建設(shè)工程監(jiān)理合同VIP

合同編號:

XXX項目

建設(shè)工程監(jiān)理合同

建設(shè)單位:

建設(shè)地點:

監(jiān)理單位:

簽訂日期:

第一部分協(xié)議書

委托人（全稱）：______________________________

監(jiān)理人（全稱）：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量

管理條例》及《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公

平和誠信的原則，雙方就下述.工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致,訂立本合同。

一、工程概況

1.工程名稱：

2.工程地點：

3.工程規(guī)模：暫定建設(shè)面積設(shè)米（實際面積以規(guī)劃批準(zhǔn)且由委托人通知允

許開工的當(dāng)期施工面積為準(zhǔn)）。

二、詞語限定

協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

三、組成本合同的文件

1.協(xié)議書；

2.中標(biāo)通知書；

3.投標(biāo)文件；

4.專用條件；

5.通用條件；

6.附錄，即：

附錄A：相關(guān)服務(wù)范I韋I和內(nèi)容；

附錄B：委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備；

附錄C：項目管理機構(gòu)人員名單；

附錄D：延期監(jiān)理費用綜合單價表；

附錄E：監(jiān)理人項目機構(gòu)人員進場計劃表；

附錄F：項目監(jiān)理單位考核辦法；

附錄G：監(jiān)理人需準(zhǔn)備的測量儀器和檢測設(shè)備。

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名：,身份證號碼：,注冊號：

五、簽約酬金

本工程為單價閉口包干合同，固定單價為元/平方，暫定合同金額—（大

寫人民幣）：。（其中不含稅合同總價為1］元，合同價總稅款為

［1元），實際合同金額以規(guī)劃批準(zhǔn)且由委托方通知允許開工的當(dāng)期建設(shè)面積

X固定單價進行計算。【含基本監(jiān)理費用（占總費用80%）和績效考核費用（占總費

用20%）］o

1、合同單價為一次性閉口包干價，且不隨建筑面積、投資額等任何情況而作調(diào)整；

2、若出現(xiàn)不可歸責(zé)于監(jiān)理人原因的延期，監(jiān)理人可收取超出免費服務(wù)期后的附加工

作酬金外，其他費用一律不作調(diào)整；

3、本合同價中含超出合同暫定服務(wù)期后一旦的免費服務(wù)期，即工程因不可歸責(zé)于

監(jiān)理人原因?qū)е潞贤s定的監(jiān)理期限延長的：

（1）若監(jiān)理期限較合同暫定服務(wù)期延長不足三個月（含三個月）的，監(jiān)理酬金不予

追加。

（2）若實際監(jiān)理期限大于合同暫定監(jiān)理期限后三包的，超出三個月以后的監(jiān)理服

務(wù)費用按當(dāng)月委托人認(rèn)可的實際監(jiān)理人員出勤數(shù)量以及延期監(jiān)理費用每人綜合單價,

計算當(dāng)月延期費用，每個人員的延期監(jiān)理費用綜合單價詳見合同附錄D,直至工程竣

工驗收備案通過。通過驗收后交房期間及保修期間等監(jiān)理服務(wù)費用，己包含在合同

固定單價中，不屬于延期費用收取范圍。

4、監(jiān)理服務(wù)費固定單價及延期費用綜合單價包括但不限于監(jiān)理期間所有的人工費、

交通費、現(xiàn)場差旅食宿費、現(xiàn)場辦公配置費、其他現(xiàn)場經(jīng)費、文件編制復(fù)印費、裝

幀裝訂費、通訊費、加班趕工費、檢測費、咨詢費、檢測器具使用費、報批報驗費、

企業(yè)管理費、利潤等，稅金等全部費用及市場變化風(fēng)險等，除合同另有說明外，不

因任何理由予以調(diào)整。

5、正常工作酬金支付方式：

基本酬金：［（按監(jiān)理費用合同暫定總價的80%）/合同暫定工期（月）］*3（每季度

支付一次），即從工程開工至竣工驗收備案期間，每滿三個月支付一次，監(jiān)理人于

季初第一個月將上季度監(jiān)理費結(jié)算單交委托人核對，委托人須在收到監(jiān)理人結(jié)算清

法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)

的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

電話：電話：

傳真：傳真：

電子郵箱：電子郵箱：

第二部分通用條件

1.定義與解釋

1.1定義

除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本

款所賦予的含義：

1.1.1“工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。

1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或

受讓人。

1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。

1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的

當(dāng)事人，及其合法的繼承人。

1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察

設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信

息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法

定職責(zé)的服務(wù)活動。

1.1.6“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、

保修等階段提供的服務(wù)活動。

1.1.7“止常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。

1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。

1.1.9"項目監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機構(gòu)。

1.1.10”總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合

同、主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。

1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的

金額。

1.1.12”正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議

書中載明的簽約酬金額。

1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。

1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”

是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。

1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子

數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.1.16“天”是指第一天零時至第二天零時的時間。

1.1.17“月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。

1.1.18“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過

程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、

水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。

1.2解釋

1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字

時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定

外，本合同文件的解釋順序如下：

（1）協(xié)議書；

（2）專用條件及附錄；

（3）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；

（4）通用條件；

（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。

雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以

最新簽署的為準(zhǔn)。

2.監(jiān)理人的義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。

2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

（1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根

據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則；

（2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；

（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參

加專題會議；

（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專

項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；

(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；

(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；

(7)審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；

(8)檢查施工承包人的試驗室；

(9)審核施工分包人資質(zhì)條件；

(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果；

(11)審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

(12)審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符

合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；

(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報

委托人審核、批準(zhǔn)；

(14)在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要

求施工承包人整改并報委托人；

(15)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及

相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

(17)驗收隱蔽工程、分部分項工程；

(18)審杳施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、

合同爭議等事項；

(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；

(20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；

(21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人；

(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：

(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；

(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；

(3)工程設(shè)計及有關(guān)文件；

(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。

2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備，項目監(jiān)

