商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)協(xié)議

商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為_________。1.2合同名稱本合同名稱為商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)協(xié)議。1.3合同簽訂時間本合同于____年____月____日在____市____縣____路____號簽訂。1.4合同有效期本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。1.5甲方信息甲方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.6乙方信息乙方（樓宇業(yè)主）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方委托甲方對位于_______的商業(yè)樓宇進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1樓宇的日常維護(hù)與管理；2.1.2樓宇的安全保衛(wèi)；2.1.3樓宇的清潔與綠化；2.1.4樓宇的公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；2.1.5樓宇的消防管理；2.1.6樓宇的停車場管理；2.1.7樓宇的租賃代理服務(wù)；2.1.8樓宇的其他配套服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的良好水平。2.3服務(wù)時間甲方提供的物業(yè)服務(wù)時間為每日____時至____時，遇有特殊情況可適當(dāng)調(diào)整。第三章物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣____元/平方米·月；3.1.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2專用基金甲方收取的物業(yè)專項維修資金用于樓宇公共設(shè)施的維修、更新和改造。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按以下原則進(jìn)行：3.3.1如物價上漲或政策變動，甲方可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.3.2乙方應(yīng)予配合，并按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。第四章服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，對不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施進(jìn)行整改。4.2服務(wù)監(jiān)督4.2.1乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；4.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。第五章甲方責(zé)任5.1甲方責(zé)任范圍甲方應(yīng)對乙方樓宇的物業(yè)管理承擔(dān)全面責(zé)任，包括但不限于以下內(nèi)容：5.1.1樓宇的日常管理與維護(hù)；5.1.2樓宇的安全與消防；5.1.3樓宇的公共設(shè)施設(shè)備的管理；5.1.4樓宇的清潔與綠化；5.1.5樓宇的秩序維護(hù)；5.1.6樓宇的租賃代理服務(wù)。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)；5.2.2甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，不得挪作他用；5.2.3甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理政策。5.3違約責(zé)任如甲方未履行合同約定的責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六章乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；6.1.3乙方有權(quán)對樓宇內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用；6.1.4乙方有權(quán)對樓宇內(nèi)的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；6.2.2乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及各項合理費(fèi)用；6.2.3乙方應(yīng)合理使用樓宇內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動；6.2.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行樓宇的維修和保養(yǎng)工作；6.2.5乙方應(yīng)遵守樓宇的治安管理制度，維護(hù)良好的樓宇秩序。第七章樓宇裝修管理7.1裝修申請乙方如需對樓宇進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.2裝修規(guī)范7.2.1乙方在進(jìn)行裝修時應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)裝修規(guī)定；7.2.2乙方裝修期間應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全和人員安全；7.2.3乙方裝修過程中不得損害樓宇的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。7.3裝修監(jiān)督甲方應(yīng)對乙方的裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，保證裝修質(zhì)量符合要求。第八章樓宇公共設(shè)施設(shè)備的使用8.1設(shè)備使用原則乙方應(yīng)合理使用樓宇內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得濫用或損壞。8.2設(shè)備報修8.2.1乙方發(fā)覺公共設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時向甲方報修；8.2.2甲方應(yīng)在接到報修后及時派員維修或更換。8.3設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。第九章樓宇檔案管理9.1檔案內(nèi)容樓宇檔案應(yīng)包括乙方個人信息、租賃合同、裝修檔案、維修記錄等。9.2檔案管理9.2.1甲方應(yīng)建立樓宇檔案管理制度，保證檔案的完整、準(zhǔn)確和安全；9.2.2乙方有權(quán)查閱本人相關(guān)的樓宇檔案。第十章服務(wù)變更與調(diào)整10.1服務(wù)調(diào)整如遇特殊情況，甲方可對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。10.2服務(wù)暫停在發(fā)生不可抗力或其他緊急情況下，甲方可暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并及時通知乙方。10.3服務(wù)恢復(fù)在服務(wù)暫停期間，甲方應(yīng)盡快恢復(fù)正常服務(wù)，并采取措施減輕對乙方造成的不便。第十一章物業(yè)服務(wù)合同的解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后可以解除本合同；11.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)；11.1.3甲方因樓宇存在安全隱患或其他嚴(yán)重問題，經(jīng)乙方同意后可以解除合同；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前____天書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在解除合同后____天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；11.2.3解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)用。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；12.1.2雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止合同。12.2終止程序12.2.1合同期滿前____天，甲方應(yīng)通知乙方是否續(xù)簽合同；12.2.2如雙方未在合同期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，合同自行終止；12.2.3終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章其他13.1通知13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；13.2.2物業(yè)管理規(guī)章制度；13.2.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。甲