松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可行性研究報告

松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可 11.1項目名稱 11.2項目申報單位和編制單位 11.3主要編制依據(jù) 11.4項目背景及概況 21.5結(jié)論與建議 5 62.1政策與制度層面 62.2現(xiàn)實需求層面 9 123.1區(qū)域位置 3.2用地性質(zhì) 3.3項目現(xiàn)狀 3.4現(xiàn)狀分析總結(jié) 3.5建設(shè)條件 3.6房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查結(jié)果 274.1本項目建設(shè)規(guī)模分析 4.2本項目需求分析 4.3老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容梳理 4.4本項目建設(shè)內(nèi)容 365.1整治原則 5.2整治定位 5.3建筑本體共用部分 5.4小區(qū)公共部分 495.5結(jié)構(gòu)加固方案 5.6海綿城市建設(shè) 746.1施工期環(huán)境影響分析 6.2環(huán)境保護措施方案 6.3環(huán)境影響評價結(jié)論 767.1編制依據(jù) 7.2節(jié)能措施 7.3節(jié)水措施 788.1危害因素和危害程度分析 8.2安全措施方案 809.1項目招標(biāo) 809.2項目實施計劃 819.3常見改造建設(shè)模式 839.4建議建設(shè)方式 83 8410.1投資估算依據(jù)與方法 8410.2建設(shè)投資估算 8410.3籌集建設(shè)模式 87 8811.1敏感性分析 8811.2互適行分析 8811.3評價結(jié)論 89 9012.1評價依據(jù) 9012.2評價方法與參數(shù) 9012.3經(jīng)濟費用計算 9012.4國民經(jīng)濟評價 9112.5敏感性分析 9112.6評價結(jié)論 91 9213.1結(jié)論意見 9213.2存在問題及建議 92 9314.1專家意見及回復(fù) 9314.2平面及效果圖 9514.3技術(shù)圖紙 991第一章總論2.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國3.《關(guān)于進一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)4.《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》（發(fā)改規(guī)劃〔2022〕5.《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意6.《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（2021年5月）松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可224.《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB528.《電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)“街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差”是老舊小區(qū)常見的“四老一差”困局，不僅成為小區(qū)居民的一樁“心事”，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一大“心病”。同時老舊小區(qū)改造是一項長期的系統(tǒng)工程，需要系統(tǒng)謀劃和穩(wěn)步推進。多年來國家和地方非常重視老舊小區(qū)改造問題，并且相繼出臺了多種政策以松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可3貫徹落實國務(wù)院和省委、省政府決策部署，加快推進我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動惠民生擴內(nèi)需，推進城市更新和開發(fā)建路，實施“2+3+10+10”系列政策措施：其中包含“房地產(chǎn)市場整治秩序工作方建設(shè)地點：項目建設(shè)地點位于寶安區(qū)松崗街道，北臨沿河南路，西鄰曙光路，基礎(chǔ)條件:項目范圍內(nèi)建筑本體大多存在樓棟門老舊，門禁系統(tǒng)不規(guī)范，照明設(shè)施、樓道、樓棟消防設(shè)施破損，屋面防水、隔熱層破損，外墻臟污、局部脫松濤花園的建設(shè)范圍約2.19公頃。項目范圍內(nèi)以居住功能為主，共有建筑12松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可4序號間質(zhì)1套套項1㎡㎡m㎡m套mmmm套3㎡m個mmm5個1個3m根據(jù)本報告現(xiàn)狀分析，實施本項目不僅是未來規(guī)劃發(fā)展的需要，也是當(dāng)務(wù)之急。本項目的實施將會在一定程度上提高老舊小區(qū)居民的生活水平，改善基礎(chǔ)設(shè)施狀況，促進社會進步和經(jīng)濟發(fā)展。本項目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，具有良（1）由于項目位于住宅小區(qū)建成區(qū)，涉及到居民利益等諸多問題；設(shè)計前期除對現(xiàn)有場地實際情況調(diào)研外，還要充分征詢居民及社區(qū)意見，避免設(shè)計內(nèi)容（2）由于近幾年深圳城市大力發(fā)展，松崗街道轄區(qū)內(nèi)有一些便民惠民的工程項目，可能涉及在本次治理范圍內(nèi)，設(shè)計前應(yīng)與相關(guān)部門進行溝通咨詢，避免松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可6第二章項目建設(shè)必要性國務(wù)院同意，發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟芬蟀凑拯h中央、國務(wù)院決策部署，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動惠民生擴內(nèi)需，推進城市更新和開發(fā)建《意見》強調(diào)，要以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)。科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃。養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計劃，以及專業(yè)經(jīng)營單位的相關(guān)管線改造計劃，應(yīng)主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃、計劃有效對接，同步《意見》提出，建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的專門工作主動了解居民訴求，促進居民形成共識。明確項目實施主體，推進項目有序?qū)嵤?，《意見》要求，建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔(dān)機制。按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用(補建、續(xù)籌)住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實。加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。支持各地通過發(fā)松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可7行地方政府專項債券籌措改造資金。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資，但不得承擔(dān)政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務(wù)。商業(yè)銀行依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量，投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)《意見》要求，精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項目審批效率。