2025年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關提分題庫及完整答案

2025年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識通關提分題庫及完整答案

單選題（共400題）1、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】C2、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金【答案】B3、某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B4、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A5、某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B6、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。A.產權承受人B.產權出售人C.產權出售雙方D.賣方【答案】A7、我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標為（）。A.不低與65㎡/人B.65.1～85㎡/人C.85.1～105㎡/人D.105.1～115㎡/人【答案】C8、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉租給張某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C9、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C10、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A11、經批準的征收土地方案，由()組織實施。A.建設單位B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】D12、下列房地產開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B13、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A14、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B15、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D16、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D17、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A18、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B19、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.24B.36C.48D.64【答案】A20、根據《資產評估法》，某公司制評估機構，應當有（）以上的評估師。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】C21、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()個月內未申請登記的，預告登記失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D22、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C23、房地產拍賣業(yè)務主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關D.個人【答案】A24、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C25、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D26、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A27、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B28、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A29、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D30、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物B.除法律、法規(guī)務有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】C31、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】D32、為進一步了解《房地產估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B33、實行包干制的物業(yè)服務費，其構成不包括（）。A.物業(yè)服務成本B.法定稅費C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤【答案】C34、下列關于注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業(yè)務B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D35、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A36、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A37、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B38、下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有C.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A39、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協商【答案】B40、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B41、（2012年真題）2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A42、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B43、土地使用稅政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C44、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】C45、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發(fā)證機關報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月【答案】C46、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。A.比例相對指標B.結構相對指標C.動態(tài)相對指標D.強度相對指標【答案】D47、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C48、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協調”。其中，“一協調”是指（）。A.執(zhí)行層的組織協調B.全面的組織協調C.領導層的組織協調D.決策層的組織協調【答案】B49、2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20％B.25％C.30％D.35％【答案】A50、通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B51、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現時C.開始起D.造成損害起【答案】C52、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.建安工程費B.工程建設其他費用C.預備費D.直接工程費【答案】B53、拍賣行應在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關于該房地產拍賣的公告信息。A.半個月至一個月B.一個月至三個月C.一個月至六個月D.三個月至六個月【答案】A54、下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。A.執(zhí)行機構B.決策機構C.監(jiān)督機構D.協調機構【答案】D55、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B56、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】A57、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權【答案】C58、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D59、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C60、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C61、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.甲企業(yè)B.房產管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A62、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。A.有機廢物和無機廢物B.有害廢物和一般廢物C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】C63、在成熟的房地產市場中，()是房地產業(yè)的主體。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產開發(fā)經營業(yè)C.房地產估價業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】D64、施工單位進行現場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A65、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記C.不動產面積發(fā)生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記【答案】D66、房地產業(yè)屬于第（）產業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】C67、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C68、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。A.競爭性B.相互依存性C.排斥性D.壟斷性【答案】B69、()是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C70、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D71、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產量最大B.廠商產量規(guī)模一定時，成本支出最低C.廠商產量規(guī)模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等【答案】C72、設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A73、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B74、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.責任保險B.財產保險C.社會保險D.保證保險【答案】B75、()是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品的過程。A.供給B.生產C.投入D.產出【答案】B76、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A77、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】C78、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.保證貸款B.質押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D79、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C80、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A81、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C82、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A83、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A84、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。A.單一價格彈性B.完全無彈性C.富有價格彈性D.缺乏價格彈性【答案】B85、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A86、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲【答案】B87、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內容的估價報告B.以個人名義從估價機構獲取業(yè)務C.未在所注冊的房地產估價機構從業(yè)D.允許他人以自己名義從事房地產估價業(yè)務【答案】B88、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60【答案】D89、目前，我國房地產業(yè)中（）占主體地位。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產估價業(yè)【答案】A90、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C91、（2016年真題）某房地產開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C92、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D93、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于不動產登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C94、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是()。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D95、轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A96、依據不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產B.無形財產C.動產D.允許流通物【答案】D97、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C98、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C99、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A100、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D101、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C102、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C103、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C104、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A105、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規(guī)定進行【答案】D106、(2017真題)房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B107、原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120【答案】C108、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.筒中筒結構D.大空間結構【答案】B109、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產估價活動連續(xù)4年以上B.取得二級房地產估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】B110、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。A.生產理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產理論和市場均衡理論D.