預付購房房屋買賣合同

預付購房房屋買賣合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，郵箱：[出賣人郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，郵箱：[買受人郵箱]。一、合同雙方出賣人是依法成立并具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房屋所有權(quán)和處分權(quán)，能夠按照本合同約定向買受人出售房屋。買受人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意愿購買出賣人出售的房屋，并具備支付房屋價款的能力。二、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地理位置]，該位置交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，如學校、醫(yī)院、商場等。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米。房屋的面積以房地產(chǎn)主管部門實測面積為準。3.房屋戶型：戶型為[具體戶型描述]，布局合理，采光良好，滿足買受人的居住需求。三、房屋價款及付款方式1.房屋總價款：人民幣[具體總價款金額]元（大寫：[大寫總價款金額]）。該價款包括房屋的建筑成本、土地出讓金、相關(guān)稅費等全部費用。2.付款時間及金額：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，買受人應向出賣人支付房屋總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[預付款金額]元（大寫：[大寫預付款金額]）。剩余房屋價款應在房屋交付前[X]日內(nèi)一次性付清。如買受人未按照約定時間支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X]%向出賣人支付違約金。3.預付款項：預付款項僅作為買受人購買房屋的意向表示，不具有定金的性質(zhì)。如買受人因自身原因未能簽訂正式購房合同或未能履行本合同約定的其他義務，出賣人有權(quán)沒收預付款項；如出賣人未能按照約定時間交付房屋或未能履行本合同約定的其他義務，應雙倍返還預付款項。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付時間]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е路课莶荒馨磿r交付，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力消除后[X]日內(nèi)完成交付。2.交付條件：房屋交付時，應符合以下條件：房屋已經(jīng)通過竣工驗收，并取得相關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗收合格證明。房屋已經(jīng)完成水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝和調(diào)試，能夠正常使用。房屋的公共部位和公共設(shè)施已經(jīng)按照設(shè)計要求建設(shè)完成，并能夠正常使用。3.交付手續(xù)：買受人應在房屋交付時辦理以下手續(xù)：按照出賣人的通知時間和地點，親自或委托他人前往辦理房屋交付手續(xù)。簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付狀態(tài)和相關(guān)事項。按照出賣人的要求，支付房屋交付時應繳納的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費等。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不能按時辦理，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理：出賣人和買受人應共同向房地產(chǎn)主管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的證明文件和資料，如房屋買賣合同、身份證、戶口本等。3.登記備案：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人和買受人應共同向房地產(chǎn)主管部門申請辦理房屋登記備案手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)信息登記在買受人的名下。六、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未能按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此而遭受的損失。如出賣人隱瞞房屋的真實情況，如房屋存在抵押、查封等情況，導致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應雙倍返還買受人已支付的房屋價款，并承擔買受人因此而遭受的損失。2.買受人違約責任：如買受人未能按照約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X]%向出賣人支付違約金。如逾期超過[X]日，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的預付款項。如買受人因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不能按時辦理，應按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此而遭受的損失。3.免責條款：如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒芡耆男?，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并在不可抗力消除后[X]日內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒芡耆男?，雙方互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并在政策調(diào)整或法律法規(guī)變化后[X]日內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構(gòu)或管轄法院：如雙方選擇仲裁解決爭議，應向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁；如雙方選擇訴訟解決爭議，應向[具體管轄法院名稱]提起訴訟。八、合同的生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理公證手續(xù)的，公證手續(xù)完成后本合同生效。2.合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢虿荒芡耆男?，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。九、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應按照本合同約定的地址、聯(lián)系方式送達。如一方變更地址、聯(lián)系方式，應及時通知對方。2.合同附件：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、補充協(xié)議雙方在本合同基礎(chǔ)上，可就未盡事宜協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)：本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。出賣人（蓋章）：______________