完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，加強服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強既《意見》強調(diào)，省級人民政府對本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負(fù)總責(zé)，要加強統(tǒng)籌指導(dǎo)，落實市、縣人民政府責(zé)任，確保工作有序推進。做好宣傳引導(dǎo)，形在把牢底線要求方面，《通知》強調(diào)，各地確定年度改造計劃應(yīng)從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，盡力而為、量力而行，不層層下指標(biāo)，不搞“一刀切”。嚴(yán)禁將不符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)老舊小區(qū)改造對象范圍條件的小區(qū)納入改造計劃。嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。各地確定改造計劃不應(yīng)超過當(dāng)?shù)刭Y金籌措能力、組織實施能力，堅決防止財政資金大包大攬，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中央補助資金應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用，嚴(yán)禁截留、挪用。市、縣制定城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案之前，應(yīng)對小區(qū)配套設(shè)施短板及安全隱患進行摸底排查，并按照應(yīng)改盡改原則，將存在安全隱患的排水、燃?xì)獾壤吓f管線，群眾意愿強烈的配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，北方采暖地區(qū)建筑節(jié)能改造等作為重點內(nèi)容優(yōu)先列為改造內(nèi)容。各地應(yīng)完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造事中事后質(zhì)量安全監(jiān)管機制，確保施工安全和工程質(zhì)量，壓實各參建單位質(zhì)量松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可8工作的實施意見》在廣東省人民政府官網(wǎng)發(fā)布，旨在更好推進城市更新和開發(fā)建舊小區(qū)改造任務(wù)，有條件的地區(qū)力爭完成2005年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老《通知》是對此前住建部《關(guān)于進一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》的落實與響應(yīng)。《通知》稱，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委聯(lián)合印發(fā)的《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作衡量標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容，結(jié)合本省實際，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財政廳聯(lián)合制定了《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作負(fù)面清單（試行）》《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作激勵清單（試行）》?！锻ㄖ分赋?，負(fù)面清單是各地開展改造工作的底線要求，各地要對照開展自查自糾，舉一反三，依法依規(guī)開展改造；激勵清單是創(chuàng)新舉措、攻堅克難的重點內(nèi)容，各地要以問題為導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，推動改造質(zhì)量和效果提升?！锻ㄖ访鞔_，今后老舊小區(qū)以微改造為主，堅決杜絕以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹等行為。這意味著，今后通過大拆大建的舊改獲得拆遷補償?shù)臋C會微乎其深圳市住建局將打造住有宜居的民生幸福標(biāo)桿、推動城市建設(shè)綠色發(fā)展作為兩大目標(biāo)；促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、推進現(xiàn)代建筑業(yè)綠色低碳、智能松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可9化融合發(fā)展作為兩大牽引；將住房保障、房地產(chǎn)市場調(diào)控、老舊小區(qū)改造提升、建設(shè)作為八大抓手，始終堅持致廣大而盡精微的精神，確定住建系統(tǒng)“二二八”案”、“出臺老舊小區(qū)改造'十四五'規(guī)劃”、“加大公共住房建設(shè)供應(yīng)力中央高度重視應(yīng)對人口老齡化和老舊小區(qū)適老化改造工程。在住建部和民政府等主管政府部門的推動下，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造取得明顯成效。2019一是老舊小區(qū)軟硬件設(shè)施不足，適老化配套缺口較大。根據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果，梯。社區(qū)內(nèi)居家養(yǎng)老是未來主流的養(yǎng)老方式，社區(qū)配套設(shè)施無法適應(yīng)老年人需求已成為當(dāng)前老年人社區(qū)居家養(yǎng)老的主要障礙。針對居住環(huán)境適老化改造，老年人對解決多層住宅樓梯改造或加裝電梯不足、無障礙設(shè)施不足、老年人服務(wù)設(shè)施不二是資金籌集存在一定困難，成為制約適老化改造的主要約束之一。目前各地的主要做法是采取業(yè)主自籌、政府補助的方式籌集資金。適老化改造的主要成三是相關(guān)業(yè)主難以達成一致，成為制約適老化改造的另一個制約因素。加梯工程需要高樓層和低樓層居民能夠協(xié)商一致。雖然按照民法典相關(guān)規(guī)定，加梯不松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可需要征得所有業(yè)主同意，但在實踐中，許多具備加梯條件的居民樓出現(xiàn)一層樓居民強烈反對而導(dǎo)致的“一票否則”情形。雖然各地的普遍做法是一層樓居民不出四是適老化改造標(biāo)準(zhǔn)缺位，尚未建立統(tǒng)一市場。老舊小區(qū)適老化改造尚未形成體系和標(biāo)準(zhǔn)，適老化改造的細(xì)則和要求散見于政府的部門規(guī)章中，尚未建構(gòu)覆蓋國標(biāo)行標(biāo)等不同層次的標(biāo)準(zhǔn)體系，導(dǎo)致地方和地方之間、企業(yè)和企業(yè)之間的產(chǎn)面對以上的諸多問題，在國家和省、市等地方都先后出臺了多種措施，而本項目就是響應(yīng)相關(guān)政策，以解決老舊小區(qū)硬件設(shè)施不足的問題為目的而申請立項的，本項目的建設(shè)內(nèi)容主要為基礎(chǔ)類的提升內(nèi)容，符合相關(guān)政策的要求，因此項優(yōu)美宜人的環(huán)境景觀是人們對一個地區(qū)、一個城市第一印象的重要組成部分。隨著城市化進程的加快，老舊小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不齊、違章搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質(zhì)量、和諧社區(qū)的構(gòu)建和美好城市的建而“街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差”是老舊小區(qū)常見的“四老一差”困局，不僅成為小區(qū)居民的一樁“心事”，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一同時老舊小區(qū)是一個城市形象重要展示面之一，是城市文明的重要標(biāo)志之一。老舊小區(qū)不僅具備居住和交流的功能，同時還具有改善城市生態(tài)環(huán)境，展示地區(qū)因此，積極加強景觀環(huán)境提升，優(yōu)化片區(qū)綜合環(huán)境，對于提升片區(qū)居民的城市歸屬感和認(rèn)同感，優(yōu)化片區(qū)宜居環(huán)境，提高居民幸福感，促進片區(qū)民生發(fā)展都由于長期“二元化”的影響，特區(qū)各區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)懸殊極大。深圳市城市化戰(zhàn)略的實施，逐步消除特區(qū)內(nèi)外城市建設(shè)的“二元化”狀態(tài)，全面提升城市建設(shè)水平，創(chuàng)造了良好的政策條件和發(fā)展機遇。