第二章 環(huán)境概率算與經(jīng)濟(jì)分析 造價(jià)基礎(chǔ).ppt

1、第二章 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí),2.1建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理 2.2 建筑安裝工程定額 定額表實(shí)例 定額使用實(shí)例 2.3 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算 2.4 工程量計(jì)算, 2.1建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理,工程造價(jià)指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程的全部建設(shè)費(fèi)用。 工程造價(jià)管理貫穿建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全過程。 2.1.1各建設(shè)期工程造價(jià)的工作和文件 1、在可行性研究階段的投資估算， 2、在設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)編制設(shè)計(jì)概算、 3、技術(shù)設(shè)計(jì)編制修正概算、 4、施工圖設(shè)計(jì)編制施工圖預(yù)算， 5、施工階段編制施工預(yù)算和工程結(jié)算， 6、竣工后編制竣工決算， 7、以及招投標(biāo)中標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)、承發(fā)包合

2、同價(jià)的確定等,1.2.3.2 建設(shè)工程項(xiàng)目劃分,1）建設(shè)項(xiàng)目 一般指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)施工、經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織由一個(gè)及以上的單項(xiàng)工程組成。 2） 單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程是指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工、建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。 3）單位工程 單位工程是指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工、但建成后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。如生產(chǎn)車間的土建單位工程、設(shè)備安裝單位工程等。 4）分部工程 分部工程是單位工程的組成部分，是按主要工種劃分的工程分項(xiàng)。如基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土工程、等。 5）分項(xiàng)工程 建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，為最簡單的施工過程。如砌筑工程可分為磚基礎(chǔ)、外墻、內(nèi)墻等

3、分項(xiàng)工程。,2. 1. 3 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)統(tǒng)稱工程造價(jià)。 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)，是指建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部建設(shè)費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)包括： 建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期投資貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。,建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算,序號(hào) 費(fèi)用名稱 參考計(jì)算方法 一 建筑安裝工程費(fèi)用 1+2+3+4+5 1 直接工程費(fèi) 分項(xiàng)工程量定額基價(jià)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 2 間接費(fèi) 直接費(fèi)（或人工費(fèi)）取費(fèi)率 3 計(jì)劃利潤 直接費(fèi)（或人工

4、費(fèi)）利潤率 4 有關(guān)費(fèi)用 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 5 稅金 不含稅的工程造價(jià)稅率 二 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用 1+2 1 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 2 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)取費(fèi)率 三 其他工程和費(fèi)用 （發(fā)生的其他工程費(fèi)用） 四 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) （一+二+三）費(fèi)率 2 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （一+二+三+四）規(guī)定的稅率 六 銀行貸款利息按有關(guān)規(guī)定計(jì)算,2.2 建筑安裝工程定額,2.2.1 基礎(chǔ)定額 2.2.2 預(yù)算定額 2.2.3 單位價(jià)格表 2.2.4 概算定額與概算指標(biāo)、估算指標(biāo) 2.2.5 費(fèi)用定額,工程建設(shè)定額,建筑工程定額是

5、指在正常的生產(chǎn)條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額的性質(zhì)： 科學(xué)性用科學(xué)的方法確定。 法令性由主管部門審批頒發(fā)，保證統(tǒng)一性。 群眾性制定時(shí)對(duì)大量實(shí)際工程統(tǒng)計(jì)分析。,工程建設(shè)定額的體系分類,1）以生產(chǎn)三要素分類 勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額。 2）以編制程序和用途分類； 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、投資估算指標(biāo)（、萬元實(shí)物指標(biāo)）。 3）以投資費(fèi)用使用性質(zhì)分類 建筑工程定額、裝飾工程定額、設(shè)備安裝工程定額、市政工程定額、仿古建筑與園林工程定額、抗震加固工程定額、房屋修繕工程定額。 4）以管理、專業(yè)性質(zhì)分類 全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、省

