工程量清單 編制與案例分析.ppt

1、工程量清單編制與示例解析,沈中友,工程量清單編制與示例解析,一、2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,1.企業(yè)定額未形成？,一、2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,2.計(jì)價(jià)規(guī)范工程內(nèi)容與定額工作內(nèi)容不相吻合？,一、2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,3. 規(guī)范出臺(tái)后沒(méi)有清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制說(shuō)明或解釋？,一、2008清單計(jì)價(jià)規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,4. 電子輔助評(píng)標(biāo)沒(méi)有完全推行？,目前，采用文本標(biāo)書(shū)和人工評(píng)標(biāo)方式有幾個(gè)明顯的缺陷：首先，評(píng)標(biāo)專家無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)確地檢查和核對(duì)投標(biāo)文件與招標(biāo)文件數(shù)據(jù)的一致性和投標(biāo)數(shù)據(jù)的真實(shí)性；人工閱讀投標(biāo)書(shū)無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)投標(biāo)人數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的綜合對(duì)比分析，也就不能為詢標(biāo)定標(biāo)提供科學(xué)真實(shí)的依據(jù),一、2008

2、清單計(jì)價(jià)規(guī)范應(yīng)用現(xiàn)狀,5.新規(guī)范修訂情況,2011年12月7-9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司在海南組織召開(kāi)了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范等八本計(jì)量規(guī)范審查會(huì)議。,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),1.清單計(jì)價(jià)規(guī)范3.1.2條規(guī)定工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。,強(qiáng)制性 條文,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),2.工程量清單重項(xiàng)、或漏項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn),估價(jià)原則：已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)；已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似子目的單價(jià)，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價(jià)；已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)

3、適用或類(lèi)似子目的單價(jià)，由承包人提出，發(fā)包人確定價(jià)格。,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),3.清單子目劃分的綜合程度過(guò)粗的風(fēng)險(xiǎn),例如： “綜合”，如土石方為綜合一個(gè)子目 “投標(biāo)人自行考慮”如運(yùn)距距離等 基礎(chǔ)的抽水、降效等不確定因素 木作或金屬的刷油漆等裝飾裝修內(nèi)容,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),4. 項(xiàng)目特征描述不準(zhǔn)確、有歧義的風(fēng)險(xiǎn),例如： 挖孔樁深度描述10米以內(nèi)，10米以上。 土石成分描述為堅(jiān)石，是次堅(jiān)石、普?qǐng)?jiān)石、特堅(jiān)石,二、清單編制質(zhì)量給業(yè)主帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),5. 工程量計(jì)算粗略、甚至錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn),4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合

4、單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。,三、工程量清單子目的劃分,1. 清單子目的劃分考慮的因素,分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的設(shè)置，應(yīng)考慮三個(gè)因素， 一是附錄中的項(xiàng)目名稱； 二是附錄中的項(xiàng)目特征； 三是擬建工程的實(shí)際情況。,2. 實(shí)例分析：,例如: 現(xiàn)澆混凝土墻（010404）,清單 直形墻（010404001） 弧形墻（010404002）,重慶2008定額子目 直形墻厚度200mm以內(nèi) 直形墻厚度300mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以外,實(shí)例分析：,例如: 直形墻（010404001001）,重慶2008定額子目 直形墻厚度2

5、00mm以內(nèi) 直形墻厚度300mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以外,商品砼 自拌砼 砼強(qiáng)度等級(jí) 是否添加外加劑,定額單價(jià)因素,三、工程量清單子目的劃分,分解程序 例如: 現(xiàn)澆混凝土墻（010404）,清單 直形墻（010404001） 弧形墻（010404002）,重慶2008定額子目 直形墻厚度200mm以內(nèi) 直形墻厚度300mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以內(nèi) 直形墻厚度500mm以外,商品砼 自拌砼 砼強(qiáng)度等級(jí) 是否添加外加劑,定額單價(jià)因素,總結(jié)： 列項(xiàng)應(yīng)主要區(qū)分：墻的厚度，砼強(qiáng)度等級(jí)，砼種類(lèi)或有無(wú)特殊要求。,四、工程量清單項(xiàng)目特征描述,1. 描述的主要作用 項(xiàng)目特