為此松崗區(qū)必須抓住這一有利時機，將松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可中部綜合組團放到更高的建設(shè)國際化城市的發(fā)展平臺上，實施更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面提升城市化質(zhì)量。本項目的建設(shè)能改善松崗街道的老舊小區(qū)狀況，改善周邊長期以來，松崗街道“老舊小區(qū)”安全問題日益凸顯，其中松濤花園、居樂4個小區(qū)的現(xiàn)狀問題突出，主要是屋頂漏水、門禁損壞、消防設(shè)施不完全、市政設(shè)施、公共設(shè)施配套不完善等問題，同時存在居住環(huán)境惡劣、人口密度高、管線亂拉等嚴(yán)重的安全隱患問題。并且松濤花園、居樂苑、紅星花園、寶安山莊等4本次項目遵循以人為本的原則，通過對老舊小區(qū)的改造提升，加強老舊小區(qū)的安全綜合治理工作，消除安全隱患，提升了居民的居住條件，使群眾的居住生境，體現(xiàn)了政府以人為本、關(guān)注民生的科學(xué)發(fā)展觀。該工程的建設(shè)實施既是現(xiàn)代化城市建設(shè)的體現(xiàn)，也是一項實實在在的民生工程。所以本項目建設(shè)第三章項目現(xiàn)狀及建設(shè)條件松濤花園位于寶安區(qū)松崗街道，北臨沿河南路，西鄰曙光路，東臨松崗街道經(jīng)有關(guān)部門核實，該項目不涉及土地整備計劃內(nèi)項目與城市更新單元計劃內(nèi)現(xiàn)狀樓道的照明燈大多已經(jīng)破損，難以滿足社區(qū)夜間出行基本照明需要。破舊、黑暗、雜亂的樓道應(yīng)進行修繕整治，保障消防通道暢通，達到安全、明亮、現(xiàn)狀小區(qū)樓內(nèi)公共區(qū)域原有內(nèi)墻、頂棚的飾面破損嚴(yán)重或老舊污損的情況應(yīng)重新粉刷，樓梯踏步瓷磚脫落或面層磨損嚴(yán)重。有地坪破損起塵、墻面地面滲漏等問題，應(yīng)進行相應(yīng)修復(fù)。缺少樓層標(biāo)識、原有門牌破損、遺失的，按規(guī)定進行4.現(xiàn)狀樓棟“三線”現(xiàn)狀小區(qū)建筑外墻和內(nèi)部樓道的弱電線布局凌亂，影響樓道整潔?？捎上鄳?yīng)現(xiàn)狀樓棟“三線”現(xiàn)狀小區(qū)樓棟內(nèi)的消火栓大多已經(jīng)損壞，滅現(xiàn)狀松濤花園小區(qū)已經(jīng)升級了飲用水系統(tǒng)，供水系統(tǒng)完善，可以保障居民日現(xiàn)狀小區(qū)現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)比較完善，但是缺少空調(diào)冷凝排水管，建筑外墻被腐松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀小區(qū)屋面存在局部滲漏水以及隔熱層損壞的情況，屋頂隔熱層為外置式目前經(jīng)過判斷小區(qū)的墻體樓齡較舊，隨著時間推移，樓棟外墻老化，造成裝飾抹灰層及塊料面層大面積空鼓起，甚至出現(xiàn)墻皮脫落的情況，存在一定的安全造成這種現(xiàn)象的原因主要是由于建成年限較長、所用材料的質(zhì)量問題、施工工藝不慎等原因,外墻保溫板容易發(fā)生移位、空鼓、脫落,砂漿保溫層空鼓、脫落。畢竟建筑外墻材料也有一定的使用壽命，加之常年日曬雨淋，在同樣的時間下，外墻的老化速度要比內(nèi)墻快得多。如果不及時處理,墻體的防水、保溫效果會大現(xiàn)狀的建筑外墻整體上是這種情況，如果僅維修局部的話，對維修區(qū)域周邊也會造成一定的損害，并且建筑周邊墻體墻面是狀況也不是很好，使用年限也基本達到，所以需要對所有樓棟的墻面全部進行刷新。并進行防滲、保溫處理?？涩F(xiàn)狀建筑外墻上還有當(dāng)時修建的空調(diào)機位，現(xiàn)在基本破損，部分已經(jīng)松動掉松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀水表現(xiàn)狀小區(qū)規(guī)劃了消防通道，但是標(biāo)線磨損嚴(yán)重。按照市政消火栓標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)半現(xiàn)狀小區(qū)內(nèi)的路面基本為水泥路面，部分道路存在路面破損、道路標(biāo)志線磨損或缺失等問題，在一些路口、轉(zhuǎn)彎的位置人行道與車行道的距離過近。并且小區(qū)適老化和無障礙實施缺乏，對老年人和兒童不為友好，所以本次工程應(yīng)一并納現(xiàn)狀小區(qū)南側(cè)地塊的排水管網(wǎng)系統(tǒng)完善，北側(cè)地塊部分建筑室外場地高差較現(xiàn)狀小區(qū)監(jiān)控基本全覆蓋，大致情況良好，但部分設(shè)備存在破損，仍需要完松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可綜合以上分析可知，項目范圍內(nèi)建筑建成年限較久，建筑老舊，小區(qū)問題突1.樓梯及公共走道破損，外墻破損、滲漏或附著管線混亂，空調(diào)外機無序懸3.建筑內(nèi)部的水電氣、消防等建筑設(shè)備設(shè)施超過使用年限、老化損壞、不滿1.部分小區(qū)三線混亂，排水不暢，有部分區(qū)域雨水排水不暢易產(chǎn)生內(nèi)澇積水，2.道路不滿足消防、救護等通行要求，路面破損，停車設(shè)施嚴(yán)重不足，步行目前尚沒有場址初步的巖土工程地質(zhì)勘測報告，但根據(jù)該地區(qū)地形、地貌及已建、在建的建筑地基情況判斷，場址工程地質(zhì)和水文條件良好，適合進行一般為2.3℃,極端最高氣溫為38.5℃。年平均日照時數(shù)為2120.5小時，年平均降雨松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可地塊目前周邊交通狀況良好，臨近東方大道，松河南路等市政道路，周邊可本項目對外運輸?shù)缆肥謺惩ǎ┕び盟秒娍膳c附近市政網(wǎng)絡(luò)就近接駁，具備較好的施工條件。但由于項目位于建成區(qū)，小區(qū)內(nèi)情況較為復(fù)雜，施工前需脫落；陽臺加建磚砌體的情況，建議加強日常觀測及維護，發(fā)現(xiàn)異常立即采取有效措施并及時匯報有關(guān)部門。另外有2棟建筑為C1類建筑，建筑物陽臺地臺加建砌塊，建議拆除加建部分，加強日常觀測及維護，發(fā)現(xiàn)異常立即采取有效措施并松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第四章項目建設(shè)規(guī)模為精確把握小區(qū)的居民改造意愿、社區(qū)問題及改造方向，實現(xiàn)“改造為居民，居民提需求”的目標(biāo)，接到設(shè)計任務(wù)后，我司設(shè)計人員多次進行現(xiàn)場踏勘，展開小區(qū)生活環(huán)境提升需求調(diào)研工作。調(diào)研以政府有關(guān)政策方針為抓手，以居民利益訴求為最終落腳點，以挖掘問題和探索解決思路為依歸，著力發(fā)動群眾參與，以調(diào)研期間，在街道辦和社區(qū)工作站牽頭下，與業(yè)委會管理人員座談，掌握小該小區(qū)因其規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低，樓棟內(nèi)部出現(xiàn)墻面、扶手欄板臟污、面層剝落；且樓道線纜混雜、照明昏暗；排水管道老舊混用；消防設(shè)施破損；建筑外立面貼片部分空鼓掉落、臟污；屋面防水隔熱層破損等情況。其中:（1）建筑屋面防水隔熱層多破損、雜物堆積發(fā)臭，雜草叢生，頂層住戶宅內(nèi)多出現(xiàn)天花滲水、雨季時期室內(nèi)滲水情況尤為突出，不僅影響居住體驗，日積（2）小區(qū)內(nèi)路面坑洼，管線老化，建筑立面破損臟污不僅影響城市的整體形象，因也存在一定的安全隱患。因小區(qū)內(nèi)建筑是老舊建筑，建筑立面為瓷磚貼面，在歷經(jīng)幾十年的風(fēng)吹雨曬后，局部出現(xiàn)空谷和裂縫，滲水情況嚴(yán)重，有發(fā)生（3）對架空管線進行下地改造，修繕消防設(shè)施，有利于消除社區(qū)水、火、電的隱患；進一步完善安防門禁系統(tǒng)，有利于排查治安隱患；小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀電瓶車停車需求量大，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀停車棚使用率高，且存在一定的安全隱患，因此對三松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可受訪居民熱切期盼迎來小區(qū)微改造，認(rèn)為改造可帶來小區(qū)自住環(huán)境改善和物居民迫切希望通過改造，優(yōu)先解決小區(qū)現(xiàn)狀中存在的“樓道踏步破損”、“屋面滲水”、“外墻脫落”、“三線雜亂”、“樓道破損嚴(yán)重”、“消防設(shè)施一是優(yōu)化小區(qū)無障礙設(shè)施，改善公共道路，增加機動車泊位，做好電動車統(tǒng)一停放區(qū)和充電設(shè)備管理；二是增加適老化設(shè)施與生活服務(wù)設(shè)施，進一步優(yōu)化提總體而言，調(diào)研充分反映了小區(qū)居民對微改造的大力支持和改善人居環(huán)境的急切期待，通過打造小區(qū)公共空間，改造小區(qū)建筑外立面，讓老房子換新顏，讓舊城區(qū)煥發(fā)出新活力。