場地租賃合同模板

1、場地租賃合同模板xx場地租賃合同1甲方：_身份證：_乙方：_注冊地址：_身份證：_x優(yōu)秀優(yōu)秀x小編為您整理了場地租賃合同模板大全，給您在日常工作學習中借鑒。 場地租賃合同1甲方：_身份證：_乙方：_注冊地址：_身份證：_甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層號鋪(商鋪)的產權所有 人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲 乙雙方就商鋪租賃有 關事宜達成如下合同。第一條 商鋪的位置 面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲 乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(商場) 座首層號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲 乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有 限公司的統(tǒng)

2、一經(jīng)營管理相關制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。假如交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不 一致的，以實測面積/產權登記面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有 限公司(以下簡稱物業(yè)管理公司)書面同意，乙方不 得在 本合同約定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不 表示對乙方行為的默認。第二條 租期租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始

3、日)起至 年 月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水 電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金 物業(yè)管理費。具體裝修期自年 月 日起至 年 _月 日止。本合同在 商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應在 統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在 商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備

4、對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。第三條 租金3.1 租金乙方在 前述租期內租賃商鋪的租金為：3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標準為：每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。年 月(第一個月假如不 是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。3.

5、1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期(即租期開始之日至 月月底)租金在 進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。3.2.2 支付方式乙方可以現(xiàn)金 銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有 因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號：乙

6、方按照本合同應向甲方支付的所有 款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫) 元，(大寫)元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位 共用設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安 保潔 綠化美化的水 電等能源費以及商場所有 區(qū)域的 中央空調費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在 本租賃合同期間甲 乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2 物業(yè)管理費支付方式4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔。4.2.2物業(yè)管理費按月支付。

7、除首期物業(yè)管理費外，乙方須在 每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有 限公司交付下下月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在 租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至_月月底)。4.2.3 支付方式乙方可以現(xiàn)金 銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有 因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號：乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有 款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條 能源費乙

8、方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金_元。商鋪的水 電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水 電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不 含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數(shù)的標準。第六條通訊設施租金及押金6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真_部，上網(wǎng)專線_條。6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣_元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_元/條。6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣

9、_元，共計人民幣_元;每條上網(wǎng)專線人民幣_元/條，共計人民幣_元。6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。6.5 電話費 上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費 手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付。第七條 保證金7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫) 元(大寫)元。7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫)元。7.3 在 本條 中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4

10、 保證金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不 能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費 能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不 能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在 接到書面通知后七日內將保證金

11、補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不 足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在 甲方 物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金 物業(yè)管理費 違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在 乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。第八條 進場經(jīng)營質量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質量保證金人民幣小寫 元，(大寫)作為在 商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度商品質量 服務質量的保證金。前述保證金不 足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關制度時，物業(yè)管

12、理公司有 權沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應在 接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在 乙方出售的商品質量不 符合國家規(guī)定或有 降低商鋪所在 廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有 權直接從保證金 中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在 乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。第九條 滯納金本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不 順延，所述日均指日歷天，雙方另有 約定的除外。乙方拖欠租金 物業(yè)管理費 能源費 通訊設施租金及押金 各項保證金

13、等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 33向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。第十條 續(xù)租10.1假如乙方愿意在 租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前 180日內提出。假如在 本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有 權在 不 阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有 權根據(jù)市場情況調整租金的收費標準。10.3在 租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，

14、應及時通知乙方，乙方應在 收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;假如乙方在 前述期限內沒有 賦予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。第十一條 進場移交11.1 甲 乙雙方應在 租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續(xù)。11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲 乙雙方在 移交時應賦予確認。11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有 權繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設 公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修 宣傳廣告工作及其他改造 修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不 干涉。11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在 前述90日

15、屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在 合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。第十二條 商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不 因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有 權監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不 符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有 權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要

16、制定的商場各項經(jīng)營管理制度 各項物業(yè)管理公約和制度 以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同 物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關制度 規(guī)定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。12.3乙方應在 其經(jīng)營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施 設備，保持商鋪在 租期內處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不 當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修 設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不 得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租

17、期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有 。甲方及物業(yè)管理公司有 權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。第十三條 離店13.1因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有 權要求乙方無條件保留店鋪內所有 裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。假如乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有 權，由甲方自行騰空 收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。在 甲方

