住房公積金購(gòu)買(mǎi)方案終版

1、公司住房公積金方案一、住房公積金的定義住房公積金(legal reserves of housing acquisition) 是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個(gè)人所有。企業(yè)為員工辦理住房公積金，既是國(guó)家對(duì)企業(yè)的要求，也是為企業(yè)減稅降負(fù)、為員工長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之需要。二、購(gòu)買(mǎi)公積金的好處（一）員工1為員工購(gòu)房提供低利率房貸，減輕員工購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2合理避稅，實(shí)際提高了員工的薪資水平。3購(gòu)買(mǎi)住房公積金相當(dāng)于一筆存款，每年

2、進(jìn)行一次結(jié)息（與銀行一年期定期存款利率相同，每年發(fā)布結(jié)息通知，可自行登錄查詢），當(dāng)滿足一定條件可以提取住房公積金。（詳見(jiàn)下文：提取公積金）（二）公司1有利于企業(yè)吸引和留住人才，穩(wěn)定公司人才隊(duì)伍。2有利于規(guī)范公司管理，完善公司福利制度，合理控制員工住房等方面的費(fèi)用支出。3有利于規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。三、住房公積金的用途（一）貸款：1貸款種類：現(xiàn)房貸款；期房貸款；建造住房貸款；翻建、大修住房貸款；二手房貸款；商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款2對(duì)象：正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的行政事業(yè)單位以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長(zhǎng)期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并正

3、在繼續(xù)正常繳存的，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。3條件：1）借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。2）具有不低于購(gòu)、建房總價(jià)款30%的自籌資金（首次購(gòu)房的為20%） 3）有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。4貸款額度：1）貸款最高額度長(zhǎng)沙市區(qū)為60萬(wàn)元；2）貸款額度計(jì)算公式：最高可貸款額度=（每月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限+賬戶余額）*2未來(lái)可繳存年限=退休年齡-現(xiàn)在年齡-1 （備注：目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡） 3）不超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)的70%(首次購(gòu)房且面積在90平方米以下的為80%)； 4）不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)

4、值的70%； 5）月還本息額度不超過(guò)家庭收入的50%；6）購(gòu)買(mǎi)精裝修住房的，不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%。5貸款期限： 最長(zhǎng)期限為30年。6貸款利率1）首套房：5年以內(nèi)（含5年）的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%。2）二套房：5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%?，F(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。詳情見(jiàn)附件一7借款人應(yīng)提供下列資料1）借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件（或有效婚姻證明）及復(fù)印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個(gè)月內(nèi)）未婚證明。2）購(gòu)建房合同（一式一份）、購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購(gòu)房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部

5、門(mén)登記備案，且簽訂時(shí)間距貸款申請(qǐng)日不超過(guò)一年；購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的，須提供過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。3）抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過(guò)20年，同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。 8辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日管理中心自收到個(gè)人貸款申請(qǐng)報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日（不含成批辦理和抵押備案時(shí)間）。（貸款流程詳見(jiàn)附件二） 9還款方式 1）住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開(kāi)始按月償

6、還貸款本息。2）正常償還貸款1個(gè)月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過(guò)上年度還款額。（二）提取公積金： 1提取類型、具體資料及額度規(guī)定根據(jù)國(guó)務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例，按時(shí)足額繳存住房公積金的單位職工符合下列條例之一的，備好下列相關(guān)資料的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：提取范圍提供證明材料（下列證明材料除指明外均需要提供原件和復(fù)印件）及提取額度購(gòu)買(mǎi)自住房【繳存人在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域以外購(gòu)房，除提供符合以上規(guī)定的相關(guān)資料外，還需提供繳存人或配偶在該地工作的證明(由單位提供)或系該地居民的有效證件原件及復(fù)印件夫妻雙方及未成年子女購(gòu)房所在地房產(chǎn)部門(mén)出具的房產(chǎn)證明（

7、軍人房產(chǎn)證明由團(tuán)級(jí)以上營(yíng)房部門(mén)出具）加蓋房屋所在地房產(chǎn)部門(mén)公章的備案信息查檔復(fù)印件】開(kāi)發(fā)商商品房一年內(nèi)的備案購(gòu)房合同 購(gòu)房發(fā)票（或稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一收據(jù)） 夫妻雙方身份證 戶口簿（集體戶口提供單位蓋章的集體戶口復(fù)印件，以下同） 或結(jié)婚證（或民政部門(mén)出具的最近1個(gè)月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無(wú)未成年子女的提供單位證明） 自簽訂購(gòu)房合同之日起12個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過(guò)總購(gòu)房款(不含住房補(bǔ)貼金額)?！慷址?、拍賣(mài)房一年內(nèi)的二手房、拍賣(mài)房買(mǎi)賣(mài)交易合同 房屋所有權(quán)證 契稅發(fā)票 夫妻雙方身份證 戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門(mén)出具的最近1個(gè)月未婚