對于區(qū)域城市環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施等硬件的升級改造，優(yōu)化配本次老舊小區(qū)改造項目將通過重點對象的改造，消除安全隱患，改善社區(qū)功能，提升居住品質(zhì)，由此滿足人民日益增加的對美好生活的追求，從而提升居民《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意按照《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》要求，改造內(nèi)容按功能性質(zhì)分為：建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造、小區(qū)環(huán)境整治、服務(wù)設(shè)施提升、片區(qū)聯(lián)動改造五松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟增設(shè)電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利改造項目應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果和改造目標(biāo)，宜采用菜單式，在老舊小區(qū)改造實施前，應(yīng)在尊重居民意愿、維護居民利益的基礎(chǔ)上，根據(jù)合實際、技術(shù)合理、經(jīng)濟可行、兼顧環(huán)境與風(fēng)貌保護。方案編制過程應(yīng)組松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可√√√√√造√√√√√√√√√√√√梯√√√√√√√√造√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√ √√√用√經(jīng)前期調(diào)查評估，對標(biāo)廣東省老舊小區(qū)改造內(nèi)容建議清單，主要以基礎(chǔ)類為主，滿足居民安全需要,重點保障居民用水、用電、用氣等基本生活需要。對照固造造造治松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可造造障造造治造造護針對本項目實際情況，從消除安全隱患（外墻空調(diào)機位破損脫落等）和居民的強烈訴求（如現(xiàn)狀外立面滲水、空調(diào)機位脫落等），增加了部分完善類項目，造經(jīng)前期調(diào)查評估，對標(biāo)廣東省老舊小區(qū)改造內(nèi)容建議清單，主要以基礎(chǔ)類為主，重點保障居民用水、用電、用氣等基本生活需要。同時針對本項目實際情況，松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可考慮到居民的強烈訴求和消除安全隱患的需求，增加了部分完善類項目，擬提出套套項1㎡㎡m㎡m套mmmm套3㎡m個mmm個1個3m松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第五章建設(shè)方案（1）安全第一原則：通過完善消防設(shè)施和消除安全隱患，營造一個安全通（2）配套完善原則：整治建筑本體，完善門禁、樓道燈、屋面防水層等，（3）可操作性原則：在治理過程中提倡公共參與，尊重居民意愿，多方論證方案的經(jīng)濟適用性與空間可行性，提出操作性強、科學(xué)合理、特色鮮明的方案。通過綜合改造，對小區(qū)內(nèi)建筑本體和公共區(qū)域兩方面的打造，實現(xiàn)老舊小區(qū)的完美蛻變，以實現(xiàn)片區(qū)老舊小區(qū)改造的建設(shè)目標(biāo)，構(gòu)建配套齊全，設(shè)施完善的松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可由于本項目建成年限較長，在進行改造前，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位、具有相應(yīng)技術(shù)力量的鑒定機構(gòu)，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)檢測標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》測，對建筑結(jié)構(gòu)的可靠性進行鑒定，并對改造后建筑結(jié)構(gòu)安全性及后續(xù)使用安全將現(xiàn)狀小區(qū)銹蝕鐵制大門，除銹并重新油漆；樓棟入口不銹鋼大門應(yīng)清洗刷升級改造樓棟門禁系統(tǒng)，可以根據(jù)實際情況安裝智能化門禁系統(tǒng)，且應(yīng)保證在監(jiān)控室、出入口、大門、樓棟門設(shè)置門磁開關(guān)、電子門鎖、讀卡器、門內(nèi)松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可5）對所有資料可根據(jù)甲方的要求按某一門、某人、某時等進行排序、列表；7）當(dāng)火災(zāi)信號發(fā)出后，自動打開相應(yīng)防火分區(qū)內(nèi)安全疏散通道的電子門鎖，現(xiàn)場控制器設(shè)在防護區(qū)域內(nèi)，總線在弱電線槽內(nèi)敷設(shè)，從線槽至門禁輔控器系統(tǒng)允許每個門可單獨提供所有操作功能，系統(tǒng)信息通信采用標(biāo)準(zhǔn)接口及協(xié)門禁系統(tǒng)通過集成實現(xiàn)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；中心可對門禁卡進行授權(quán)，并在小區(qū)建筑每層樓梯、走道、電梯間使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源，松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可樓道燈安裝在各個樓層的照明燈，各樓層的照明燈通過導(dǎo)線連接。負(fù)載采用同時增加設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，為人員安全疏散和滅火救援行動提供必要的照度條件及正確的疏散指示信息，避免造成傷亡事故。本次按照每層樓梯間配備2套消防疏散照明燈，共配備）：1）對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥漿，重批干混抹灰2）天花松散脫落的部分掃一遍純水泥漿、滿刮膩子兩遍，面油無機涂料兩1）宜采用原飾面材料或質(zhì)感、色彩接近的防滑耐磨的面層材料修復(fù)樓梯踏5）樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干7）樓道建筑入口門斗、雨棚、臺階、無障礙坡道等設(shè)施損壞嚴(yán)重影響正常8）樓梯踏步原為面磚、石材、水泥砂漿等材料的，如出現(xiàn)破損，應(yīng)使用防9）修繕?biāo)梦褰鹋浼?、涂料等均參考《深圳市建筑工?wù)署材料設(shè)備參考品2）樓道整修與管線改造同步進行，綜合考慮與管線改造需求有關(guān)的管井和樓梯間樓梯步道欄桿做適老化改造，兩側(cè)設(shè)置雙層連續(xù)扶手，上層扶手高度松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可樓道修繕方案一：整體改造更新，主要有樓道粉刷（墻面、天花），更換適樓道修繕方案二：整體改造更新，主要有樓道粉刷（墻面、天花），更換適方案一修復(fù)樓梯踏步及踏步防滑條等，施工量較小，對居民生活干擾較??；方案二施工時需要先刨除原有面層，再更換新的防滑耐磨的面層，施工時間較長，對居民日常行動干擾較大，但整體防滑效果好?？紤]到防滑需求，本次推薦方案5.3.4樓棟“三線”2）執(zhí)行光纖到戶國家標(biāo)準(zhǔn)，除有線電視線路外，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡(luò)，松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆扎，線纜上的1）按規(guī)范需設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的住宅建筑，應(yīng)維修完善室內(nèi)消火栓、消對損壞的室內(nèi)消防泵、室內(nèi)消防給水穩(wěn)壓設(shè)備、室內(nèi)消火栓箱進行更換；對松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可小區(qū)現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)比較完善，但是缺少立面陽臺污水排水管及空調(diào)冷凝排水本工程項目為老舊小區(qū)改造項目，由于屋面防雷網(wǎng)老化嚴(yán)重，結(jié)合屋面修繕工程，同步更新屋面防雷及接地保護系統(tǒng)。