理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。

2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保

證監(jiān)理工作正常進行。

2.3.3監(jiān)理人可.根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理

工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換

項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。

2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

（1）嚴(yán)重過失行為的；

（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；

（3）涉嫌犯罪的；

（4）不能勝任崗位職責(zé)的；

（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；

（6）專用條件約定的其他情形。

2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。

2.4履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。

2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及

時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、

承包人協(xié)商解決。

2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要

的證明資料。

2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的

變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人

批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。

2.4.4除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有

權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

2.5提交報告

監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。

2.6文件資料

在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的

相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

2.7使用委托人的財產(chǎn)

監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用

條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用

和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定

的時間和方式移交。

3.委托人的義務(wù)

3.1告知

委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)

理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。

3.2提供資料

委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程

中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

3.3提供工作條件

委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。

3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無

償使用。

3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的

外部條件。

3.4委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂

本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托

人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

3.5委托人意見或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要

求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

3.6答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事

宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

3.7支付

委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.1.1因監(jiān)理人違反木合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。

賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償

金額由雙方協(xié)商確定。

4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。

4.2委托人的違約責(zé)任

委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。

4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。

4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

4.3除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等

造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、

損害。

5.支付

5.1支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種

類、比例和匯率在專用條件中約定。

5.2支付申請

監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前（不含法定節(jié)假日），向委托人

提交支付中請書。支付中請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項

及其金額。

5.3支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。

5.4有爭議部分的付款

委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書

后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有

異議部分的款項按第7條約定辦理。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)

代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。

6.2變更

6.2.1任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時,

監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理匚作時間、￡

作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

6.2.3合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時,

監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)

為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的

準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。

6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)

行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行相

應(yīng)調(diào)整。

6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬

金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬

金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

6.3哲停與解除

除雙方協(xié)商?致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時,

另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。

6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠?/p>

無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的

部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。

解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。

6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委?/p>

人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支

減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。

暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分

義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本

合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解

除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。

6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期

改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，

則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)

將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第

4.1款約定的責(zé)任。

6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同

約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未

提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知。通

知送達(dá)委托人后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理

人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時本合同解除。委托人應(yīng)

承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。

6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可

暫?；蚪獬竞贤?/p>

6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有

效。

6.4終止

以下條件全部滿足時，本合同即告終止：

（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；

(2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

7.爭議解決

7.1協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠信原則也商解決彼此間的爭議。

7.2調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提

交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的

人民法院提起訴訟。

8.其他

8.1外出考察費用

委托人要求監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用，由委托人審核后支付。

8.2檢測費用

委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測廳發(fā)生的費用，由監(jiān)理人支付，委托

人不再另行支付，費用己含在合同價款中。

8.3咨詢費用

經(jīng)委托人要求，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專

家等發(fā)生的費用由監(jiān)理人支付，委托人不再另行支付，費用已含在合同價款中。

8.4獎勵

監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專

用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期

的正常工作酬金同期支付。

8.5守法誠信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。

8.6保密

監(jiān)理人不得泄露委托人申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方

所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。

8.7通知

本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時生效，收件人應(yīng)書面

簽收。

8.8著作權(quán)

委托人對監(jiān)理人在本項目中編制的文件擁有著作權(quán)。

監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有

約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有

關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料?，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

第三部分專用條件

1.定義與解釋

1.2解釋

1.2.1本合同文件使用中文。

1.2.2約定本合同文件的解釋順序為：

合同及補充文件（按合同簽訂的時間順序、新合同高于老合同、專用條款高于通用

條款）

招標(biāo)文件

中標(biāo)通知書

答疑文件

詢標(biāo)文件

2.監(jiān)理人義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍包括：

自本工程施工準(zhǔn)備階段開始（包含前期準(zhǔn)備階段：地勘和設(shè)計）至整體工程綜合驗

收，監(jiān)理單位須負(fù)責(zé)本項目發(fā)包范I韋I內(nèi)建筑單體、室外總體以及紅線內(nèi)外臨時與永

久等工程提供監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于下列：

（1）單體建安范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容：土建、安裝、消防、弱電、裝修（公共部位、

樣板房、售樓處）等工程；

（2）室外總體工程：圍墻、門衛(wèi)、景觀工程、市政配套及地下管線等.1：程；

（3）配套.1：程：包括小區(qū)紅線范圍內(nèi)所有配套工程以及紅線范圍外與大市政的接口

及由業(yè)主負(fù)責(zé)承建的市政管線和市政道路等。

2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容（包括但不限于）：

本工程施工準(zhǔn)備階段對設(shè)計院提交的文件和圖紙從監(jiān)理的％度進行把關(guān)，招投標(biāo)階

段的配合，施工階段的質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)、文明施工、信息管理、組織協(xié)調(diào)、

檔案資料的管理和已完工程量、形象進度、現(xiàn)場計量的復(fù)核等一系列監(jiān)理.、服務(wù)；

配合業(yè).主協(xié)調(diào)承包商進行交房前的驗收（含一房一驗）、整改、移交等，在交房期間

（至少三個月）內(nèi)給予配合，負(fù)責(zé)交房期間質(zhì)量問題的認(rèn)定、整改方案及怦促執(zhí)行

以及質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量、安全、文明、資料管理監(jiān)督控制工作。

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：

（一）法律法規(guī)及條文規(guī)定（包括但不限于）

1、《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令第91號）；

2、《中華人民共和國合同法》（中華人民共和國主席令第15號）；

3、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（中華人民共和國主席令第21號）；

4、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國主席令第70號）；

5、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院第393號令）；

6、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院第279號令）

7、《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國國務(wù)院第530號令）；

8、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（建設(shè)部頒發(fā)）；

9、《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》（建設(shè)部令第61號）；

10、《建設(shè)部關(guān)于修改《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》的決定》（建設(shè)部令第90號）;

