房地產(chǎn)行業(yè)和項(xiàng)目管理

贏了網(wǎng)法律咨詢遇到建筑工程糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>房地產(chǎn)行業(yè)和項(xiàng)目管理房地產(chǎn)，一個(gè)如日中天的行業(yè)，一個(gè)備受非議的行業(yè)，一個(gè)關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)興衰的行業(yè)。項(xiàng)目管理，一個(gè)在國(guó)內(nèi)新興的管理行業(yè)，一種頗具挑戰(zhàn)性的管理方法。本文試圖探究一下這兩個(gè)行業(yè)結(jié)合的必要性和意義。為了探清這兩者的關(guān)系，讓我們先來(lái)探究一下兩個(gè)行業(yè)的自身特點(diǎn)吧。先讓我們看看房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)吧。

房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)來(lái)自于其產(chǎn)品的特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的最大特點(diǎn)就在于其產(chǎn)品必隸屬于一個(gè)特殊的、唯一的地點(diǎn)，這就使得任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都具有唯一性。雖然現(xiàn)在有一種思路，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)也可以“同質(zhì)復(fù)制”，即在不同的地區(qū)、不同的地點(diǎn)復(fù)制同一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品。對(duì)于此種想法，本人不敢茍同。不同地點(diǎn)必然帶來(lái)其自然條件和社會(huì)條件的不同，而千篇一律的產(chǎn)品是不可能適應(yīng)所有的自然和社會(huì)條件的。比如在北京開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和在廣州開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其氣候、質(zhì)地條件、人文環(huán)境等因素具有較大的差異，就氣候來(lái)說(shuō)，北京的房屋須注意保溫和采暖，而廣州的房屋須注意通風(fēng)和遮蔭。所以，本人認(rèn)為在房地產(chǎn)行業(yè)中采用“同質(zhì)復(fù)制”的方式進(jìn)行生產(chǎn)。這時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)特點(diǎn)，即產(chǎn)品的唯一性和獨(dú)特性。正是這一特點(diǎn)引出了房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)特點(diǎn)，即人員的流動(dòng)性。

由于房地產(chǎn)行業(yè)地點(diǎn)的唯一性，使得參與房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的人員必然要在完成了一個(gè)項(xiàng)目的工作之后，再前去另一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始工作。最明顯的要數(shù)總承包商了，他們往往完成了一個(gè)項(xiàng)目的施工后，會(huì)離開(kāi)這個(gè)項(xiàng)目前去另一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始施工。這種流動(dòng)性使房地產(chǎn)行業(yè)與汽車等行業(yè)的流水線生產(chǎn)有了截然相反的形式。在汽車等行業(yè)中，原材料在流水在線流動(dòng)，而參與生產(chǎn)的人在固定的工位上，按照設(shè)計(jì)的工藝對(duì)原材料進(jìn)行加工，隨著原材料、半成品“流下”流水線，產(chǎn)品也就最終形成。而房地產(chǎn)行業(yè)正好相反，產(chǎn)品的生產(chǎn)地點(diǎn)固定不變，而參與生產(chǎn)的人員，分別在適宜的時(shí)候，適宜的地點(diǎn)完成生產(chǎn)活動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)特點(diǎn)就是，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，參與其中的資源眾多。這一點(diǎn)在此就不再?gòu)?fù)述了。

以上是房地產(chǎn)行業(yè)的幾個(gè)特點(diǎn)，總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品就有單一性、人員流動(dòng)性及資源眾多。下面看看項(xiàng)目管理是一種什么樣的管理方法。

現(xiàn)代項(xiàng)目管理起源于上個(gè)世紀(jì)美國(guó)的曼哈頓計(jì)劃——原子彈研制計(jì)劃。在這次規(guī)模巨大的計(jì)劃中，有眾多的、不同研究領(lǐng)域的科學(xué)鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在著這些風(fēng)險(xiǎn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們可以將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程分成若干小的階段，在每一個(gè)階段結(jié)束后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。這就是項(xiàng)目的生命周期設(shè)計(jì)。

