知名地產(chǎn)咨詢公司-中航整體推廣計(jì)劃.ppt

1、中航 雙城計(jì)劃推廣,德思勤置業(yè),推廣意圖解決的幾個問題, 單個項(xiàng)目品牌與企業(yè)整體品牌的聯(lián)動, 單個項(xiàng)目價值與中航整體價值的對接, 中航企業(yè)品牌建設(shè)與“雙城”開發(fā)模式的互動,城市中心組團(tuán),項(xiàng)目位處中部組團(tuán)延伸軸線,城市中心組團(tuán)延伸發(fā)展軸,項(xiàng)目地處城市中心組團(tuán),深圳市城市發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進(jìn)的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論,東部發(fā)展軸,西部發(fā)展軸,中部發(fā)展軸,深圳市城市規(guī)劃呈線性布置，多中心軸線發(fā)展,城市發(fā)展背景,項(xiàng)目發(fā)展背景,中航城,位于深圳核心城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)/商務(wù)集約地帶，經(jīng)過二十年的城市發(fā)展，地段價值顯著，商貿(mào)繁榮，于城市的發(fā)展具有相當(dāng)?shù)臉?biāo)竿意義，具備代表城市未來發(fā)

2、展方向及擔(dān)當(dāng)“城市名片”的潛質(zhì)。 將發(fā)展為集酒店、寫字樓、大型商業(yè)、高檔公寓于一體，將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間有機(jī)組合，相互依存、協(xié)同促進(jìn)的大型都市綜合體。,中航城將以一個高品質(zhì)、多功能開放性的國際街區(qū)形象出現(xiàn)，發(fā)展深圳市最具特色的高檔復(fù)合商業(yè)、商務(wù)片區(qū)之一，提升深圳作為國際都市的整體形象，打造深圳城市名片！,項(xiàng)目發(fā)展背景,中航觀瀾城,位于深圳城市中心組團(tuán)的中部發(fā)展延伸帶，位于大深圳格局的地理中心，距離寶安、龍崗副中心及市中心區(qū)域均約半小時車程。擁有觀瀾高爾夫等休閑資源。 項(xiàng)目位于觀瀾B(tài)BC（商業(yè)文化中心區(qū)），擁有高尚住宅、大型商業(yè)、高檔酒店等多種復(fù)合資源。隨著觀瀾的發(fā)展（品牌發(fā)展商、

3、境外財團(tuán)入駐），本項(xiàng)目依托自身的規(guī)模、配套,將發(fā)展成為觀瀾城區(qū)綜合性高檔復(fù)合街區(qū)。,隨著大深圳整體城市空間格局的形成，本項(xiàng)目依托地理及資源優(yōu)勢，承接中心城區(qū)城市功能的外延，具備發(fā)展成為適宜人居尺度的衛(wèi)星城市復(fù)合住區(qū)的潛質(zhì)。,“雙城”發(fā)展模式構(gòu)建,雙城開發(fā)模式,城市發(fā)展的主軸線,核心區(qū)段城市更新,商務(wù)商業(yè)主導(dǎo),城市發(fā)展的主輔助軸線,衛(wèi)星城/潛在區(qū)域性中心城區(qū),城市人居尺度導(dǎo)向,中航城,中航觀瀾城,光輝城市,田園城市,中國城市化進(jìn)程中 城區(qū)/區(qū)域開發(fā)模式,中航城市空間締造者形象（城市運(yùn)營商）,雙城開發(fā)模式的演繹,中航城模式 中航觀瀾城模式,城市核心區(qū)域，商業(yè)商務(wù)導(dǎo)向，城市名片！,城市潛在次區(qū)域中心

