廣州1月房地產(chǎn)銷售情況

1、2011 年 1 月廣州市 10 區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況通報(bào)一、市場運(yùn)行情況概述2011 年 1 月，全市 10 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積 73.25 萬平方米，同比增加 12.3%，環(huán)比增加 52.3%；均價(jià) 13572 元/ 平方米，同比上升 3.2%，環(huán)比下降 5.8%。簽約量在“ 1015”限購令出臺(tái)后連續(xù)兩月在 40 多萬平方米低位運(yùn)行后，本月出現(xiàn)了一定幅度的回升；簽約價(jià)格在之前兩月連續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲后，本月出現(xiàn)回落。2011 年 1 月，全市 10 區(qū)存量住宅交易登記面積89.44 萬平方米，同比減少18.1%，環(huán)比增加 24.7%。二、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2011 年 1 月，全市

2、 10 區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共 29 個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房 8059 套，同比增加 38.88%，環(huán)比增加 61.41%；面積 85.89 萬平方米，同比增加 27.78%，環(huán)比增加 36.74%。其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅 7133 套，同比增加 27.85%，環(huán)比增加 117.40%；面積 77.93 萬平方米，同比增加 21.87%，環(huán)比增加 59.32%。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況。2011 年 1 月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況面積單位：萬平方米用途住宅商業(yè)辦公面積77.934.703.25套數(shù)71333216052011年1月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對比圖商業(yè)寫字樓其它4%5%0%住宅9

3、1%（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。- 1 - / 82011年1月各區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對比圖萬平方米50.0045.6345.0040.0035.0030.0025.0020.0016.8315.008.1810.006.043.953.505.000.000.361.390.000.00越秀海珠荔灣天河白云黃埔花都番禺南沙蘿崗（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況。2011年1月各區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積對比圖萬平方米50.0045.1945.0040.0035.0030.0025.0020.0014.8415.007.8410.005.283.505.000.000.000.650.000.6

4、30.00越秀海珠荔灣天河白云黃埔花都番禺南沙蘿崗三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況2011 年 1 月，全市 10 區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約9569 宗，同比增加 28.5%，環(huán)比增加 23.5%；網(wǎng)上簽約面積 86.88 萬平方米，同比增加 15.3%，環(huán)比增加 16.2%；網(wǎng)上簽約金額 128.74 億元，同比增加 26.4%，環(huán)比增加 9.5%。（一） 網(wǎng)上簽約面積情況。1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況。2011 年 1 月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況面積單位：萬平方米用途住宅商業(yè)寫字樓其它面積73.253.647.192.802011 年 1 月，新建商品房網(wǎng)上簽約共86.88 萬平方米

5、。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的 84.3%。各用途占比見下圖：- 2 - / 82011年1月新建商品房各用途網(wǎng)上簽約面積占比圖住宅, 84.3%其他, 3.2%商場, 4.2%寫字樓 , 8.3%2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況。2011 年 1 月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖：2011年1月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積對比圖萬平方米3022.252014.7311.60108.788.496.526.204.203.3000.81越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)2011 年 1 月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:2011年1月各區(qū)

6、新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積對比圖萬平方米3022.05209.8313.06107.415.963.834.724.271.590.530越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)2011 年 1 月，全市 10 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積73.25 萬平方米，同比增加 12.3%，環(huán)比增加 52.3%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約27.90 萬平方米，同比減少22.7%，環(huán)比增加 39.7%。（二）網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。2011 年 1 月，全市 10 區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13572 元/ 平方米，同比上升3.2%，環(huán)比下降 5.8%。1、各

7、用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況。- 3 - / 82011 年 1 月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價(jià)情況均價(jià)單位：元 / 平方米用途住宅商業(yè)寫字樓其他均價(jià)135722560320261193832、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對比。各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價(jià)對比見下圖：元/ 平方米 2011年1月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)對比圖30000270002486225647240002064420864210001806818000150001360613408120001101490006710768660003000越秀區(qū)海珠區(qū) 荔灣區(qū) 天河區(qū)白云區(qū) 黃埔區(qū) 花都區(qū)番禺區(qū) 南沙區(qū) 蘿崗

