無錫小區(qū)消防管理制度

無錫小區(qū)消防管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)無錫小區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于無錫小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。小區(qū)消防工作要把預(yù)防火災(zāi)放在首位，積極采取有效措施，防患于未然。同時(shí)，配備必要的消防設(shè)施和器材，做好火災(zāi)撲救準(zhǔn)備工作。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)各區(qū)域、各單位的消防安全工作由其主管負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)，實(shí)行消防安全責(zé)任制。3.綜合治理。消防安全工作涉及小區(qū)各個(gè)方面，需要全體業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參與，綜合運(yùn)用各種手段，實(shí)現(xiàn)消防安全管理目標(biāo)。二、消防組織與職責(zé)（一）消防安全管理委員會1.成立由小區(qū)業(yè)主委員會代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人、居民代表等組成的消防安全管理委員會，作為小區(qū)消防安全管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。2.消防安全管理委員會職責(zé)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策，制定小區(qū)消防安全管理制度和年度工作計(jì)劃。定期召開消防安全工作會議，研究解決小區(qū)消防安全重大問題。組織開展小區(qū)消防安全宣傳教育活動，提高居民消防安全意識。協(xié)調(diào)各方面力量，落實(shí)小區(qū)消防設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和管理工作。組織制定小區(qū)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是小區(qū)消防安全管理的具體實(shí)施者，應(yīng)設(shè)立專門的消防安全管理部門或配備專（兼）職消防安全管理人員。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全職責(zé)制定并落實(shí)消防安全管理制度，明確各崗位消防安全職責(zé)。組織開展小區(qū)日常消防安全檢查、巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其完好有效。組織開展小區(qū)消防安全宣傳教育活動，定期向居民發(fā)放消防安全宣傳資料。對小區(qū)內(nèi)的裝修工程進(jìn)行消防安全管理，督促施工單位遵守消防安全規(guī)定。協(xié)助公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)調(diào)查處理小區(qū)火災(zāi)事故，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，提供相關(guān)情況。（三）業(yè)主、物業(yè)使用人消防安全職責(zé)1.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)和本小區(qū)消防安全管理制度，自覺維護(hù)小區(qū)消防安全。2.業(yè)主、物業(yè)使用人消防安全職責(zé)不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材。不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。不得在樓梯間、電梯前室、疏散通道等公共區(qū)域堆放雜物。不得私拉亂接電線，違規(guī)使用電器設(shè)備。教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，做好家庭消防安全工作。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極參與撲救和疏散工作。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施建設(shè)1.小區(qū)應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，建設(shè)符合要求的消防設(shè)施，包括消防給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等。2.新建、改建、擴(kuò)建小區(qū)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將消防設(shè)施建設(shè)納入工程建設(shè)計(jì)劃，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。（二）消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢測，確保其完好有效。2.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括：消防給水系統(tǒng)：檢查水源、水泵、管網(wǎng)等是否正常，確保消防用水充足?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：測試探測器、報(bào)警器、控制器等設(shè)備是否正常工作。自動噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴頭、報(bào)警閥、水流指示器等是否正常，進(jìn)行試水試驗(yàn)。消火栓系統(tǒng)：檢查消火栓、水槍、水帶等是否完好，進(jìn)行消火栓出水試驗(yàn)。防煙排煙系統(tǒng)：檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)口等是否正常，進(jìn)行聯(lián)動測試。3.對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)做好記錄，并存檔備查。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（三）消防器材配置與管理1.小區(qū)應(yīng)按照規(guī)定配置足夠數(shù)量的消防器材，包括滅火器、消火栓、滅火器具、應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志等。2.消防器材應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其性能良好。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立消防器材臺賬，記錄消防器材的配置、使用、維護(hù)等情況。對損壞或過期的消防器材，應(yīng)及時(shí)更換或維修。四、消防安全檢查與巡查（一）消防安全檢查1.消防安全管理委員會應(yīng)定期組織對小區(qū)進(jìn)行消防安全檢查，每年不少于[X]次。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣安全情況等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月組織一次消防安全全面檢查，對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行詳細(xì)檢查。檢查結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，報(bào)消防安全管理委員會備案。3.各部門、各崗位應(yīng)每天進(jìn)行消防安全自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。