11、《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（建設(shè)部令第86號）；

12、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）。

（二）技術(shù)規(guī)范（包括但不限于）

1、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）；

2、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）；

3、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）；

4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）；

5、《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2011）；

6、《建筑給排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2013）；

7、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-2016）；

8、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）（2013版）；

9、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB52020-2002）；

10、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50339-2013）；

11、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166-2007）：

12、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012）；

13、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-2010）；

14、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50310-2013)；

15、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50411-2007)；

16、《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》(CJJ/82-2012)；

17、《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》(GB/T50328-2014)；

18、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》(GB50720-2011)；

19、《建設(shè)工程監(jiān)理施工安全監(jiān)督規(guī)程》(DG/TJ08-2035-2014)；

20、《危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)范》(DGJ08-2077-2010)；

21、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)：

22、《文明施工規(guī)范》(DGJ08-2102-2012)；

23、《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ33-2012)；

24、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)：

25、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ130-2011)；

26、《工程測量規(guī)范》(GB50026-2007)；

27、《基坑工程技術(shù)規(guī)范》(DG/TJ08-61-2010)；

28、《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》(GB50134-2004)；

29、《人民防空工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》(RFJ01-2015)。

2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)(包括但不限于)：

1、依法成立的本工程的建設(shè)監(jiān)理合同及其附件；

2、依法成立的本工程委托人與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》；

3、由委托人提供施工圖紙及施工圖中的技術(shù)說明、工程建設(shè)計劃、施工圖預(yù)算、施

工組織設(shè)計及其他文件；

4、國家、建設(shè)部、江蘇省頒布的其他最新法律、法令、法規(guī)、規(guī)章等。

上述監(jiān)理依據(jù)、服務(wù)依據(jù)和技術(shù)規(guī)范執(zhí)有高低、嚴(yán)寬之分時，執(zhí)行較高、較嚴(yán)

標(biāo)準(zhǔn)，以最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：見本專用條件第九條。

2.4履行職責(zé)

2.4.4監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：監(jiān)理方如果由于非監(jiān)理方能

正?？刂频脑蚨斜匾鎿Q重要監(jiān)理方人員時，必須書面通知委托方并說明理由,

經(jīng)委托方書面同意后方可進行人員更換，監(jiān)理方應(yīng)用委托方批準(zhǔn)的同等或更好的人

員替換,不能因人員調(diào)整影響監(jiān)理進度，并保證監(jiān)理工作的連續(xù)性。

2.5提交報告

在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人監(jiān)理工作報告，監(jiān)理工作主要報

告如下：

(一)施工準(zhǔn)備階段：監(jiān)理人的基本責(zé)任是協(xié)助委托人對設(shè)計院提交的文件和圖紙

從監(jiān)理的角度進行把關(guān)，其中主要包括：

(1)施工圖階段：對設(shè)計圖紙、文件的合理性、安全性、合規(guī)性、可行性提出建

議；

(2)根據(jù)委托人需要對本工程所需的材料或設(shè)備的選型提供書面意見，包括但不

限于建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、風(fēng)、弱電、動力(含建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng))、配套工程

及室外總體的相應(yīng)設(shè)備等；

(3)協(xié)助委托人與設(shè)計單位進行技術(shù)協(xié)調(diào)。

(二)施工招投標(biāo)階段：

(1)協(xié)助委托人對報名投標(biāo)單位的資質(zhì)審查、社會信譽及施工項目的考察；

(2)參與討論技術(shù)招標(biāo)文件，審核技術(shù)招標(biāo)文件；

(3)審核投標(biāo)技術(shù)文件，并提出詢標(biāo)意見；

(4)參加詢標(biāo)會議(技術(shù)方面)；

(5)提交對投標(biāo)技術(shù)文件的綜合分析意見。

(三)施工階段：監(jiān)理人負(fù)責(zé)施工監(jiān)理的主要任務(wù)是在施工過程中對工程項目的質(zhì)

量和進度進行控制。其主要內(nèi)容包括但不限于：

(1)審查施工單位各項施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助委托人下達(dá)開工通知書；協(xié)助委托人辦

理開工手續(xù)；

(2)協(xié)助委托人組織設(shè)計交底及施工圖會審，審查設(shè)計變更；

(3)負(fù)責(zé)審查承包單位提出的施工組織設(shè)計，施工技術(shù)方案、施工進度計劃，施

工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系，并監(jiān)督其執(zhí)行；

(4)嚴(yán)格按照國家、地方有關(guān)工程建設(shè)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范監(jiān)督、檢查工

程質(zhì)量，確保該工程達(dá)到委托人既定的質(zhì)量目標(biāo)；

(5)如實根據(jù)承包單位的施工作業(yè)情況、人員機械進出場情況及質(zhì)量驗收情況等

記錄監(jiān)理日志；

(6)負(fù)責(zé)對承包單位提交的每日現(xiàn)場施工日志進行備案并對承包人提交的工地周

報進行審核；

(7)審核施工單位報送的階段性施工進度計劃；審核施工單位編制的年度、月度

施工計劃；施工進度計劃經(jīng)委托人批準(zhǔn)后分階段協(xié)調(diào)施工進度計劃，及時提出調(diào)整

意見，督促施工單位實施進度計劃；

(8)參與審核施工總承包單位提出的分包工程項目及分包單位的資質(zhì)，并提出建

議；

(9)督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和按國家、地方的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，

規(guī)程、規(guī)定和設(shè)計要求施工；協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜；協(xié)調(diào)委托人和施工單

位之間的關(guān)系；

(10)跟蹤復(fù)核，驗收承包單位施工測量放樣；

(11)審查承包單位提出的材料和設(shè)備清單，對工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配

件、設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量進行檢查，必須按規(guī)定進行抽查和復(fù)驗，必要時進行測試或

