陜西省2025年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：投資性房地產(chǎn)與公允價(jià)值計(jì)量考試試題

陜西省2025年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：投資性房地產(chǎn)與公允價(jià)值計(jì)量考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在城市規(guī)劃中，一般按當(dāng)?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的__確定其盛行風(fēng)向，并據(jù)此布置功能用地。A．最小風(fēng)向頻率B．居中風(fēng)向頻率C．最大風(fēng)向頻率D．平均風(fēng)向頻率2、已知某企業(yè)的負(fù)債與權(quán)益比率指標(biāo)為40%，負(fù)債總額為6000萬元。該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為__。A．71.43%B．60%C．40%D．28.57%3、在車床上用鉆頭進(jìn)行孔加工，其主運(yùn)動(dòng)是（）。A．鉆頭的旋轉(zhuǎn)B．鉆頭的縱向移動(dòng)C．工件的旋轉(zhuǎn)D．工件的縱向移動(dòng)4、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，會(huì)計(jì)期末，存貨應(yīng)按照__計(jì)量。A．實(shí)際成本B．歷史成本C．成本與可變現(xiàn)凈值孰低D．成本與可變現(xiàn)凈值孰高5、目前工廠所用鑄鋼設(shè)備主要是______。A．轉(zhuǎn)爐B．平爐C．電弧爐和感應(yīng)電爐D．電磁爐6、經(jīng)過資產(chǎn)評(píng)估后，如果資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于其原資產(chǎn)賬面價(jià)值，該差額的實(shí)質(zhì)是__。A．企業(yè)實(shí)現(xiàn)的收益B．投入資本實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)C．投入資本未實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)D．企業(yè)未實(shí)現(xiàn)的收益7、借款的利息（）在本金中扣除。A．不得預(yù)先B．可以預(yù)先C．3個(gè)月后可以D．1年后8、地下室地坪標(biāo)高-5.0m，地下水位標(biāo)高-4.0m，則地下室設(shè)計(jì)應(yīng)采取__措施。A．防潮B．防水C．防凍D．防漏9、20×3年2月，乙公司對(duì)某固定資產(chǎn)進(jìn)行改造，該固定資產(chǎn)賬面原價(jià)為1600萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊700萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。在改造過程中，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，發(fā)生工資費(fèi)用800萬元。乙公司該固定資產(chǎn)改造完成后的入賬價(jià)值為__萬元。A．1700B．1900C．2400D．260010、X公司于1999年9月14日從Y公司購(gòu)入一批材料,已驗(yàn)收入庫(kù)。該批材料的含稅價(jià)格為24570元。Y公司提供的現(xiàn)金折扣條件是2/10,4/20,N/30。該企業(yè)采用總價(jià)法核算應(yīng)付款項(xiàng)。據(jù)此計(jì)算,X公司購(gòu)入該批材料時(shí)應(yīng)記錄的負(fù)債金額是____A：21000元B：24570元C：24078.6元D：23587.2元

11、在當(dāng)事人缺乏締約能力、處分能力和代理資格的情況下，簽訂的合同屬于（）。A．有效合同B．無效合同C．效力待定合同D．可撤銷合同12、從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地__。A．很困難B．較為容易C．很容易D．相當(dāng)困難13、下列關(guān)于鼠籠式三相異步電動(dòng)機(jī)的表述中，不正確的是____A：其定子由鐵芯和定子繞組組成B：三相定子繞組的首端、末端分別接在出線盒的接線柱上C：定子繞組的連接方法分為星形接法和三角形接法D：小功率的電動(dòng)機(jī)(100kW以下)，其鼠籠轉(zhuǎn)子多采用鑄鋁材料14、甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%.2025年8月1日，甲公司與乙公司簽訂購(gòu)銷合同。合同規(guī)定：甲公司向乙公司銷售商品一批，銷售價(jià)款為500000元（不含增值稅額）；甲公司在2025年3月31日將所售商品購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為700000元（不含增值稅額）。商品已經(jīng)發(fā)出，款項(xiàng)已收回。該批商品的成本為350000元。假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，則甲公司2025年度因此而確認(rèn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用為（）元。A．100000B．125000C．150000D．20000015、某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原利率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為____A：0.92B：1.07C：1.09D：0.9416、____改變了木材的各向異性，材質(zhì)均勻、吸濕變形小、幅面大、不翹曲等特點(diǎn)。A：纖維板B：膠合板C：復(fù)合地板D：刨花板17、自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請(qǐng)公告之日起計(jì)算，債權(quán)申報(bào)期限最長(zhǎng)不超過______。A．30日B．3個(gè)月C．60日D．6個(gè)月18、地基分為天然地基和人工地基，在一般低層民用建筑中，采用____較為經(jīng)濟(jì)。A：人工地基B：天然地基C：軟土地基D：塊石混凝土地基19、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、負(fù)有義務(wù)，可將合同分為（）。A．有名合同與無名合同B．單務(wù)合同與雙務(wù)合同C．有償合同與無償合同D．諾成合同與實(shí)踐合同20、委托人參與競(jìng)買的，工商部門可以對(duì)其處以罰款，數(shù)額為__。A．成交價(jià)30%以上B．成交價(jià)50%以上C．成交價(jià)30%以下D．成交價(jià)50%以下21、搖臂鉆床和立式鉆床相比，最重要的特點(diǎn)是__。