2025購房時需關注合同的法律效力問題VIP

2025購房時需關注合同的法律效力問題合同編號：購房合同本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：買受人（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份zheng號：聯(lián)系dianhua：聯(lián)系地址：出賣人（以下簡稱“乙方”）：名稱：法定代表人：聯(lián)系dianhua：聯(lián)系地址：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲乙雙方就購買位于（項目名稱）的房屋事宜達成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條標的1.1標的：乙方同意將位于（城市）區(qū)路號幢單元號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給甲方。該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，房屋用途為，結構為。1.2坐落位置：該房屋的坐落位置為（詳細地址），土地使用權證號為，建設用地規(guī)劃許可證號為，建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條房屋價款2.1房屋價款：雙方同意該房屋的總價款為人民幣元（大寫：）。2.2支付方式：甲方同意按照以下方式支付購房款：首付款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；第二期房款：人民幣元（大寫：），于年月日前支付；尾款及其他費用：人民幣元（大寫：），于年月日前支付。2.3支付時間：甲方應按照本合同約定的時間支付相應款項，若逾期支付，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的%（按日計算）。第三條付款方式3.1銀行按揭：若甲方選擇銀行按揭貸款支付購房款，甲方應向乙方提供必要的資料，并配合乙方辦理相關貸款手續(xù)。貸款審批通過的時間由銀行決定，甲方應按時償還貸款本息，若因甲方原因導致貸款無法按時發(fā)放，責任由甲方承擔。3.2公積金貸款：若甲方選擇公積金貸款支付購房款，雙方應按照公積金貸款的規(guī)定辦理相關手續(xù)，甲方應按時履行還款義務，若因甲方原因導致貸款無法發(fā)放，責任由甲方承擔。3.3其他支付方式：若雙方約定其他支付方式，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確支付方式和時間。第四條房屋交付4.1交房時間：乙方應于年月日前將該房屋交付給甲方。交付時，該房屋應達到如下條件：該房屋已通過竣工驗收；該房屋已取得《建筑工程竣工驗收備案證書》；房屋interior已達到約定的裝修標準（如有）；房屋交付時，水、電、燃氣、通訊等基礎設施已具備正常使用條件。4.2交付文件：乙方應于交房時向甲方提供以下文件：《不動產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》；《國有土地使用證》（如需）；該房屋的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》；該房屋的《竣工驗收備案證書》；該房屋的《住宅質量保證書》；該房屋的《住宅使用說明書》；該房屋的測量報告或面積測繪成果。4.3驗房：甲方應在交房時對該房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，甲方應立即通知乙方，并由雙方協(xié)商解決。第五條違約責任5.1甲方違約責任：若甲方未按本合同約定的時間支付購房款，逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總購房款的%；若甲方在辦理房屋權屬轉移登記過程中未按約定履行義務，導致權屬轉移登記無法完成的，責任由甲方承擔。5.2乙方違約責任：若乙方未按本合同約定的時間交付該房屋，逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總購房款的%；若乙方交付的房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，乙方應負責修復或賠償損失。5.3面積誤差：若該房屋實際測量面積與合同約定面積存在差異，差異絕對值在%以內(nèi)的，房價款按實結算；差異絕對值超過%的，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲方有權解除合同。第六條房屋質量6.1質量標準：乙方承諾該房屋的建筑質量符合國家及地方相關標準，并按合同約定的建筑質量標準進行施工。若因乙方原因導致房屋質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方修復或賠償損失。6.2保修條款：乙方承諾對該房屋的主體結構和屋面防水給予年的保修期（以《住宅質量保證書》為準），并按《住宅使用說明書》的約定進行日常維護和使用。第七條權利義務7.1甲方權利：甲方有權要求乙方按合同約定交付該房屋；甲方有權要求乙方按合同約定辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)；甲方有權了解該房屋的使用狀況和相關權利限制。7.2甲方義務：甲方應按合同約定支付購房款；甲方應按合同約定的時間和方