住房公積金購買方案終版

1、公司住房公積金方案一、住房公積金的定義住房公積金(legal reserves of housing acquisition) 是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。企業(yè)為員工辦理住房公積金，既是國家對企業(yè)的要求，也是為企業(yè)減稅降負(fù)、為員工長遠(yuǎn)發(fā)展之需要。二、購買公積金的好處（一）員工1為員工購房提供低利率房貸，減輕員工購房經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。2合理避稅，實際提高了員工的薪資水平。3購買住房公積金相當(dāng)于一筆存款，每年

2、進行一次結(jié)息（與銀行一年期定期存款利率相同，每年發(fā)布結(jié)息通知，可自行登錄查詢），當(dāng)滿足一定條件可以提取住房公積金。（詳見下文：提取公積金）（二）公司1有利于企業(yè)吸引和留住人才，穩(wěn)定公司人才隊伍。2有利于規(guī)范公司管理，完善公司福利制度，合理控制員工住房等方面的費用支出。3有利于規(guī)避法律風(fēng)險。三、住房公積金的用途（一）貸款：1貸款種類：現(xiàn)房貸款；期房貸款；建造住房貸款；翻建、大修住房貸款；二手房貸款；商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款2對象：正常繳存住房公積金6個月以上的行政事業(yè)單位以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動合同，且正常繳存住房公積金6個月以上的企業(yè)單位職工，并正

3、在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。3條件：1）借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。2）具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金（首次購房的為20%） 3）有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。4貸款額度：1）貸款最高額度長沙市區(qū)為60萬元；2）貸款額度計算公式：最高可貸款額度=（每月繳存額*12*未來可繳存年限+賬戶余額）*2未來可繳存年限=退休年齡-現(xiàn)在年齡-1 （備注：目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡） 3）不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%)； 4）不超過抵押房產(chǎn)價

4、值的70%； 5）月還本息額度不超過家庭收入的50%；6）購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。5貸款期限： 最長期限為30年。6貸款利率1）首套房：5年以內(nèi)（含5年）的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%。2）二套房：5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。現(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。詳情見附件一7借款人應(yīng)提供下列資料1）借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件（或有效婚姻證明）及復(fù)印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個月內(nèi)）未婚證明。2）購建房合同（一式一份）、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部

5、門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。3）抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。 8辦理住房公積金貸款時間為3個工作日管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）。（貸款流程詳見附件二） 9還款方式 1）住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償

6、還貸款本息。2）正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。（二）提取公積金： 1提取類型、具體資料及額度規(guī)定根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理條例，按時足額繳存住房公積金的單位職工符合下列條例之一的，備好下列相關(guān)資料的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金：提取范圍提供證明材料（下列證明材料除指明外均需要提供原件和復(fù)印件）及提取額度購買自住房【繳存人在長沙市行政區(qū)域以外購房，除提供符合以上規(guī)定的相關(guān)資料外，還需提供繳存人或配偶在該地工作的證明(由單位提供)或系該地居民的有效證件原件及復(fù)印件夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)證明（

7、軍人房產(chǎn)證明由團級以上營房部門出具）加蓋房屋所在地房產(chǎn)部門公章的備案信息查檔復(fù)印件】開發(fā)商商品房一年內(nèi)的備案購房合同 購房發(fā)票（或稅務(wù)部門統(tǒng)一收據(jù)） 夫妻雙方身份證 戶口簿（集體戶口提供單位蓋章的集體戶口復(fù)印件，以下同） 或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明） 自簽訂購房合同之日起12個月內(nèi)未使用過公積金的，可申請?zhí)崛。尢崛∫淮??！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過總購房款(不含住房補貼金額)?！慷址俊⑴馁u房一年內(nèi)的二手房、拍賣房買賣交易合同 房屋所有權(quán)證 契稅發(fā)票 夫妻雙方身份證 戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚

8、證明） 未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明） 自房屋所有權(quán)證登記之日起12個月內(nèi)未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過總購房款(不含住房補貼金額)。】單位自建經(jīng)濟適用房一年內(nèi)的購房合同 自建經(jīng)濟適用房計劃批文（復(fù)印件） 購房認(rèn)購單或購房清冊（復(fù)印件） 購房發(fā)票（或稅務(wù)部門統(tǒng)一收據(jù)）夫妻雙方身份證 戶口簿 或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明） 自簽訂購房合同之日起12個月內(nèi)未使用過公積金的，可申請?zhí)崛。尢崛∫淮巍！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過總購房款?！坎疬w安置房兩年內(nèi)

9、的項目拆遷補償安置協(xié)議（拆遷管理部門備案） 購房款付款憑證 夫妻雙方身份證 戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明） 自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過購買自住住房的計稅總額，并以實際購房資金與拆遷補償資金的差額為限(不含住房補貼金額)】 建造、翻建、大修自住房建造、翻建自住房付款憑證 夫妻雙方身份證 戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明） 未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造、翻建自住住房：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國

10、有土地使用證 房屋所有權(quán)證（翻建提供）農(nóng)村建造、翻建自住住房：縣級以上國土資源管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批文（或村民建房許可證） 房屋所有權(quán)證（翻建提供）在建造、翻建自住住房過程中或自竣工起1年內(nèi)（以居委會、村委會的竣工日期證明為準(zhǔn)）未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次。【同一套住房所有提取人的提取總額不得超過建造、翻建自住住房實際支付的總費用?！看笮拮宰》恳荒陜?nèi)的房屋所在地縣以上住建部門出具的C或D級危險房屋維修鑒定書 房屋所有權(quán)證 購買建筑材料及其他施工費用支付憑證 在危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)未使用過公積金的可提取，限提取一次?！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過大修自住住