A．可以加工不同高度的工件B．主軸可以調(diào)整到加工范圍內(nèi)的任一位置C．加工方式完全不同D．加工精度高22、關(guān)于汽油機(jī)的特點(diǎn)中，不正確的是______。A．相對(duì)于柴油機(jī)而言汽油機(jī)轉(zhuǎn)速較高B．汽油機(jī)設(shè)有點(diǎn)火系統(tǒng)C．汽油機(jī)機(jī)件強(qiáng)度低，構(gòu)造輕巧D．低速時(shí)扭矩較大23、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告向使用者提供的會(huì)計(jì)信息主要是__。A．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的信息B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量的信息C．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的信息D．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量的信息24、下列工作中不屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段應(yīng)進(jìn)行的工作的是____A：組織選擇監(jiān)理單位B：組織準(zhǔn)備、材料訂貨C：完成征地拆遷工作D：編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃25、施工圖預(yù)算是在__階段確定工程造價(jià)的文件。A．方案設(shè)計(jì)B．初步設(shè)計(jì)C．技術(shù)設(shè)計(jì)D．施工圖設(shè)計(jì)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、公路的墊層對(duì)材料性能的要求有__。A．強(qiáng)度高B．耐磨性好C．水穩(wěn)定性D．隔熱性好E．抗震性好2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的__。A．使用性質(zhì)B．開發(fā)強(qiáng)度C．位置D．建筑之間的距離E．建設(shè)限制高度3、甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對(duì)此，下列說法中正確的是__。A．乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)B．乙不得就該房屋行使抵押權(quán)C．丙不能取得該房屋所有權(quán)D．丙可以取得該房屋所有權(quán)E．甲、丙之間的買賣合同無效4、下列住宅建筑功能效果評(píng)價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，屬于適用性能評(píng)價(jià)的二級(jí)控制指標(biāo)有__。A．室外噪聲與空氣污染B．公共服務(wù)設(shè)施C．住宅套型D．隔聲性能E．無障礙設(shè)施5、企業(yè)在預(yù)測(cè)未來的現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的因素有______。A．內(nèi)部轉(zhuǎn)移價(jià)格對(duì)未來現(xiàn)金流量的影響B(tài)．在籌資活動(dòng)中收付的現(xiàn)金流量C．預(yù)期為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)發(fā)生的現(xiàn)金流出D．將發(fā)生的資產(chǎn)改良支出E．反映市場(chǎng)貨幣時(shí)間價(jià)值的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》的規(guī)定，為股票發(fā)行出具審計(jì)報(bào)告的注冊(cè)會(huì)計(jì)師在一定期限內(nèi)不得購(gòu)買該公司的股票。該期限為____A：該股票的承銷期內(nèi)和期滿后1年內(nèi)B：該股票的承銷期內(nèi)和期滿后6個(gè)月內(nèi)C：出具審計(jì)報(bào)告后6個(gè)月內(nèi)D：出具審計(jì)報(bào)告后1年內(nèi)7、常用____作為壓縮機(jī)的驅(qū)動(dòng)電動(dòng)機(jī)。A：直流電動(dòng)機(jī)B：直流伺服電動(dòng)機(jī)C：同步電動(dòng)機(jī)D：繞線式電動(dòng)機(jī)8、辛達(dá)輕工有限責(zé)任公司是一個(gè)由市輕工業(yè)公司等11家企業(yè)聯(lián)合組建的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金是600萬元，成立于2025年1月1日，辛達(dá)輕工有限責(zé)任公司自成立以來，經(jīng)營(yíng)效益不錯(cuò)，公司為再創(chuàng)生產(chǎn)新局面，董事會(huì)制訂了一個(gè)增加注冊(cè)資本金的方案，方案提出把公司現(xiàn)有的注冊(cè)資本增加到1000萬元。采用邀請(qǐng)出資的方式，市輕工業(yè)公司在此方案中被要求再出資50萬元。當(dāng)此方案于2025年7月提交股東會(huì)討論時(shí)，輕工業(yè)公司以自己現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀況不好為由反對(duì)增資。最后股東會(huì)對(duì)增資方案進(jìn)行了表決。表決結(jié)果有7家企業(yè)贊成，4家企業(yè)反對(duì)，其中贊成增資的7家企業(yè)股東原出資總額350萬元，占表決權(quán)總數(shù)的58.3%，不贊成增資的4家企業(yè)股東原出資總額是250萬元，占表決權(quán)總數(shù)的41.7%。當(dāng)決議通過后，股東會(huì)授權(quán)董事會(huì)執(zhí)行增資決議。市輕工業(yè)公司拒不繳納增資方案中的50萬元。董事會(huì)決定暫停市輕工業(yè)公司的股金分紅，用以抵作資本。市輕工業(yè)公司不服董事會(huì)的決定，向市人民法院起訴，要求確認(rèn)股東大會(huì)的增資決議無效，并按公司的財(cái)務(wù)狀況向其分配利潤(rùn)。問題：(1)辛達(dá)輕工有限責(zé)任公司欲增加注冊(cè)資本，應(yīng)經(jīng)過哪些程序(2)股東會(huì)作出的該項(xiàng)增資決議是否有效(3)法院對(duì)本案應(yīng)如何處理9、下列關(guān)于國(guó)有獨(dú)資公司的表述中，正確的是____A：國(guó)有獨(dú)資公司的股東會(huì)選舉董事B：董事會(huì)有權(quán)決定增加公司注冊(cè)資本C：董事會(huì)成員中應(yīng)當(dāng)有公司職工代表D：董事會(huì)每屆的任期為5年10、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合的規(guī)定有______。A．主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格B．工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定C．分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整D．具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄E．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整