8、區(qū)（三）各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況。2011 年 1 月各街道新建商品住宅簽約均價(jià)情況表單位：元 / 平方米行政區(qū)劃 街道均價(jià)行政區(qū)劃 街道均價(jià)行政區(qū)劃 街道均價(jià)行政區(qū)劃 街道均價(jià)越秀區(qū)白云街28583荔灣區(qū)茶滘街13696天河區(qū)興華街17861花都區(qū)雅瑤鎮(zhèn)6148越秀區(qū)大東街12632荔灣區(qū)多寶街25730天河區(qū)珠吉街14869番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)5386越秀區(qū)大塘街12229荔灣區(qū)花地街17325白云區(qū)黃石街19879番禺區(qū)東環(huán)街11611越秀區(qū)東湖街34000荔灣區(qū)華林街24216白云區(qū)金沙街16970番禺區(qū)洛浦街11919越秀區(qū)洪橋街29465荔灣區(qū)龍津街21984白云區(qū)京溪街17004番

9、禺區(qū)南村鎮(zhèn)15802越秀區(qū)黃花崗街24920荔灣區(qū)橋中街13346白云區(qū)三元里街21325番禺區(qū)橋南街12449越秀區(qū)梅花村街26782荔灣區(qū)石圍塘街16166白云區(qū)石井街8780番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)13107越秀區(qū)農(nóng)林街25098荔灣區(qū)站前街27268白云區(qū)同和街21677番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)11018越秀區(qū)珠光街26107天河區(qū)長興街15472白云區(qū)新市街5957番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)13184海珠區(qū)濱江街22239天河區(qū)車陂街20513白云區(qū)永平街14495番禺區(qū)市橋街12454海珠區(qū)赤崗街17788天河區(qū)獵德街43122黃埔區(qū)黃埔街13696番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)17013海珠區(qū)鳳陽街14417天河區(qū)林和街20236黃埔

10、區(qū)文沖街9448南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)7716海珠區(qū)江海街7000天河區(qū)龍洞街18674花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)4518南沙區(qū)南沙街7601海珠區(qū)南洲街18457天河區(qū)石牌街24058花都區(qū)花東鎮(zhèn)6577蘿崗區(qū)-11014海珠區(qū)琶洲街16810天河區(qū)棠下街20786花都區(qū)花山鎮(zhèn)7388海珠區(qū)瑞寶街17701天河區(qū)天河南街30393花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)6034海珠區(qū)沙園街23191天河區(qū)天園街18286花都區(qū)炭步鎮(zhèn)5269海珠區(qū)素社街21034天河區(qū)五山街25465花都區(qū)梯面鎮(zhèn)9991海珠區(qū)新港街21662天河區(qū)冼村街26995花都區(qū)新華街6865注：荔灣區(qū)站前街本月均價(jià)27268 元 /平方米，主要是由于成交32 宗座落于

11、富力君湖華庭等地；天河區(qū)獵德街均價(jià)43122 元 /平方米，主要是由于成交 35 宗座落于凱旋新世界廣場和都薈華庭等地；白云區(qū)三元里街本月均價(jià)21325 元 / 平方米，主要是由于成交36 宗座落于隆泰逸品君庭等地，這些個(gè)盤的成交價(jià)格均較高。越秀區(qū)大東街本月均價(jià)12632 元 /平方米， 主要是由于成交1 宗，座落于印象東山大廈；越秀區(qū)大塘街本月均價(jià)12229元 / 平方米，主要是由于成交3 宗，座落于德雅軒、東越雅居等地；海珠區(qū)江海街本月均價(jià)7000 元 /平方米，主要是由于成交1 宗，座落于銀業(yè)瑞昂公寓，這些個(gè)案對該街道成交均價(jià)影響較大。（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價(jià)情況。抽取 20

12、11 年 1 月和 2010 年 12 月成交面積均大于4500 平方米的 18 個(gè)典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有13個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)出現(xiàn)上升。詳見下表：- 4 - / 8行政區(qū)劃項(xiàng)目名稱2010年12月2011年1月均價(jià)漲跌簽約面積簽約金額簽約均價(jià)簽約面積簽約金額簽約均價(jià)海珠區(qū)水榕苑1.723.69215182.144.95231917.8%花都區(qū)鼎信四季花園1.790.9854874.452.5557394.6%花都區(qū)祈福都會(huì)花園0.460.3370770.900.6673884.4%花都區(qū)中房天馬麗苑2.331.5465990.900.6268383.6%花都區(qū)好美嘉園0.770.314061

