房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師考試試卷及答案

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師考試試卷姓名_________________考試時(shí)間_________________分?jǐn)?shù)_________________一、選擇題（每題3分，共30分）1.下列哪項(xiàng)指標(biāo)最能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期供需關(guān)系？（）A.土地出讓金總額B.商品房待售面積C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額D.建筑企業(yè)利潤(rùn)率答案：B2.根據(jù)現(xiàn)行政策，房地產(chǎn)“三道紅線”不包括以下哪項(xiàng)？（）A.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%B.凈負(fù)債率大于100%C.現(xiàn)金短債比小于1倍D.毛利率低于15%答案：D3.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)周期時(shí)，“量?jī)r(jià)齊跌”階段屬于（）。A.復(fù)蘇期B.繁榮期C.衰退期D.蕭條期答案：C4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)的方式是（）。A.查閱統(tǒng)計(jì)局年鑒B.分析競(jìng)品樓盤(pán)公開(kāi)資料C.開(kāi)展客戶問(wèn)卷調(diào)查D.參考行業(yè)研究報(bào)告答案：C5.以下哪種政策屬于房地產(chǎn)“需求端調(diào)控”？（）A.限制土地出讓溢價(jià)率B.提高房貸首付比例C.規(guī)范開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管D.增加保障性住房供給答案：B6.計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“存貨周轉(zhuǎn)率”時(shí)，需使用的數(shù)據(jù)不包括（）。A.營(yíng)業(yè)成本B.平均存貨余額C.凈利潤(rùn)D.銷(xiāo)售收入答案：C7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的“租售比”計(jì)算公式為（）。A.月租金÷房屋總價(jià)B.房屋總價(jià)÷年租金C.年租金÷房屋面積D.房屋面積÷月租金答案：B8.分析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，核心關(guān)注的指標(biāo)是（）。A.住宅容積率B.寫(xiě)字樓空置率C.幼兒園配套數(shù)量D.小區(qū)綠化率答案：B9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？（）A.政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)B.建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)C.人口出生率下降風(fēng)險(xiǎn)D.員工薪酬上漲風(fēng)險(xiǎn)答案：D10.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，結(jié)論部分應(yīng)包含的內(nèi)容是（）。A.數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明B.圖表分析過(guò)程C.市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判與建議D.調(diào)研問(wèn)卷樣本量答案：C二、填空題（每題3分，共30分）11.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的核心維度包括政策環(huán)境、__________、供需關(guān)系和企業(yè)經(jīng)營(yíng)。答案：經(jīng)濟(jì)基本面12.土地市場(chǎng)的“招拍掛”制度指招標(biāo)、拍賣(mài)和__________出讓方式。答案：掛牌13.房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”現(xiàn)象屬于__________周期波動(dòng)。答案：季節(jié)性14.分析二手房市場(chǎng)時(shí)，需重點(diǎn)關(guān)注__________和成交價(jià)格的變化。答案：掛牌量15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“去化率”計(jì)算公式為：已銷(xiāo)售面積÷__________×100%。答案：可售面積16.房地產(chǎn)市場(chǎng)的“虹吸效應(yīng)”指核心城市對(duì)周邊區(qū)域的__________吸引力。答案：人口與資源17.商業(yè)地產(chǎn)的“坪效”指標(biāo)用于衡量單位面積的__________能力。答案：創(chuàng)收18.房地產(chǎn)政策中的“限購(gòu)”“限貸”屬于__________端調(diào)控手段。答案：需求19.市場(chǎng)分析中，SWOT模型的“T”代表__________。答案：威脅20.測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的“內(nèi)部收益率（IRR）”時(shí)，需考慮現(xiàn)金流和__________因素。答案：時(shí)間價(jià)值三、判斷題（每題2分，共20分）21.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系僅受政策影響，與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)關(guān)。（）答案：×22.土地流拍率上升通常預(yù)示市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱。（）答案：√23.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，僅需關(guān)注新房數(shù)據(jù)，無(wú)需研究二手房市場(chǎng)。（）答案：×24.城鎮(zhèn)化率提高必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。（）答案：×25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率越高，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越低。（）答案：×26.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手?jǐn)?shù)據(jù)的可信度高于一手?jǐn)?shù)據(jù)。（）答案：×27.保障性住房的供應(yīng)增加會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成分流效應(yīng)。（）答案：√28.商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率與地段成熟度呈正相關(guān)。（）答案：√29.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期完全同步。（）答案：×30.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，數(shù)據(jù)圖表可替代文字結(jié)論。（）答案：×四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）31.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師進(jìn)行競(jìng)品調(diào)研的主要內(nèi)容。答案：①項(xiàng)目基本信息（區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品類型）；②價(jià)格策略（開(kāi)盤(pán)價(jià)、折扣方式）；③去化速度與銷(xiāo)售情況；④推廣渠道與營(yíng)銷(xiāo)手段；⑤客戶定位與