重慶省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題

重慶省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。

A：廣告真實

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點突出

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是。

A：總結(jié)法

B：對比法

C：直接法

D：善意威脅法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用的是。

A：記憶影響消費者的購買決策

B：研究消費者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要

C：活動可以加強消費者的記憶

D：適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。

A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍

C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定

D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)的是。

A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有等級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點突出，同時要注意語義表達(dá)的。

A：完整性

B：及時性

C：準(zhǔn)確性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、住房公積金月繳存額為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2025年6月1日，則注冊有效期至。

A：2025年5月31日

B：2025年5月31日

C：2025年5月31日

D：2025年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)市場分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。

A：房地產(chǎn)市場價格變動

B：房地產(chǎn)市場調(diào)查

C：房地產(chǎn)市場資源供應(yīng)

D：房地產(chǎn)市場的周期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由，都應(yīng)該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。

A：系統(tǒng)全面

B：客觀真實

C：關(guān)鍵系統(tǒng)

D：明確可靠

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應(yīng)為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記

B：房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書

D：房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶購買決策

D：客戶需求程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、城市房屋拆遷估價中，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

A：5

B：6

C：7

D：9

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強、動力不足

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業(yè)市場擴張

C：跨行業(yè)擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A：由房屋登記機構(gòu)予以收繳

B：由房屋交易管理部門予以收繳

C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)

C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)

D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著．

A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標(biāo)市場，其中每個目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細(xì)分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。

A：租賃用途

B：租賃期限

C：租金交付方式

D：租金標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A：責(zé)令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益

E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難4、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。

A：陳某的兒子

B：陳某的經(jīng)紀(jì)人

C：陳某的繼母

D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆5、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。

A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)

B：第二階段：起步階段(1992—1996年)

C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)

D：第四階段：盤整階段(2000—2026年)

E：第五階段：擴張階段(2025—2026年)6、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程投資控制

B：工程進度控制

C：工程勞務(wù)控制

D：工程施工控制

E：工程質(zhì)量控制7、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。

A：時間價值

B：產(chǎn)品價值

C：服務(wù)價值

D：人員價值

E：形象價值8、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。

A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施10、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險。

A：保管材料

B：管理責(zé)任人

C：保管類型

D：保管方式

E：保管期限

11、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為。

A：耕地占用稅

B：契稅

C：企業(yè)所得稅

D：教育費附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用12、根據(jù)原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。

A：房屋預(yù)告登記

B：地役權(quán)登記

C：房屋抵押權(quán)登記

D：房屋所有權(quán)登記

E：房屋總登記13、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則

E：多樣性和復(fù)雜性原則14、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價調(diào)整。

A：收益法

B：成本法

C：市場法

D：對比法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。

A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響

B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略16、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。

A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％

E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下17、關(guān)于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款

B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門會同同級財政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正

D：對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰

E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分18、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。

A：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)19、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。

A：特點