6、、市地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。,編制定額原則,基本原則：以生產(chǎn)過程中所消耗的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定定額水平。 （1）形式設(shè)計(jì)簡明適用：可操作性強(qiáng)，統(tǒng)一計(jì)量單位；統(tǒng)一簡化計(jì)算規(guī)則，減少工程量的計(jì)算。 （2）定額的統(tǒng)一穩(wěn)定性： 1983年全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額、1995年全國統(tǒng)一建筑基礎(chǔ)定額， 2000年、2005年 (3) 體現(xiàn)科技的領(lǐng)先和實(shí)用性。,2.2.1 基礎(chǔ)定額,基礎(chǔ)定額是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。 基礎(chǔ)定額由三大生產(chǎn)要素組成： 勞動(dòng)消耗定額 機(jī)械消耗定額 材料消耗定額,2.2.1.1勞動(dòng)消耗定額,定義：完成合格單位工程量，所需勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 勞動(dòng)消耗定額的基本形式： 時(shí)間定

7、額（工日）、產(chǎn)量定額Q（產(chǎn)量/每工日） 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)： 時(shí)間定額（工日）=1/每工產(chǎn)量， 產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額。 在定額表里的表示方法：時(shí)間定額 產(chǎn)量定額,勞動(dòng)消耗定額的制定方法：,經(jīng)驗(yàn)法、 類比法、 測定法、 統(tǒng)計(jì)法。 例1：6個(gè)工8h挖土方18.75m3， 用時(shí)間定額表示：6/18.75=0.32工日/m3； 用產(chǎn)量定額表示：18.75/6=3.13 m3/工,2.2.1.2材料消耗定額,定義：完成合格單位工程量，所需消耗的一定品種、規(guī)格的材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 所要計(jì)算的消耗材料，定額中主要成分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。 材料消耗量=凈用量+損耗量凈用量（1

8、+損耗率） 損耗率損耗量/消耗量 如：瓷磚損耗率為1.5%， 磚、沙漿損耗率為1% 其它材料按主要材料的比率計(jì)算。,材料消耗定額制定方法,理論計(jì)算法 試驗(yàn)測定法 觀察法 統(tǒng)計(jì)法,2.2.1.3機(jī)械臺(tái)班定額,定義：完成合格單位工程量，必需消耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 機(jī)械臺(tái)班定額的基本形式： 機(jī)械的時(shí)間定額（臺(tái)班/m3） 機(jī)械的產(chǎn)量定額(m3/臺(tái)班) 機(jī)械的時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 在定額表里的表示方法： 時(shí)間定額 產(chǎn)量定額,2.2.1.4基礎(chǔ)定額的應(yīng)用,1996年建設(shè)部頒發(fā)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額及 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程計(jì)算規(guī)則 、 1994年建設(shè)部頒布全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額。,（

9、1）定額手冊(cè)的內(nèi)容： 說明：總說明、分冊(cè)說明、章、節(jié)說明 項(xiàng)目表：工程內(nèi)容、計(jì)量單位、定額編號(hào)、結(jié)構(gòu)特征、各項(xiàng)目的消耗指標(biāo)及每工完成合格產(chǎn)品數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 附錄：術(shù)語名詞解釋、換算表,（2）應(yīng)用方法：,a.直接套用 設(shè)計(jì)圖紙與定額項(xiàng)目內(nèi)容相同時(shí) b.換算后套用 設(shè)計(jì)圖紙與定額項(xiàng)目內(nèi)容不相同時(shí)，而且定額允許調(diào)整換算時(shí)，必須針對(duì)差異進(jìn)行換算。 換算依據(jù)：定額說明或附錄、補(bǔ)充說明。,2.2.2 預(yù)算定額,預(yù)算定額的作用 建筑裝飾工程預(yù)算定額的內(nèi)容 安裝工程預(yù)算定額 使用預(yù)算定額注意事項(xiàng),預(yù)算定額是在正常施工組織條件下，確定完成一定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。,預(yù)算定額的作用