8、證明） 未成年子女關(guān)系證明（無(wú)未成年子女的提供單位證明） 自房屋所有權(quán)證登記之日起12個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過(guò)總購(gòu)房款(不含住房補(bǔ)貼金額)?！繂挝蛔越ń?jīng)濟(jì)適用房一年內(nèi)的購(gòu)房合同 自建經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃批文（復(fù)印件） 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)單或購(gòu)房清冊(cè)（復(fù)印件） 購(gòu)房發(fā)票（或稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一收據(jù)）夫妻雙方身份證 戶口簿 或結(jié)婚證（或民政部門(mén)出具的最近1個(gè)月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無(wú)未成年子女的提供單位證明） 自簽訂購(gòu)房合同之日起12個(gè)月內(nèi)未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過(guò)總購(gòu)房款?！坎疬w安置房?jī)赡陜?nèi)

9、的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（拆遷管理部門(mén)備案） 購(gòu)房款付款憑證 夫妻雙方身份證 戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門(mén)出具的最近1個(gè)月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無(wú)未成年子女的提供單位證明） 自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房的計(jì)稅總額，并以實(shí)際購(gòu)房資金與拆遷補(bǔ)償資金的差額為限(不含住房補(bǔ)貼金額)】 建造、翻建、大修自住房建造、翻建自住房付款憑證 夫妻雙方身份證 戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門(mén)出具的最近1個(gè)月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無(wú)未成年子女的提供單位證明）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造、翻建自住住房：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國(guó)

10、有土地使用證 房屋所有權(quán)證（翻建提供）農(nóng)村建造、翻建自住住房：縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)出具的農(nóng)村村民宅基地使用批文（或村民建房許可證） 房屋所有權(quán)證（翻建提供）在建造、翻建自住住房過(guò)程中或自竣工起1年內(nèi)（以居委會(huì)、村委會(huì)的竣工日期證明為準(zhǔn)）未使用過(guò)公積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛?，限提取一次?！就惶鬃》克刑崛∪说奶崛】傤~不得超過(guò)建造、翻建自住住房實(shí)際支付的總費(fèi)用。】大修自住房一年內(nèi)的房屋所在地縣以上住建部門(mén)出具的C或D級(jí)危險(xiǎn)房屋維修鑒定書(shū) 房屋所有權(quán)證 購(gòu)買(mǎi)建筑材料及其他施工費(fèi)用支付憑證 在危房鑒定書(shū)出具之日起1年內(nèi)未使用過(guò)公積金的可提取，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過(guò)大修自住住

11、房實(shí)際支付的費(fèi)用?！?jī)斶€購(gòu)房貸款（均需提供夫妻雙方身份證、戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門(mén)出具的最近一個(gè)月未婚證明）、未成年子女關(guān)系證明（無(wú)未成年子女的提供單位證明）商業(yè)貸款、非本中心公積金貸款已備案的購(gòu)房合同（二手房為契稅發(fā)票） 借款合同 最近6個(gè)月以上銀行蓋章的還款明細(xì)或存折（非本中心公積金貸款提供貸款地公積金中心出具的自上次提取時(shí)間至本次提取時(shí)間的還款明細(xì)） 異地購(gòu)房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購(gòu)房所在地房產(chǎn)部門(mén)出具房產(chǎn)證明?！咀哉＿€貸起12個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月的還款額；貸款期間每年可提取一次，但每次間隔時(shí)間應(yīng)在12個(gè)月以上；提前結(jié)清貸款的，可自結(jié)清之日起6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?；貸款2年以上

12、一次性提取的，提取額不得超過(guò)最近24個(gè)月的還款額；提前結(jié)清貸款的，須提供結(jié)清證明，不超過(guò)還款額?！渴凶》抗e金貸款還貸提取異地購(gòu)房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購(gòu)房所在地房產(chǎn)部門(mén)出具的房產(chǎn)證明。租賃私人住房房產(chǎn)部門(mén)登記有效的房屋租賃合同 單位或社區(qū)出具的家庭收入證明 6個(gè)月房租支付費(fèi)用憑證。租房起6個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛?，每年度可?duì)應(yīng)提取一次。最后一次提取不得超過(guò)自停止租房起6個(gè)月?！居?jì)算公式為：月房租實(shí)際家庭月收入15%?！孔庾×夥孔》勘Ｕ喜块T(mén)出具的證明 6個(gè)月以上房租支付費(fèi)用憑證 租房滿6個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崛?，租期每滿6個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?。【不得超過(guò)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的房租?！肯硎艹擎?zhèn)居民最低生活保障居民

