體育館物業(yè)服務協(xié)議VIP

體育館物業(yè)服務協(xié)議合同編號：__________________第一章總則第一條合同訂立依據1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）：__________________2.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________________第三條物業(yè)服務范圍3.1乙方根據甲方委托，對以下范圍內的物業(yè)進行管理服務：3.1.1體育館本體及附屬設施；3.1.2體育館周邊綠化帶；3.1.3體育館公共區(qū)域；3.1.4體育館設備設施。第四條物業(yè)服務內容4.1乙方應提供的物業(yè)服務內容包括但不限于：4.1.1物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護和管理；4.1.2物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔、保養(yǎng)；4.1.3物業(yè)安全管理；4.1.4物業(yè)環(huán)境管理；4.1.5物業(yè)綠化管理；4.1.6物業(yè)客戶服務。第五條物業(yè)服務標準5.1乙方應按照國家及地方相關標準、規(guī)范和規(guī)定，提供以下服務標準：5.1.1物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護和管理應保證設施設備正常運行，達到設計使用年限；5.1.2物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔、保養(yǎng)應保持整潔，符合衛(wèi)生要求；5.1.3物業(yè)安全管理應保證業(yè)主和使用人的生命財產安全；5.1.4物業(yè)環(huán)境管理應保持環(huán)境整潔、綠化美觀；5.1.5物業(yè)綠化管理應保持綠化植被健康、生長良好；5.1.6物業(yè)客戶服務應熱情周到，及時響應業(yè)主需求。第六章物業(yè)服務費用第六條服務費用構成6.1物業(yè)服務費用包括但不限于以下部分：6.1.1物業(yè)管理費；6.1.2設備設施維護保養(yǎng)費；6.1.3綠化養(yǎng)護費；6.1.4安全管理費；6.1.5客戶服務費。第七條服務費用支付方式7.1甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用；7.2甲方支付物業(yè)服務費用的具體時間和金額由雙方另行協(xié)商確定。第八條物業(yè)服務期限第八條服務期限8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。第九條合同解除第九條合同解除條件9.1甲方或乙方在合同期內，因故需要解除本合同時應提前__個月書面通知對方；9.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條合同解除程序9.1甲方或乙方提出解除合同請求時，應書面通知對方，并說明解除合同的原因；9.2收到解除合同通知的一方，應在__個工作日內給予書面回復；9.3雙方未能就解除合同達成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章違約責任第十章違約責任10.1甲方違反本合同約定的義務，應承擔以下違約責任：10.1.1逾期支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付逾期付款的利息；10.1.2未經乙方同意，擅自改變物業(yè)使用性質的，應恢復原狀或賠償乙方損失。10.2乙方違反本合同約定的義務，應承擔以下違約責任：10.2.1未按照約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金；10.2.2因乙方原因導致物業(yè)損壞的，應負責修復或賠償。第十一章不可抗力第十一章不可抗力11.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；11.2發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；11.3因不可抗力導致本合同無法履行的一方，應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。第十二章附則第十二章附則12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3本合同自生效之日起，對本合同雙方具有法律約束力。第六章物業(yè)服務費用第七條物業(yè)服務費用具體標準7.17.1.1物業(yè)管理費按照國家及地方相關標準，結合體育館實際情況，確定為每平方米建筑面積每月__元人民幣。7.1.2設備設施維護保養(yǎng)費根據設備類型和使用頻率，制定年度預算，費用總額為__元人民幣。7.1.3綠化養(yǎng)護費根據綠化面積和養(yǎng)護需求，年度預算為__元人民幣。7.1.4安全管理費根據安保需求和人力成本，年度預算為__元人民幣。7.1.5客戶服務費根據服務項目和標準，年度預算為__元人民幣。第八條物業(yè)服務費用繳納8.18.1.1甲方應于每月__日前向乙方繳納當月物業(yè)管理費；8.1.2甲方應于每季度__日前向乙方繳納當季度設備設施維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費和安全管理費；8.1.3客戶服務費根據實際發(fā)生的服務項目按次或按月繳納。第九條物業(yè)服務費用調整9.19.1.1物業(yè)服務費用標準在合同有效期內，如遇國家政策調整或市場變動，雙方可協(xié)商調整；9.1.2調整物業(yè)服務費用時，乙方應提前__個月通知甲方。第十章物業(yè)專項維修資金第十一條專項維修資金繳納11.111.1.1甲方應當按照國家相關規(guī)定，繳納專項維修資金；11.1.2專項維修資金繳納標準為每平方米建筑面積__元人民幣。第十二條專項維修資金使用12.112.1.1專項維修資金用于體育館共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造；12.1.2專項維修資金的使用，需按照物業(yè)管理條例和相關管理規(guī)定執(zhí)行；12.1.3專項維修資金的使用情況，乙方應定期向甲方公布。第十三條專項維修資金管理13.113.1.1專項維修資金由甲方按照規(guī)定比例繳納，并存入指定的賬戶；13.1.2專項維修資金的管理和使用，應當接受業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的監(jiān)督；13.1.3專項維修資金賬戶的收支情況，乙方應定期向甲方提供報告。第十四章物業(yè)檔案管理第十五條物業(yè)檔案建立15.115.1.1乙方應當建立健全體育館物業(yè)檔案，包括但不限于：15.1.1.1業(yè)主信息檔案；15.1.1.2設備設施檔案；15.1.1.3維修保養(yǎng)檔案；15.1.1.4保安巡查檔案；15.1.1.5綠化養(yǎng)護檔案。第十六條物業(yè)檔案管理要求16.116.1.1物業(yè)檔案應當真實、準確、完整，便于查閱和保管；16.1.2乙方應當對物業(yè)檔案進行分類、編號、立卷和歸檔；16.1.3乙方應當定期對物業(yè)檔案進行整理和更新，保證檔案的完整性。第十七章物業(yè)服務合同變更第十八條合同變更條件18.118.1.1合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致；18.1.2合同變更內容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十九條合同變更程序19.119.1.1合同變更應當以書面形式進行；19.1.2合同變更內容經甲乙雙方簽字蓋章后生效；19.1.3合同變更生效后，雙方應當按照變更后的條款履行義務。第十一章不可抗力第十一條不可抗力事件認定11.111.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如停工、騷亂等）；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料。第十二條不可抗力事件影響評估12.112.1.1乙方應在收到不可抗力事件通知后__小時內，對事件可能對物業(yè)服務造成的影響進行評估；12.1.2乙方應將評估結果通知甲方，并采取必要措施減輕不可抗力事件對物業(yè)服務的影響。第十三條不可抗力事件處理13.113.1.1在不可抗力事件持續(xù)期間，乙方應根據實際情況調整物業(yè)服務內容和標準；13.1.2不可抗力事件結束后，乙方應盡快恢復正常物業(yè)服務，并修復因不可抗力事件造成的損失。第十四章物業(yè)服務合同解除第十四條合同解除條件14.114.1.1以下情形下，甲方有權解除合同：14.1.1.1乙方未按合同約定履行物業(yè)服務義務；14.1.1.2乙方違反合同約定，造成甲方重大損失；14.1.1.3乙方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。14.214.2.1以下情形下，乙方有權解除合同：14.2.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用；14.2.1.2甲方違反合同約定，嚴重干擾物業(yè)服務正常進行。第十五條合同解除程序15.115.1.1解除合同前，甲乙雙方應協(xié)商解決相關爭議；15.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十六章合同終止第十六條合同終止條件16.116.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；16.1.2雙方協(xié)商一致，同意終止合同。16.216.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。第十七章合同終止后的處理第十七條合同終止后的物業(yè)交接17