10、,（1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制項(xiàng)目投資、建筑工程造價(jià)、編制工程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。 （2）預(yù)算定額是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。 （3）預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。 （4）預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。 （5）預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。 （6）預(yù)算定額是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。 （7）預(yù)算定額是工程造價(jià)審價(jià)、審計(jì)的依據(jù)。,建筑裝飾工程預(yù)算定額的內(nèi)容,1993年建設(shè)部頒布在全國范圍內(nèi)實(shí)施的全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額為例： 手冊(cè)由總目錄、總說明、建筑面積計(jì)算規(guī)則、章（章說明、工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目表、附注）和附錄組成。 按建筑結(jié)構(gòu)、施

11、工順序、工程內(nèi)容及使用材料等分章（如建筑分土方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、磚石工程），,（1）總說明,說明定額的適用范圍、編制原則和主要依據(jù)，規(guī)定使用建筑、裝飾定額必須遵守的規(guī)則及適用范圍；說明建筑、裝飾定額在編制過程中已經(jīng)包括及未經(jīng)包括的內(nèi)容；說明建筑、裝飾定額各分部的共性問題的統(tǒng)一規(guī)定及使用方法。,（2）建筑面積計(jì)算規(guī)則：,規(guī)定各建筑工程的建筑面積的計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積范圍等。 例： 圖書館一樓大廳、二樓面積計(jì)算 樓梯面積按水平投影面積計(jì)、 涼臺(tái)按一半計(jì)面積 電纜管道走廊高度2m不計(jì)面積等,(3)各分部工程（章）說明,分部工程所包括的定額項(xiàng)目內(nèi)容、工程量的計(jì)算方法；分部工程定額內(nèi)綜合

12、的內(nèi)容及允許換算和不得換算的界限及其他規(guī)定；分部工程定額允許增減系數(shù)范圍的界定。 工程量的計(jì)算一般方法見書上P196。,(4)定額表頭文字說明,預(yù)算定額項(xiàng)目表表頭上方有要注明的工作內(nèi)容、主要工作程序和操作方法。右上角有計(jì)量單位 。,(5)項(xiàng)目表,組成有子目編號(hào)、子目名稱、預(yù)算基價(jià)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)），工日數(shù)及工日單價(jià)。 預(yù)算定額的基價(jià)即人工工日單價(jià)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)均以預(yù)算價(jià)格為準(zhǔn)。 材料的表現(xiàn)形式，主要是材料的名稱和消耗量，次要材料消耗一般都以其他材料形式用金額“元”來表示。 施工機(jī)械的表現(xiàn)形式，主要是列出主要機(jī)械名稱、規(guī)格和數(shù)量，次要機(jī)械以及其他機(jī)械費(fèi)用金額“元”來表示。 項(xiàng)目

13、表最下方位置是必要的本表說明和附注等。,（6）預(yù)算定額中的附錄,各種不同強(qiáng)度等級(jí)或配合比的砂漿、混凝土等單方材料用量表。 各種材料成品或半成品場內(nèi)運(yùn)輸及操作損耗系數(shù)表。 常用的建筑材料名稱及規(guī)格容重?fù)Q算表。 建筑物超高增加費(fèi)表（或增高費(fèi)調(diào)整辦法）。 材料、規(guī)格綜合取定價(jià)格表。,安裝工程預(yù)算定額,2000年建設(shè)部發(fā)布實(shí)施全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額十二冊(cè) 作為以上十二冊(cè)定額相應(yīng)消耗量的依據(jù): 全國統(tǒng)一安裝工程儀器儀表臺(tái)班費(fèi)用定額 安裝工程施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額 安裝工程焊接材料消耗定額 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則,使用預(yù)算定額注意事項(xiàng),（1）熟悉定額說明。了解適用范圍，熟悉定額中考慮與未考慮的