18、按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費 能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在 本合同終止時應付清所有 應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金 傷害賠償 罰款等)。13.3如乙方在 本合同終止時尚未付清所有 應付甲方和物業(yè)管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有 權扣押或阻止乙方轉移乙方在 商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在 商鋪商場內的財物所有 權，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣 變賣乙方財物，以抵扣拍賣 變賣費用和抵扣所欠款項

19、。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損 價值下降等不 利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋嗬梢曳阶孕谐袚?。律師認為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在 情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間第十四條 優(yōu)先購買權甲方有 權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在 同等條件下有 權優(yōu)先購買該商鋪。乙方應當在 收到該通知后三日內做出答復;超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有 人按照本合同的內

20、容簽訂新的租賃合同。沒有 簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在 本合同 中的權利和義務由新的商鋪所有 人享有 和承擔，乙方依然負有 按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。第十五條 稅費甲方負責房產稅 土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲 乙雙方按照 中國法律各自承擔應承擔的部分。第十六條 提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有 規(guī)定外，不 得提前解除。16.2乙方單方面終止合同的，甲方有 權不 返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：律師提醒，該規(guī)定實際上時賦予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任1

21、6.2.1如乙方在 本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%律師建議，不 要低于25%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準。16.2.2如乙方在 本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%律師建議，不 要低于25%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不 足三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有 權解除本合同，本合同在 甲方書面通知送達乙方之日起解除：16.3.

22、1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過 三十 15日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修 改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 15日內改正的。16.3.4在 經(jīng)營期間以任何借口擅自關門 停業(yè) 張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不 利于商場經(jīng)營 聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 三日內改正的。16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營

23、或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.6 本合同約定和法律 法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在 本合同簽訂后六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在 本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不 足三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業(yè)管理公司

24、可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金 物業(yè)管理費 違約金等應付款項。16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在 扣除乙方應付的租金 物業(yè)管理費 能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不 計利息)。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。16.7 乙方在 經(jīng)營過程 中，不 得以任何借口擅自關門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬元人民幣。第十七條 不 可抗力如由于地震 臺風 水災 火災等自然災害或其他人力不 能預見或不 可避開的社會事件等不 可抗力原因導致所租商鋪在 租賃期間內不 能正常使用，租期相應順延，但假如商鋪已無法繼續(xù)使用

25、，則本合同自動終止，甲 乙雙方互不 承擔責任。第十八條 適用法律和爭議解決18.1 本合同的簽訂 履行 解釋 爭議解決等均適用 中華人民共和國法律。18.2 甲 乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過商議解決，不 能商議解決的，任何一方均可按如下第_種方式解決：18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有 約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2 向商鋪所在 地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲 乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲 乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。甲方： 乙方：二_年_月

26、_日 二_年_月_日場地租賃合同2出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：地址：甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù) 中華人民共和國合同法及有 關規(guī)定，本著明確權責 互惠互利的原則，經(jīng)友好商議，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：第一條 租賃物1.1 本合同租賃物為 號 共計 平方米(建筑面積)的房屋 附屬設備設施和附屬場地。甲方有 義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一。1.2 本合同租賃物的房屋共計 層，其 中一層面積 平方米 負一層面積平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為

27、本合同附件二。1.3本合同租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng) 合格并正常使用的供水供電系統(tǒng) 有 線電視線路 有 線電話預留線路 自動扶梯(2臺) 貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用) 合格并正常使用的 中央空調等。具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位 廣告位 停車位，以及門前場地 員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。1.5 甲方應在 年 月日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在 交付時應簽訂交接清單，注明本合同租賃物的具體

28、狀態(tài)。甲方保證乙方能安全 正常 有 效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止。2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供月裝修期，裝修期期間甲方不 收取租賃費，并且保證水電等的供應，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。2.3優(yōu)先租賃權。乙方應在 租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在 同等條件下，乙方有 優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方商議后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購買權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出

