甘肅省2025年下半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場主體與客體考試試卷

甘肅省2025年下半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場主體與客體考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A．共有土地使用面積

B．全部土地使用面積

C．建筑物共有面積

D．建筑物總面積2、下列選項中，說法不正確的是。

A：一般而言，土地定著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中

B：“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進(jìn)行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計算

E：時間因素3、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的__。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地4、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元／平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》(國土資發(fā)[2025]307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元／平方米，2025年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元／平方米。

A：210

B：240

C：284

D：300

E：合法性5、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價格所決定。

A．相同區(qū)域

B．相同性質(zhì)

C．相同級別

D．相同用途6、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

A．人口密度

B．人口規(guī)模

C．住房密度

D．住房規(guī)模7、確定還原率宜采用加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。【2025年考試真題】

A：利潤率

B：安全利率

C：存款利率

D：貸款利率

E：時間因素8、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2025年考試真題】

A：封閉型和開放型

B：固定型和管理型

C：單位型和追加型

D：契約型和公司型

E：土地9、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性有限。

A．固定性

B．個別性

C．不增性

D．永續(xù)性10、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

11、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。

A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元

B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元

D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元

E：合法性12、維修費(fèi)一般為建筑物重置價的__。

A．2.0%～3.0%

B．1.5%～2.0%

C．1.0%～2.0%

D．3.0%～3.5%13、現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。

A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度

B．發(fā)達(dá)的要素市場

C．市場的國際化

D．經(jīng)濟(jì)主體多元化14、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2025年8月的價格為萬元。

A：2145

B：2130

C：2040

D：2025

E：時間因素15、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點(diǎn)。

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素16、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2025]196號)規(guī)定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項目開工建設(shè)

B．不得按集資合作建房項目開工建設(shè)

C．可以按經(jīng)濟(jì)適用住房項目開工建設(shè)

D．不得按經(jīng)濟(jì)適用住房項目開工建設(shè)17、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計是策劃的重心，其主要包括__。

A．規(guī)劃設(shè)計

B．產(chǎn)品調(diào)研

C．建筑設(shè)計

D．材料采購

E．物業(yè)服務(wù)18、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是。

A：補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B：只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為

C：所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)

D：屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任

E：35％～50％19、我國土地價格是和收益的購買價格。

A：土地價值

B：土地所有權(quán)

C：土地使用價值

D：土地權(quán)利

E：時間因素20、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的__對比較案例估價期日進(jìn)行修正。

A．全國綜合地價指數(shù)

B．該市綜合地價指數(shù)

C．全國寫字樓地價指數(shù)

D．該市寫字樓地價指數(shù)21、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。

A．變電站

B．高速公路

C．部隊營房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)22、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎(chǔ)。

A．比準(zhǔn)價格

B．交易價格

C．基準(zhǔn)地價

D．標(biāo)準(zhǔn)房價23、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．【2025年考試真題】

A：投資是否一年到期

B：投資目的

C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn)

E：土地24、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領(lǐng)館用地25、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登汜規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向__部門登記備案。

A．B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B．B縣人民政府土地管理部門

C．C縣人民政府房產(chǎn)管理部門

D．C縣人民政府土地管理部門

E．W市人民政府房產(chǎn)管理部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權(quán)利證明書2、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B：道路和工程管線控制性位置

C：工程設(shè)施的設(shè)計

D：空間環(huán)境控制

E：自然環(huán)境控制3、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息4、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有?！?025年考試真題】

A：博物館

B：商品房

C：寫字樓

D：國家監(jiān)獄

E：市政廣場5、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括對__的業(yè)務(wù)。

A．銀行

B．居民

C．政府

D．企業(yè)

E．地方6、為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。

A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表

C：銷售收入和稅金及附加估算表

D：銷售利潤的形成與分配估算表

E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表7、已知一劣等地的個別生產(chǎn)價格是每千克0.6元，追加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為360kg，假設(shè)平均利潤率為20%，則追加投資產(chǎn)生的級差地租Ⅱ是__。

A．60元

B．96元

C．36元

D．120元8、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進(jìn)行宏觀的__。

A．分配

B．規(guī)劃管理

C．監(jiān)督

D．調(diào)控

E．分析9、根據(jù)法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過__后，才能發(fā)生法律效力。

A．簽訂合同

B．支付土地出讓金

C．土地登記

D．開發(fā)建設(shè)10、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為。

A：外部會計

B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計

D：對內(nèi)報告會計

E：綜合報告會計

11、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法．【2025年考試真題】

A：三角測量

B：高程測量

C：導(dǎo)線測量

D：GPS定位測量

E：航空測量12、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照

B．查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照13、繪制房產(chǎn)圖可采用方法．【2025年考試真題】

A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖

B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖

C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖

E：編繪法繪制房產(chǎn)圖14、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．3

B．4

C．5

D．615、根據(jù)區(qū)位地租或競標(biāo)地租變化圖(見下圖)，可以看出。

A：、、可能分別為住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)地租曲線

B：、、可能分別為商業(yè)、住宅、工業(yè)的地租曲線

C：、、地租曲線的確定已經(jīng)考慮了多中心的影響

D：的邊際地租大于

E：對的供給大于對的供給16、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)。

A：由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B：由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理土地審批

C：由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D：由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移17、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為__萬元。

A．200

B．250

C．300

D．35018、由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付__等費(fèi)用。

A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用

B．土地估價費(fèi)用

C．房屋折舊費(fèi)

D．登記發(fā)證費(fèi)用

E．土地管理費(fèi)19、價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測．【2025年考試真題】

A：技術(shù)進(jìn)步速度不快

B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大

D：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響大

E：單位價值較小的自制設(shè)備20、我國進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在。

A：中國是一個發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”

B：經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束

C：宏觀調(diào)控是社會化大生產(chǎn)的客觀要求

D：宏觀調(diào)控可促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)逐步市場化

E：引導(dǎo)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié)21、通過地價管理，其作用是__。

A．規(guī)范土地交易行為

B．減少土地供應(yīng)量

C．規(guī)范土地估價行為

D．保護(hù)基本農(nóng)田

E．防止地價暴漲22、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有。

A：經(jīng)費(fèi)不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房