14、因素及規(guī)定。 （2）明確定額的用語與符號(hào)。定額中凡注有“以內(nèi)”、“以下”者均包括自身。凡注有“以上”、“以外”者不包括自身。定額中注有（ ）者，表示基價(jià)中未包括括號(hào)中內(nèi)的價(jià)值。 （3）理解和熟悉建筑面積及工程量計(jì)算規(guī)則。 （4）工程量計(jì)算單位與定額的計(jì)算單位相一致。 （5）掌握定額的附錄給出的換算方法。,2.2.3 單位估價(jià)表,單位估價(jià)表是確定建安產(chǎn)品直接費(fèi)的文件。 為了簡化預(yù)算等的編制，各地造價(jià)管理部門結(jié)合本地人員工資標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格變動(dòng)因素，編制、發(fā)布本地區(qū)統(tǒng)一的*省建筑工程預(yù)算定額單位估價(jià)表。 單位估價(jià)表以預(yù)算定額中的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量為依據(jù)，再列出“三價(jià)”，經(jīng)計(jì)算匯總，制定出完成

15、單位合格產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格。,2.2.3.1單位估價(jià)表的基價(jià),定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi) 人工費(fèi)=預(yù)算定額人工消耗量*定額日工資 定額日工資=基本工資+津貼+輔助工資+福利費(fèi)+勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 材料費(fèi)=材料原價(jià)+手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+保管費(fèi) =材料原價(jià)*（1+綜合費(fèi)率） 機(jī)械使用費(fèi)=（預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量*機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格）,2.2.3.2定額項(xiàng)目基價(jià)換算方法,因時(shí)間、地域、結(jié)構(gòu)不同，經(jīng)常需要對(duì)定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 （1）系數(shù)換算法 （2）數(shù)值增減換算法 （3）差價(jià)換算法,（1）系數(shù)換算法：,根據(jù)定額說明規(guī)定的系數(shù)乘以相應(yīng)定額。 a. 定額項(xiàng)目的全部內(nèi)容均進(jìn)行系數(shù)換算： 換算后定額基價(jià)=原定

16、額基價(jià)系數(shù) 如機(jī)械挖土若單位工程總挖土量小于2000 m3時(shí)，按定額項(xiàng)目乘以系數(shù)1.10計(jì)算。 b. 定額項(xiàng)目的部分內(nèi)容進(jìn)行系數(shù)換算： 換算后定額基價(jià)=原定額基價(jià)+某項(xiàng)消耗量（系數(shù)-1）單價(jià) =原定額基價(jià)+定額人工費(fèi)或材料費(fèi)（系數(shù)-1） 如挖土勞動(dòng)定額為0.227工日/m3，附注規(guī)定挖土如一面拋土，人工乘以1.15系數(shù)，某施工現(xiàn)場只能一面拋土，則挖土勞動(dòng)定額應(yīng)為：0.2271.15=0.261工日/m3。,（2）數(shù)值增減換算法,數(shù)值增減換算是根據(jù)定額說明規(guī)定的實(shí)際設(shè)計(jì)及施工情況與定額原項(xiàng)目不同時(shí)可增減的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量，在原定定額基價(jià)的基礎(chǔ)上增減費(fèi)用。 換算后定額基價(jià)=原基價(jià)(定額

17、規(guī)定增減的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量其單價(jià)),（3）差價(jià)換算法,差價(jià)換算是根據(jù)定額規(guī)定的某種材料或機(jī)械臺(tái)班的消耗量不變，但由于設(shè)計(jì)采用的材料或機(jī)械種類不同，允許對(duì)單價(jià)進(jìn)行代換。找出實(shí)際設(shè)計(jì)與定額原項(xiàng)目不同的材料、機(jī)械的消耗量，乘以相應(yīng)差價(jià)加到原定額基價(jià)上。 換算后定額基價(jià)=原基價(jià)+需更換的材料(機(jī)械)用量(換入后材料(機(jī)械)單價(jià)換出材料(機(jī)械)單價(jià)),2.2.4 概算定額與概算、估算指標(biāo),概算定額 概算指標(biāo) 估算指標(biāo),概算定額,概算定額：在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)分部工程為主，合并預(yù)算定額中與主體結(jié)構(gòu)有關(guān)的分項(xiàng)工程，綜合擴(kuò)大成一個(gè)項(xiàng)目。又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。 如：預(yù)算定額：磚基礎(chǔ)工程分：磚基礎(chǔ)、

