分戶驗收監(jiān)理實施細則

1、監(jiān)理實施細則內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 安徽省建設(shè)廳監(jiān)制1、專業(yè)工程概況驗收項目砼構(gòu)件、砌體、預制構(gòu)件等各種結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量驗收標準砼構(gòu)件不得出現(xiàn)漏筋等嚴重質(zhì)量缺陷檢查方法通過目測、觀察的方法檢查觀感項目檢查數(shù)量對每戶每個房間進行全數(shù)檢查a、面層與下層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應大于400，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。b、一般項目c、面層表面的坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。d、面

2、層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。e、踢腳線與墻面應緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。注：局部空鼓長度不應大于300，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。f、樓梯踏步的寬度、高度應符合設(shè)計要求。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗方法：觀察。g、止水線條應閉合，且不宜小于10。檢驗方法：觀察。h、水泥砂漿面層的允許偏差應符合表3-04（附-1）的規(guī)定。水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法表3-04（附-1）序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差

3、8觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10觀察和用鋼尺檢查6.3.3實測項目說明水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步亮端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥砂漿面層實測內(nèi)容進行相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。 a、檢查表面平整度時，使用2m尺靠板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且各不少于1點。b、檢查踢腳線上口平直時，采用拉線5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。c、檢查相鄰踏步高度差

4、時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于2點。d、檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑 上下端踏步寬度差進行觀察，并使用剛吃測量，且測量點不少于2點。6.4 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收6.4.1檢查內(nèi)容一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗批施工結(jié)束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定6.4.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a、一般抹灰工程驗收時應符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。b、一般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。并應全數(shù)檢查。c、每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。以房間為單

5、位，檢查并記錄。d、實測實量內(nèi)容應按分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值在允許范偏差圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。e、當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。f、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收記錄整改項目測量結(jié)果。6.4.3抹灰層與基層之間及各層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗

6、方法：觀察；用小錘輕擊檢查。一般項目：a、一般抹灰工程的表面質(zhì)量應符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察；手模檢查。b、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察。c、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應符合表3-01（附-1）規(guī)定。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法表3-01（附-1）序號允許偏差項目普通抹灰（）高級抹灰（）檢驗方法1立面垂直度32用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度32用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正32用邊長20厘米直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢

7、查5墻裙、勒腳上口直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查。6.4.4實測項目說明：一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整3.1.1分戶驗收人員組 長：（建設(shè)單位負責人） 成 員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）3.1.2分組名單觀感組： 實測組： (安裝) 記錄人：6.2房間凈空尺寸（見附圖）6.2.1驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和級差。本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容主要是進行室內(nèi)凈空間尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進行計算。由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在測量中發(fā)現(xiàn)。如

8、偏差過大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占總量的20左右。為了加強質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現(xiàn)空間尺寸招標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則?？⒐を炇涨皩臻g尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一關(guān)，應認真測量。6.2.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差值應符合表8.1.2規(guī)定空間尺寸的允許偏差和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開間、

9、進深1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-20,+2020房間方正0.3%15尺量檢查空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標準低于國家標準的矛盾。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響?？紤]到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標準控制過嚴

10、，多數(shù)工程難以做到，操作性不強。經(jīng)過大量工程實踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。6.2.3檢查方法：空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：1） 在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2） 凈開間、進深尺寸每個房間各測量2處，測量部位宜在距角（縱橫墻交界處）1000，高度距樓面1m處，凈高尺寸每個房間測量5處，測量部位為房間四角距離縱橫墻1000處及房間幾何中心處。3） 房間方正抽查4間，每房間抽查一個墻邊。4） 每戶檢查時應進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法?？臻g尺寸的測量應采用

11、激光測距儀或鋼尺進行。本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標準有較好的可操作性，也便于事后進行復查。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長，認為誤差大。采用激光測距儀，既方便、快捷、準確，又可減輕勞動強度，鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時使用。 激光測距儀在使用前要注意檢查是否標定合格，測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實際情況另行確定檢查方法。6.3地面面層質(zhì)量分戶驗收6.3.1檢查內(nèi)容地面面層分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗批施工結(jié)束后觀察到的觀感和好使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定

12、。 6.3.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定a、水泥砂漿面層工程驗收時應符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。b、水泥砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗.當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數(shù)檢查。c、每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。d、實測實量內(nèi)容應按分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。e、當分戶檢驗批的主控項目的智力哪個經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80