監(jiān)控；監(jiān)理人有權(quán)要求承包人拆除、撤走或拒絕使用不符合承包合同要求和國家標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)定的材料，構(gòu)配件，設(shè)備等；

(12)審核承包單位提供的材料或設(shè)備供應(yīng)計劃；

(13)全面檢查工程施工質(zhì)量,對隱蔽工程進行復(fù)驗簽證；

(14)在對承包人已完工程實施質(zhì)量確認(rèn)的基礎(chǔ)上復(fù)核承包單位申報的每月已完工

程量，并提出書面意見作為委托人審批和支付工程款的依據(jù)；

(15)負(fù)責(zé)審查施工現(xiàn)場簽證，并提出明確的審查意見；對承包人提出的順延工期

報告或申請，應(yīng)以是否影響工程關(guān)鍵線路施工進度為基準(zhǔn)，提出明確的審批意見供

委托人參考；

(16)負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)核定單的會簽確認(rèn)事宜，如涉及費用的須事先征得委托人認(rèn)可

后予以簽認(rèn)并按“簽證管理制度”要求實施；

(17)協(xié)助委托人每周定期主持與設(shè)計院、各施工單位間的有關(guān)施工進度、質(zhì)量及

安全的協(xié)調(diào)會議，整理會議紀(jì)要并分發(fā)各方(會議紀(jì)要應(yīng)加蓋各參會單位公章)；若

情況特殊，監(jiān)理人須能立即提出召開緊急會議，解決現(xiàn)場的有關(guān)事務(wù)，事后由委托

人簽字認(rèn)可；

(18)督促、檢查施工單位嚴(yán)格落實施工安全保證措施，督促施工單位建立并實施

安全文明施工制度，依法對違反安全施工規(guī)定的操作人員和項目負(fù)責(zé)人給予處罰，

對不按照規(guī)定整改的單位，經(jīng)委托人同意后下達(dá)停工整改令，以保證工程安全完工；

(19)組織總承包單位、設(shè)訂單位及施工單位分析及處理工程質(zhì)量事故、安全事故，

監(jiān)督事故處理方案的實施，并對事故處理進行驗收和簽證；

(20)根據(jù)政府現(xiàn)行規(guī)定文件要求整理監(jiān)理文件和技術(shù)檔案資料。拍攝每月度的工

程進度照片作為檔案記錄；每月向委托人提交月度監(jiān)理工作報告，并根據(jù)工程實施

情況提交工程監(jiān)理專項報告。

(21)組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收；

(22)參加工程分階段驗收及竣工驗收，并督促整改，對工程施工質(zhì)量、安全、文明

施工作出評估，及時簽署驗收意見。協(xié)助委托人審查工程結(jié)算；

(23)督促施工單位整理合同文件和技術(shù)檔案資料；

(24)竣工后提交完整的竣工資料歸檔；

(25)協(xié)助委托人組織和參與聯(lián)動調(diào)試和項目交付前的各項準(zhǔn)備工作；

(26)督促施工單位及時完成收尾工程及施工缺陷的彌補整改；

(27)工程交付委托人后，督促施工單位及時撤離施工現(xiàn)場。

(四)保修階段：

(1)保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問題應(yīng)參與調(diào)查研究、鑒定發(fā)生工程質(zhì)量的責(zé)任,

共同研究修補措施并督促實施；

(2)完成施工保修期階段的工程修復(fù)、修補及保養(yǎng)的監(jiān)理及匚程質(zhì)量鑒定，簽證，

簽發(fā)缺陷責(zé)任期驗收證書。

(3)定期對已完工程項目進行回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時與承包商討論修補方案。

2.6對監(jiān)理人要求的其他約定：

(1)成立監(jiān)理機構(gòu)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，報委托人審核后執(zhí)行。合同履行期

向建設(shè)管理單位報告監(jiān)理工作情況，定期提交監(jiān)理報告，對監(jiān)理報告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

(2)配備足夠數(shù)量的熟悉有關(guān)政策法規(guī)、懂得經(jīng)濟和技術(shù)、品質(zhì)優(yōu)良、廉潔奉公的

綜合型人才參與現(xiàn)場地質(zhì)勘察和現(xiàn)場配合設(shè)計監(jiān)理工作。

(3)凡在工程建設(shè)施工監(jiān)理過程中，屬監(jiān)理人在監(jiān)理過程中失職、失誤或決策和指

導(dǎo)錯誤，導(dǎo)致工程延誤、窩工、返工、成本增加等損失，監(jiān)理人要承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任并

賠償因此而導(dǎo)致本工程所有的損失費用。

(4)監(jiān)理人及監(jiān)理駐場人員不得收受施工方現(xiàn)金及其他任何有經(jīng)濟價值的物品，一

經(jīng)證實，監(jiān)理人承擔(dān)金額相當(dāng)于所收財物5—10倍的違約金。

(5)監(jiān)理人安排有關(guān)監(jiān)理工程師常駐現(xiàn)場以確保對正常工作時間以外的夜間、節(jié)假

日施匚進行有效監(jiān)理°此部分加班費用已包括在監(jiān)理取費中，由監(jiān)理人承擔(dān)，委托

人無需另行支付。

（6）監(jiān)理的主要責(zé)任

階段責(zé)任領(lǐng)域委托人監(jiān)理

質(zhì)量管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持

工程進度管理控制協(xié)助負(fù)責(zé)/主持

施工工地安全/文明施工管理協(xié)助負(fù)責(zé)/上抒

成本管理控制負(fù)責(zé)/主持協(xié)助

保修期質(zhì)量問題的處理協(xié)助負(fù)責(zé)/主掙

（7）監(jiān)理人提供施工、旁站、驗收過程照片的要求

a）監(jiān)理人對施工、旁站、驗收等過程拍攝數(shù)碼照片，并附簡潔文字說明，按照樓座、

部位、材料、施工、驗收等分類，再按照材料進場驗收、檢驗批/隱蔽驗收、維修/

更換材料設(shè)備、試驗調(diào)試等細(xì)分。每周定期刻錄光盤，存檔，備查。

b）材料設(shè)備進場報驗：材料、設(shè)備進場驗收要拍攝照片（遠(yuǎn)景、標(biāo)識、驗收過程及

驗收人），附在進場驗收報告后。

c）隱蔽驗收/檢驗批驗收：要求遠(yuǎn)景、標(biāo)識、驗收過程及驗收人的照片并附簡要說

明。

d）旁站監(jiān)理：對旁站過程拍攝數(shù)碼照片，要求有遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過程及旁站人的