18、挖地槽、夯實(shí)、回填土、運(yùn)土方、墻基防潮層 概算定額：磚基礎(chǔ)工程以磚基礎(chǔ)為主，包含挖地槽、夯實(shí)、回填土等項(xiàng)。 概算定額的編制原則、方法與預(yù)算定額相同。概算定額體現(xiàn)社會(huì)平均先進(jìn)水平，允許與預(yù)算水平有一幅度差。幅度差系數(shù)控制在5%以內(nèi)。 概算定額的內(nèi)容與預(yù)算定額相同，由總說明、計(jì)算規(guī)則、章節(jié)說明、定額項(xiàng)目表、附錄組成。,概算指標(biāo),概算指標(biāo)以一個(gè)建筑物或（一個(gè)設(shè)備）為對(duì)象，按不同的結(jié)構(gòu)類型，確定每100m2或每1000m3或每座（每臺(tái)）為計(jì)量單位所需要的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量，或每萬元投資額中各種指標(biāo)的消耗數(shù)量。,投資估算指標(biāo),（1）綜合投資估算指標(biāo)（簡稱綜合指標(biāo)） （2）萬元實(shí)物指標(biāo) （見定額實(shí)

19、例）,綜合投資估算指標(biāo),（1）綜合投資估算指標(biāo)（簡稱綜合指標(biāo)）的編制，系選用各地區(qū)近十幾年來新建或新設(shè)計(jì)的同一類工程中有代表性的工程進(jìn)行計(jì)算。 如：污水廠的指標(biāo)計(jì)算單位以設(shè)計(jì)日處理水量（m3/d）計(jì)算。污水管、渠道指標(biāo)計(jì)算單位，由于長度的不同對(duì)投資影響很大，故以長度、水量綜合計(jì)算（m3/d/km） 。 書中P151表615,（2）萬元實(shí)物指標(biāo),萬元實(shí)物指標(biāo)的編制，是選擇了比較普通的有代表性的若干項(xiàng)目，綜合考慮了各種規(guī)模和各種條件，加以分析計(jì)算。 萬元實(shí)物指標(biāo)概算指標(biāo)以一個(gè)建筑物或（一個(gè)設(shè)備）為對(duì)象，按不同的結(jié)構(gòu)類型，確定每100m2或每1000m3或每座（每臺(tái)）為計(jì)量單位所需要的人工、材料、機(jī)

20、械臺(tái)班消耗量，或每萬元投資額中各種指標(biāo)的消耗數(shù)量。,2.2.5 費(fèi)用定額,定義： 費(fèi)用定額是指不能按概預(yù)算定額計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用，以規(guī)定的計(jì)算基數(shù)和費(fèi)率的形式表現(xiàn)的一種取費(fèi)指標(biāo)。 例：間接費(fèi) 直接工程費(fèi) 10 計(jì)算基數(shù) 費(fèi)率,費(fèi)用定額用途,工程造價(jià)直接費(fèi)，由以市場價(jià)、消耗量為依據(jù)，套量、套價(jià)編制成預(yù)算定額單位估價(jià)表來計(jì)算。 但工程造價(jià)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、定額測定編制費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用，難以消耗量的形式進(jìn)入估價(jià)表內(nèi)。因此還要采取取費(fèi)的形式，把沒有進(jìn)入單位估價(jià)中的各項(xiàng)費(fèi)用，用百分率的辦法，編制成費(fèi)率。并確定計(jì)算程序，形成費(fèi)用定額。,費(fèi)用定額的應(yīng)用,例：建筑工程費(fèi)用定額有

21、其它直接費(fèi)直接費(fèi)其它直接費(fèi)費(fèi)率 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)直接費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率 間接費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率 安裝工程費(fèi)用定額有 設(shè)備預(yù)算價(jià)設(shè)備原價(jià)（1運(yùn)雜費(fèi)率） 間接費(fèi)直接費(fèi)中人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率 計(jì)劃利潤直接費(fèi)中人工費(fèi)利潤率 稅金稅前造價(jià)稅率 及各地區(qū)其它費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。, 計(jì)算基數(shù)（計(jì)算基礎(chǔ)）,（1）其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)： 土建工程以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)； 裝飾、安裝工程等以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。 （2）間接費(fèi)的計(jì)算基數(shù)： 土建工程以直接工程費(fèi)為計(jì)算基數(shù)； 裝飾、安裝工程等以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。 （3）利潤的計(jì)算基數(shù)： 土建工程以直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)； 裝飾、安裝工程等以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)。