11、房實際支付的費用?！績斶€購房貸款（均需提供夫妻雙方身份證、戶口簿或結(jié)婚證（或民政部門出具的最近一個月未婚證明）、未成年子女關(guān)系證明（無未成年子女的提供單位證明）商業(yè)貸款、非本中心公積金貸款已備案的購房合同（二手房為契稅發(fā)票） 借款合同 最近6個月以上銀行蓋章的還款明細(xì)或存折（非本中心公積金貸款提供貸款地公積金中心出具的自上次提取時間至本次提取時間的還款明細(xì)） 異地購房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具房產(chǎn)證明?！咀哉＿€貸起12個月后可申請?zhí)崛∏?2個月的還款額；貸款期間每年可提取一次，但每次間隔時間應(yīng)在12個月以上；提前結(jié)清貸款的，可自結(jié)清之日起6個月內(nèi)申請?zhí)崛。毁J款2年以上

12、一次性提取的，提取額不得超過最近24個月的還款額；提前結(jié)清貸款的，須提供結(jié)清證明，不超過還款額?！渴凶》抗e金貸款還貸提取異地購房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)證明。租賃私人住房房產(chǎn)部門登記有效的房屋租賃合同 單位或社區(qū)出具的家庭收入證明 6個月房租支付費用憑證。租房起6個月后可申請?zhí)崛。磕甓瓤蓪?yīng)提取一次。最后一次提取不得超過自停止租房起6個月?！居嬎愎綖椋涸路孔鈱嶋H家庭月收入15%?！孔庾×夥孔》勘Ｕ喜块T出具的證明 6個月以上房租支付費用憑證 租房滿6個月后可申請?zhí)崛?，租期每滿6個月可申請?zhí)崛∫淮??！静坏贸^當(dāng)期實際發(fā)生的房租?！肯硎艹擎?zhèn)居民最低生活保障居民

13、最低生活保障金領(lǐng)取證。自被納入最低生活保障期間可申請?zhí)崛?，每次間隔為6個月以上?！究梢蕴崛≠~戶內(nèi)百元以上的部分?！拷K止勞動關(guān)系單位解除勞動合同或離職證明（長沙地區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口職工需離職兩年;長沙地區(qū)農(nóng)業(yè)戶口職工離職后即可提取，但還需提供戶口簿） 【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】職工公積金帳戶狀態(tài)需封存。出境定居戶籍注銷或出境定居證明【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】退 休退休證（未到法定退休年齡的需提供勞動人事部門出具的退休證明）。【可提取其賬戶內(nèi)余額，作銷戶提取】繼承或受遺贈人的提取繳存人死亡證明或戶口注銷手續(xù) 公證部門出具的公證書 繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明 繼承人或受遺贈人身份證（多人繼承均須

14、身份證原件）親屬關(guān)系證明?！究商崛∑滟~戶內(nèi)余額，作銷戶提取】重大疾病等突發(fā)事件家庭困難的 1、本人、配偶、子女及父母患有重大疾病提?。嚎h級以上醫(yī)院出具的重大疾病證明 醫(yī)療費用支付證明原件 與繳存人關(guān)系的證明（同一戶口簿或出生證明或公安機關(guān)證明或民政部門證明）。 治療期間可每年提取一次，提取額不得超過實際發(fā)生的個人負(fù)擔(dān)的治療費用。2、遇重大車禍、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒事件提?。合嚓P(guān)部門出具的重大災(zāi)害證明 家庭成員關(guān)系證明。自事件發(fā)生起12個月內(nèi)可申請?zhí)崛?，限提取一次。【申請人及其配偶提取住房公積金合計在扣除各項保險賠付后，不得超過個人負(fù)擔(dān)部分?！?提取流程1）職工向所在單位申請領(lǐng)取加蓋單位公章的住

15、房公積金提取申請書；2）職工憑提取憑證和單位出具的住房公積金提取申請書以及相關(guān)資料，到管理部申請?zhí)崛∽》抗e金；3）經(jīng)調(diào)查、審核、審批符合提取條件可以提取的，職工憑加蓋有單位財務(wù)章的住房公積金提取專用收據(jù)到管理部辦理提取手續(xù)。（詳見附件三：提取住房公積金流程圖）四、住房公積金申報、匯繳及異動具體事項1申報時間為每個月的25號之前，當(dāng)月申報，當(dāng)月開始繳存。2匯繳及異動都需在每個月的25日之前辦理；繳存金額在無異動的情況下，與第一次申報一致；繳存方式為主動繳款（辦理網(wǎng)上自助繳款CA證書），繳款完成后，生成繳款回單，無發(fā)票。五、購買住房公積金需考慮的問題（一）繳存人員： 1公司全體正式員工，與社保人員必須保持一致（二）繳費公式 繳存額=單位公積金繳費基數(shù)單位公積金繳存比例+個人公積金繳費基數(shù)個人公積金繳存比例 繳存基數(shù)和繳存比例 1繳存基數(shù)可依據(jù)公司情況自行決定，但不得低于2000元。2繳存比例根據(jù)上述文件規(guī)定，繳存比例為繳存基數(shù)的8%12%，同時規(guī)定單位和個人繳存比例一致，且同一單位職工應(yīng)執(zhí)行同一繳存比例購買方案：繳存人員以社保人員為準(zhǔn)；繳存基數(shù)建議按社?；竟べY金額，特殊情況按平均水平進行調(diào)整；繳存比例建議按10%。 行政財務(wù)部 2016年8月18日