13、%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。f、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。主控項目3.2分戶驗收工作程序（1）制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容、檢驗方法、質(zhì)量標準，并在戶型平面圖上標注實測實量選點位置，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。（2）驗收按照方案進行分戶驗收。實測實量部分做好記錄，及時填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（表一）。(3)分戶檢查結(jié)束后，填寫記錄人員將住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（表一）核對無誤交驗收組其他人員簽字，形成

14、單位工程驗收的原始記錄表。（4）待每戶的驗收工作全部結(jié)束，住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（表一）均已形成并交驗收小組確認、各方人員簽證后，驗收小組對驗收結(jié)果進行評定。（5）所有分戶驗收項目驗收完畢，驗收小組應進行子單位工程（每戶）評定。驗收合格后，驗收各方負責人簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書（表二），加蓋公章。（6）所有子單位工程驗收完畢后，由建設(shè)單位專人匯總形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果匯總表應與其他有關(guān)竣工資料一起在工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（7）住宅工程竣工驗收時，驗收組應對驗收情況進行進行抽查和復核，如存在記錄內(nèi)容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收，經(jīng)整改符

15、合要求后方可重新組織驗收。4、分化驗收的時間 分戶驗收在竣工驗收之前，所有分部工程完成并且驗收合格之后進行。5、分戶驗收監(jiān)理工作重點、措施、目標值5.1分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。5.2分戶驗收的概念5.2.1分戶驗收以單位工程每套住宅及公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，依據(jù)

16、驗收規(guī)范要求、設(shè)計文件等規(guī)定分別對住宅的每一戶及公共部位的觀感、尺寸、使用功能等項目進行逐戶的專門驗收，并在分戶驗收合格后填寫分戶驗收合格證書的行為；5.2.2分戶驗收是在該次分戶驗收前其它相應分部、分項工程質(zhì)量驗收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程每套住宅及做為子單位工程逐個進行的驗收。5.3分戶驗收的相關(guān)要求5.3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐、屋面；5.3.2驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；5.3.3對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容進行檢

17、查，并實數(shù)記錄。a、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。b、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量。c、檢查普通抹灰陽角方正以及高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)在墻角距地高1米處，且不少于1點。d、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。6.5門窗安裝質(zhì)量分戶驗收6.5.1檢查內(nèi)容：門窗安裝工程分戶質(zhì)量

18、驗收內(nèi)容，可根據(jù)施工結(jié)束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定。6.5.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法一般規(guī)定：a、門窗安裝工程應符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。b、門窗安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數(shù)檢查。c、每戶住宅門窗安裝工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。d、實測實量內(nèi)容應按照分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取長度、高度尺寸時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈作出

19、不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應權(quán)術(shù)記錄。e、當分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。f、當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整頓并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。主控項目：a、門窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。b、門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。c、當門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘撩連接緊密，固定點間距應不大

20、于600。檢驗方法：觀察；手扳檢查；量尺檢查。d、門窗扇應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有脫落措施。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。e、門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設(shè)計要求，安裝應牢固，位置正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。f、門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結(jié)牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目：a、門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。b、門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)間隙應基本均勻。檢驗方法：觀察。c、門窗扇的開關(guān)力應符合相關(guān)

21、規(guī)定d、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。e、排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察。f、門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表2-02（附-1）的規(guī)定。6.5.3實測項目說明：門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗很框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗像鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位

22、置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量個1點。（計算基準值）b、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點。（計算基準值）c、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。d、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，個測量1點。e、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點。f、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上

23、橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點。（計算基準值）g、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點。h、檢查雙層門窗內(nèi)外框檢舉時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點。（計算基準值）i、檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗對口縫下端，測量1點。j、檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點。k、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點。l、檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1

24、米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點。6.6門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收6.6.1主控項目：a、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝相應符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5時使用安全玻璃。 檢驗方法：觀察。b、門窗玻璃裁割尺寸應正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察，請敲檢查c、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗方法：觀察。d、密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接逢平齊。檢驗方法：觀察e、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊壓條與型材之間應無明顯隙，壓條接縫應不大于0.5。檢驗方法：觀察

25、、尺量檢查。6.6.2一般項目a、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污，中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。檢驗方法：觀察、b、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面渡模玻璃應在最外面，渡模層應朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察c、膩子應填抹飽滿、粘結(jié)牢固，膩子邊緣與裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應在膩子表滿顯露。檢驗方法：觀察6.7防水工程質(zhì)量分戶驗收6.7.1驗收項目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏等。6.7.2驗收標準：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；外墻面無滲漏；外窗及周邊無滲漏，外