照片并附簡要文字說明。

e）見證取樣、現(xiàn)場檢測（試樁、樁基、支護結(jié)閡、錨桿、錨索等）、基坑監(jiān)測、沉

降（周圍建筑物及地面沉降、建筑物等）觀測、試驗、調(diào)試、試運行：要求有記錄

及遠(yuǎn)景、數(shù)值、旁站過程及旁站人的照片并附簡要文字說明。

f）變更、簽證：變更完工確認(rèn)必須附相關(guān)照片，注意完工確認(rèn)信息的準(zhǔn)確性。對

承包商提交的簽證量必須進行復(fù)核，保留復(fù)核依據(jù)和現(xiàn)場照片。

g）關(guān)于照片要求：簡要說明驗收內(nèi)容、遠(yuǎn)近結(jié)合（測量數(shù)據(jù)、表觀、細(xì)部）、照

片清晰、應(yīng)能反映現(xiàn)場實際狀況、保留電子版（有爭議時備查）、每次驗收至少夕4

張照片。

2.7使用委托人的財產(chǎn)

附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于委托方，監(jiān)理人應(yīng)在本

合同終止后30天內(nèi)現(xiàn)場移交委托人無償提供的房屋。

3.委托人義務(wù)

3.4委托人代表

委托人代表【姓名：,聯(lián)系方式：J

3.6答復(fù)

委托人同意在且天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

4.L1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：

賠償金=直接經(jīng)濟損失，最高不超過本合同金額。

4.2委托人的違約責(zé)任

4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法確定：

逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期存款利率X拖延支付天數(shù)

5.支付

5.1支付貨幣

幣種為：人民幣。

5.3監(jiān)理酬金支付方式

監(jiān)理基本酬金的支付：按季支付，詳見協(xié)議書第五條。

支付條件：

（1）在每次監(jiān)理費用支付前，監(jiān)理人需提供經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人員每日出勤表及

監(jiān)理單位考核評分表作為支付憑據(jù)；

（2）若監(jiān)理人不能提供（1）項的支付憑據(jù)，或監(jiān)理人員出勤數(shù)量記錄與合同約定

不符且無合理解釋的，或監(jiān)理工作評估為不合格的，委托人有權(quán)中止該節(jié)點監(jiān)理費

用或考核薪酬的支付，并視情況扣除相應(yīng)的監(jiān)理費用并保留進一步處罰的權(quán)利。

5.4開票要求：

（1）本合同款開具發(fā)票前應(yīng)與我司財務(wù)部門進行確認(rèn)開票信息及開票類型【□增值

稅專用發(fā)票/□增值稅普通發(fā)票，其中發(fā)票稅率為_%】o

（2）每次付款前，監(jiān)理人須送達(dá)開具與支付數(shù)額相一致的合法稅務(wù)發(fā)票給財務(wù)部門

確認(rèn)，委托人應(yīng)于開票日期滿后30日的5個工作日支付監(jiān)理費，且監(jiān)理人開具發(fā)票

的日期至最終送達(dá)委托人之日不得超過25日，否則將不予支付該筆款項且不視為違

約。

（3）最終合同結(jié)算價款如與監(jiān)理人已開具的發(fā)票不符：a、如最終合同結(jié)算價款大

丁合同固定總價，監(jiān)理人須在最終合同結(jié)算價款確認(rèn)后3天內(nèi)開具合法稅務(wù)發(fā)票（發(fā)

票金額為最終合同結(jié)算價款減去合同固定總價的金額，含質(zhì)量保證金）給財務(wù)部門，

在財務(wù)部門確認(rèn)無誤并經(jīng)委托人所有內(nèi)部請款程序流轉(zhuǎn)完畢后按本合同約定支付款

項；b、如最終合同結(jié)算價款小于合同固定總價，監(jiān)理人自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的紅字發(fā)

票（須給紅字發(fā)票的發(fā)票聯(lián)）跨年度申報退稅不能的相關(guān)成本及費用。

（4）如果因監(jiān)理人未開發(fā)票或者所開具的增值稅發(fā)票被稅務(wù)機關(guān)或其他國家機關(guān)認(rèn)

定不符合相關(guān)政策規(guī)定，致使委托人被稅務(wù)機關(guān)或其他國家機關(guān)補征稅款、處以罰

款、加收滯納金的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括委托人所承擔(dān)的所有稅款、滯納

金、罰款及5%的賠償款。

（5）發(fā)票開具信息

項目委托人監(jiān)理人

公司名稱

地址

開戶行

賬號

電話

納稅號

監(jiān)理人如需改變二述信息，應(yīng)提前5個工作日以書面形式通知委托人，并注明

新付款方式的起用及生效時間。如未按本合同規(guī)定通知而造成損失的，應(yīng)由監(jiān)理人

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

本合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章后生效。

6.2變更

6.2.2除不可抗力外，因委托人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列

方法確定：

附加工作酬金：當(dāng)實際監(jiān)理期限大于合同暫定監(jiān)理期限，并超過免費監(jiān)理服務(wù)期三

個月的,則從第四個月起，按當(dāng)月經(jīng)委托人認(rèn)可的實際監(jiān)理出勤人員X延期監(jiān)理費

用每人綜合單價，計算當(dāng)月附加工作酬金，每滿三個月支付一次。

6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬

金計取方式按協(xié)議書內(nèi)容，即“實際施工面積X固定平方單價”計算。

7.爭風(fēng)解決

7.2調(diào)解

本合同爭議進行調(diào)解時，可提交工程所在地人民法院進行調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