對自查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并做好記錄。（二）消防安全巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人進(jìn)行消防安全巡查，每天不少于[X]次。巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的在位情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣安全情況等。2.消防安全巡查人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)識，攜帶必要的巡查工具，認(rèn)真做好巡查記錄。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理部門。3.對巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。整改完畢后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。五、用火、用電、用氣安全管理（一）用火安全管理1.小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁在公共區(qū)域焚燒雜物、燃放煙花爆竹等。2.業(yè)主、物業(yè)使用人如需在室內(nèi)進(jìn)行動火作業(yè)，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。動火作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的防火措施，確保安全。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的動火作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保動火作業(yè)符合消防安全規(guī)定。（二）用電安全管理1.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其安全運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改。3.小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的電氣設(shè)施，不得隨意更改或拆除。（三）用氣安全管理1.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)使用合格的燃?xì)馄骶撸凑找?guī)定正確使用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿馈㈤y門等設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全無泄漏。發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤r(shí)，應(yīng)立即采取措施，通知燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行維修，并疏散周圍人員。3.小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎狭罆褚挛?、堆放雜物等。六、消防安全宣傳教育（一）宣傳教育內(nèi)容1.國家有關(guān)消防法律法規(guī)和消防安全常識。2.小區(qū)消防安全管理制度和要求。3.火災(zāi)預(yù)防、撲救和逃生自救知識。（二）宣傳教育方式1.利用小區(qū)宣傳欄、公告欄等陣地，定期發(fā)布消防安全知識和信息。2.組織開展消防安全知識講座、培訓(xùn)和演練，提高居民消防安全意識和自防自救能力。3.發(fā)放消防安全宣傳資料，向居民普及消防安全知識。4.利用小區(qū)廣播、電視、微信公眾號等媒體，宣傳消防安全工作動態(tài)和消防安全知識。（三）宣傳教育對象1.全體業(yè)主、物業(yè)使用人。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。3.小區(qū)內(nèi)的租戶、商戶等。七、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.消防安全管理委員會應(yīng)組織制定小區(qū)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等。2.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.成立小區(qū)火災(zāi)應(yīng)急指揮中心，由消防安全管理委員會主任擔(dān)任總指揮，負(fù)責(zé)全面指揮火災(zāi)應(yīng)急處置工作。2.應(yīng)急指揮中心下設(shè)滅火行動組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等，各小組職責(zé)明確，分工協(xié)作。滅火行動組：負(fù)責(zé)組織實(shí)施火災(zāi)撲救工作。疏散引導(dǎo)組：負(fù)責(zé)組織引導(dǎo)居民疏散逃生。安全保衛(wèi)組：負(fù)責(zé)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場秩序，設(shè)置警戒區(qū)域，防止無關(guān)人員進(jìn)入。醫(yī)療救護(hù)組：負(fù)責(zé)對受傷人員進(jìn)行救治。后勤保障組：負(fù)責(zé)提供滅火器材、物資、食品、飲用水等后勤保障。（三）應(yīng)急響應(yīng)程序1.火災(zāi)發(fā)生時(shí)，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報(bào)警后，應(yīng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織各應(yīng)急小組趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處置。3.應(yīng)急指揮中心應(yīng)及時(shí)了解火災(zāi)情況，指揮各應(yīng)急小組開展工作，并向上級主管部門和相關(guān)部門報(bào)告。（四）應(yīng)急處置措施1.滅火行動組應(yīng)迅速利用小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行滅火，控制火勢蔓延。2.疏散引導(dǎo)組應(yīng)按照預(yù)定的疏散路線，組織居民有序疏散逃生，確保疏散通道暢通。3.安全保衛(wèi)組應(yīng)設(shè)置警戒區(qū)域，維護(hù)現(xiàn)場秩序，防止無關(guān)人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場。4.醫(yī)療救護(hù)組應(yīng)在安全區(qū)域設(shè)立臨時(shí)醫(yī)療救治點(diǎn)，對受傷人員進(jìn)行救治。5.后勤保障組應(yīng)及時(shí)提供滅火器材、物資、食品、飲用水等后勤保障，確保應(yīng)急處置工作順利進(jìn)行。（五）應(yīng)急演練1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織開展火災(zāi)應(yīng)急演練，每年不少于[X]次。演練內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急響應(yīng)、滅火撲救、疏散逃生、醫(yī)療救護(hù)等環(huán)節(jié)。2.通過應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高小區(qū)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性，增強(qiáng)居民和物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員的消防安全意識和自防自救能力。八、獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對在小區(qū)消防安全工作中表現(xiàn)突出的單