出租房電梯管理制度VIP

出租房電梯管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)出租房電梯的安全管理，保障使用人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，確保電梯的正常運(yùn)行，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本公司所有出租房?jī)?nèi)配備的電梯。3.基本原則電梯管理遵循安全第一、預(yù)防為主、綜合治理的方針，實(shí)行統(tǒng)一管理、責(zé)任明確、規(guī)范運(yùn)行、定期維護(hù)的原則。二、管理職責(zé)1.公司管理部門職責(zé)負(fù)責(zé)制定和完善出租房電梯管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)電梯管理工作，定期組織檢查和評(píng)估電梯運(yùn)行情況。負(fù)責(zé)與電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同，監(jiān)督其履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)。處理電梯運(yùn)行過程中的突發(fā)事故，協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行救援和調(diào)查。2.房屋管理員職責(zé)負(fù)責(zé)所管理出租房?jī)?nèi)電梯的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告電梯運(yùn)行異常情況。協(xié)助電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助和配合。向租戶宣傳電梯安全使用知識(shí)，督促租戶正確使用電梯。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位職責(zé)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的安全性能。負(fù)責(zé)電梯故障的維修和排除，及時(shí)響應(yīng)并處理電梯突發(fā)故障。建立電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況和故障處理情況。向公司管理部門提供電梯維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告和技術(shù)資料。4.租戶職責(zé)遵守電梯安全使用規(guī)定，正確使用電梯，不得損壞電梯設(shè)施。發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常或故障時(shí)，及時(shí)通知房屋管理員或相關(guān)部門。協(xié)助配合電梯維護(hù)保養(yǎng)和故障處理工作。三、電梯安全使用規(guī)定1.乘梯注意事項(xiàng)遵守電梯安全警示標(biāo)志和使用說明，按規(guī)定操作電梯。乘客應(yīng)文明乘梯，不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔垃圾等。不得超載使用電梯，電梯額定載重量為[X]千克，嚴(yán)禁超過此重量乘坐電梯。電梯運(yùn)行時(shí)，乘客應(yīng)站穩(wěn)扶好，不得倚靠轎廂門或在轎廂內(nèi)嬉戲打鬧。遇火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，不得使用電梯，應(yīng)選擇安全通道疏散。2.禁止行為禁止攜帶易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品乘坐電梯。禁止強(qiáng)行扒門、撬門或用其他方式開啟電梯轎廂門。禁止在電梯轎廂內(nèi)張貼廣告、亂寫亂畫或損壞電梯設(shè)施。禁止非專業(yè)人員擅自操作電梯機(jī)房設(shè)備。四、電梯日常巡查1.巡查內(nèi)容房屋管理員每天應(yīng)對(duì)所管理出租房?jī)?nèi)的電梯進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括：電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)異常振動(dòng)、噪聲。電梯轎廂門、層門是否正常開關(guān)，門鎖是否可靠。電梯內(nèi)照明、通風(fēng)是否良好。電梯樓層顯示、按鈕等操作裝置是否正常。電梯機(jī)房溫度、濕度是否正常，設(shè)備運(yùn)行是否正常。每周應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行一次全面巡查，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)檢查：電梯導(dǎo)軌、鋼絲繩等部件是否有磨損、變形。電梯安全保護(hù)裝置是否靈敏可靠。電梯機(jī)房?jī)?nèi)的消防器材是否完好有效。2.巡查記錄房屋管理員應(yīng)做好電梯巡查記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時(shí)間、巡查人員、巡查情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。五、電梯維護(hù)保養(yǎng)1.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)電梯的使用情況和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)公司管理部門備案。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)人員等。2.維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的安全性能。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，不得擅自降低維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。維護(hù)保養(yǎng)人員在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)穿戴好工作服和安全防護(hù)用品，遵守安全操作規(guī)程。維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，確保電梯機(jī)房整潔。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、更換的零部件等。維護(hù)保養(yǎng)檔案應(yīng)妥善保存，以備查閱。3.維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督公司管理部門應(yīng)定期對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行情況、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)檔案的建立等。對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作不符合要求的，應(yīng)責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)解除維護(hù)保養(yǎng)合同。六、電梯維修與故障處理1.維修流程當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，房屋管理員應(yīng)及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位。維護(hù)保養(yǎng)單位接到通知后，應(yīng)立即安排維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)首先對(duì)電梯故障進(jìn)行檢查和診斷，確定故障原因和維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)公司管理部門審核同意后實(shí)施。電梯維修工作完成后，維修人員應(yīng)填寫維修記錄，記錄維修情況和維修結(jié)果。維修記錄應(yīng)經(jīng)房屋管理員簽字確認(rèn)后存檔。2.故障應(yīng)急處理電梯運(yùn)行過程中如發(fā)生突發(fā)故障，導(dǎo)致乘客被困轎廂內(nèi)，房屋管理員應(yīng)立即通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位和相關(guān)部門，并安撫乘客情緒，告知乘客等待救援。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在接到通知后[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施救援工作。救援工作應(yīng)按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，確保乘客安全。相關(guān)部門應(yīng)在接到通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行救援和事故調(diào)查。事故調(diào)查應(yīng)查明事故原因，分清責(zé)任，并提出處理意見。七、電梯安全培訓(xùn)與宣傳1.安全培訓(xùn)公司管理部門應(yīng)定期組織房屋管理員、電梯維護(hù)保養(yǎng)人員和租戶進(jìn)行電梯安全培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和操作技能。安全培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯安全法律法規(guī)、電梯安全操作規(guī)程、電梯應(yīng)急救援知識(shí)等。安全培訓(xùn)應(yīng)采用多種形式進(jìn)行，如集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、案例分析等，確保培訓(xùn)效果。2.宣傳教育房屋管理員應(yīng)向租戶宣傳電梯安全使用知識(shí)，發(fā)放電梯安全宣傳資料，提高租戶的安全意識(shí)。在電梯轎廂內(nèi)張貼電梯安全警示標(biāo)志和使用說明，提醒乘客正確使用電梯。利用公司內(nèi)部網(wǎng)站、宣傳欄等渠道，宣傳電梯安全管理工作，營(yíng)造良好的安全氛圍。八、電梯檔案管理1.檔案內(nèi)容電梯檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：電梯設(shè)備檔案，包括電梯的型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、出廠日期等。電梯安裝驗(yàn)收資料，包括安裝合同、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，包括維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄等。電梯安全檢查檔案，包括日常巡查記錄、定期檢查報(bào)告等。電梯應(yīng)急救援檔案，包括應(yīng)急救援預(yù)案、應(yīng)急救援演練記錄等。電梯事故檔案，包括事故報(bào)告、事故調(diào)查處理意見等。2.檔案管理電梯檔案應(yīng)由公司管理部門指