.2坡屋面支模

1.2.1坡角＜20句采用單面支模，即板底單面支模。

1.2.2坡角220采用雙面封模，即板底、板面均須封模。（為便于混

凝土澆筑，建議板面采用分段封模、分段澆筑。）

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公司工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)生效日期：2021年1月1日

板面1

\^=

1.3梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋

梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋采用按下列圖預(yù)先點(diǎn)焊制成的箍筋籠,隨綁扎后的梁筋一

齊下沉至設(shè)計(jì)位置，保障柱頭箍筋的位置、間距。

柱縱筋(p12鋼筋段柱縱筋

(P12鋼筋段

P]鋼筋段與j鋼筋段與

n箍筋點(diǎn)炸箍筋點(diǎn)焊

??

r節(jié)點(diǎn)箍闕du節(jié)點(diǎn)箍筋

IL

7-A匚」

135灣勾1箍筋焊接

,衛(wèi)'J平直段鵬JI1L

滿焊10d

口'________1Hl

29

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1.4現(xiàn)場配置吸塵器

現(xiàn)場須配置足夠數(shù)量的吸塵器，梁、板混凝土澆筑前須用吸塵器將樓

板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干凈。如下相片所示：

吸塵器

1.5混凝土澆筑施工平臺、走道搭設(shè)

樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道。如下

30

公司工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)生效日期：2021年1月1日

相片所示:

施工平

臺、走道

1.6混凝土養(yǎng)護(hù)

地下室底板、頂板及平屋面混凝土采用蓄水養(yǎng)護(hù)，蓄水深度為

100mm9養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。

坡屋面混凝土采用覆蓋麻袋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。

其它沒有防水要求的樓地面混凝土采用澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少

于7天。

地下室外剪力墻混凝土帶模時淋水養(yǎng)護(hù)，拆模后內(nèi)外頂掛PVC（帶

孔）管不停淋水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。

其它剪力墻、柱混凝土帶模時淋水養(yǎng)護(hù)，拆模后澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)

時間不少于7天。

有特殊要求的混凝土養(yǎng)護(hù)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，

1.7其它事項(xiàng)

現(xiàn)場混凝土采用商品混凝土。

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樓地面（廚衛(wèi)間、陽臺、樓梯間除外）混凝土實(shí)行隨打隨抹，取

消找平層。

2砌體結(jié)構(gòu)

2.1加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口實(shí)心混凝土預(yù)制塊埋設(shè)：加氣混

凝土砌塊墻體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設(shè)實(shí)心混凝土預(yù)制

塊。

2.2磚墻面勾縫

外磚墻內(nèi)外雙面均要求壓縫，以起到灰縫密實(shí)的效果，壓縫形式統(tǒng)

一為凹縫，如下列圖所示：

外磚墻

外磚墻壓縫形式

外磚墻勾縫形式

2.3磚墻構(gòu)造柱留置、支模及混凝土澆筑

構(gòu)造柱馬牙槎：先退后進(jìn),

每600設(shè)置拉結(jié)筋，槎口

深度N150。外墻馬牙槎上

口建議切45。斜角。

留置做法示意：

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構(gòu)造柱支模、混凝土澆筑示意:

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第二章建筑裝飾裝修工程

1碎梁柱與磚墻交接處釘掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)做法

注：砂面與磚墻面

上下不平（＞5mm）

鍍鋅鋼絲網(wǎng)Q磚墻時要先用水泥砂漿

抹平后才能釘掛鋼

直徑恤10101

絲網(wǎng)。

網(wǎng)格1020mmxl020mm

2.1外墻面抹灰分格縫做法

外墻面抹灰每層設(shè)置一條水平分隔縫，分隔縫設(shè)在每層樓面下50MM

處（分隔條對應(yīng)部位應(yīng)是鋼筋碎梁，以防滲漏）。分格縫在抹灰前預(yù)

埋設(shè)，也可抹灰后切割。

外磚墻

H|抹灰層

結(jié)構(gòu)樓面標(biāo)高

碎梁板'必契對

內(nèi)

合

標(biāo)

分

處

物

號

格

理

防

砂

縫

平

水

漿

條

滑

分格縫做法涂

料

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2.2外墻裝飾分格縫做法

設(shè)計(jì)在加氣碎砌塊外墻面上設(shè)置裝飾性的分格縫時,所涉區(qū)域外墻

需整個做L5厚“黑豹〃涂膜防水層，采用聚合物砂漿粘貼分格條后抹灰。

抹灰層

外101:2

墻厚厚黑聚合

砌砂豹防物砂

體漿水涂漿嵌

?fi膜分格

分格縫做法二I條