成都二手房買賣及房產抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都二手房買賣及房產抵押貸款合同甲方（賣方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（買方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋名稱與信息房屋1：名稱為______，位于______（詳細地址），建筑面積為______平方米。房屋2（如有）：名稱為______，位于______（詳細地址），建筑面積為______平方米。房屋應符合國家相關房產規(guī)定以及甲方特定的要求（如房屋產權清晰、無任何法律糾紛等）。2.房屋質量要求乙方購買的房屋應具備產權證書，如房產證、土地使用權證等。房屋的質量應滿足居住要求，包括但不限于房屋結構安全、配套設施完善、環(huán)境適宜等方面的要求。乙方保證所購買的房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內（具體時長）不出現(xiàn)因房屋質量問題導致的居住困難或安全隱患。二、房屋價格與支付方式1.房屋價格甲方出售的房屋價格為______元（大寫：______）。該價格根據(jù)房屋現(xiàn)狀和市場行情計算得出，最終價格以雙方協(xié)商一致為準。2.支付方式乙方同意以______方式進行房屋購買款項的支付。具體支付時間、金額及方式應在合同中詳細約定。三、交房時間與地點1.交房時間甲方應在合同簽訂后的______個工作日內（具體時長）將房屋交付給乙方。交付時，房屋應處于可居住狀態(tài)，并符合合同約定。2.交房地點房屋交付地點為______（詳細地址），具體交付事宜應在合同中明確約定。四、房產抵押貸款1.抵押貸款金額乙方同意向金融機構申請房產抵押貸款，貸款金額為______元。2.抵押貸款期限抵押貸款期限為______年，具體貸款期限以金融機構規(guī)定為準。3.抵押物本合同中的房屋為抵押物，抵押權人有權在乙方違約時優(yōu)先受償。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務，并對房屋進行必要的檢查和驗收。有權在乙方違約時，根據(jù)合同約定采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)?。義務：在合同約定的交房期限內，將房屋及附屬設施交付給乙方，并確保房屋產權清晰、無抵押、無查封等法律障礙。向乙方提供房屋買賣合同、房屋產權證明等相關文件，確保乙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。2.乙方權利與義務權利：有權在合同約定的交房期限內接收房屋，并有權要求甲方提供必要的過戶手續(xù)。有權在甲方違約時，根據(jù)合同約定要求賠償或采取其他法律措施。義務：在合同約定的期限內支付房屋價款，并按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。在接收房屋后，負責房屋的日常維護和管理，并遵守相關法律法規(guī)。六、房屋交付與過戶1.房屋交付甲方應在合同約定的交房期限內將房屋交付給乙方，乙方應在接到通知后______個工作日內接收房屋。2.房屋過戶乙方應在接收房屋后______個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應積極配合并提供必要的協(xié)助。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內，乙方支付給甲方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.剩余款項房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在______個工作日內支付剩余的房屋價款。3.抵押貸款如乙方選擇通過抵押貸款支付房屋價款，甲方應配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相應的法律責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未在合同約定的期限內交付房屋，每逾期一天，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質量問題，應負責維修或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未在合同約定的期限內支付房屋價款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方未在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于房屋價格、貸款條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