總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本依據(jù)，而項(xiàng)目管理是一種方法，一種讓相關(guān)資源合理、高效介入，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程順利完成。重慶壁山2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師資格考試報(bào)名條件/l/jz/701897.html怎么舉報(bào)鐵路工程質(zhì)量的法律有哪些/l/jz/701896.html監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第五章重點(diǎn)解析（5）/l/jz/701895.html什么是建設(shè)工程合同/l/jz/701894.html監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第二章重點(diǎn)解析（5）/l/jz/701893.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第七章重點(diǎn)（2）/l/jz/701892.html違約責(zé)任/l/jz/701891.html我國(guó)裝修工程設(shè)計(jì)合同模板/l/jz/701890.html安全事故賠償協(xié)議書（2018最新）/l/jz/701889.html建筑工程施工許可證概念/l/jz/701888.html中國(guó)建筑工程總公司重組改制過(guò)程中轉(zhuǎn)讓股權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題/l/jz/701887.html最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋/l/jz/701886.html中國(guó)建筑工程機(jī)械行業(yè)調(diào)研/l/jz/701885.html單位工程質(zhì)量合格要求是什么/l/jz/701884.html避免工程造價(jià)糾紛的對(duì)策/l/jz/701883.html裝修工程發(fā)包合同范本是什么樣的/l/jz/701882.html工地傷亡事件頻發(fā)建筑工程意外險(xiǎn)請(qǐng)勿忽略/l/jz/701881.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第九章重點(diǎn)（1）/l/jz/701880.html民事訴訟證據(jù)在建設(shè)工程合同糾紛中的主要表現(xiàn)形式/l/jz/701879.html工程項(xiàng)目資料承包合同書寫格式2018/l/jz/701878.html工程承包違約法律如何進(jìn)行救濟(jì)/l/jz/701877.html2018年福建省監(jiān)理工程師考核認(rèn)定部分申報(bào)材料退回重審?fù)ㄖ?l/jz/701876.html關(guān)于注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)和換證工作有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明/l/jz/701875.html監(jiān)理工程師（投資控制）第三章重點(diǎn)解析（2）/l/jz/701874.html建設(shè)工程定額/l/jz/701873.html蕭山工程質(zhì)量舉報(bào)有什么依據(jù)/l/jz/701872.html監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第二章重點(diǎn)解析（10）/l/jz/701871.html我國(guó)工程承包合同模板安全/l/jz/701870.html建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容有哪些/l/jz/701869.html門窗工程承包合同的范本/l/jz/701868.html2018年監(jiān)理工程師案例分析教材考點(diǎn)精選（8）/l/jz/701867.html建設(shè)工程目標(biāo)系統(tǒng)/l/jz/701866.html監(jiān)理工程師（投資控制）第四章重點(diǎn)解析（2）/l/jz/701865.html工程質(zhì)量險(xiǎn)的意義是什么/l/jz/701864.html工程承包欠款適用條件/l/jz/701863.html工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決/l/jz/701862.html工地倒塌的責(zé)任如何認(rèn)定/l/jz/701861.html建筑工程不招標(biāo)的審批/l/jz/701860.html固定建筑工程總價(jià)合同的法律特征和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及防范/l/jz/701859.html2018年度監(jiān)理工程師考試報(bào)考條件匯總表/l/jz/701858.html建設(shè)工程中固定總價(jià)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些/l/jz/701857.html單一來(lái)源采購(gòu)操作規(guī)程/l/jz/701856.html鐵路建設(shè)工程質(zhì)量事故處理規(guī)定(2018)的內(nèi)容是什么/l/jz/701855.html分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容是什么/l/jz/701854.html關(guān)于印發(fā)（上海市建設(shè)工程安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)考核管理試行辦法實(shí)施細(xì)則）的通知/l/jz/701853.html公路工程質(zhì)保金多少天退還/l/jz/701852.html建設(shè)工程施工許可證管理辦法內(nèi)容是什么/l/jz/701851.