商業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書

商業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書第一章合同雙方及項(xiàng)目概況第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為_(kāi)_____。第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（投資方）：2.1.1名稱：2.1.2注冊(cè)地址：2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系人：2.1.5聯(lián)系方式：2.2乙方（開(kāi)發(fā)方）：2.2.1名稱：2.2.2注冊(cè)地址：2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系人：2.2.5聯(lián)系方式：第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：3.3項(xiàng)目規(guī)模：3.4項(xiàng)目性質(zhì)：3.5項(xiàng)目總投資：3.6項(xiàng)目分期：3.7項(xiàng)目用途：第四條合作方式4.1合作模式：甲乙雙方共同出資，共同投資，共同建設(shè)，共同經(jīng)營(yíng)，共享收益。4.2甲方投資比例：4.3乙方投資比例：4.4投資款項(xiàng)支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.5合作期限：自合同生效之日起______年。第五條合作內(nèi)容第五條第一款項(xiàng)目建設(shè)5.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工等建設(shè)工作。5.1.2甲方提供項(xiàng)目所需的資金支持。5.1.3乙方需在甲方提供的資金支持下，按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。第五條第二款項(xiàng)目管理5.2.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的總體管理和監(jiān)督。5.2.2乙方設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。5.2.3甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目管理會(huì)議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用等情況進(jìn)行討論和評(píng)估。第五條第三款質(zhì)量與安全5.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。5.3.2乙方應(yīng)采取有效措施，保證項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全，防止安全的發(fā)生。第五條第四款項(xiàng)目驗(yàn)收5.4.1項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同組織竣工驗(yàn)收。5.4.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目交付甲方使用。第六條收益分配第六條第一款收益來(lái)源6.1.1項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)收入等經(jīng)營(yíng)性收益。6.1.2項(xiàng)目出售后的銷售利潤(rùn)。第六條第二款收益分配方式6.2.1收益分配比例為_(kāi)_____。6.2.2收益分配周期為每年一次。第六條第三款收益分配時(shí)間6.3.1每年度結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)，由乙方編制收益分配方案，提交甲方審核。6.3.2甲方審核同意后，乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行收益分配。第七條合同生效及終止第七條第一款合同生效7.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第二款合同終止7.2.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止本合同。7.2.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第八條保密條款8.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第九條違約責(zé)任9.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第一款違約情形9.1.1未能按時(shí)履行資金支付義務(wù)；9.1.2未能按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；9.1.3未能保證項(xiàng)目質(zhì)量；9.1.4違反保密義務(wù)。第九條第二款違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六章資金管理第六條第一款資金籌集6.1.1甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的部分資金，包括但不限于貸款、自有資金等。6.1.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的部分資金，包括但不限于土地購(gòu)置資金、開(kāi)發(fā)建設(shè)資金等。6.1.3甲乙雙方應(yīng)保證籌集的資金按時(shí)到位，不得拖欠。第六條第二款資金使用6.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，任何資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同審批。6.2.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方資金使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用報(bào)告。6.2.3如發(fā)覺(jué)資金使用不當(dāng)，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施糾正。第六條第三款資金監(jiān)管6.3.1甲乙雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于項(xiàng)目建設(shè)資金的收付。6.3.2資金監(jiān)管賬戶的管理應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3.3任何一方不得挪用、侵占資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。第七章土地使用第七條第一款土地獲取7.1.1乙方負(fù)責(zé)辦理土地獲取手續(xù)，保證土地權(quán)屬清晰。7.1.2甲方協(xié)助乙方辦理土地獲取相關(guān)手續(xù)。7.1.3土地獲取費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條第二款土地使用權(quán)7.2.1乙方獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。7.2.2土地使用權(quán)期限自土地獲取之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第七條第三款土地使用權(quán)變更7.3.1如因項(xiàng)目建設(shè)需要，乙方可向相關(guān)部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更。7.3.2土地使用權(quán)變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章建設(shè)工程第八條第一款建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.1.2甲乙雙方共同制定項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目質(zhì)量。第八條第二款建設(shè)進(jìn)度8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目合同約定，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。8.2.2乙方應(yīng)保證按計(jì)劃完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。第八條第三款建設(shè)質(zhì)量8.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目質(zhì)量。8.3.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第九章市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售第九條第一款營(yíng)銷策略9.1.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。9.1.2甲方有權(quán)對(duì)營(yíng)銷策略提出意見(jiàn)和建議。第九條第二款銷售管理9.2.1乙方設(shè)立銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。9.2.2銷售收入歸乙方所有，甲方不參與銷售收入分配。第九條第三款銷售目標(biāo)9.3.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的銷售目標(biāo)。9.3.2甲方有權(quán)對(duì)銷售目標(biāo)進(jìn)行審核和監(jiān)督。第十章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理第十條第一款運(yùn)營(yíng)模式10.1.1項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。10.1.2甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理提出意見(jiàn)和建議。第十條第二款運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)10.2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)。10.2.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。第十條第三款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)合理合法，不得虛報(bào)冒領(lǐng)。第十一章合同解除第十一條合同解除條件11.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議后解除本合同。11.2一方嚴(yán)重違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除合同。11.3項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可解除合同。11.4法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可解除合同。第十二條解除合同的程序12.1雙方提出解除合同意向后，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2接到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)給予書面回復(fù)。12.3雙方應(yīng)在接到回復(fù)后______日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議，明確合同解除后的相關(guān)事宜。第十三條解除合同的后果13.1合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議處理剩余款項(xiàng)的結(jié)算。13.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理已建成項(xiàng)目的移交和交接事宜。13.3解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四章合同附件第十四條附件內(nèi)容14.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：14.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.1.2項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；14.1.3項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌集計(jì)劃；14.1.4甲乙雙方共同確認(rèn)的其他文件。第十五條附件效力15.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。15.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除附件內(nèi)容。第十六章其他第十六條通知16.1本合同項(xiàng)下的一切通知，應(yīng)采用書面形式，并按照以下地址送達(dá)：16.1.1甲方：16.1.2乙方：第十七條合同變更17.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同之后，與本合同具有同等法律效力。第十八條適用法律18.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條合同簽署1