4、，居住導(dǎo)向，功能型綜合住區(qū)！,結(jié)合城市發(fā)展進(jìn)程的不同階段、不同區(qū)域的復(fù)合型城區(qū)開發(fā)（城市綜合體開發(fā)）,中航“雙城”發(fā)展模式與其他企業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的比較,招商,產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動地產(chǎn) 蛇口,產(chǎn)業(yè)城區(qū)的難以復(fù)制性，模式異地復(fù)制的難度加大,華僑城,旅游發(fā)展帶動地產(chǎn) 華僑城,旅游地產(chǎn)的資源與地域限制，增大模式復(fù)制的難度，快速復(fù)制能力欠佳,萬科,近郊住宅為主（所在城區(qū)發(fā)展?jié)摿^優(yōu)） 四季花城 萬科城,地產(chǎn)產(chǎn)品線的單一（住宅），抵抗經(jīng)濟(jì)波動的抗風(fēng)險能力較低,中航,復(fù)合城區(qū)開發(fā)都市綜合體（城市綜合體）,順應(yīng)中國城市化進(jìn)程：核心城區(qū)再開發(fā)中航城模式 衛(wèi)星城區(qū)/新區(qū)開發(fā)中航觀瀾城模式,復(fù)合城區(qū)開發(fā)酒店、住宅、商業(yè)等多

5、元城區(qū)空間集合，結(jié)構(gòu)均衡，抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險能力強(qiáng),中航城,中航觀瀾城,城市名片,城市核心區(qū)域升級,城市發(fā)展延伸區(qū)/衛(wèi)星城,城市人居,順應(yīng)城市價值發(fā)展趨向 區(qū)域營造 街區(qū)開發(fā),中航品牌 城市運(yùn)營商地位,“雙城計(jì)劃”中航企業(yè)品牌構(gòu)建過程,項(xiàng)目開發(fā),項(xiàng)目開發(fā),開發(fā)模式,企業(yè)戰(zhàn)略,企業(yè)品牌,鼎誠國際,格瀾郡,品牌+模式的意義,品牌 + 商業(yè)模式 + 與資本的結(jié)合,中國未來地產(chǎn) 的必由之路,品牌 + 成功的開發(fā)模式 成功的商業(yè)模式,成功的商業(yè)模式會引來資本的關(guān)注，也能具備與資本對話的基礎(chǔ),雙城模式整體推廣策略,中航 雙城計(jì)劃,傳播開發(fā)戰(zhàn)略及開發(fā)模式，凸現(xiàn)中航城市運(yùn)營商的地位，打造中航集團(tuán)地產(chǎn)品牌，力圖形成中航

6、獨(dú)有的商業(yè)模式； 強(qiáng)化城區(qū)開發(fā)的區(qū)域整體價值演繹； 整體區(qū)域價值高度確保項(xiàng)目高度與價值兌現(xiàn)； 項(xiàng)目的成功推進(jìn)企業(yè)品牌建設(shè)和完善商業(yè)模式的締造；,從戰(zhàn)術(shù)走向戰(zhàn)略,從戰(zhàn)術(shù)走向戰(zhàn)略 變以往項(xiàng)目單獨(dú)推廣模式為“雙城”整體推廣模式；,中航 雙城計(jì)劃,以中航的整體開發(fā)戰(zhàn)略為切入點(diǎn)，通過雙城發(fā)展模式，提升雙城計(jì)劃的整體高度與形象檔次，進(jìn)而為項(xiàng)目的市場推廣奠定良好的基礎(chǔ)，同時又通過具體項(xiàng)目的成功，促進(jìn)企業(yè)品牌提升。,中航“雙城計(jì)劃”開發(fā)戰(zhàn)略,中航整體企業(yè)品牌推廣,中航“城市綜合體開發(fā)”商業(yè)模式的確立,“雙城”城區(qū)價值前景展示,區(qū)域價值演繹,導(dǎo)入項(xiàng)目核心價值整體城區(qū)價值平臺,鼎誠國際 都市綜合體 核心城區(qū)高檔復(fù)