合同爭議的最終解決方式為下列第2種方式：

（1）提請仲裁委員會進行仲裁。

（2）向工程所在地人民法院提起訴訟。

8.其他

8.8著作權(quán)

監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)

服務(wù)的資料的限制條件：取得委托人同意后方能出版。

9.補充條款

9.1、未得到委托方的書面認(rèn)可，監(jiān)理方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)和責(zé)任

轉(zhuǎn)給第三方或通過第三方完成，否則，委托方有權(quán)解除本合同。但因某種原因，監(jiān)

理方的權(quán)利和義務(wù)必須轉(zhuǎn)讓時，要經(jīng)委托方書面確認(rèn)后才能辦理，即使獲準(zhǔn)同意有

此種轉(zhuǎn)讓亦并不免除或減少監(jiān)理方對本合同所承擔(dān)的責(zé)任。否則，委托方有權(quán)隨時

解除合同。

9.2、監(jiān)理方不能按照合同約定的要求提交監(jiān)理文件（因委托方原因或本合同另有約

定除外）或監(jiān)理方自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，委托方有權(quán)解除合同。

9.3、監(jiān)理方應(yīng)向委托方提供本項目主要監(jiān)理人員名單（包括完成項目、執(zhí)業(yè)資格、

等信息），由雙方蓋章后作為本合同的附件附后。在各階段監(jiān)理工作中，前述監(jiān)理方

人員不得隨意變動。如委托方發(fā)現(xiàn)監(jiān)理方人員與監(jiān)理方所報不符或未經(jīng)委托方同意

發(fā)生更換，視為監(jiān)理方違約，相關(guān)處罰措施按附錄F（項目監(jiān)理人員考核辦法）執(zhí)行。

9.4、監(jiān)理方如果由于非監(jiān)理方能正?？刂频脑蚨斜匾鎿Q重要監(jiān)理方人員時，

必須書面通知委托方并說明理由，經(jīng)委托方書面同意后方可進行人員更換，監(jiān)理方

應(yīng)用委托方批準(zhǔn)的同等或更好的人員替換，不能因人員調(diào)整影響監(jiān)理進度，并保證

監(jiān)理工作的連續(xù)性。對不合格監(jiān)理人員，甲方有權(quán)要求更換相關(guān)監(jiān)理人員。

9.5、對監(jiān)理方提供的監(jiān)理成果，委托方有權(quán)提出修改意見，監(jiān)理方應(yīng)按照委托方進

行修改。但監(jiān)理方對監(jiān)理工作成果錯、漏、空、缺處的修改、深化或完善，即便由

委托方提出，監(jiān)理方相關(guān)工作量也不應(yīng)參與到新增工作量計算中，相應(yīng)的費用已包

含在本合同約定的費用中，委托方無須另行支付，且工作時間不予調(diào)整。

9.6、監(jiān)理方必須保證總監(jiān)工程師每周五天（40小時）必須在現(xiàn)場辦公，如遇節(jié)假日、

休息日，必須保證相關(guān)人員在現(xiàn)場滿足施工現(xiàn)場施工需要。同時在各階段監(jiān)理工作

中，監(jiān)理單位的所有人員考勤均需加入委托方的考勤體系，如出現(xiàn)無故脫崗、缺勤

現(xiàn)象，相關(guān)處罰按附錄F（項目監(jiān)理人員考核辦法）執(zhí)行。

9.7、監(jiān)理方必須熟悉施工圖、參加設(shè)計交底會議、圖紙會審、審查和批準(zhǔn)施工組織

設(shè)計及審查施工進度計劃、審核現(xiàn)場簽證單等工作，同時若經(jīng)委托方發(fā)現(xiàn)實際施工

過程和監(jiān)理方已審批的施工方案、現(xiàn)場簽證單等出現(xiàn)不一致時，相關(guān)處罰按附錄F

（項目監(jiān)理人員考核辦法）執(zhí)行。若情節(jié)嚴(yán)重，委托方有權(quán)解除合同，同時監(jiān)理方

承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。

9.8、監(jiān)理方必須保證滿足合同備案所需條件，如因合同未通過備案引起的施工許可

證辦理、工期延誤等關(guān)聯(lián)問題，除解除合同外，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。由監(jiān)

理人辦理合同備案手續(xù)以及政府部門要求辦理的一切與監(jiān)理有關(guān)的其他手續(xù)，并承

擔(dān)相應(yīng)的費用。該筆費用應(yīng)包含在固定單價中，委托方無需就該費用另行支付。

（以下空白）

廉政承諾書

茲我單位于參加項目投標(biāo)前作如下鄭重承諾：

我單位將遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章，以及市招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)制度，自覺

遵守招標(biāo)投標(biāo)市場秩序，自覺抵制各種不良行為，恪守公平競爭原則，認(rèn)真負(fù)責(zé)、

誠實守信地參加招標(biāo)投標(biāo)活動。

通過正常途徑開展相關(guān)工作，不為謀取某些不正當(dāng)利益而向招標(biāo)單位和個人、

評審委員會贈送禮金、禮品、有價證券和貴重物品和為其購置與提供通信工具、交

通工具、家電、辦公用品等錢物，或者邀請其外出旅游和進入營業(yè)性娛樂場所。

誠信履行合同，不為謀取不正當(dāng)利益擅自與招標(biāo)單位工作人員就工程監(jiān)理、中

標(biāo)、監(jiān)理費用、工程承包、工程費用、材料設(shè)備供應(yīng)、工作量變動、工程驗收、工

程質(zhì)量問撅處理，以及貨物和服務(wù)采購的驗收、質(zhì)量問題處理、售后服務(wù)等進行私

下商談或者達(dá)成默契。

若違背上述承諾，我單位接受市有關(guān)部門依法給予處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法