6、征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)。 項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提。 項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。,四、工程量清單項(xiàng)目特征描述,2.描述應(yīng)遵循的原則 (1)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項(xiàng)目特征的表述按擬建工程的實(shí)際要求，能滿足確定綜合單價(jià)的需要。 (2)若采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述的要求，項(xiàng)目特征描述可直接采用詳見(jiàn)圖集或圖號(hào)的方式。對(duì)不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分，仍用文字描述。 (3). 決定一個(gè)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目?jī)r(jià)值大小的是“項(xiàng)目特征”，而非“工程內(nèi)容”。,3.描述技巧,(1)必須描述的特征如下： 涉及正確計(jì)量計(jì)價(jià)的必須描述：如鋼屋架（榀）. 涉及結(jié)構(gòu)要求

7、的必須描述：如砼強(qiáng)度等級(jí)（C20或C30）、砌筑砂漿的種類(lèi)和強(qiáng)度等級(jí)（M5或M10）. 涉及施工部位需區(qū)分單價(jià)必須描述：如抹灰的墻體類(lèi)型（磚墻或砼墻等）、天棚類(lèi)型（現(xiàn)澆天棚或預(yù)制天棚等）。 涉及材質(zhì)要求的必須描述：管材的材質(zhì)（塑料管、碳鋼管、無(wú)縫鋼管等）。 涉及材料品牌、規(guī)格型號(hào)的必須描述：,3.描述技巧,(2)不描述或可不詳細(xì)描述的特征如下： 施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)注明確的，可不再詳細(xì)描述（可描述為見(jiàn)XX圖XX節(jié)點(diǎn)）。 對(duì)計(jì)量或計(jì)價(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響的內(nèi)容可不描述：如砼柱高度、梁斷面大小等。 施工方案需考慮的因素可不描述，如平整場(chǎng)地、土石方開(kāi)挖是人工還是機(jī)械作業(yè)。,總結(jié)：涉及影響綜合單價(jià)（參考定額單價(jià)

8、）的區(qū)分的均必須描述，對(duì)組綜合單價(jià)（掛接定額）沒(méi)有影響的特征可不描述,五、工程量清單編制示例解析,【例】. 平整場(chǎng)地（010101001）,五、工程量清單編制示例解析,【例】. 平整場(chǎng)地（010101001） 1清單列項(xiàng)區(qū)分 【主要區(qū)分】招標(biāo)文件對(duì)土石方開(kāi)挖如有特殊要求時(shí)區(qū)分人工平整或機(jī)械平整。 列項(xiàng)：平整場(chǎng)地（010101001001）,2項(xiàng)目特征描述,【項(xiàng)目特征】土壤類(lèi)別； 棄土運(yùn)距 ；取土運(yùn)距。 【描述提示】 （1）必須描述特征。 （2）土壤類(lèi)別根據(jù)地勘報(bào)告，不能準(zhǔn)確劃分，可描述為綜合。 （3）若30cm以內(nèi)的全挖方或填方，需外運(yùn)土方或借土回填時(shí)，應(yīng)描述棄土運(yùn)距（或棄土地點(diǎn)）或取土運(yùn)距（

9、或取土地點(diǎn)）。,3.工程量計(jì)算,【計(jì)量單位】 【清單規(guī)則】按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。 【定額規(guī)則】按建筑物(或構(gòu)筑物)底面積的外邊線每邊各加2米計(jì)算 。（重慶2008定額按實(shí)計(jì)面積計(jì)算）,3.工程量計(jì)算,【規(guī)則釋義】 （1）清單規(guī)則中的“首層面積”應(yīng)按建筑物外墻外邊線計(jì)算。落地陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積；懸挑陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積。設(shè)地下室和半地下室的采光井等不計(jì)算建筑面積的部位也應(yīng)計(jì)入平整場(chǎng)地的工程量。地上無(wú)建筑物的地下停車(chē)場(chǎng)按地下停車(chē)場(chǎng)外墻外邊線外圍面積計(jì)算，包括出入口、通風(fēng)豎井和采光井計(jì)算平整場(chǎng)地的面積。,3.工程量計(jì)算,（2）定額規(guī)則中的平整場(chǎng)地的工程量計(jì)算分三種情況，如圖所示。,3.工程量計(jì)算,（3）有的地區(qū)定額規(guī)則的平整場(chǎng)地面積：按外墻外皮線外放2米計(jì)算的難點(diǎn)。,3.工程量計(jì)算,（4）清單環(huán)境下投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)候需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況計(jì)算平整場(chǎng)地的工程量，每邊外放的長(zhǎng)度不一樣。,五、工程量清單編制示例解析,4綜合單價(jià) 【報(bào)價(jià)提示】 （1）30