7、合型商業(yè)商務(wù)導(dǎo)向（城市名片背景） 格 瀾 郡 住區(qū)綜合體 衛(wèi)星城區(qū)高檔復(fù)合型居住導(dǎo)向（最宜人居城市街區(qū)）,項(xiàng)目基于區(qū)域的整體價值平臺,項(xiàng)目形象拔高 賦予內(nèi)涵氣度 提升物業(yè)價值,戰(zhàn)略,戰(zhàn)術(shù),中航雙城計(jì)劃 從戰(zhàn)術(shù)走向戰(zhàn)略,品牌,戰(zhàn)略 第一步,公共關(guān)系、新聞、活動造勢、視覺、平面包裝、廣電媒體,在雙城開發(fā)模式的戰(zhàn)略背景下凸現(xiàn)中航的品牌戰(zhàn)略及開發(fā)模式以順應(yīng)城市價值趨向，用集約化街區(qū)的城市空間（城市綜合體）開發(fā)取代單純項(xiàng)目開發(fā) 為具體項(xiàng)目（鼎誠/格瀾郡）運(yùn)作提供區(qū)域價值背景,8月份-9月上,雙城開發(fā)戰(zhàn)略 復(fù)合城區(qū)發(fā)展 價值藍(lán)圖,中航品牌及戰(zhàn)略發(fā)布 “雙城計(jì)劃”開發(fā)模式,導(dǎo)入階段（推廣主線：企業(yè)品牌）,中

8、航 雙城計(jì)劃,從戰(zhàn)術(shù)走向戰(zhàn)略,導(dǎo)入階段（推廣主線：企業(yè)品牌）,戰(zhàn)略 第二步,利用公眾話題引起廣泛關(guān)注，進(jìn)而延伸至中航城區(qū)在城市發(fā)展進(jìn)程中的文化沉淀，挖掘區(qū)域精神內(nèi)涵，同時通過對中航品牌社會責(zé)任的隱性注入，提升整個“中航雙城計(jì)劃”之面向未來的文化意義，從而給具體項(xiàng)目貼上具特殊涵義的文化標(biāo)簽，賦予精神層面涵義，對物業(yè)形象及價值進(jìn)行提升。,9月中-9月底,延續(xù)中航 “雙城計(jì)劃”開發(fā)戰(zhàn)略 利用上海賓館話題引導(dǎo)公眾關(guān)注，進(jìn)而挖掘深圳新文化內(nèi)涵，增強(qiáng)傳播力，為后續(xù)推廣做準(zhǔn)備,話題引爆（推廣主線：上海賓館深圳城市文化）,中航 雙城計(jì)劃,從戰(zhàn)術(shù)走向戰(zhàn)略,公共關(guān)系、新聞、活動造勢、視覺、平面包裝、廣電媒體,深圳

9、城市記憶 深圳城市新文化 城市主流精神,話題引爆（推廣主線：上海賓館深圳城市文化）,戰(zhàn)略 第三步,利用高端城市對話（京、滬、港、深）論壇繼續(xù)“雙城計(jì)劃”的形象拔升，利用中航城在未來城市進(jìn)程中所具備的指標(biāo)性意義，通過多種推廣手段的整合，確立中航城在深圳城市進(jìn)程中的地位和價值高度，進(jìn)而提升整個雙城計(jì)劃的價值高度；結(jié)合具體項(xiàng)目的推售節(jié)奏，形成全面的推廣/價值高峰,9月下旬-10月底,依托中航 “雙城計(jì)劃”，全方位角度解讀中航城對城市發(fā)展的價值和地位，樹立城市新文化、新地標(biāo)的形象,高峰階段（A線中航城線主導(dǎo)）,中航 雙城計(jì)劃,從戰(zhàn)術(shù)走向戰(zhàn)略,公共關(guān)系、新聞、大型活動、視覺、平面包裝、廣電媒體,城市價值 城市新文化標(biāo)竿 城市名片,戰(zhàn)略 第四步 （與第三步結(jié)合進(jìn)行）,利用雙城計(jì)劃價值高峰的形成，進(jìn)行城市價值的讓渡，傳播并強(qiáng)化中航觀瀾城的在最適宜人居尺度的衛(wèi)星城/潛在區(qū)域性中心的城區(qū)復(fù)合住區(qū)形象，形成價值高度。并結(jié)合具體項(xiàng)目推售，形成推廣/價值高峰。 根據(jù)前期整體品牌推廣和具體項(xiàng)目的推廣演繹，對中航整體品牌和開發(fā)模式形成提煉，形成其獨(dú)特的商業(yè)模式。,10月-11月,依托中航 “雙城計(jì)劃”，全方位導(dǎo)出中航觀瀾城在城市發(fā)展進(jìn)程中的價值和意義，樹立最適宜人居尺度的復(fù)