22、（4）稅金的計(jì)算基數(shù)： 以稅前工程造價(jià)為計(jì)算基數(shù)。,特例：,（1）有的地區(qū)為了統(tǒng)一計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤等，均采用統(tǒng)一計(jì)費(fèi)基數(shù)。 （2）將其它直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)的費(fèi)率合并為綜合費(fèi)率，統(tǒng)一計(jì)算綜合費(fèi)用。 （3）有的行業(yè)計(jì)算方法計(jì)費(fèi)基數(shù)遞進(jìn)式。 由于各地區(qū)的具體情況不同，因此建筑安裝工程費(fèi)用的劃分及計(jì)算方法，應(yīng)按本地規(guī)定執(zhí)行。,2.3 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算,序號(hào) 費(fèi)用名稱 參考計(jì)算方法 一 建筑安裝工程費(fèi)用 1+2+3+4+5 1 直接工程費(fèi) 分項(xiàng)工程量定額基價(jià)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 2 間接費(fèi) 直接費(fèi)（或人工費(fèi)）取費(fèi)率 3 計(jì)劃利潤 直接費(fèi)（或人工費(fèi)）利

23、潤率 4 有關(guān)費(fèi)用 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 5 稅金 不含稅的工程造價(jià)稅率 二 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用 1+2 1 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 2 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)取費(fèi)率 三 其他工程和費(fèi)用 （發(fā)生的其他工程費(fèi)用） 四 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) （一+二+三）費(fèi)率 2 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （一+二+三+四）規(guī)定的稅率 六 銀行貸款利息按有關(guān)規(guī)定計(jì)算,一 、建筑安裝工程費(fèi)用,建筑安裝工程費(fèi)是指建設(shè)單位支付給從事建筑、安裝工程施工單位的全部費(fèi)用。 包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分內(nèi)容。 我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用組成： a.直接工程費(fèi)、 b.

24、間接費(fèi)、 c.計(jì)劃利潤 d.其他費(fèi)用 e.稅金,a.直接工程費(fèi),定義：直接工程費(fèi)是指直接消耗在建筑工程施工生產(chǎn)中，構(gòu)成工程實(shí)體的人工、材料和機(jī)械等費(fèi)用，以及其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的總稱。 直接工程費(fèi)=直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi),*直接費(fèi)計(jì)算方法：,直接費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 直接費(fèi)=(分項(xiàng)工程量x相應(yīng)項(xiàng)目預(yù)算定額基價(jià))調(diào)整 直接費(fèi)按照預(yù)算定額項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的施工圖紙計(jì)算分項(xiàng)工程量，建筑工程預(yù)算定額基價(jià)或地區(qū)單位估價(jià)表計(jì)算，,例：某污水處理站,工程量 估價(jià)表基價(jià) 地基開挖土方500m3， 250元/10m3 調(diào)整：挖土方

25、因地下水水位高，基價(jià)乘1.12系數(shù) 混凝土池子400 m3， 1450元/100m3 直接費(fèi)=(500/10)2501.12 + (400/100)1450+,二、設(shè)備及工器具購置費(fèi),（1）設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)指按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定，需要購置用于生產(chǎn)或服務(wù)生產(chǎn)、辦公和生活的各種設(shè)備的全部費(fèi)用。其中包括設(shè)備的原價(jià)、包裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)等。 （2）工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指為購置生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)室以及辦公和生活需要并達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種工具、器具、儀器、家具等費(fèi)用。其中包括它們的原價(jià)、包裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)等。,三 其他工程和費(fèi)用,指根據(jù)規(guī)定應(yīng)在工程建設(shè)投資中支付的、不屬于以上三類的以外的一