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第三章重點(diǎn)（2）/l/jz/701850.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第四章重點(diǎn)（1）/l/jz/701849.html機(jī)電安裝工程質(zhì)保期是多長(zhǎng)時(shí)間/l/jz/701848.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第三章重點(diǎn)（1）/l/jz/701847.html如何確保工程質(zhì)量技術(shù)組織措施/l/jz/701846.html如何簽署裝修工程質(zhì)保協(xié)議/l/jz/701845.html某建筑工程公司訴某紡織廠建設(shè)工程施工合同糾紛案/l/jz/701844.html監(jiān)理工程師（進(jìn)度控制）第二章重點(diǎn)解析（3）/l/jz/701843.html青島市城市建筑工程規(guī)劃管理驗(yàn)收暫行規(guī)定/l/jz/701842.html石家莊2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師資格考試報(bào)名條件/l/jz/701841.html國(guó)際工程承包合何爭(zhēng)端的潛在因素/l/jz/701840.html建筑工程舉報(bào)工程質(zhì)量怎么做/l/jz/701839.html監(jiān)理工程師變更注冊(cè)程序/l/jz/701838.html建造師用虛假材料注冊(cè)有什么后果/l/jz/701837.html建設(shè)工程結(jié)算糾紛成因及法律對(duì)策/l/jz/701836.html工程款要不下怎么辦/l/jz/701835.html關(guān)于采礦權(quán)出讓有關(guān)問(wèn)題的通知）/l/jz/701834.html建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序/l/jz/701833.html河北省建筑節(jié)能示范工程合同書范本2018最新書/l/jz/701832.html監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第三章重點(diǎn)解析（1）/l/jz/701831.html2018年監(jiān)理工程師（案例分析）沖刺（4）/l/jz/701830.html工程質(zhì)量管理概念是什么,有哪些管理措施/l/jz/701829.html市政工程質(zhì)保期時(shí)間多長(zhǎng)/l/jz/701828.html監(jiān)理工程師（進(jìn)度控制）第二章重點(diǎn)解析（5）/l/jz/701827.html全國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師報(bào)名條件/l/jz/701826.html2018年監(jiān)理工程師（法規(guī)）重要知識(shí)點(diǎn)（10）/l/jz/701825.html水電工程土建合同變更索賠的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策/l/jz/701824.html關(guān)于印發(fā)（浙江省監(jiān)理工程師職業(yè)能力管理辦法）的通知/l/jz/701823.html裝修工程承包合同書該書寫格式2018/l/jz/701822.html汕頭2018年監(jiān)理工程師考試報(bào)名條件/l/jz/701821.html某城市建設(shè)有限公司租賃合同書范本2018最新糾紛/l/jz/701820.html公司無(wú)故扣工程款并簽了字怎么辦/l/jz/701819.html監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第二章重點(diǎn)解析（7）/l/jz/701818.html裝飾公司工程部應(yīng)該簽什么樣的用工合同/l/jz/701817.html屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范/l/jz/701816.html河南2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師資格考試報(bào)名條件/l/jz/701815.html監(jiān)理工程師考試重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)與難點(diǎn)（15）/l/jz/701814.html裝飾裝修工程承包范圍什么,資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(2018年)如何劃分/l/jz/701813.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第六章重點(diǎn)（1）/l/jz/701812.html關(guān)于印發(fā)（全國(guó)生態(tài)脆弱區(qū)保護(hù)規(guī)劃綱要）的通知/l/jz/701811.html建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書/l/jz/701810.html鋼筋工程承包合同的范本是什么/l/jz/701809.html2018年湖北省監(jiān)理工程師考試報(bào)名條件/l/jz/701808.html仲裁/l/jz/701807.html2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第二章重點(diǎn)（11）/l/jz/701806.html南陽(yáng)2018年監(jiān)理工程師考試報(bào)名條件/l/jz/701805.ht