改造后需滿足《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》1.本工程防雷等級為第三類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、下線連接作防雷保護屋面上金屬構(gòu)件、管道、等凸起的金屬構(gòu)筑物均應(yīng)與避雷帶連接。高出接閃帶、接閃網(wǎng)的突出非金屬物，如磚煙囪、透氣管、天窗等應(yīng)在其上部增加接閃帶或接閃桿，與接閃系統(tǒng)焊接成一體。屋面鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可4.引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四周的外墻引下線7.衛(wèi)生間、消防控制室設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)端子板，配電間設(shè)總等電位箱，2.本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護屋面防水改造應(yīng)征求頂層住戶意見后進行。對局部滲漏的建筑物屋面,應(yīng)對明顯漏水點處局部鏟除，重新鋪設(shè)防水層，并做好與原有防水層的搭接。屋面漏松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可級，并宜結(jié)合節(jié)能改造同時進行。屋面防水材料應(yīng)滿足抗老化、防水、耐火等級等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)；隔熱性能需滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》方案一局部修補，對局部滲漏的建筑物屋面,應(yīng)對明顯漏水點處局部鏟除，現(xiàn)狀小區(qū)屋面存在局部滲漏水以及隔熱層損壞的情況，局部修補已不能達到防滲的最佳效果，推薦選擇方案二，統(tǒng)一修繕改造，拆除原有屋頂至結(jié)構(gòu)層后重新做屋頂飾面層、防水層、隔熱保溫層。改造后的防水構(gòu)造應(yīng)滿足深圳市標(biāo)準(zhǔn)最現(xiàn)狀部分建筑外墻上還有當(dāng)時修建的空調(diào)機位，現(xiàn)在基本已經(jīng)破損、部分松動掉落，存在砸傷居民的危險。本次拆除現(xiàn)狀外墻上的老舊空調(diào)機位，改成空調(diào)松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可部分滲水嚴(yán)重的墻面考慮到建筑建成年代已久，局部修復(fù)難以完全解決墻面滲水問題，采用曲面翻新的方式，鏟除現(xiàn)狀面層及批蕩層至結(jié)構(gòu)面，并重新釘掛可運用新材料，新材料宜與小區(qū)整體環(huán)境對比中保持協(xié)調(diào)。高層建筑的外飾面優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)材料。黃泥石灰批蕩的基層與飾面層宜更新批考慮到局部維護不能解決全部問題，并且還會對維修周邊區(qū)域造成一定的損方案一局部修補，對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。粉刷類舊外墻方案二整體更換，鏟除現(xiàn)狀面層及批蕩層至結(jié)構(gòu)面，并重新釘掛鋼絲網(wǎng)然后方案一局部修補，雖然工程量較小，但是使用年限不如整體更換，且外立面恢復(fù)后與原有的立面之間存在色差，整體效果也不如整體更換，本次推薦方案二。由于現(xiàn)狀小區(qū)建成年限較早，當(dāng)時沒有考慮建筑外立面保溫，本次將建筑外立面松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可本次設(shè)計對現(xiàn)狀化糞池進行清掏，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確現(xiàn)狀小區(qū)的消防通道暢通，但是消防標(biāo)線磨損嚴(yán)重，本次規(guī)劃重新完善消防現(xiàn)狀小區(qū)道路由于使用期限過長等原因，路面存在磨損、裂縫等情況，現(xiàn)有本次改造將小區(qū)內(nèi)破損的車行道路面進行修復(fù)并瀝青罩面，將磨損的道路標(biāo)志線重新修補完善。保留原有的車行道與人行道的寬度及標(biāo)高，對主要的過車通道和人行通道結(jié)構(gòu)及路面進行提質(zhì)改造，挖除原有的破爛不堪的路面結(jié)構(gòu)層，重新鋪設(shè)瀝青結(jié)構(gòu)和火燒板人行道?？紤]到道路整治改造復(fù)雜繁瑣，具體的現(xiàn)場情況與設(shè)計情況會有一定出入，需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行靈活的設(shè)計施工，確保松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可修復(fù)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀破損的人行道、活動廣場、球場等室1）對于只是面層開裂，道路基層、墊層質(zhì)量較好的道路，可對其進行局部2）鋪裝材料選用應(yīng)因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水鋪裝材料，優(yōu)化場地雨水徑流。充分利用再生材料，且應(yīng)兼顧與周邊環(huán)境的景觀統(tǒng)一性現(xiàn)狀人行道改造時應(yīng)增加鋪設(shè)盲道、輪椅坡道及緣石坡道等，確保無障礙設(shè)道路應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求，標(biāo)識清晰，路面鋪裝應(yīng)充分考慮輪椅順暢通行，松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可松濤花園小區(qū)的垃圾分類投放點，現(xiàn)狀為標(biāo)準(zhǔn)的生活垃圾分類投放點，但未建立物聯(lián)感知系統(tǒng)，本次規(guī)劃同時進行升級改造，根據(jù)實際情況安裝相關(guān)智能設(shè)生活垃圾分類設(shè)施嚴(yán)格按照《生活垃圾分類設(shè)施設(shè)備配置規(guī)范》（DB4403/T73-2020）以及《深圳市住宅小區(qū)（城中村）生活垃圾集中分類投放點設(shè)備技術(shù)導(dǎo)則》（深城管〔2020〕167號）要求落實，按需合理布設(shè)生活垃圾分類投放點（標(biāo)準(zhǔn)桶）、暫存點、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施（地面硬化、給排水、通電、網(wǎng)絡(luò)管道等）以及相關(guān)配套設(shè)施（指引牌、三員管理公示牌、洗手池、燈光照明），并按照《深圳市生活垃圾全過程分類物聯(lián)感知系統(tǒng)建設(shè)工作方案》（深分指辦〔2021〕2號）最新要求，結(jié)合寶安區(qū)實際推廣模式，安裝相關(guān)智能設(shè)備，增加視頻監(jiān)控、松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可現(xiàn)狀小區(qū)南側(cè)地塊的排水管網(wǎng)系統(tǒng)完善，但北側(cè)的排水管網(wǎng)老舊，且部分建筑室外場地高差較大，并缺少截水措施，造成雨水排水不暢，產(chǎn)生內(nèi)澇。本次將松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可2）不具備下地條件的區(qū)域，通過優(yōu)化線路結(jié)構(gòu)進行改造，采取橋架（槽盒或套管）、外墻敷設(shè)、鋼絞線、線桿等方式進行有序規(guī)整，符合安全要求及橫平3）小區(qū)內(nèi)存在安全隱患的室外懸掛式變壓器和電力配電箱原則上要求移入建筑內(nèi)；不能移入建筑內(nèi)的，嚴(yán)格按照電力部門相關(guān)要求敷設(shè)，采取措施確保安4）嚴(yán)重影響小區(qū)周邊環(huán)境的室外交接箱及其它通信設(shè)施要求移入建筑內(nèi)或以相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為依據(jù)，整治的標(biāo)準(zhǔn)為改善居民的居住環(huán)境，包括室外墻松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可根據(jù)現(xiàn)狀情況及相關(guān)要求，結(jié)合街道及社區(qū)的改造意愿，主要針對通信架空1）保留現(xiàn)狀的通信接入，在區(qū)內(nèi)管理房內(nèi)，設(shè)置“三網(wǎng)合一”的通信綜合3）新建通信管道采用規(guī)格為6Φ110通信管，入戶處采用2Φ63通信管。