購(gòu)房者定金支付說(shuō)明

購(gòu)房者定金支付說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）就購(gòu)房者購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同雙方基本信息

1.甲方名稱：________________

甲方地址：________________

2.乙方名稱：________________

乙方地址：________________

二、合同目的與背景

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房屋，乙方同意向甲方提供房屋。為保障雙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付購(gòu)房定金。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因放棄購(gòu)房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將已支付的定金作為違約金支付給乙方。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的驗(yàn)收手續(xù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽署購(gòu)房合同。

4.甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方制定的購(gòu)房相關(guān)規(guī)定。

5.甲方在房屋交付前，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)文件，確保房屋安全。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，確保房屋的建設(shè)質(zhì)量，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在約定的交付日期前，將房屋交付給甲方，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的損失，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行賠償。

5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后，不得擅自更改房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及配套設(shè)施。

6.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間和質(zhì)量交付房屋，并享有購(gòu)房合同約定的其他權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房定金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，購(gòu)房者同意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）購(gòu)房者應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元整作為購(gòu)房定金。

（2）定金支付后，若購(gòu)房者未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)扣除已收定金作為違約金。

2.房屋總價(jià)款支付：

（1）購(gòu)房者應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。

（2）購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。

（3）購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。

（4）購(gòu)房者應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。

3.額外費(fèi)用支付：

（1）除房屋總價(jià)款外，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)，按照國(guó)家法律法規(guī)及乙方的要求支付。

（2）若因購(gòu)房者原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。

4.付款條件：

（1）乙方應(yīng)在收到購(gòu)房者支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

（2）購(gòu)房者應(yīng)在乙方提供的付款憑證上簽字確認(rèn)，并保留相關(guān)憑證以備查驗(yàn)。

三、違約責(zé)任

1.若購(gòu)房者未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

2.若乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房者支付______%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付給購(gòu)房者造成的損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房定金或房屋總價(jià)款，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)______%的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定交付房屋，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款______%的違約金，并賠償甲方因延遲交付造成的實(shí)際損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

二、違約處理

1.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若違約方未能在守約方提出違約糾正要求后的______個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，并可選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉及爭(zhēng)議的條款。

四、適用法律與管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)提交房屋所在地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.甲方和乙方均簽署了本協(xié)議；

2.甲方已向乙方支付了約定的定金；

3.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式作出，并由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因甲方違約而終止時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

b.本協(xié)議因乙方違約而終止時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

c.雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方提供的地址；

b.通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知應(yīng)在發(fā)送后______個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、購(gòu)房需求文檔

1.甲方提供的購(gòu)房需求書(shū)，包括房屋面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等具體要求。

2.乙方提供的房屋項(xiàng)目介紹及戶型圖。

二、設(shè)計(jì)方案及技術(shù)規(guī)格

1.乙方提供的房屋設(shè)計(jì)方案，包括平面布局、立面圖、剖面圖等。

2.乙方提供的房屋技術(shù)規(guī)格書(shū)，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等詳細(xì)技術(shù)參數(shù)。

三、相關(guān)證件復(fù)印件

1.乙方提供的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方提供的房屋項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證。

3.乙方提供的房屋項(xiàng)目的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

四、房屋價(jià)格及付款方式說(shuō)明

1.乙方提供的房屋價(jià)格表，包括房屋總價(jià)、稅費(fèi)、額外費(fèi)用等。

2.乙方提供的付款方式說(shuō)明，包括付款時(shí)間、付款比例、付款條件等。

五、其他附件

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方確認(rèn)的溝通記錄及會(huì)議紀(jì)要。

3.雙方同意的其他