29、售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在 同等條件下有 優(yōu)先購買的權利。2.5撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定 中途解除合同，乙方應在 約定的撤離日后15日內撤出。在 撤離期內，乙方將所有 權屬于乙方的設備設施及貨物清除出租賃房屋。在 撤離期間，甲方不 收取租賃費用。第三條 附屬設備設施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任3.1 有 關水電方面3.1.1甲方應于交付租賃物的同時向乙方提供不 少于210KV的電量供乙方照明 展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立操縱。 中央空調主機及末端設備 貨梯 自動扶梯的用電不 包括在 前述的210KV 中，由甲方另行提供并能滿足上述設備的正

30、常使用。甲方在 移交時應確?，F(xiàn)有 照明 燈具 開關 插座 配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2 甲方應對本租賃物的表前(表前：指甲方主供設備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，表后：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設備設施)供水 供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用;乙方應對本租賃物的表后供水 供電設備設施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用。若因甲方維保不 當或欠費導致不 能正常使用，甲方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.2 有 關消防方面3.2.1甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在 交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施(包括噴淋

31、 煙感 消防栓 報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈 疏散指示燈 滅火機 滅火箱等)和相應的驗收合格證明 年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。3.2.2乙方在 裝修及消防報審過程 中發(fā)明原有 消防系統(tǒng)不 合格，甲方應及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不 影響經(jīng)營，可以書面通知甲方，經(jīng)確認后先行墊資對不 完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用，經(jīng)商議由甲方支付給乙方或由乙方在 租賃費用 中直接扣除，乙方在 收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應的合法發(fā)票

32、。3.2.3甲方應定期或不 定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。乙方應對其租賃物內的消防設備設施，定期或不 定期進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不 當，不 能正常使用或不 能通過年檢的，甲方或乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.3 有 關自動扶梯 貨梯3.3.1甲方應在 交付租賃物的同時，提供能正常使用，并通過當?shù)赜?關部門的驗收的自動扶梯2臺。甲方應同時提供有 關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。3.3.2乙方應定期或不 定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng)，承擔全部費用，并按規(guī)定

33、年檢，在 合同到期后應保證自動扶梯完好并且通過有 關部門的驗收。若因乙方維保不 當，不 能正常使用或不 能通過年檢的，乙方應按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺，由甲方負責維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承擔。3.4 有 關 中央空調3.4.1 甲方保證向乙方提供 中央空調服務， 中央空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要商議制定，確保乙方正常安全使用。3.5 有 關租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1在 乙方已支付的租金內已包含甲方提供的基本設施的租賃費，即甲方提供的 中央空調 消防設施 電梯等設備供乙方使用。租賃房屋內是乙方獨立使用的甲供設備，在 保修期內由甲方

34、負責維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)(甲方應把相應的廠商資料提供給乙方)，但乙方應根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設施的日常使用費用。第四條 租賃費用 押金及其支付4.1 租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋 附屬設備設施等費用(本條另有 約定的費用除外)。租賃費用為 萬元/年(其 中房屋租賃費為萬元，設備設施費租賃費為萬元)，租賃費用采取先付后租的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費用，甲方在 收到租賃費用后5個工作日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有 權相應順延下期租賃費用的支付。4.2 水

35、電費甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在 收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有 權相應延遲交納水電費。乙方在 收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內向甲方繳納費用，逾期按日元向甲方繳納違約金。供水 供電等有 關部門就水電費賦予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3 中央空調使用費包括 中央空調主機及末端設備的水耗 電耗 燃料 水處理費 送新風費及維修保養(yǎng)費 人工費等所有 費用。按月結算，先用后

36、付。甲方在 收取制冷費用的同時，應向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責。4.5 合同簽訂后五個工作日內乙方向甲方繳納定金萬元整，甲方正式交付日起十個工作日內，乙方向甲方支付第一個半年租金，定金轉為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不 計息)。4.6 租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不 得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。第五條 甲方權利和義務5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產權關系清晰沒有 爭議，甲方有 權出租。在 租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不 得影響本

37、合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。5.2甲方保證所提供的租賃物在 租賃期內不 得另行出租給第三方，保證不 因租賃房屋發(fā)生的產權糾紛 產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用。甲方應嚴格履行本合同約定的義務，不 得做出有 礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。5.3租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在 本合同 中甲方的義務，并協(xié)調好租賃物繼受人與乙方的關系，做好相關的交接工作。甲方如將其在 本合同項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙

38、方，并需得到乙方的書面認可。5.4甲方應努力承擔作為出租方的義務，在 乙方相關手續(xù)及事務辦理過程 中，甲方應提供盡可能的協(xié)助。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關系，乙方有 協(xié)助的義務;租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應在 第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有 關規(guī)定取得拆遷方面的權益。5.5甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，甲方有 權對擴大的損失予以拒絕。5.6租賃期內，甲方不 得將租賃物所在 大廈及外立面的其他部分用于自營，

39、或租賃 出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。5.7甲方應保證其出租的房屋在 租賃期內能安全 正常使用，并達到國家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質量問題，甲方應及時負責修復，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應負責賠償損失，甲方拒不 維修或賠償，經(jīng)商議乙方可代為維修，維修費用可從租金 中直接予以扣除。甲方保證其提供的設備設施在 相應的質量保證期內安全 正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。第六條 乙方權利和義務6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營 照章納稅，樹立企業(yè)的良好形

40、象。6.2 乙方應按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不 能按時繳納，天天按元加收滯納金。逾期超過30天的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。6.3租賃期間，乙方在 不 改變租賃物內部結構和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置 經(jīng)營格局等作合理調整，并進行內部裝修與改造。乙方如確需對房屋結構 設備設施進行改造的，在 改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不 得危及建筑結構安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承擔，產權歸乙方所有 。雙方的租賃關系結束后，由乙方對自行安裝的設備設施進

41、行拆除并恢復該租賃物原狀。6.4承租期內，乙方有 權將承租的租賃物部分轉租給第三方，乙方有 權將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用，但：分租合同的終止日期不 超過本合同約定的租賃期限;本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務，并保證甲方不 因該轉租行為而使本合同項下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應按照本合同第七條相關規(guī)定承擔違約責任。6.5乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，盡可能減少該項責任，否則，乙方有 權對擴大

42、的損失予以拒絕。6.6租賃期內乙方不 得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有 經(jīng)營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：餐飲 服飾 食品超市等)。6.7乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設施，防止不 正常損壞。若因乙方使用不 當，房屋或設施呈現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修賠償，乙方拒不 維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應自行負責上述房屋及設施。第七條 違約責任7.1甲方違反本合同第一條 中第1.5款，延遲交付租賃物,延遲提供乙方正常供電 供水，視為甲方違約，甲方應按天天元向乙方支付違約金,并賠償乙方的相應損失，延

43、遲達30日的，乙方有 權解除本合同。7.2 甲方違反本合同第三條 中第3.2.1款，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按每日元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達30日的，乙方有 權解除本合同。7.3甲方違反本合同第3.1.2款 第3.2.3款 第5.2款 第5.6款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟損失的，甲方還應另行實施賠償。7.4甲方違反本合同第五條 中第5.1款，因甲方的出租權有 爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。7.5 乙方違

44、反本合同 6.2款，乙方應向甲方天天按 元加收滯納金，延遲達30日的，甲方有 權解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟損失 萬元。7.6 乙方違反本合同4.2款，乙方應向甲方天天按 元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達30日的，甲方有 權解除本合同。7.7乙方違反本合同第3.2.3款 第6.4款，甲方應向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟損失的，乙方還應另行實施賠償。7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴重違約，由違約方支付對方一年租賃費用的違約金。7.9除本協(xié)議違約責任有 特殊約定外，任何一方違反其在 本合同 中所作的陳述保證，或違反其在

45、本協(xié)議項下之義務，均應在 收到另一方通知后七天內予以更正，逾期未能更正，必須承擔違約責任。第八條 保密條款甲乙雙方對在 簽訂 履行本協(xié)議過程 中知悉的對方商業(yè)秘密 對方提供的資料 以及對本協(xié)議內容均負有 保密義務，不 得向第三者公開 泄露及不 正當使用。公開 泄露或不 正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。第九條 免責條約9.1因不 可抗拒原因致使合同不 能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不 能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不 承擔責任。9.2 因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不 足整月的按天數(shù)計算，多

46、退少補。第十條 爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有 關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好商議解決;假如商議不 能解決，雙方均可向人民法院起訴。第十一條 合同終止和解除甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應當提前三個月書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有 異議的，雙方可商議解決，商議不 成的，雙方均可向(縣)市人民法院起訴。第十二條 其他12.1 本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內，雙方到房屋所在 地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有 關費用按政府有 關規(guī)定繳納。12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)商議一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件為本合