6）對于影響道路實施的現(xiàn)狀通信設(shè)施及架空線路，由遷改單位進行遷改設(shè)松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可2）根據(jù)小區(qū)實際情況，在小區(qū)主要出入口設(shè)置大門及門衛(wèi)值班室，增設(shè)門禁系統(tǒng)及車輛道閘管理系統(tǒng)。已安裝智能化監(jiān)控系統(tǒng)的小區(qū)要對現(xiàn)有設(shè)備及線路3）鼓勵安裝電器火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、智慧消防系統(tǒng)，集成物聯(lián)網(wǎng)安防管理，搭4）按照社會治安防控體系建設(shè)要求，推動小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施建設(shè)聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)的主要出入口、主要路段、公共設(shè)施、車輛集中停放等區(qū)域要設(shè)置5）智能設(shè)施設(shè)備改造、安裝參考《深圳市建筑工務(wù)署材料設(shè)備參考品牌庫》閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是方便管理和確保大廈安全的系統(tǒng)。監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置為禁區(qū)，應(yīng)有保證自身安全的保護措施和進行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通信手段，并應(yīng)設(shè)置緊急報電視監(jiān)控系統(tǒng)采用基于多點對多點網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的數(shù)字式監(jiān)視、錄像、錄音、控制系統(tǒng)。本系統(tǒng)由攝像、傳輸、控制、顯示四部分組成，它們可以完成對現(xiàn)場圖像信號的采集、切換、控制記錄等功能，因此應(yīng)滿足控制區(qū)域覆蓋嚴(yán)密，監(jiān)視圖所有攝像機帶自動增益控制、逆光補償、電子高亮度控制等。視頻信號及控在攝像機的標(biāo)準(zhǔn)照度下，閉路監(jiān)視圖像質(zhì)量和系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)滿足下列要求：松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可1）攝像機安裝在監(jiān)視目標(biāo)附近不易受外界損傷的地方安裝高度，室內(nèi)距地2）攝像機鏡頭應(yīng)避免強光直射，保證攝像管靶面不受損傷，鏡頭視場內(nèi)不3）攝像機鏡頭應(yīng)從光源方向?qū)?zhǔn)監(jiān)視目標(biāo)，并應(yīng)避免逆光安裝；當(dāng)需要逆5）系統(tǒng)在低照度使用時監(jiān)視畫面應(yīng)達到可用圖像，其系統(tǒng)信噪比不得低于6）視頻信號傳輸選用UTP6，電纜線敷設(shè)方式采用套接扣壓式薄壁鋼導(dǎo)管系統(tǒng)所有器件均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨、安裝、調(diào)試，并協(xié)助甲方通過竣工5.4.9現(xiàn)狀小區(qū)無障礙、適老化改造老年人經(jīng)常活動的室外場地地面采用了塑膠材質(zhì)，顏色較為鮮艷，設(shè)置視頻松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可擇石材，避免出現(xiàn)冬冷夏熱等老年人使用不便的情況?；顒訁^(qū)域設(shè)置防雨防曬設(shè)步道與小區(qū)出入口、停車場、休閑廣場等盡量避免有高差或設(shè)置無障礙坡道；單元入口要滿足無障礙出入口設(shè)計要求，推薦采用平坡出入口；臺階踏步寬遵循安全、整潔原則：對現(xiàn)在植被進行修剪，清除雜草等美化工作，根據(jù)實松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程層數(shù)高度改加7否否否否否否87否否否否否否無加強日常觀測及維護，發(fā)7是否否否否否8是否否否否否無加強日常觀測及維護，發(fā)8否否否否否否無加強日常觀測及維護，發(fā)8是否否否否否77否否否否否否無加強日常觀測及維護，發(fā)7否否否否否否無加強日常觀測及維護，發(fā)7否否否否否否無加強日常觀測及維護，發(fā)松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可由于沒有原始結(jié)構(gòu)圖和建筑設(shè)計圖紙，本方案使用的加固方案為建議方案，加建砌塊，并對存在結(jié)構(gòu)問題的建筑構(gòu)建和拆除加建受影響的建筑構(gòu)建采用加大5.6.1海綿城市概念的解讀顧名思義，海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。海綿城市建設(shè)——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，應(yīng)在遵循規(guī)劃引領(lǐng)、生態(tài)優(yōu)先、安全為重、因地制宜、統(tǒng)籌建設(shè)的基本原則的條件下，將自然途徑與人工途徑相結(jié)合，在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實最大限度地保護原有的河流、湖泊、濕地、坑塘、溝渠等水生態(tài)敏感區(qū)，留有足夠涵養(yǎng)水源、應(yīng)對較大強度降雨的林地、草地、湖泊、濕地，維持城市開發(fā)對傳統(tǒng)粗放式城市建設(shè)模式下，已經(jīng)受到破壞的水體和其他自然環(huán)境，運用按照對城市生態(tài)環(huán)境影響最低的開發(fā)建設(shè)理念中保留足夠的生態(tài)用地，控制城市不透水面積比例水生態(tài)環(huán)境的破壞，同時，根據(jù)需求適當(dāng)開挖河低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，指在場地開發(fā)過程中采用源頭開發(fā)前的水文特征，其核心是維持場地開發(fā)前后水文特征峰值流量、峰現(xiàn)時間等。我國大多數(shù)城市土地開發(fā)強度分散式源頭削減措施，難以實現(xiàn)開發(fā)前后徑流總量和峰值所以還必須借助于中途、末端等綜合措施，來實現(xiàn)開發(fā)的目標(biāo)。低影響開發(fā)旨在城市開發(fā)建設(shè)過程中采用源頭削蓄等多種手段，通過滲、滯、蓄、凈、用、排等多種技環(huán)，提高對徑流雨水的滲透、調(diào)蓄、凈化、利用和排放海綿城市——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建需統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市開發(fā)建設(shè)各個環(huán)節(jié)。在城市各層級、各相關(guān)規(guī)劃中均應(yīng)遵循低影響開發(fā)理念，明確低影響開發(fā)控制目標(biāo)，結(jié)合城市開發(fā)區(qū)域或項目特點確定相應(yīng)的規(guī)劃控制指標(biāo)，落實低影響開發(fā)設(shè)施建設(shè)的主要內(nèi)容。設(shè)計階段應(yīng)對不同低影響開發(fā)設(shè)施及其組合進行科學(xué)合理的平面與豎向設(shè)計，在建筑與小區(qū)、城市道路、綠地與廣場、水系等規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)統(tǒng)籌考慮景觀水體、濱水帶等開放空間，建設(shè)低影響開發(fā)設(shè)施，構(gòu)建低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)。