律責(zé)任，若造成招標(biāo)單位損失的，愿承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

承諾單位（公章）：

法人代表（簽名或蓋章）:

日期:

工程監(jiān)理合同

附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

A-1施工準(zhǔn)備階段：按合同專用條件第2.5條

A-2:招標(biāo)階段：按合同專用條件第2.5條

A-3施工階段：按合同專用條件第2.5條

A-4保修階段：按合同專用條件第2.5條

28

附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

B-1委托人派遣的人員

名稱數(shù)量工作要求提供時間

1.工程技術(shù)人員

2.輔助工作人員

3.其他人員

B-2委托人提供的房屋

名稱數(shù)量面積提供時間

1.辦公用房

2.生活用房

3.試驗用房

4.樣品用房

用餐及其他生活條件監(jiān)理人自理

B-3委托人提供的資料

名稱份數(shù)提供時間備注

1.工程立項文件

2.工程勘察文件

3.工程設(shè)計及施工圖紙

4.工程承包合同及其他

相關(guān)合同

5.施工許可文件

6.其他文件

B-4委托人提供的設(shè)備

名稱數(shù)量型號與規(guī)格提供時間

1.通訊設(shè)備（固定電話）

2.辦公設(shè)備（辦公家具）

3.交通工具

4.檢測和試驗設(shè)備監(jiān)理人自理

附錄C（項目監(jiān)理機構(gòu)人員名單）

序號職務(wù)/崗位姓名職稱證號

1

2

3

4

5

6

7

附錄D（延期監(jiān)理費用綜合單價表）

延期監(jiān)理贄綜每周工

序號姓名年齡性別職務(wù)備注

合單價（元/月）作天數(shù)

1

2

3

4

5

注：延期費用綜合單價包括但不限于監(jiān)理期間所有的人工費、交通費、現(xiàn)場差

旅食宿費、現(xiàn)場辦公配置費、其他現(xiàn)場經(jīng)費、文件編制復(fù)印費、裝幀裝訂費、通訊

費、加班趕工費、檢測器具使用費、報批報驗費、企業(yè)管理費、利潤、稅金等全部

費用及市場變化風(fēng)險等，除合同另有說明外，不因任何理由予以調(diào)整。

附錄E（監(jiān)理人員進場計劃表）

附錄卜.（項目監(jiān)埋單位考核辦法）

項目監(jiān)理單位考核辦法

為了督促項目監(jiān)理單位認(rèn)真履行合同，加強對工程項目進度、質(zhì)量、造價和安全文明施工管理工作，提升我司開發(fā)項目的工程管理水平，確保達(dá)成各項預(yù)定目標(biāo),

制定木考核辦法。

一、總則

（一）考核原則

公開'公正、公平、客觀。

（二）適用范圍

本辦法適用于我公司開發(fā)建設(shè)的房屋建筑項目.

（=）考核對象

工程項目的監(jiān)理單位.

二、考核標(biāo)準(zhǔn)

（一）評分標(biāo)準(zhǔn)

本辦法考核以檢杳評分表的形式進行，考核評分使用后附表4監(jiān)理單位考核評分表決評分表總分值為100分，考核等級分為：優(yōu)秀、良好、合格、不合格，70分

以下為不合格，7Q分及其以上80分以下為合格，80分及其以上90分以下為良好，90分及其以上為優(yōu)秀.

（-）考核內(nèi)容

考核內(nèi)容詳見附表。

（三）一票否決內(nèi)容

凡施工過程中發(fā)生以下情況的單位，均實行一票否決，當(dāng)月考核等級為不合格。

監(jiān)理單位違法承接工程、違法分包或者轉(zhuǎn)包工程,

未按監(jiān)理合同委派總監(jiān)和監(jiān)理人員或未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)擅自更換息監(jiān)和主要監(jiān)理人員的.

監(jiān)理人員未經(jīng)建設(shè)單位同意、無故脫崗累計超過四人次以上的，

監(jiān)理人員出現(xiàn)吃拿k要，經(jīng)核爸屬實情節(jié)較重的,

因工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計要求，被政府監(jiān)督機構(gòu)貢令停工、返工的。

因施工現(xiàn)場發(fā)生安全生產(chǎn)或質(zhì)量責(zé)任事故，監(jiān)理單位負(fù)有管理責(zé)任的.

因常理不到位或違反管理規(guī)定錯誤發(fā)布指令而導(dǎo)致施工進度滯后7天以上的或造成經(jīng)濟損失2萬元以上的。

受到政府行政主管部il和監(jiān)督機構(gòu)通報批評或行政處罰的，

受到媒體通報批評或造成惡劣社會影響的。

因安全或質(zhì)量問題被我公司通報或卜達(dá)停工及整改通知的，

（五）考核加分內(nèi)容

凡獲得以下表彰獎勵工程項目的監(jiān)理單位，無一票否決情形的，均可在當(dāng)月考核評分時，實行加分獎勵，多個獎勵加分的以最高加分為準(zhǔn)，加分后滿分不超過100

1、獲得媒體通報表彰,加1分；

2、獲得我公司通報表彰，加2分。

3、獲得縣（區(qū)）級獎勵表彰，加4分。

4,找得（地）市級獎勵表彰，加6分。

5,獲得省級獎勵表彰,加8分.

6,6得國家級獎勵表彰,加10分.