26、窗楣滴水線無爬水痕跡。6.7.3檢查方法和數(shù)量：驗收項目檢查方法檢查數(shù)量屋面滲漏根據(jù)檢測報告及雨后檢查全數(shù)檢查衛(wèi)生間滲漏蓄水試驗檢查，水深2030cm全數(shù)檢查外窗滲漏雨后目測全數(shù)檢查外墻滲漏雨后觀察全數(shù)檢查6.8“熱橋”部位處理工程質(zhì)量分戶驗收6.8.1檢查內(nèi)容“熱橋”部位處理工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計選擇的不同節(jié)能形式確定觀感檢查的項目。6.8.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容a、“熱橋”部位處理工程質(zhì)量應按施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求進行檢查。當發(fā)現(xiàn)圖紙中存在“熱橋”部位時應及時與設(shè)計部門溝通，進行處理。b、“熱橋”部位處理質(zhì)量驗收應按易發(fā)生“熱橋”的部位進行驗收。c、“熱橋”部

27、位處理工程質(zhì)量應針對易發(fā)生“熱橋”的部位分階段對功能應全數(shù)檢查。檢查的方法為觀察。d、“熱橋”部位處理不符合要求時，應返工處理達到標準要求。6.8.3檢查內(nèi)容采用保溫墻體時應重點對下列部位檢查：a、窗口周邊：框體填塞的保溫材料、窗口周邊是否進行保溫處理。b、圈梁：外墻圈梁混凝土設(shè)計應有保溫措施，施工處理是否到位。c、構(gòu)造柱：設(shè)計與施工是否符合要求。6.9室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收6.9.1一般規(guī)定室內(nèi)給水管道及配件安裝應符合施工圖、設(shè)應計說明及其它設(shè)計文件的要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收應按每戶劃分一檢驗批，當分戶個檢驗批，具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應少于相關(guān)

28、規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查，實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。6.9.2主控項目室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗，給水系統(tǒng)在交付前必須進行通數(shù)水試驗并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結(jié)果符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)

29、計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。同時為保證水質(zhì)，使用安全，檢驗有關(guān)部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。6.9.3一般項目給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢測。管道、支吊架安裝應平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用pp-r管，其支架間距應符合規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和

30、尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。6.10室內(nèi)排水工程質(zhì)量分戶驗收6.10.1一般規(guī)定室內(nèi)排水管道及配件的安裝應符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。室內(nèi)排水管道及配件的安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)水管道及配件的安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實測實量內(nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關(guān)測量工具，認真測量全數(shù)記錄。6.10.

31、2主控項目生活污水管的坡度生活污水管的坡度項次管徑（）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085項次管徑（）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：采用水平次尺、拉線尺量進行全數(shù)檢查，其均應大于最小坡度。排水塑料管安裝伸縮節(jié)，如設(shè)計無要求實時，伸縮節(jié)間距不得大于4米。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定。6.10.3一般項目生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口，當設(shè)計無要求時，應符合施工驗收規(guī)范規(guī)定，在立管上每可隔一層設(shè)置一個檢查口

32、，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤和卡箍應固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安裝應符合下表規(guī)定：排水塑料管支吊架最大間距（m）管徑（）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.31.6檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝，用于室內(nèi)排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45度三通45度四通和90度三通或90度協(xié)斜四通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按

33、照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差，按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定、允許的偏差、采用水準儀、拉線尺量進行檢查。6.11開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收6.11.1主控項目當交流、直不流或不同電壓等級插座安裝在同一場所時，應由明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插座，應按交流、直不流或不同電壓等級區(qū)別使用。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查插座接線必須符合下列規(guī)定：單項三孔插座，面對插座的右孔與相應線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔；插座的接地

34、端子不與零線端子連接同一場所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢驗方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數(shù)檢查。檢查方法：觀察通電全數(shù)6.11.2一般項目暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢查方法：觀察和利用卷尺檢查。開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離1520，開關(guān)距地高度位位1.4m,相應型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全。檢查方法：觀察和利用卷

35、尺檢查。6.12成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱安裝質(zhì)量分戶驗收6.12.1主控項目照明配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠、裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應有裸編織銅線連接，且有標識。檢查方法：全數(shù)檢查照明配電箱（盤）應有可靠的電擊保護，盤內(nèi)保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，當設(shè)計無要求時，盤內(nèi)保護導體最小截面積S P不應小于下表的規(guī)定。保護導體的截面積相線的截面積S（）相應保護導體的最小截面積（）S16S6S3516注：S指柜（屏、臺、箱、盤）電源進線相線截面積，且兩者(S、SP)材質(zhì)相同。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進行檢查。柜、屏、