低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的構(gòu)建與所在區(qū)域的規(guī)劃控制目標(biāo)、水文、氣象、土地利用條件等關(guān)系密切，因此，選擇低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的流程、單項設(shè)施或其組合系統(tǒng)時，需要進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較，優(yōu)化設(shè)計方案。低影響開發(fā)設(shè)施建成后應(yīng)明確維護管理責(zé)任單位，落實設(shè)施管理人員，細(xì)化日常維護管理內(nèi)根據(jù)《深圳市海綿城市建設(shè)專項規(guī)劃及實施方案》（優(yōu)化），項目位于茅洲松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可松濤花園《深圳市海綿城市規(guī)劃要點和審查細(xì)則》及《海綿城市建設(shè)指南-低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建》是本項目海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)依據(jù)，本項目為綜合整治類項目，松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可本項目為老舊小區(qū)改造項目，社區(qū)面積大，建筑密集，存在不利于海綿建設(shè)根據(jù)項目建議書提交海綿辦審查的復(fù)函，復(fù)函明確提出本項目海綿城市建設(shè)目標(biāo)：根據(jù)《深圳市推進海綿城市建設(shè)工作實施方案》要求，該項目應(yīng)按照“以問題為導(dǎo)向，因地制宜，應(yīng)做盡做”的原則，合理布置透水鋪裝、環(huán)保雨水口、生態(tài)停車位、下沉式綠地、生態(tài)樹池、植草溝、雨水花園、雨落管斷接等海綿設(shè)本項目不要求考核項目年徑流總控制率指標(biāo)，年徑流總量控制率設(shè)計計算僅作為海綿設(shè)施設(shè)置前后本項目年徑流控制率的對比，簡單判斷是否滿足相關(guān)工程地塊低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)的年徑流總量控制率經(jīng)匯水面積與各地塊綜合雨量------如上表所示，相同設(shè)計重現(xiàn)期，本工程實施后徑流量不超過原有徑流量，滿松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第六章環(huán)境影響評價施工期間的大氣污染物主要來源于建筑屋面防水修復(fù)、立面清洗、空地圍欄等作業(yè)過程中產(chǎn)生的揚塵，以及施工機械、運輸車輛等燃油燃燒時排放的少量廢施工期聲環(huán)境污染源主要為建筑屋面改造等過程中，鉆孔、切削等作業(yè)噪聲施工期廢水主要來源于暴雨沖刷建筑立面修整等施工現(xiàn)場形成的泥水、清洗水等和現(xiàn)場作業(yè)人員的少量生活污水。施工廢水的泥砂可能淤塞城市管網(wǎng)，同時施工期固體廢棄物污染主要來源于屋面改造、墻體刷新、閑置用地圍欄改造、施工過程中要注意及時清掃運輸車輛散落的塵土；易散落的材料、廢料運輸過程中要加蓋篷布；對立面刷新、人行道鋪裝工程等易產(chǎn)生揚塵的地方要進行灑水降塵；對有建筑材料堆積的露天堆放場地需進行覆蓋；對施工現(xiàn)場要進行圍擋，施工期的噪聲主要是施工機械和車輛作業(yè)造成的。施工單位應(yīng)采取以下措施減緩施工噪聲對周圍的影響，把施工場界噪聲控制在國家《建筑施工場界噪聲限松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可嚴(yán)格按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)要求，在施工現(xiàn)場設(shè)置隔音屏障，同加強宣傳特別是對現(xiàn)場周邊居民，使其充分理解建設(shè)工程的重要性，加強施施工期廢水應(yīng)盡可能納入城市下水系統(tǒng)；施工排水通道應(yīng)加強清淤，降低廢在對生活污水方面，應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造文明的生活、工作環(huán)境，對工地食堂、如廁、洗衣等廢水應(yīng)采取隔油等方式后再排入城市下水道，對工地產(chǎn)生的糞便應(yīng)施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物如管理不當(dāng)不僅會影響施工區(qū)周圍景觀，還會有礙道路的通行。施工單位應(yīng)堅持文明施工原則，對建筑垃圾及余料制定嚴(yán)格的管對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)分類后，定期統(tǒng)一收集并及時清運至市政垃圾場。對施工現(xiàn)場，安排專人每天進行施工道路的清掃和文明施工檢查，保持工地周圍的道路清潔，對發(fā)生建材等垃圾灑落、帶泥車輛影響路面整潔，應(yīng)及時組織本項目因建設(shè)產(chǎn)生的污染，將根據(jù)污染源及污染物的不同特點，采取相應(yīng)的防范和治理措施，在達到國家有關(guān)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后再行排放。只要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)境保護措施，保證施工過程有序、合理、綠色的進行，項目基本不會對周邊環(huán)境松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第七章節(jié)能方案分析4.《節(jié)能減排綜合性工作方案》（國家發(fā)7.《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（1、嚴(yán)禁使用國家宣布淘汰的高耗能、高污染、低效率的產(chǎn)品。建筑立面刷新、人行天橋包裝等工程中，在保證項目安全性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，要按照循環(huán)經(jīng)濟的要求，重視資源綜合利用、節(jié)約代用和使用再生資源。要做到物盡其用，3、注意施工環(huán)節(jié)的節(jié)約。施工機械和運行設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能降耗的先進設(shè)備；4、加強施工工程管理。要大力宣傳、堅決執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)約資源的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；加強職業(yè)崗位培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的素質(zhì)，增強節(jié)約意識，豐富5、鼓勵居民安裝太陽能系統(tǒng)，全年綜合利用，為建筑物供電、供生活熱水、供暖或（及）供冷。在既有建筑上增設(shè)或改造太陽能系統(tǒng)，必須經(jīng)建筑結(jié)構(gòu)安全松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可2、在植物配置設(shè)計時，要合理選擇植物的種植方式和配置方式，選擇本地3、建立專業(yè)化的綠化管理隊伍。加強節(jié)水宣傳，對景觀管理、養(yǎng)護的工作人員應(yīng)加強相關(guān)培訓(xùn)，培養(yǎng)工作人員主動節(jié)能、節(jié)水意識。對綠化灌溉等工作進松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第八章勞動衛(wèi)生安全（1）建筑立面裝飾工程因粉刷建材不合格等因素可能會對工人造成不良影（2）用電設(shè)備在使用過程中，由于管理、使用不當(dāng)或老化等原因，可能存（1）高處作業(yè)、臨邊作業(yè)、懸空作業(yè)、交叉作業(yè)等，可能造成高處墜落，（4）漏電保護器失靈、損壞、保護零線無連接、斷開等現(xiàn)象，可能造成觸（5）因現(xiàn)場施工管理不當(dāng)，導(dǎo)致施工人員不按規(guī)定佩戴或不戴安全帽，可（6）因違章指揮、違章操作，可能造成其它形式的事故，如機械損壞、人針對以上勞動安全的隱患問題、有害物質(zhì)的種類及危害性分析，本項目在勞（1）采用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建材，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照操作流程（2）加強對現(xiàn)場用電等設(shè)備的日常維護檢查，對漏電保護器進行儀表檢測、（3）高處作業(yè)，根據(jù)作業(yè)條件、作業(yè)環(huán)境，配備相應(yīng)的安全防護用品、勞松