從房地產(chǎn)買賣合同發(fā)生糾紛析違約金

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。從房地產(chǎn)買賣合同發(fā)生糾紛析違約金徐小姐大學(xué)畢業(yè)兩年了。之前，一直租房居住，因父母在外地生活。之后，決定在上海買一套房子，把父母接過來一起生活。經(jīng)過一番看房、選房，最后敲定了一套外環(huán)線附近兩居室。XX年4月25日，在中介公司的居間介紹下，徐小姐和房屋的產(chǎn)權(quán)人黃先生簽訂了上海市房地產(chǎn)買賣合同，合同約定將黃先生所有的本市某處房屋出售給徐小姐，房價為65萬元;XX年4月25日，徐小姐向黃先生支付首付45萬元;余款于交易過戶后十日憑他證支付。同日，雙方還簽訂補充協(xié)議，協(xié)議約定乙方(徐小姐)超過約定期限仍未履行上述義務(wù)，甲方

2、(黃先生)有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)總房價30%違約金的違約責(zé)任。XX年7月10日，徐小姐和黃先生辦理了交易過戶手續(xù)。7月27日，徐小姐取得他項權(quán)證。之后，由于銀行在放貸過程中將利息計算錯誤，致使放貸延遲。黃先生認(rèn)為按合同約定徐小姐應(yīng)在XX年7月20日之前支付余款，現(xiàn)徐小姐逾期付款屬違約，其應(yīng)按協(xié)議約定支付相當(dāng)于總房價30%的違約金1.95萬元。后雙方協(xié)商不成，黃先生起訴至法院。評析：就本案來講，首先，根據(jù)雙方簽訂的合同及補充協(xié)議，徐小姐支付余款的時間為，”;交易過戶后十日憑他證支付”;，該約定意味著徐小姐支付余款需滿足兩個條件，一是在過戶后十日，二是憑他證。而事實上，雙方辦理過戶手續(xù)的

3、受理日為XX年7月10日，而取得他證的日期為XX年7月27日，因此黃先生認(rèn)為徐小姐應(yīng)在XX年7月20日付款，并以此認(rèn)為徐小姐違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。其次，根?jù)雙方簽訂的補充協(xié)議的約定，黃先生要求徐小姐承擔(dān)總房價30%違約金的前提條件是解除本協(xié)議，可現(xiàn)在雙方已進(jìn)行了過戶交易，且黃先生不要求解除協(xié)議，這些同協(xié)議的約定是不相符的。所以，黃先生據(jù)補充協(xié)議要求徐小姐支付違約金的訴訟請求，也是與法無據(jù)的，根本無法得到法院的支持。判決：在庭審中，徐小姐也考慮到實際上已延遲付款，故愿意依照補充協(xié)議的約定，以未付款的萬分之三的計算方式適當(dāng)補償黃先生，也是與法不悖的。最終法院沒有

4、支持黃先生要求徐小姐支付總房價30%、1.95萬元違約金的訴訟請求，僅判決徐小姐支付以未付款日萬分之三的金額補償黃先生。孫洪林徐小姐大學(xué)畢業(yè)兩年了。之前，一直租房居住，因父母在外地生活。之后，決定在上海買一套房子，把父母接過來一起生活。經(jīng)過一番看房、選房，最后敲定了一套外環(huán)線附近兩居室。XX年4月25日，在中介公司的居間介紹下，徐小姐和房屋的產(chǎn)權(quán)人黃先生簽訂了上海市房地產(chǎn)買賣合同，合同約定將黃先生所有的本市某處房屋出售給徐小姐，房價為65萬元;XX年4月25日，徐小姐向黃先生支付首付45萬元;余款于交易過戶后十日憑他證支付。同日，雙方還簽訂補充協(xié)議，協(xié)議約定乙方(徐小姐)超過約定期限仍未履行上

5、述義務(wù)，甲方(黃先生)有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)總房價30%違約金的違約責(zé)任。XX年7月10日，徐小姐和黃先生辦理了交易過戶手續(xù)。7月27日，徐小姐取得他項權(quán)證。之后，由于銀行在放貸過程中將利息計算錯誤，致使放貸延遲。黃先生認(rèn)為按合同約定徐小姐應(yīng)在XX年7月20日之前支付余款，現(xiàn)徐小姐逾期付款屬違約，其應(yīng)按協(xié)議約定支付相當(dāng)于總房價30%的違約金1.95萬元。后雙方協(xié)商不成，黃先生起訴至法院。評析：就本案來講，首先，根據(jù)雙方簽訂的合同及補充協(xié)議，徐小姐支付余款的時間為，”;交易過戶后十日憑他證支付”;，該約定意味著徐小姐支付余款需滿足兩個條件，一是在過戶后十日，二是憑他證。而事實上，雙方辦理過戶手續(xù)的受理日為XX年7月10日，而取得他證的日期為XX年7月27日，因此黃先生認(rèn)為徐小姐應(yīng)在XX年7月20日付款，并以此認(rèn)為徐小姐違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。其次，根?jù)雙方簽訂的補充協(xié)議的約定，黃先生要求徐小姐承擔(dān)總房價30%違約金的前提條件是解除本協(xié)議，可現(xiàn)在雙方已進(jìn)行了過戶交易，且黃先生不要求解除協(xié)議，這些同協(xié)議的約定是不相符的。所以，黃先生據(jù)補充協(xié)議要求徐小姐支付違約金的訴訟請求，也是與法無據(jù)的，根本無法得到法院的支持。判決：在庭審中，徐小姐也考慮到實際上已延遲付款，故愿意依照補充協(xié)議的約定，以未付