13、0.570.2442043.5%番禺區(qū)廣州雅居樂北苑3.154.47141562.653.88146493.5%番禺區(qū)亞運(yùn)城媒體北村0.600.71117620.520.62121133.0%番禺區(qū)亞運(yùn)城媒體南村0.921.07116260.911.09119562.8%花都區(qū)豪駿名苑0.620.4165640.710.4867222.4%海珠區(qū)盛景家園0.490.89182160.671.25185852.0%番禺區(qū)廣州雅居樂花園潤園0.791.05132610.921.23134151.2%白云區(qū)保利瀚?；▓@1.703.10182861.612.96183690.5%天河區(qū)保利中辰苑1.5

14、53.71239610.771.85240580.4%花都區(qū)豪利花園0.620.4572250.900.657205-0.3%蘿崗區(qū)科城花園 ( 一期自編 A棟)1.481.58106803.563.7510525-1.5%花都區(qū)雅寶新城0.490.3366881.090.726572-1.7%白云區(qū)恒大綠洲花園0.881.38157351.993.0215183-3.5%花都區(qū)富力金港新城0.630.4672854.252.816620-9.1%面積單位 :萬平方米；金額單位：億元；均價(jià)單位：元/平方米四、存量房交易登記情況（一）各用途存量房交易登記面積情況。2011 年 1 月存量房 交易

15、登記面積情況面積單位：萬平方米用途住宅商業(yè)寫字樓工業(yè)別墅停車場其它存量房89.444.131.348.220.130.7610.332011 年 1 月，存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的78.2%。見下圖：2011年1月存量房各用途交易登記面積占比圖住宅 , 78.2%其他 , 17.0%寫字樓 , 1.2%商場 , 3.6%（二）各區(qū)存量房交易登記面積情況。2011 年 1 月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：- 5 - / 82011年1月各區(qū)存量房交易登記面積對比圖萬平方米3530.7830252018.4617.7215.2915105010.176.666.784.752

16、.061.66越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)2011 年 1 月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:2011年1月各區(qū)存量住宅交易登記面積對比圖萬平方米2523.672015105016.2112.9113.138.436.184.551.911.261.18越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)2011 年 1 月，全市 10 區(qū)存量住宅交易登記面積89.44 萬平方米，同比減少18.1%，環(huán)比增加 24.7%。（三）存量房交易登記均價(jià)。1. 各用途房屋月均價(jià)情況。2011 年 1 月各用途存量房月均價(jià)均價(jià)單位：元 / 平方米用途住宅商業(yè)寫

17、字樓工業(yè)別墅停車場其它存量房5772854446951592128263904102622. 各區(qū)存量住宅月均價(jià)對比。各區(qū)存量住宅均價(jià)對比見下圖：元/ 平方米2011年1月各區(qū)存量住宅均價(jià)對比圖800071056862700063076000586951984895500047264000390434783402300020001000越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)- 6 - / 8五、房屋租賃登記備案情況（一）各用途房屋租賃登記備案情況。2011 年 1 月房屋租賃登記備案面積面積單位：萬平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉儲(chǔ)其它租賃房屋30.1027.9034.861

18、3.698.702011 年 1 月，住宅登記備案面積占房屋租賃登記登記總面積的26.1%。見下圖：2011年1月房屋租賃各用途登記備案面積占比圖住宅,其它,工業(yè)倉儲(chǔ),26.1%7.5%11.9%商業(yè),辦公,30.2%24.2%（二）各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況。2011 年 1 月各區(qū)房屋租賃登記備案面積情況如下圖：萬平方米2011年1月各區(qū)房屋租賃登記備案面積對比圖3028.40252023.4315.6616.201510.8310507.908.044.150.050.59越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)2011 年 1 月各區(qū)住宅租賃登記備案面積情況如下圖：萬平方米2011年1月各區(qū)住宅租賃登記備案面積對比圖1086.6163.994.554.0743.723.002.321.6720.020.160越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)2011 年 1 月，全市 10 區(qū)住宅租賃登記備案面積為3