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可（6）任何進入施工現(xiàn)場的人員（包括進場運送各種材料的司乘人員，探訪（8）選用設(shè)備均考慮靜電接地，并加強管理和維護，保證操作人員和其他（9）建立相關(guān)制度，提高全體人員安全衛(wèi)生意識，并對工作人員定期進行松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第九章項目招標(biāo)計劃及實施進度本項目為政府投資項目，因此項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重為了鼓勵競爭、吸收先進技術(shù)、降低工程造價、縮短工期、提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理條例》、深設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》及深圳市相關(guān)規(guī)定，本項目的招標(biāo)范圍：勘察、上述招標(biāo)范圍內(nèi)的招標(biāo)組織形式可以采用自行招標(biāo)和委托招標(biāo)的辦法進行，通常是采用委托招標(biāo)的形式，這樣可以利用專業(yè)隊伍的特長，減少運行操作當(dāng)中的失誤，同時為培育新型市場機制等起到促進作用。另外，要注意選取具有相應(yīng)在招標(biāo)過程中既要做到鼓勵競爭、打破壟斷，促使承包商努力提高工程（或服務(wù)）質(zhì)量、合理安排工期和降低成本；又要高效保質(zhì)招標(biāo)工作的順利開展，減按照《招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人和投標(biāo)人均應(yīng)遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進行招標(biāo)投標(biāo)活動。一般招標(biāo)程序為：申請招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可招標(biāo)公告、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場考察、召開標(biāo)前會議、發(fā)送會議記要、接受投標(biāo)書、開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問題、評標(biāo)比較、評標(biāo)報告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通√√√√√√√√√√√√√√√前期準(zhǔn)備階段包括可行性研究報告的編制及審批、勘察設(shè)計招標(biāo)、方案設(shè)計工程建設(shè)階段包括施工圖設(shè)計及審查工作、預(yù)算編制、工程監(jiān)理及施工招標(biāo)、為了保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)任務(wù)，更方便地管理建設(shè)工程，本項目工程具松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程912345678123松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可即設(shè)計-招標(biāo)-建造模式(design-bid-build)，它是一種在國際上比較通用且應(yīng)用最早的工程項目發(fā)包模式之一。指由業(yè)主委托建筑師或咨詢工程師進行前期的各項工作(如進行機會研究、可行性研究等)，待項目評估立項后再進行設(shè)計。在設(shè)計階段編制施工招標(biāo)文件，隨后通過招標(biāo)選擇承包商；而有關(guān)單項工程的分包和設(shè)備、材料的采購一般都由承包商與分包商和供應(yīng)商單獨訂立合同并組織實施。在工程項目實施階段，工程師則為業(yè)主提供施工管理服務(wù)。這種模式最突出束另一個階段才能開始。設(shè)計的可施工性較差，工程師控制PPP是指政府公共部門與私營部門合作過程中，讓非公共部門所掌握的資源參與提供公共產(chǎn)品和服務(wù)，從而實現(xiàn)合作各方達到比預(yù)期單獨行動更為有利的結(jié)參與更深，企業(yè)對項目的前期科研、立項等階段參與更深。政府和企業(yè)都是全程就是把項目實施過程中的設(shè)計、采購、施工交付給一家企業(yè)進行集成管理。EPC工程總承包的優(yōu)勢，在于發(fā)揮設(shè)計的主導(dǎo)作用，通過在整體管理階段優(yōu)化項目的實施方案，實現(xiàn)設(shè)計、采購和施工各個階段的合理交叉與協(xié)調(diào)，實現(xiàn)三者直工整體性，方便及時應(yīng)對各項情況，也與《關(guān)于加快推進我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第十章投資估算與資金籌措建安工程費采用單位指標(biāo)估算法，即用單位工程量投資乘以工程總量來計算。工程建設(shè)其他費用按國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，用各項費用科目的費率或取套套項1㎡松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可設(shè)㎡m㎡復(fù)m套mmmm套3㎡m個mmm個1個3m1號1.63%20.65%34.26%4設(shè)計費×8%5設(shè)計費×30%62.24%7號0.17%80.14%90.54%0.1%文0.94%號1松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第十一章社會影響評價主要分析項目的建設(shè)及運營活動對項目所在地相關(guān)機構(gòu)和人群可能產(chǎn)生的各序號1523443546474,對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生等有直接或8--主要分析項目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣⒕有蛱栴}一1高2高3中序號題二1高2高三中本項目建設(shè)符合社會發(fā)展的需求，具有廣泛、積極的社會影響，能夠獲得當(dāng)?shù)厣鐣恼J(rèn)同和接受。因此，項目建設(shè)是必要的和迫切的，同時具有較高的社會松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可第十二章國民經(jīng)濟評價本項目國民經(jīng)濟效益評價以國家計委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方國民經(jīng)濟評價按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益與費用，用材料影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)分析、計參數(shù)：社會折現(xiàn)率：10％；貿(mào)易費用率：6％；影子價格：以口岸價為基礎(chǔ)運輸成本模型：車輛運輸費用主要有燃料、潤滑油費、輪胎損耗、車輛折舊本項目經(jīng)濟評價期的費用支出包括項目建設(shè)期建設(shè)投資、營運期大中修費用、1、人工工資：《方法與參數(shù)》中規(guī)定：影子工資的大小與國家的社會經(jīng)濟狀況、勞動力充裕程度以及采用的評價方法等因素密切相關(guān)。對于一般的建設(shè)項2、材料影子價格：調(diào)整在項目中占有較大比重及市場價格明顯變形的價格，3、土地影子價格：土地是項目的特殊投入物，在國民經(jīng)濟評價中，土地影子費用包括建設(shè)占地而使國民經(jīng)濟為此放棄的效益，該效益為土地機會成本以及①土地機會成本：土地機會成本采用下面公式測算 11＋g）n（1＋in松崗街道松濤花園老舊小區(qū)改造工程可②新增資源消耗調(diào)整費：新增資源消耗調(diào)整費包括安置費、拆遷費、征地管理費等內(nèi)容，其中拆遷費主要為建筑施工費用，用房屋建筑工程價格換算系數(shù)確定建設(shè)項目經(jīng)濟合理性的基本途徑是將建設(shè)項目的費用與效益進行比較，以經(jīng)濟比較的結(jié)果作為判斷項目取舍的重要依據(jù)。經(jīng)濟評價指標(biāo)有四個：凈現(xiàn)值（ENPV）；效益費用比（EBCR）；內(nèi)部收益率（EIRR）和投資回收費（N）。經(jīng)由于國民經(jīng)濟評價的數(shù)據(jù)主要來自預(yù)測和估算，具有一定的不確定性，為了分析不確定因素對國民經(jīng)濟的影響需進行敏感性分析，預(yù)測項目的抗風(fēng)險能力。綜上所述，通過經(jīng)濟綜合比較預(yù)測，國民經(jīng)濟評價效益顯著，對社會貢獻大，敏感性分析具有較強的抗風(fēng)險能力，國民經(jīng)濟評