購房者合約透明標準VIP

購房者合約透明標準編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）：[購房者全名]

地址：[購房者地址]

乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）：[開發(fā)商全名]

地址：[開發(fā)商地址]

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的與背景

甲方為購買乙方開發(fā)的位于[房產(chǎn)項目地址]的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行。

二、房產(chǎn)項目基本情況

[此處填寫房產(chǎn)項目的具體信息，如項目名稱、樓棟號、戶型、面積等]

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房款，并確保支付款項的合法性和真實性。

2.甲方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)項目的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保所購房產(chǎn)符合法律法規(guī)要求。

3.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方進行房屋驗收、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

5.甲方在房屋交付使用后，應(yīng)妥善使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付符合約定條件的房產(chǎn)，并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

2.乙方應(yīng)如實向甲方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量等。

3.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方取得合法的房產(chǎn)證。

5.乙方在房屋交付使用后，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，并享有房屋產(chǎn)權(quán)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并對乙方提供的信息負責(zé)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中遵守法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和條件支付購房款，并享有相應(yīng)的利息收益。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和維護房屋。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的[百分比]計算。

2.乙方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未交付房產(chǎn)價值總額的[百分比]計算。

3.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

4.雙方如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該金額包含但不限于房屋本身價格、相關(guān)稅費、配套設(shè)施費用等所有與購房相關(guān)的費用。

二、支付比例與時間

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付人民幣[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款。

2.首付款：甲方應(yīng)在[具體時間點]，即項目取得預(yù)售許可證后[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為合同總金額的[百分比]。

3.分期付款：剩余購房款將按照以下分期支付：

-第[分期序號]期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，金額為合同總金額的[百分比]。

-第[分期序號]期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，金額為合同總金額的[百分比]。

-第[分期序號]期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，金額為合同總金額的[百分比]。

-第[分期序號]期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，金額為合同總金額的[百分比]。

-第[分期序號]期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，金額為合同總金額的[百分比]。

三、支付條件

1.甲方支付購房款時，應(yīng)提供有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明已支付款項。

2.乙方收到甲方支付款項后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或付款確認書。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

4.如因甲方未按時支付購房款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、額外費用

1.在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е露愘M、配套設(shè)施費用等發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額。

2.任何因甲方原因產(chǎn)生的額外費用，如貸款利息、物業(yè)費等，由甲方自行承擔。

五、支付方式

1.甲方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。

2.甲方在支付購房款前，應(yīng)確認收款賬戶信息無誤，并確保資金安全。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的[百分比]計算。

2.乙方未按約定時間收取購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未收取購房款總額的[百分比]計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的[百分比]作為違約金。

-若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

-若甲方違反合同其他條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的[百分比]作為違約金。

-若乙方交付的房產(chǎn)不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁應(yīng)提交至[仲裁委員會名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡量避免影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院解決。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方已按照合同約定履行了各自的義務(wù)為前提條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定支付完畢最后一筆購房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

-雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；

-任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

-合同約定的其他終止條件成立。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即進行財務(wù)結(jié)算，甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付甲方。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.任何通知的送達，自發(fā)出之日起滿[具體天數(shù)]視為已送達對方。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式依照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)項目需求說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積、配套設(shè)施等詳細信息。

2.甲方購房需求清單，列明甲方對房屋的具體要求。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)項目整體設(shè)計方案，包括建筑風(fēng)格、綠化布局、公共設(shè)施分布等。

2.單個戶型設(shè)計方案，詳細展示房屋內(nèi)部布局和功能分區(qū)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等的技術(shù)參數(shù)和標準。

2.相關(guān)設(shè)備、材料的技術(shù)規(guī)格和性能指標。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)項目土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.開發(fā)商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

3.相關(guān)稅費繳納證明、貸款審批文件等。

五、合同簽訂