專欄：城市商業(yè)中心的等級體系

1、,商業(yè)區(qū)位條件,華東師大二附中 潘捷,專題 24,社會調查：魔都“血拼記”,回收有效問卷76份 涉及商業(yè)中心500余家 覆蓋上海11個區(qū) 揭示消費行為規(guī)律,調查大揭秘：我在哪里“血拼”？,單次路程時間：9分鐘,單次路程時間：20分鐘,單次路程時間：28分鐘,飲料,鞋帽,包包,商業(yè)活動有何特點？,商家,消費者,購買商品,賣出商品,買賣為何總在特定地域發(fā)生？,最大化利潤,成本最小化,商家為什么在那里？,t=1530min 自行車、公交車活動范圍 大賣場、超級市場、日常服務、娛樂設施,t=0.51h 依賴：私家車、軌道交通、快速干道 大型商業(yè)大樓、豪華商業(yè)街 經(jīng)營高級品、豪華奢品、耐用消費品、選擇品

2、等,t15min 步行活動范圍 便利店、小型食雜店、理發(fā)店等日常服務商業(yè),社區(qū)購物圈,區(qū)域購物圈,城市購物圈,商家服務圈,活動1： 不同商家的服務圈能有多大？,探究目標：繪制不同等級商業(yè)中心的服務圈范圍，探討影響服務圈大小的商業(yè)區(qū)位條件。,縮放按鈕 點擊“+”“-”號縮放顯示范圍，縮小至點符號的大小能涵蓋同學家的位置,制圖方法選擇 選擇“點分類”,分類字段選擇 選擇“等級”,點符號大小設置 調整點符號的大小，以表現(xiàn)服務圈范圍，使其恰好能涵蓋同學家的地理位置。,符號透明度設置 點擊顏色設置，在彈出窗口中適當設置透明度以疊置顯示多個商圈。,數(shù)據(jù)上傳 點擊“添加數(shù)據(jù)”“瀏覽”“最近文件”,觀察制圖結

3、果，思考：不同等級商業(yè)中心的服務圈大小有什么規(guī)律？商家服務圈的大小與其區(qū)位選擇有何聯(lián)系？,服務圈越大，說明吸引潛在消費者越多，盈利能力越強。,人流量,等級越高服務圈越大，高等級商業(yè)中心商品更稀有，交通更便捷，人們更愿意克服距離阻礙去消費。,交通,商業(yè)等級與區(qū)位條件,商業(yè)等級與區(qū)位條件,等級越高，地價越貴，商家所需銷售量更大，利潤更高！,地價,競爭后服務圈在空間上是什么形態(tài)？,假設：1.均質平原；2.人口均勻分布；3.交通條件一致,繪圖推理：服務圈重疊后，服務圈形態(tài)又會如何變化？,商業(yè)A,商業(yè)B,商業(yè)C,商業(yè)D,III,I,II,活動2：服務圈在空間上是什么形態(tài)？,假設：1.均質平原；2.人口均

4、勻分布；3.運輸條件一致,商業(yè)a,商業(yè)b,商業(yè)c,商業(yè)d,A,B,服務圈新形態(tài)與商業(yè)中心等級分布,一級中心地,二級中心地,三級中心地,四級中心地,高級中心地的服務范圍大，彼此距離遠，六邊形數(shù)目少； 低級中心地的服務范圍小，彼此距離近，六邊形數(shù)目多。,克里斯泰勒中心地 理論,克里斯泰勒（18931969）德國經(jīng)濟地理學家。 他在德國南部的中心地提出中心地理論，對人文地理學、經(jīng)濟地理學和城市規(guī)劃產生重大影響。,上海也有類似的中心地等級結構！,南京路,五角場,火車站,靜安寺,徐家匯,張江,洋涇,活動3： 現(xiàn)實中商家如何擴大服務圈？,久光百貨,御橋路 汽車4S店,集聚經(jīng)營，廣攬客源,御橋路位于上海市浦

5、東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)附近，緊鄰外環(huán)線和中環(huán)線。御橋路短短2公里內沿街分布有20余家汽車4S店，成為浦東4S店最集聚的路段之一。,御橋路沿街汽車4S店集群,商業(yè)區(qū)位條件,商業(yè)設施在空間上的相對集中的狀態(tài),集聚,動因（消費者） （1）貨比三家 （2）一次性多樣購物,動因（商家） （1）吸引更多人流 （2）擴大知名度,商業(yè)區(qū)位條件,2號線、7號線,久光百貨,集聚,交通,地租,人口,晶品,寶華中心,嘉里中心,芮歐百貨,內外兼修，久久吸“金”,品牌路演 體驗活動,精準營銷 格調裝飾,總結：商業(yè)區(qū)位條件,商業(yè)特點,商家,消費者,集聚,交通,地租,人口,商業(yè)區(qū)位,商業(yè)等級,商業(yè)空間規(guī)律,中心地理論,商業(yè)活動體驗,更明白地消費，更好的商