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嘉利南華城,項(xiàng)目簡介,商業(yè)面積擴(kuò)容所面臨的問題,2000萬*人均消費(fèi)=10萬*每日單位面積營業(yè)額*365 人均消費(fèi)/日單位面積營業(yè)額=1.825 豫園商城年旅游銷售額=210萬 人均消費(fèi)額=210000萬/2000萬=105,人流太多，造成人滿為患的負(fù)面影響 商業(yè)經(jīng)營缺乏特色，不能充分激發(fā)中高檔消費(fèi) 零售購物環(huán)境欠佳，文化、娛樂行業(yè)不完善 ,租金營業(yè)額利潤,傳統(tǒng)旅游商業(yè)業(yè)態(tài)布局分析,時(shí)代城隍,項(xiàng)目定位主題廣場（旅游紀(jì)念品） 核心競爭區(qū)別豫園黃金飾品“水晶街” 素求方向塑造國際化時(shí)尚個(gè)性專賣形象 行銷推廣水晶時(shí)尚周、創(chuàng)辦水晶婚典 商業(yè)運(yùn)作現(xiàn)房出售、即買即租,項(xiàng)目定位 百貨大樓 旅游禮品城 品牌服飾折扣商場,天裕百貨,百酷流行廣場,項(xiàng)目定位綜合性主題商場 消費(fèi)群體針對(duì)1830歲的年輕人 素求方向流行貨品、休閑娛樂的新天地 行銷推廣“豫園新商業(yè)流行最前線” “男孩女孩的百酷” 商業(yè)運(yùn)作先售鋪后包租,豫錦生活廣場,項(xiàng)目定位綜合商場 （旅游文化之定位 創(chuàng)造社區(qū)及都市休閑娛樂文化 ） 核心競爭旅游區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)文化活動(dòng)中心 （3000平方米的開放式廣場 ） 素求方向逐步將現(xiàn)在單一的旅游商業(yè)以旅游商業(yè)為基礎(chǔ)，融社區(qū)商業(yè)及都市休閑娛樂商業(yè)為一體的復(fù)合型商業(yè),總體定位思路,消費(fèi)群體 旅游客層：酒店式公寓的推出可以延長游客駐足、消費(fèi)時(shí)間 本地客層：塑造區(qū)級(jí)美食、娛樂、休閑廣場，擴(kuò)容消費(fèi)群

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