住宅樓工程質量通病防治方案與管理措施

1、 住宅樓工程質量通病防治方案與管理措施（2） 住宅樓工程質量通病防治方案與管理措施（2）提要：涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌臨時性保護墻進行保護，主體結構完成后，鋪貼立面卷材時，應先將接茬部位的各層卷材揭開自合同范文 住宅樓工程質量通病防治方案與管理措施（2） 3、樓板裂縫 防治措施： a、現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。 b、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。 c、預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的摻量不宜大于15%。 d、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180，其它住宅不應

2、大于150。 e、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300的鋼筋保護層墊塊，再澆注混凝土時保證鋼筋不位移。 f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不應小于450的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。 g、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。 h、現(xiàn)澆板澆筑后，應在12小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。

3、i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護時間，當混凝土強度小于時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10mPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。 j、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。 k、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300，中間不宜大于800。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結構澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。 4、樓地面滲漏防治的技術措施 防治措施： a、衛(wèi)生間和

4、有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當需要二次澆筑時，必須按照有防水要求的施工縫技術要求進行處理），地面標高應比室內(nèi)其它房間地面低2030。 b、上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。 c、采用套管的，套管應用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應考慮管頂高出最終地面50的要求，防水翼環(huán)應位于預留洞深度方向的中部；不采用套管的應嚴格按安裝圖集要求加裝止水圈。 d、現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4

5、h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。 e、防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300。 f、地面找平層向地漏放坡1%，地漏口要比相鄰地面低5。 g、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應進行不少于2次的刮糙。 h、有防水要求的地面，應分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030。 5、外墻常見的質量通病 外墻滲漏的防治措施： a、外墻粉刷應使用含泥量低于2%中粗河砂，細度模量不小于的中粗砂。 b、外墻螺栓孔應按方案要求進行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實，并由專人負責。較大的預留孔應用微膨脹細石砼

6、搗實。 c、外墻粉刷基層應進行甩毛處理?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30時應掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主體施工偏差，增加費用應由施工方承擔；如屬排磚要求，應現(xiàn)場辦理簽證。 d、粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。 e、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在10左右。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。 f、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1。 g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實，不能有砂眼、砂孔。 h、飄窗、陽臺、挑檐等外掛構件的粉刷排水坡度不應小于2%，滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現(xiàn)爬

7、水和排水不暢的現(xiàn)象。 外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施： a、打底前對基層清理干凈，使用高品質界面劑對基層進行處理，大面積開始前首先對樣板墻進行拉拔力試驗，合格后方可大面積施工。 b、外墻面磚施工前應進行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應均勻一致。 c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。 d、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。 e、使用草酸清洗墻面時，及時用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。 f、外墻面磚粘貼完后應及時清理干凈，如有砂漿塊干結后留下的污痕，應用稀草酸清洗。 6、門窗滲漏 防治措施： a、門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性

8、、水密性三項性能的見證取樣檢測。 b、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用砂漿刮糙處理時應確定門窗 外框與墻體間隙。 c、門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應小于，寬度不應小于20，固定點間距：轉角處180，框邊處不大于500。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設方協(xié)商，我方配合。 d、門窗洞口應干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 e、門窗框 住宅樓工程質量通病防治方案與管理措施（2）提要：涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌臨時性保護墻進行保

9、護，主體結構完成后，鋪貼立面卷材時，應先將接茬部位的各層卷材揭開自合同范文上側、左右兩側應留5寬、5深的打膠槽口，底框應座于高1015的臺階上，窗臺內(nèi)外高差20。 f、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。 7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 防治措施： a、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。 b、分格縫應上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200寬的卷材保護層。 c、保溫層排氣道應縱橫交

10、錯、暢通，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。 d、砼防水保護層做完后，保水養(yǎng)護不少于14d。 e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節(jié)點嚴格按設計及國標GB502072002執(zhí)行。 f、對于剛性細石砼屋面，還應滿足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。 砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。 保水養(yǎng)護不小于14d。 8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 防治措施: a、樓梯踏步抹灰時應用12鋼筋，兩端用6鋼筋焊成八字型角做護角。 b、樓梯粉刷時應做成兩防水形式。 9、地下室外墻滲漏 防治措施：

11、 a、砼配合比應進行優(yōu)化，必須符合地下工程防水技術規(guī)范關于防水砼配合比的規(guī)定。 b、墻體水平施工縫應留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。施工縫澆灌砼前，應將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。 c、固定模板的對拉螺栓中間應加焊圓形止水環(huán)，兩端用錐形橡膠墊。 d、外墻砼終凝后及時澆水養(yǎng)護，帶模養(yǎng)護不少于7d。 e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應砌臨時性保護墻進行保護，主體結構完成后，鋪貼立面卷材時，應先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷，應及時進行修補。 f、涂膜防水立面涂刷時，應保證厚度，但每層涂刷不可過厚。 g、防水工程施工完畢后，應及時施工防水保護層。 10、尺寸偏差 裝飾工程完成后，應能保證房間凈高及凈空，因此施工中應注意以下幾點： a、測量應有專人負責，各種測量儀器應定