場地租賃合同適用各方模板

場地租賃協(xié)議（2）［適用各方］出租人:

（以下簡稱甲方）承租人:

（以下簡稱乙方）依據(jù)《中國協(xié)議法》、《

》等相關法律、法規(guī)要求,雙方就租賃場地從事

相關事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議以下:第一條租賃場地乙方承租甲方

（層／廳）

號場地,面積

平方米,用于

。[風險行為]雙方未具體約定租賃場地位置、面積、用途。[風險后果]雙方因租賃場地位置、面積、用途發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應具體約定租賃場地位置、面積、用途,推薦條款以下:

...[風險行為]雙方未明確約定租賃場地隸屬建筑、場地面積、用途、地點。[風險后果]雙方就租賃場地隸屬建筑、場地面積、用途、地點發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租賃場地隸屬建筑、場地面積、用途、地點,推薦條款如...第二條租賃期限自

年

月

日起至

年

月

日止,累計

年

個月;免租期為自

年

月

日起至

年

月

日。[風險行為]雙方未明確約定租賃期限。[風險后果]雙方因租賃期限發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租賃期限,推薦條款以下:

1．推薦條款（...[風險行為]雙方未明確約定免租期。[風險后果]雙方因免租期不確定而無法計算租金數(shù)額,所以發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定免租期,推薦條款以下:

免租期為自____...[風險行為]協(xié)議雙方約定租賃期限超出二十年。[風險后果]因租賃期限超出二十年上限,違反法律要求,超出部分無效。[預防策略]1．中國《協(xié)議法》214條要求租賃期限不得超出二十年。超出二十年...第三條續(xù)租本協(xié)議續(xù)租適用以下第

種方法:1．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租,應提前

日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面回復。甲方同意續(xù)租,雙方應重新簽署租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未做出書面回復,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定時,租金標準同本協(xié)議。2．租賃期滿乙方如無違約行為,則享受在相同條件下對場地優(yōu)先租賃權,如乙方無意續(xù)租,應在租賃期滿前

日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為,是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。[風險行為]雙方未明確約定承租方應于多長時間內(nèi)提出續(xù)租請求。[風險后果]雙方就續(xù)租問題發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定承租方應于多長時間內(nèi)提出續(xù)租請求,推薦條款以下（甲方...第四條租金租金共

元,實施

（一年／六個月／季／月）支付制,以

（現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方法;簽協(xié)議

日內(nèi)乙方交

元,

年后再交租金

元,然后依次交納。[風險行為]雙方未明確約定租金計算方法、標準、支付方法、支付時間等。[風險后果]雙方就租金問題發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租金計算方法、標準、支付方法、支付時間等,推薦條款...第五條確保金是否收取確保金由雙方協(xié)商約定。第六條保險1．甲方負責投保范圍為:公共責任險、火災險、

。2．乙方自行投保范圍為:

。[風險行為]雙方未明確約定是否為租賃場地購置保險。須購置保險卻未明確約定險種、受益人、保險費用負擔方。[風險后果]雙方就租賃場地保險問題發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定是否為租賃場地購置保險。如須購置則須明確約定險種、受...第七條甲方權利義務1．依法制訂相關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。2．幫助各級行政管理機關對違反相關要求乙方進行監(jiān)督、教育、整理。3．應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件,保障乙方正常使用。4．除有明確約定外,不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。5．

。第八條乙方權利義務1．有權監(jiān)督甲方推行協(xié)議約定各項義務。2．自覺遵守甲方依法制訂各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方監(jiān)督管理。3．應按期支付租金并負擔各項稅費。4．應珍惜并合理使用場地內(nèi)各項設施,如需改動應先取得甲方同意,造成損壞還應負擔修復或賠償責任。5．將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其她租戶交換場地,應先取得甲方書面同意,按要求辦理相關手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。6．應根據(jù)甲方要求提供相關本人或本企業(yè)立案資料。7．建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)廣告公布權歸甲方全部,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。8．租賃期間,乙方不得改變租賃物用途。9．

。[風險行為]雙方未明確約定在協(xié)議到期后承租人有沒有優(yōu)先承租權。[風險后果]雙方就協(xié)議到期后承租人有沒有優(yōu)先承租權問題發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定在協(xié)議到期后承租人有沒有優(yōu)先承租權,推薦條款以下:<b...<span>第九條協(xié)議解除乙方有下列情形之一,甲方有權解除協(xié)議,乙方應根據(jù)