26、些費(fèi)用，其內(nèi)容包括： 1 土地、青苗等補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 2 土地使用出讓金 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 3 建設(shè)單位管理費(fèi) （一+二）費(fèi)率或按規(guī)定的金額計(jì)算 4 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 5 研究試驗(yàn)費(fèi) 按批準(zhǔn)計(jì)劃編制 6 職工培訓(xùn)費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 7 辦公與生活家具購置費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 8 聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) （一+二）費(fèi)率或按規(guī)定的金額計(jì)算 9 供電貼費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 10 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 11引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用 按有關(guān)規(guī)定計(jì)算,四、預(yù)備費(fèi),預(yù)備費(fèi)又稱不可預(yù)見費(fèi)。我國現(xiàn)行規(guī)定的預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)。 （1）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指

27、初步設(shè)計(jì)及概算時(shí)難以預(yù)料的工程和費(fèi)用。其內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程和費(fèi)用；一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用；竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 （2）工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)對(duì)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。其內(nèi)容包括：人工費(fèi)、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)，其它費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。,五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,按照中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例的規(guī)定，對(duì)單位和個(gè)人用于固定資產(chǎn)投資的各種資金而

28、征收的一種調(diào)節(jié)稅款。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅采用差別比例稅率。 分0%、5%、10%、15%和30%五個(gè)檔次稅率。 通常實(shí)行“計(jì)劃預(yù)交、年度結(jié)算、竣工清算”的征收方法。,六、建設(shè)期投資貸款利息,建設(shè)期投資貸款利息是指建設(shè)項(xiàng)目使用的投資貸款，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。,2.4工程量計(jì)算,工程量是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量，依據(jù)一定的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法具體計(jì)算出來的。 2.4.1 工程量計(jì)算規(guī)則 2.4.2 步驟與要求 2.4.2 計(jì)算方法,2.4.1工程量計(jì)算規(guī)則,全國統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則。1995年12月15日建設(shè)部對(duì)建筑、裝預(yù)算定額工程量計(jì)算，頒發(fā)了全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則。該規(guī)則是

29、依據(jù)國家有關(guān)法定、政策，作出統(tǒng)一規(guī)則要求。 工程量的計(jì)算規(guī)則，各省市都將其附注在預(yù)算定額以內(nèi)。預(yù)算定額按工程種類和結(jié)構(gòu)性質(zhì)不同劃分為分部分頁，在每個(gè)分部的開頭，對(duì)本分部所屬分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算方法都有明顯規(guī)定。,主要規(guī)則有：,（1）工程量計(jì)量單位的統(tǒng)一： 以體積計(jì)算的單位為立方米（m3）；以面積計(jì)算的單位為平方米（m2）；以長度計(jì)算的單位為米(m)；以重量計(jì)算的單位為噸或千克(t或kg)，以件(個(gè)或組)計(jì)算的單位為件（個(gè)或組）。其準(zhǔn)確度取值分別為兩位、三位、整數(shù)。 （2）建筑面積計(jì)算規(guī)則： 建筑面積計(jì)算規(guī)則可分計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍二部分。見預(yù)算定額手冊(cè)附注。,（3）土建工程量計(jì)算規(guī)則： 分章、節(jié)要求統(tǒng)一規(guī)范規(guī)則。依據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一規(guī)范土建工程量計(jì)算規(guī)則。預(yù)算定額各分部工程定額說明部分給出分部工程所包括的定額項(xiàng)目內(nèi)容、工程量的計(jì)算規(guī)則。,2.4.2 步驟與要求,步驟： (1)熟悉施工圖紙，了解現(xiàn)場情況 在統(tǒng)計(jì)工程量之前，必須充分熟悉施工圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖和工程全貌，對(duì)施工圖中的矛盾和疑問要同設(shè)計(jì)人協(xié)商解決。,現(xiàn)場情況,如地面自然標(biāo)高與設(shè)計(jì)標(biāo)高是正差還是負(fù)差，需填還是需挖？ 土壤的類別，運(yùn)距多少？ 施工方法，管道開挖的斷面，放坡的