生產理論和成本理論【答案】D111、商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質量及保修責任【答案】A112、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A113、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A114、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A115、《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D116、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B117、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C118、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C119、（2017年真題）評估機構根據業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金【答案】B120、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C121、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D122、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C123、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C124、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B125、根據《房產測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B126、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不【答案】D127、A房地產開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B128、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱。A.國務院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會C.國務院D.全國人大及其常委會【答案】C129、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A130、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D131、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B132、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D133、(2016真題)根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B134、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B135、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B136、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A137、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C138、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B139、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B140、評估機構根據業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風險基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準入基金【答案】B141、關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經當地城市規(guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】D142、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A143、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。A.會計主體假設B.持續(xù)經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】A144、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應繳納城市維護建設稅（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B145、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預告登記的目的是保障將來實現的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣【答案】D146、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A147、根據我國現行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A148、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B149、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產估價師人數至少為（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B150、（）是物業(yè)管理最主要的特點。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化【答案】C151、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B152、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質【答案】C153、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質【答案】C154、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B155、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道【答案】D156、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門【答案】B157、向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D158、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C159、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D160、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個人共同D.住房公積金管理中心【答案】B161、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記【答案】D162、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D163、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B164、下列行為中，不屬于實際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A165、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C166、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A167、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫(yī)院占用耕地【答案】D168、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C169、王某向甲房地產開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C170、根據《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C171、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A172、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C173、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D174、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B175、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記【答案】C176、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D177、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D178、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預付款C.保證金D.違約金【答案】A179、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D180、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A181、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請B.房地產測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C182、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A183、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C184、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C185、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預告登記的目的是保障將來實現的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣【答案】D186、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C187、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D188、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D189、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D190、施工單位進行現場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A191、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B192、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C193、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A194、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】B195、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B196、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A197、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】B198、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B199、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A200、建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率【答案】B201、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C202、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數量的周轉住房【答案】C203、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B204、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業(yè)協會【答案】C205、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D206、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C207、現行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B208、住房公積金管理的基本原則不包括()。A.住房公積金管理中心動作B.銀行專戶C.低存低貸D.財政監(jiān)督【答案】C209、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A210、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B211、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設置調查項目表。A.判斷提問B.多項選擇C.單向選擇D.書面提問【答案】B212、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經營用房【答案】D213、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A214、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關系C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定D.合同是具有相應法律效力的協議【答案】C215、某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B216、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內，出租人不得（）。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協議變更合同【答案】B217、商業(yè)銀行為房地產開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B218、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B219、為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)按照設計變更對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)()。A.不必通知買受人B.應書面通知買受人C.應公示通知買受人D.可在交房時再告知買受人【答案】B220、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C221、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月【答案】C222、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.檢察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D223、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.筒中筒結構D.大空間結構【答案】B224、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C225、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現利率D.公開市場業(yè)務【答案】B226、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A227、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B228、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規(guī)劃區(qū)內20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C229、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.A房地產開發(fā)公司B.建筑公司C.D房地產開發(fā)公司D.魏某【答案】A230、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C231、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D232、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A233、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A234、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A235、分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。A.估算指標B.概算指標C.預算走額D.施工走額【答案】D236、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C237、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A238、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D239、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行C.地籍數據宜進行面積的控制與量算D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】A240、房產稅采用比例稅率，按房產租金收入計征的，稅率為()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C241、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是()。A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業(yè)的房屋所有權【答案】D242、土地使用稅政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C243、依據《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B244、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C245、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D246、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9