36、臺、箱、盤間線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5毫安，二次回路必須大于1毫安。照明配電箱安裝符合下列規(guī)定：a箱內(nèi)配線整齊、無絞接現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全。b箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電護保的回路，漏電護保裝置動作電流不大于防0毫安，動作時間不大于0.1秒；c照明箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護接地（PE線）匯流排，零線和保護接地線經(jīng)匯流排流出。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內(nèi)六角板手，漏電測試儀，全數(shù)檢查。6.12.2一般項目控制開關(guān)及保護裝置的規(guī)格、型號符合設(shè)計要求，箱盤上的標識器件標明被控

37、設(shè)備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰工整不易褪色。檢查方法：觀察和利用設(shè)計系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。低壓電器組合應符合下列規(guī)定發(fā)熱原件安裝在散熱良好的位置，熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值符合設(shè)計要求，端子排安裝牢固，端子有序號，強電弱電端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，設(shè)計系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。箱盤間配線電流回路應采用額定電壓不低于750V，線芯截面積不小于2.52的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連線應成束綁扎。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進行檢查。連接箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應符合下列規(guī)定：采用多股銅芯軟電線，敷設(shè)長度留有

38、適當裕量；與電器連接時，端部絞緊，且有不開口的終端端子，不松散斷股，可轉(zhuǎn)動部位的兩端用卡子固定。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，全部檢查。照明配電箱安裝應符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導線管管徑試配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，箱不采用可燃材料制作，盤箱安裝牢固，垂直度允許偏差不大于1.5，底邊距地面。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，線墜，直尺，全部檢查6.13建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收6.13.1主控項目等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)絡(luò)，環(huán)行網(wǎng)絡(luò)應就近等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應串聯(lián)連接。檢查方法：觀察

39、和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。6.14建筑物照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收6.14.1主控項目照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應。檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對應及照明配。電箱內(nèi)自動空開對應關(guān)系一一檢查。本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)依次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。檢查方法：運行電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。6.15相關(guān)功能工程質(zhì)量分戶驗收6.15.1檢查內(nèi)容相關(guān)功能工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容，可根據(jù)檢查項目施工結(jié)束后進行的使用功能檢查，具體參照表16-01。表16-01施工

40、執(zhí)行標準名稱及編號國家規(guī)范、省質(zhì)量驗收標準、設(shè)計文件主要檢查部位施工單位檢查意見監(jiān)理（建設(shè)）單位檢查意見結(jié) 論煙道、通風道暢通天棚抹灰牢固有防水要求的屋面、墻面塑窗與塑窗周邊嵌縫膠地漏水封6.15.2質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容一般規(guī)定相關(guān)功能質(zhì)量應符合國家規(guī)范、省質(zhì)量驗收標準以及施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。相關(guān)功能質(zhì)量分戶驗收應按具體項目分戶全數(shù)組織驗收。當分戶驗收中出現(xiàn)不合格時，應進行返工處理，滿足功能要求。6.15.3檢查內(nèi)容煙道、通風道暢通。檢驗方法：點火后觀察。天棚抹灰牢固。檢驗方法：敲擊天棚判定。門窗水密性。檢驗方法：淋水觀察或雨后觀察。有防水要求的屋面、墻面。檢驗方法

41、：蓄水試驗觀察或雨后觀察。塑窗與塑窗周邊嵌縫膠。檢驗方法：觀察。地漏水封。檢驗方法：觀察，是否達到50。 6.16、檢查結(jié)果的處理6.16.1每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結(jié)果有效。6.16.2每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。6.16.3每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收附件：分戶驗收的表格附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表附表三：室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表附表四：門窗、護欄、扶手、

42、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表附表五：室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表附表六：防水工程分戶驗收質(zhì)量記錄表附表七：住宅工程給水排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗收記錄附表八：建筑電氣及智能建筑工程分戶驗質(zhì)量收記錄附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積（ m2） 建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 施工單位開竣工日期 年月日年月日分戶驗收時間 年 月 日 年 月 日驗收戶數(shù)共驗收戶驗收合格戶驗收不合格戶，已整改至合格戶驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責人： 年 月 日（驗收專用章）單位（項目）負責人： 年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日附

43、表二住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1室內(nèi)空間尺寸2門窗、護欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5給水、排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6建筑電氣及智能建筑工程安裝質(zhì)量7地下室8煙道、透氣孔、通風道9建筑節(jié)能10其他規(guī)定、標準要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負責人：年 月 日（驗收專用章）單位（項目）負責人：年 月 日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師：年 月 日附表三室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表編號：單位（子單位工程名稱）房（戶號）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗收日期房間編號凈高推算值(mm)開間推算值(mm)進深推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間凈進深HLDH1H2H3H4H5L1L2L