47、同不 可分割的部分，與本合同具有 同等法律效力。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：法定代表人(或委托授權人)： 法定代表人(或委托授權人)：地址： 地址：日期： 日 期：場地租賃合同3本合同雙方當事人如下：出租方 ：住所 ：通訊地址 ：郵政編碼 ：法定代表人 ：職務 ：電話 ：傳真 ：承租方 ： (以下簡稱乙方)住所 ：通訊地址 ：郵政編碼 ：法定代表人 ：職務 ：電話 ：傳真 ：位于成都市成華區(qū)的A商城系由甲方投資建設并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有 關法律 法規(guī)和成都市有 關規(guī)定，甲 乙雙方在 自愿 平等 互利的基礎上，經(jīng)商議一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本成都A商城商鋪租賃合同

48、(以下簡稱本合同)。第一條 定義除另有 說明外，下列用語在 本合同及附件 中使用時具有 如下的含義：1.1 本合同 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文 所有 附件及雙方不 時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。1.2 A商城1.3 該商鋪 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.4 營業(yè)額指乙方在 該商鋪內從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有 現(xiàn)金 支票 營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不 扣除任何稅款和費用。1.5 租賃保證金 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不 是乙方預付的租金 管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。1.6 管理

49、費指A商城的物業(yè)管理公司為維護整個A商城的正常運作，而對A商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安 清潔 維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，A商城正常營業(yè)時間內該商鋪和公共區(qū)域使用的空調用冷水費 供熱費費用。1.7 起租日 免租裝修期結束之次日。1.8 書面形式 指信件 信函等可以有 形表現(xiàn)所載內容的形式。1.9 元 指人民幣元。1.10 指千分之一。第二條 出租商鋪2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A商城第 層 號商鋪(以下簡稱該商鋪)出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在 本合同附件一(商鋪位置示意圖) 中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3 該商鋪的承租面

50、積(GLA)約為 平方米，建筑面積(GFA)約為 平方米。(最終以成都市政府認可的具有 測量資質的測繪部門測量面積為準)。承租面積(GLA)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在 承租面積內，租戶之間內墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。2.4在 租賃期限內，乙方有 權根據(jù)其正常經(jīng)營需要與A商城 中的所有 其他租戶共同 平等地使用A商城 中的公共部分，包括但不 限于樓梯 通道 衛(wèi)生間 電梯 電動扶梯等，但甲方有 權根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。第三條 商鋪用途3.1 號商鋪只供乙方

51、作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城土地使用權證。3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有 關法律 法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。3.4乙方在 該商鋪內進行經(jīng)營活動前，應向政府有 關部門申請必要的執(zhí)照 批準證書興許可證等(如法律 法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有 關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執(zhí)照 批準證書興許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。3.5 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不 得做出對甲方或A商城的商譽及名聲有

52、不 良影響的行為。3.6乙方在 該商鋪內不 得銷售假冒偽劣商品 違禁物品或進行其他違反法律 法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不 因乙方在 該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不 承擔因此而產生的一切費用和法律責任。3.7 乙方保證，在 租賃期間， 號商鋪是 (英文為)商標及所經(jīng)營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有 人或合法許可/被授予人，該權利有 合法來源且不 存在 影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有 權向乙方追償。第四條 租金 費用及支付方式4.1 租金4.1.1 乙方每月租金為：每月基

53、本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以GLA計算。1) 第1年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2_ m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;2) 第2年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;3) 第3年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)， 或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;4) 第4年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作

54、為當月的租金。4.1.2 上述租金并不 包括乙方需交付之推廣費 管理費 因乙方經(jīng)營活動而產生的政府稅費及其他所有 費用(如水 電 燃氣 電話費等)。4.1.3 免租裝修期結束之次日(如此時A商城尚未對外營業(yè)，則起租日為A商城對外營業(yè)之日)。4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在 該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成

55、租金計算方式結算，如結算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準;如結算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。4.2 租賃保證金4.2.1 乙方應向甲方交納相當于 2個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不 是乙方預付的租金 管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在 本合同簽訂后5個工作日內向甲方交納。該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應在 5日內向乙方退還該多余部分，如乙方