大型商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃合作協(xié)議

大型商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同名稱本合同名稱為大型商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃合作協(xié)議。1.3合同雙方1.3.1出賣方（甲方）甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：_____________________1.3.2購(gòu)買方（乙方）乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：_____________________1.4合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_________________________。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二章商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱商業(yè)地產(chǎn)名稱：_________________________2.2商業(yè)地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位置：_________________________2.3商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積：_________________________平方米其中可銷售面積：_________________________平方米其中可租賃面積：_________________________平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途：_________________________2.5商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬2.5.1甲方保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.5.2甲方保證商業(yè)地產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等情況。第三章銷售條款3.1銷售價(jià)格3.1.1本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.1.2銷售價(jià)格包含稅費(fèi)。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為銷售價(jià)格的_____%。3.2.2剩余款項(xiàng)的支付方式為______。3.3交付條件3.3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。3.3.2交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：a.商業(yè)地產(chǎn)已取得所有必要的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；b.商業(yè)地產(chǎn)已具備法律規(guī)定的交付條件；c.甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。第四章租賃條款4.1租賃范圍4.1.1乙方有權(quán)租賃本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)。4.1.2租賃范圍包括可租賃面積的______。4.2租賃期限4.2.1本合同項(xiàng)下的租賃期限為____年。4.2.2租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金4.3.1本合同項(xiàng)下的租金為人民幣_(tái)_____元/月。4.3.2租金支付方式為______。4.4租賃用途4.4.1乙方承諾租賃的商業(yè)地產(chǎn)僅用于______用途。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______的違約金。5.1.2若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______的違約金。5.2.2若乙方未按約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×延遲天數(shù)。第六章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，均由甲方承擔(dān)。6.2.2甲方應(yīng)保證所有登記費(fèi)用在辦理登記手續(xù)前支付完畢。6.3登記期限6.3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3.2逾期未辦理登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章房地產(chǎn)使用維護(hù)7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)保持商業(yè)地產(chǎn)的清潔衛(wèi)生，不得影響公共環(huán)境和他人正常使用。7.3損壞賠償7.3.1乙方在使用過程中，若造成商業(yè)地產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因其不當(dāng)使用造成的所有損失和責(zé)任。第八章租賃合同管理8.1租賃合同簽訂8.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)與承租方簽訂正式的租賃合同。8.1.2租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、使用范圍等必要條款。8.2租賃合同備案8.2.1乙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同備案于甲方。8.2.2甲方有權(quán)查閱備案的租賃合同，并對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行審核。8.3租賃合同變更8.3.1若租賃合同需要變更，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并征得甲方同意。8.3.2經(jīng)甲方同意的租賃合同變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九章建設(shè)工程管理9.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)工程符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.1.2建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等均應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。9.2工程進(jìn)度管理9.2.1甲方應(yīng)制定合理的建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程進(jìn)度管理，保證工程按期完工。9.3工程驗(yàn)收9.3.1工程完工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合要求。9.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)配合甲方辦理工程移交手續(xù)。第十章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理10.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任10.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，保證其正常運(yùn)營(yíng)。10.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范。10.2營(yíng)銷推廣10.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷推廣工作，提高其知名度和吸引力。10.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行營(yíng)銷推廣活動(dòng)。10.3客戶服務(wù)10.3.1甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。10.3.2乙方應(yīng)配合甲方提供客戶服務(wù)，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的形象。第十一章商業(yè)地產(chǎn)維修與養(yǎng)護(hù)11.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任11.1.1商業(yè)地產(chǎn)的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，保證地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。11.1.2乙方在使用過程中，若發(fā)覺需要維修的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。11.2維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃11.2.1甲方應(yīng)根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際狀況，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。11.2.2甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。11.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用11.3.1商業(yè)地產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十二章商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保證商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)生意外損失時(shí)能夠得到及時(shí)賠償。12.1.2乙方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)投保相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用12.2.1商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2.2乙方負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)理賠12.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并積極配合保險(xiǎn)公司的理賠工作。12.3.2理賠過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)。第十三章附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1除法律規(guī)定的情形外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。13.2.2本合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行合同約定的義務(wù)。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式____份，甲乙