三、考核程序

（一）考核周期

按自然月為周期，每月對在建工程項門監(jiān)理單位均開屣一次考核，原則上每月5日前對上月進行考核,

（二）考核人員

由我公司各項目公司組成考核組，考核組人員不存少于二人，考核結(jié)果由考核組負(fù)費解釋。

（三）考核流程

1、考核組在施工現(xiàn)場按照評分表各項內(nèi)容評定得分，確定考核等級，監(jiān)理單位總監(jiān)及在場人員須在評分表上卷字并加蓋項目章確認(rèn)。

2、核定考核等級為不合格的，項目公司應(yīng)立即下發(fā)書面整改通知，監(jiān)理單位應(yīng)在規(guī)定整改時限內(nèi)對存在問題進行整改，整改后，考核組應(yīng)進行反行,

3、考核組在每月8日前將考核情況匯總，上報至公司總部工程部備案，

（H）考核監(jiān)督

我公司總部工程部將時考核實碓監(jiān)督，同時受理考核投訴相關(guān)事宜。

四、考核實施：

（-）實施辦法：

1、每月核定考核等級達(dá)到優(yōu)秀的結(jié)算支付時全額.發(fā)放當(dāng)月監(jiān)理考核酬金。

2、每月核定考核等級達(dá)到良好的結(jié)算支付時發(fā)放當(dāng)月監(jiān)理考核酬金的75%.

3、每月核定考核等級達(dá)到合格的結(jié)算支付時發(fā)放當(dāng)月監(jiān)理考核酬金的5族.

4,每月核定考核等級為不合格的結(jié)算支付時全解捫罰當(dāng)月監(jiān)理考核酬金.

5,連續(xù)三次或累計三次核定考核等級達(dá)到優(yōu)秀於，由我公司通報表彰,可計入表彰當(dāng)月加分內(nèi)容.

6,連續(xù)兩次或素計兩次核定考核等級為不合格的，除了扣罰費用外，我公司將約談監(jiān)理單位公司負(fù)也人及項目負(fù)貢人.

7、連續(xù)三次或累計「：次核定考核定級為不合格的，除了扣罰費用外，我公司將要求監(jiān)理單位更換項日負(fù)費人直至解除監(jiān)理合同.

（二）考核酬金發(fā)放：

1、監(jiān)理考核酬金均在合同季度付款時進行三個月的考核匯總并結(jié)算支付.

2.三個月考核表作為季度付款必名附件.

五、其它：

1、本辦法自監(jiān)理合同簽訂后進場開始監(jiān)理工作日起實施.

2、本管理辦法作為監(jiān)理合同附件，與監(jiān)理合同具備同等法律效率，如本管理辦法內(nèi)容與監(jiān)理合同條款不一致，則以監(jiān)理合同條款為準(zhǔn)。

3,本辦法由我公司總部運營管理中心及法務(wù)中心負(fù)資解釋，

附表:

監(jiān)理單位考核評分表

項目名稱：

建設(shè)單位：監(jiān)理單位:

序號考核項目及內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)（瞞分為W0分）扣分扣分原因

一、資質(zhì)資格履約管理（本項滿分為10分）

總監(jiān)（總監(jiān)

所有監(jiān)理人員以甲方考勤數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，未經(jīng)建設(shè)單位同

1.1代表）、專監(jiān)及監(jiān)

意、無故脫崗，發(fā)現(xiàn)一人次扣2~3分。

理員等在崗時間

監(jiān)理人員配

1.2監(jiān)理人員未按合同配備持證上崗，每人次扣1~2分。

備及持證率

審核施工總未審核能工總分單位資質(zhì)和人員資格，每次扣3~5

1.3分包整位姿質(zhì)及分；審核不認(rèn)真，總分包單位資質(zhì)或人員存在違法違規(guī)或

人員資格資格不符合要求使用的，每次扣2~3分.

監(jiān)理必備的未按投標(biāo)承詣配備或不滿足監(jiān)理試驗要求，每少1件

檜測儀器及工具扣「2分.

二、技術(shù)資料管理（本項滿分為15分）

監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則未及時編制，每項扣2'3分：監(jiān)

監(jiān)理規(guī)劃和

2.1理規(guī)劃或?qū)嵤┘?xì)則不符合要求，缺乏針對性，每項扣1'2

細(xì)則

分.

監(jiān)理日志內(nèi)容不真實，弄虛作假每處扣3、5分：內(nèi)容不詳盡，

2.2

（記）簽署不齊全或追溯性不強不用合，每處扣廣2分。

監(jiān)理報告及監(jiān)理月報、年報、評估報告、會議紀(jì)要等不及時提報

23

會議紀(jì)要或內(nèi)容不全，每次扣2匕分。

審核施工組施工單位未及時編制，監(jiān)理未識別督促或不及時審核.

2.4織設(shè)計及質(zhì)量安每項扣2%分：有明◎錯誤或缺乏針對性，而未識別，每

全專項施工方案項扣廣2分。

未按規(guī)定及時發(fā)送，或發(fā)送后未按規(guī)定回復(fù)和整改第

2.5監(jiān)理通知單

每次扣2~3分.

監(jiān)理資料日監(jiān)理資料沒有建立臺賬,每次扣1分:編目不清、歸

2.6

常管理檔不規(guī)范，每次扣2分：發(fā)現(xiàn)虛假資料，每件扣3分.

三、組織仍調(diào)工作（本項滿分為15分）

及時組織圖未及時組織會議并做好圖紙會審紀(jì)要，每次扣3、5

3.1紙會審、設(shè)計交分,會審紀(jì)要遺留問題后續(xù)處理不及時閉合,監(jiān)理未識別.

底每次扣廣2分.

按時組織召不按時召開監(jiān)理例會，每次扣2'3分：例會走形式、

32

開各種監(jiān)理例會無效果者每起扣廣2分.

按時參加項

3.3目協(xié)調(diào)會或工作不按時、按要求參加會議,每人次扣2~3分。

會

問題匯報及

3.4出現(xiàn)較重大問即，未及時處置上報，每次扣2、3分

處理

四、質(zhì)量安全進度造價控制（木項滿分為60分）

進場材料、

4.1構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)未按規(guī)定進行檢查、審核、簽認(rèn),每次扣2~3分.

量控制

未時施工單位重要施工測必成果進行史核、檢查，每

4.2測量控制次扣3