13、最低生活保障金領(lǐng)取證。自被納入最低生活保障期間可申請(qǐng)?zhí)崛?，每次間隔為6個(gè)月以上?！究梢蕴崛≠~戶內(nèi)百元以上的部分?！拷K止勞動(dòng)關(guān)系單位解除勞動(dòng)合同或離職證明（長(zhǎng)沙地區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口職工需離職兩年;長(zhǎng)沙地區(qū)農(nóng)業(yè)戶口職工離職后即可提取，但還需提供戶口簿） 【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】職工公積金帳戶狀態(tài)需封存。出境定居戶籍注銷或出境定居證明【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】退 休退休證（未到法定退休年齡的需提供勞動(dòng)人事部門(mén)出具的退休證明）?！究商崛∑滟~戶內(nèi)余額，作銷戶提取】繼承或受遺贈(zèng)人的提取繳存人死亡證明或戶口注銷手續(xù) 公證部門(mén)出具的公證書(shū) 繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)證明 繼承人或受遺贈(zèng)人身份證（多人繼承均須

14、身份證原件）親屬關(guān)系證明?！究商崛∑滟~戶內(nèi)余額，作銷戶提取】重大疾病等突發(fā)事件家庭困難的 1、本人、配偶、子女及父母患有重大疾病提?。嚎h級(jí)以上醫(yī)院出具的重大疾病證明 醫(yī)療費(fèi)用支付證明原件 與繳存人關(guān)系的證明（同一戶口簿或出生證明或公安機(jī)關(guān)證明或民政部門(mén)證明）。 治療期間可每年提取一次，提取額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的個(gè)人負(fù)擔(dān)的治療費(fèi)用。2、遇重大車禍、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒事件提?。合嚓P(guān)部門(mén)出具的重大災(zāi)害證明 家庭成員關(guān)系證明。自事件發(fā)生起12個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛。尢崛∫淮?。【申?qǐng)人及其配偶提取住房公積金合計(jì)在扣除各項(xiàng)保險(xiǎn)賠付后，不得超過(guò)個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。】2提取流程1）職工向所在單位申請(qǐng)領(lǐng)取加蓋單位公章的住

15、房公積金提取申請(qǐng)書(shū)；2）職工憑提取憑證和單位出具的住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)以及相關(guān)資料，到管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；3）經(jīng)調(diào)查、審核、審批符合提取條件可以提取的，職工憑加蓋有單位財(cái)務(wù)章的住房公積金提取專用收據(jù)到管理部辦理提取手續(xù)。（詳見(jiàn)附件三：提取住房公積金流程圖）四、住房公積金申報(bào)、匯繳及異動(dòng)具體事項(xiàng)1申報(bào)時(shí)間為每個(gè)月的25號(hào)之前，當(dāng)月申報(bào)，當(dāng)月開(kāi)始繳存。2匯繳及異動(dòng)都需在每個(gè)月的25日之前辦理；繳存金額在無(wú)異動(dòng)的情況下，與第一次申報(bào)一致；繳存方式為主動(dòng)繳款（辦理網(wǎng)上自助繳款CA證書(shū)），繳款完成后，生成繳款回單，無(wú)發(fā)票。五、購(gòu)買(mǎi)住房公積金需考慮的問(wèn)題（一）繳存人員： 1公司全體正式員工，與社保人員必須保持一致（二）繳費(fèi)公式 繳存額=單位公積金繳費(fèi)基數(shù)單位公積金繳存比例+個(gè)人公積金繳費(fèi)基數(shù)個(gè)人公積金繳存比例 繳存基數(shù)和繳存比例 1繳存基數(shù)可依據(jù)公司情況自行決定，但不得低于2000元。2繳存比例根據(jù)上述文件規(guī)定，繳存比例為繳存基數(shù)的8%12%，同時(shí)規(guī)定單位和個(gè)人繳存比例一致，且同一單位職工應(yīng)執(zhí)行同一繳存比例購(gòu)買(mǎi)方案：繳存人員以社保人員為準(zhǔn)；繳存基數(shù)建議按社保基本工資金額，特殊情況按平均水平進(jìn)行調(diào)整；繳存比例建議按10%。 行政財(cái)務(wù)部 2016年8月18日