標準支付違約金:1．未根據(jù)約定用途使用場地,經(jīng)甲方

次書面通知未更正。2．進行其她違法活動累計達

次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。3．將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其她租戶交換場地。4．逾期

日未支付租金或水電、

等費用。5．違反確保金協(xié)議相關約定。6．未經(jīng)甲方同意連續(xù)

日未開展經(jīng)營活動。7．

。甲方或乙方因本身原因需提前解除協(xié)議,應提前

日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦了解除租賃手續(xù),并根據(jù)

標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方本身原因提前解除協(xié)議,除按約定支付違約金外,還應減收對應租金,并退還確保金及利息。[風險行為]雙方未明確約定協(xié)議在什么情況下能夠解除。[風險后果]雙方就協(xié)議解除條件發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定協(xié)議在什么情況下能夠解除,推薦條款以下（甲方為出租方...第十條其她違約責任1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用,應減收對應租金,乙方有權要求甲方繼續(xù)推行協(xié)議或解除協(xié)議,并要求甲方賠償對應損失。2．甲方未按約定投保致使乙方對應損失無法得到賠償,甲方應負擔賠償責任。3．乙方未根據(jù)約定支付租金或水電等費用,應每日向甲方支付拖延租金或費用

％違約金。4．

。第十一條免責條款因不可抗力或其她不可歸責于雙方原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收對應租金。假如場地無法復原,本協(xié)議自動解除,應退還乙方確保金及利息,雙方互不負擔違約責任。[風險行為]雙方未明確約定免責條款。[風險后果]雙方就免責事由發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定免責條款,推薦條款以下（甲方為出租方,乙方為承租方）...第十二條專用設施、場地維修、保養(yǎng)1．乙方在租賃期間享受租賃物所屬設施專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施維護、保養(yǎng)、年審,并確保在本協(xié)議終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢驗監(jiān)督權。2．乙方對租賃物隸屬物負有妥善使用及維護之責任,對多種可能出現(xiàn)故障和危險應立刻消除,以避免一切可能發(fā)生隱患。3．乙方在租賃期限內(nèi)應珍惜租賃物,因乙方使用不妥造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方負擔。4．在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經(jīng)甲方同意,同時須向政府相關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應給予修改。改建、裝修費用由乙方負擔。5．如乙方裝修、改建方案可能對租賃物主結結組成影響,則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。[風險行為]雙方未明確約定租賃場地日常維護由哪方負責,維護費用由哪方負擔。[風險后果]雙方因場地日常維護問題發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定租賃場地日常維護由哪方負責,維護費用由哪方負擔,推...第十三條租賃場地交還租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止,乙方應于租賃期滿或協(xié)議終止后

日內(nèi)將租賃場地及甲方提供配套設施以良好、適租狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還,甲方有權采取必需方法給予收回,由此造成損失由乙方負擔。第十四條申明及確保甲方:1．甲方為一家依法設置并正當存續(xù)企業(yè),有權簽署并有能力推行本協(xié)議。2．甲方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。3．在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4．甲方為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權程序均已完成,本協(xié)議簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方含有法律約束力。乙方:1．乙方為一家依法設置并正當存續(xù)企業(yè),有權簽署并有能力推行本協(xié)議。2．乙方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均已辦妥并正當有效。3．在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4．乙方為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權程序均已完成,本協(xié)議簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方含有法律約束力。第十五條保密雙方確保對從另一方取得且無法自公開渠道取得商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其她商業(yè)秘密）給予保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為

年。一方違反上述保密義務,應負擔對應違約責任并賠償由此造成損失。[風險行為]當事人未明確約定保密期限,或是僅做了籠統(tǒng)概數(shù)而未明確具體時間段、時間點。[風險后果]因為協(xié)議中未約定保密期限,造成保密期限認定不確定,所以使一方或雙方利益受到損害,但無法追究對方責任挽回損失。[預防策略]當事人應約定對協(xié)議中保密事項具體保密期限,應明確到具體時間段、起...第十六條不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響客觀事件,包含但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件發(fā)生造成協(xié)議無法推行時,遇不可抗力一方應立刻將事故情況書面通知另一方,并應在

天內(nèi),提供事故詳情及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書面資料,雙方認可后協(xié)商終止協(xié)議或臨時延遲協(xié)議推行。[風險行為]雙方未明確約定免責條款。[風險后果]雙方就免責事由發(fā)生爭議。[預防策略]雙方應明確約定免責條款,推薦條款以下（甲方為出租方,乙方為承租方）...第十七條通知1．依據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出全部通知以及雙方文件往來及與本協(xié)議相關通知和要求等,必需用書面形式,可采取