11、下列不屬于固定資產(chǎn)投資的估算方法中靜態(tài)投資的估算方法的是____A：法指標(biāo)估算法B：生產(chǎn)能力指數(shù)C：資金周轉(zhuǎn)率法D：建設(shè)期貸款利息估算12、按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，民用建筑的可靠性鑒定，應(yīng)按__劃分的層次，以其安全性和正常使用性的鑒定結(jié)果為依據(jù)逐層進(jìn)行。A．地基B．構(gòu)件C．分部工程D．子單元E．鑒定單元13、對(duì)于同一控制下的企業(yè)合并，合并方以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照____作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。A：發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值B：發(fā)行價(jià)格C：取得合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值D：取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額14、與機(jī)械傳動(dòng)方式相比，液壓傳動(dòng)的主要缺點(diǎn)有____A：在同等體積和重量的條件下，輸出功率較小B：不能保證嚴(yán)格的傳動(dòng)比C：難以實(shí)現(xiàn)無級(jí)調(diào)速D：傳遞運(yùn)動(dòng)不平穩(wěn)15、下列中、小型變壓器的部件中，____不屬于保護(hù)裝置。A：壓力釋放閥B：有載分接開關(guān)C：吸濕器D：儲(chǔ)油柜16、某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用7年，建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查鑒定，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分損耗得分分別為12%、15%、15%。三部分評(píng)分修正系數(shù)取定為0.8、0.1、0.1。要求：1．用使用年限法計(jì)算損耗率。2．按打分法計(jì)算損耗率。3．按綜合法計(jì)算損耗率(年限法權(quán)重40%，打分法60%)。17、根據(jù)《證券法》的規(guī)定，證券公司同時(shí)經(jīng)營(yíng)證券經(jīng)紀(jì)和證券承銷業(yè)務(wù)的，其注冊(cè)資本最低限額為____A：人民幣5000萬元B：人民幣1億元C：人民幣5億元D：人民幣10億元18、燃?xì)廨啓C(jī)由哪幾大部分組成每部分的作用是什么19、一般建筑裝飾裝修工程所耗用的勞動(dòng)量約占施工總勞動(dòng)量的____A：20%B：20%～30%C：30%D：30%～40%20、按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，清水磚墻勾縫工程量按垂直投影面積計(jì)算，不扣除__所占面積。A．門窗套B．墻裙C．抹灰D．門窗洞口E．腰線21、A公司是一家大型物流企業(yè)，適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。2025—2026年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)A公司于2025年12月31日購(gòu)置一棟辦公樓，買價(jià)為1000萬元，相關(guān)稅費(fèi)34萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬元。A公司采用直線法對(duì)此房產(chǎn)提取折舊。稅法認(rèn)可此折舊口徑。(2)2025年1月1日A公司將該辦公樓對(duì)外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格，A公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(3)2025年末因國(guó)家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值，預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬元，預(yù)計(jì)使用期限未變，但預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬元。(4)2025年初因A公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周邊房產(chǎn)交易活躍，A公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式．根據(jù)2025年初周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1000萬元。(5)2025年末此辦公樓公允偷值為1020萬元：(6)2025年末此辦公樓的公允價(jià)值為1015萬元；(7)2025年初A公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)為1300萬元，營(yíng)業(yè)稅按5%計(jì)算，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)上述資料，完成以下業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理(單位：萬元)：(1)A公司購(gòu)入此房產(chǎn)時(shí)；(2)A公司于2025年初出租此房產(chǎn)時(shí)；(3)A公司2025年、2025年和2025年每年初收取租金時(shí)；(4)A公司2025年、2025年和2025年提取辦公樓的折舊時(shí)；(5)A公司2025年末提取辦公樓的減值準(zhǔn)備時(shí)；(6)A公司2025年提取折舊的會(huì)計(jì)分錄；(7)A公司2025年初成本模式轉(zhuǎn)為公允模式時(shí)；(8)A公司2025年末因公允價(jià)值變動(dòng)所作的調(diào)整分錄；(9)A公司2025年末因公允價(jià)值變動(dòng)所作的調(diào)整分錄；(10)2025年A公司處置此房產(chǎn)時(shí)。22、資產(chǎn)應(yīng)由行業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的行業(yè)是__