（書信、傳真、電報、當面送交等方法）傳輸。以上方法無法送達,方可采取公告送達方法。2．各方通訊地址以下:

。3．一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起

日內(nèi),以書面形式通知對方;不然,由未通知方負擔由此而引發(fā)對應責任。[風險行為]協(xié)議雙方未在協(xié)議中明確約定雙方文件往來應采取何種形式。如采書面形式,包含:書信、傳真、電報、當面送交等方法。[風險后果]通知方法未約定為書面方法,不利于雙方溝通及通知證據(jù)保留。[預防策略]協(xié)議雙方應在協(xié)議中明確約定雙方文件往來應采取何種形式。文件往來應采取...[風險行為]雙方未明確約定各方有效通訊地址以確保通知能順利抵達。[風險后果]不利于協(xié)議雙方通訊通暢,若發(fā)生法律訴訟,也可能因查找不到對方有效通訊地址造成無法起訴。[預防策略]協(xié)議當事人應明確約定各方通訊地址,通訊地址應為有效地址加郵政編碼,以...[風險行為]協(xié)議雙方未約定一方若變更通訊地址,應在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對方及未通知對方應負擔責任。[風險后果]一方變更通訊地址未通知對方,造成對方損失時,受損方無法依據(jù)協(xié)議約定追究其違約責任。[預防策略]協(xié)議雙方應約定一方若變更通訊地址,應在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對...第十八條爭議處理1．本協(xié)議受

國法律管轄并按其進行解釋。2．本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商處理,也可由相關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,按下列第

種方法處理:（1）提交

仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。[風險行為]仲裁機構所在地、名稱以及仲裁事項約定不明確。[風險后果]仲裁條款約定不明確造成仲裁條款無效,約定仲裁機構沒有管轄權。此時仍需當事方再次協(xié)商爭議處理措施,可能會增加當事人爭議處理成本（時間、金錢）,不符合當事人初始意圖,不利于爭議有效率地處理。[預防策略]如約定仲裁,應該明確約定具體仲裁機構和仲裁事項。仲裁機構約定明確標...[風險行為]雙方選擇管轄法院時,選擇一個以上法院。或者選擇仲裁,卻同時約定法院有權管轄。[風險后果]這么處理爭議條款是無效,可能會增加當事人爭議處理成本（時間、金錢）,不符合當事人初始意圖,不利于爭議有效率地處理。[預防策略]雙方約定管轄法院時應只選擇一個法院。[風險行為]涉外協(xié)議中,雙方當事人未對協(xié)議爭議適使用方法律作出選擇,或因其要規(guī)避對一些法律適用而約定了錯誤適用規(guī)則和方法。[風險后果]因為對涉外協(xié)議適使用方法律作出選擇,法院會依據(jù)最親密聯(lián)絡標準選擇適使用方法律,可能造成適用對當事人不利法律,或因為約定適使用方法律規(guī)則錯誤造成該約定條款無效,對協(xié)議一方利益造成損失。[預防策略]協(xié)議雙方當事人應該在涉外協(xié)議中明確約定一旦發(fā)生爭議應該適使用方法律,適用...第十九條解釋本協(xié)議了解與解釋應依據(jù)協(xié)議目和文本原義進行,本協(xié)議標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本協(xié)議解釋。第二十條補充與附件本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)相關法律、法規(guī)實施,法律、法規(guī)未作要求,甲乙雙方能夠達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。[風險行為]雙方未在協(xié)議中約定協(xié)議未盡事宜處理措施,也未約定補充協(xié)議效力。[風險后果]雙方很可能就協(xié)議未盡事宜發(fā)生爭議,因為在協(xié)議中未約定處理措施和補充協(xié)議效力,協(xié)議推行過程中很有可能因缺乏協(xié)議依據(jù)而發(fā)生糾紛,最終造成一方利益受損。[預防策略]雙方當事人應在協(xié)議中約定,協(xié)議未盡事宜依據(jù)相關法律法規(guī)實施。中國協(xié)議法...[風險行為]未在協(xié)議中寫明從協(xié)議、憑據(jù)、相關會計資料以及其它承諾函、約定書等為本協(xié)議附件。[風險后果]造成在以后因協(xié)議發(fā)生爭議時不能依據(jù)協(xié)議證實一方見解。[預防策略]雙方當事人應在