房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司成立企劃書(shū)

1、綠湖房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司企劃書(shū)2016年 7 月 20 日目錄一、 前言2二、 公司概況3三、 公司名稱4四、 股份分配4五、 公司主營(yíng)業(yè)務(wù)模式5六、 組織架構(gòu)7七、 財(cái)務(wù)分析9前言在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下， 房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP 貢獻(xiàn)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP 比重近 15% ，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。 從行業(yè)相關(guān)度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更大帶動(dòng)。 “十三五”規(guī)劃建議指出，到2020 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010 年翻一番，在此目標(biāo)下，房地

2、產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿Α６?、公司概況 （成立公司背景分析）結(jié)合目前海陸豐各中小型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際情況，成立房地產(chǎn)置業(yè)公司勢(shì)在必行。從我們整個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，目前有很多中介公司、房產(chǎn)代理銷售公司、評(píng)估公司等。但市場(chǎng)環(huán)境的不成熟、不規(guī)范，這就給我們提供了一個(gè)很好的商業(yè)機(jī)會(huì)。至今為止還沒(méi)有一家發(fā)展較全面的公司。公司的短期目標(biāo) :是將公司變成地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)營(yíng)銷咨詢公司，為房地產(chǎn)公司提供市場(chǎng)研究、項(xiàng)目評(píng)估與策劃、內(nèi)部管理、銷售代理、人員培訓(xùn)等全方位服務(wù)。公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)：1 、是將公司培養(yǎng)成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，這是針對(duì)房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)投資公司來(lái)說(shuō)的，即利用更

3、低的價(jià)格和更高的工作效率為客戶提供專業(yè)化外包服務(wù)；2 、是可以增加土地變更、土地規(guī)劃、土地買賣、房屋土地評(píng)估、戶型設(shè)計(jì)等一系列全面的業(yè)務(wù)。為其他房地產(chǎn)公司和個(gè)人的房產(chǎn)和地產(chǎn)提供展示和銷售服務(wù)，為消費(fèi)者提供更大的選擇余地。三、股份分配股東一股東二股東三股本來(lái)源股本結(jié)構(gòu)金額（單位：元）350003500030000比例35%35%30%備注：我們建立的三人合伙企業(yè)共負(fù)盈虧，目前中介公司的啟動(dòng)不需要過(guò)多的資金。四、主營(yíng)業(yè)務(wù)模式公司主要主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展方向有以下四類：房地產(chǎn)項(xiàng)目代理、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)前期顧問(wèn)；產(chǎn)權(quán)及按揭辦理；不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與分析各種衍生業(yè)務(wù)。第一類：房地產(chǎn)項(xiàng)目代

4、理及房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃我們可以從營(yíng)銷氣氛包裝、 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)策劃、精英銷售團(tuán)隊(duì)、完善的售后服務(wù)，全面為開(kāi)發(fā)商的新樓盤、尾盤提供專業(yè)營(yíng)銷方案及銷售代理。第二類：產(chǎn)權(quán)及按揭辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要的眾多相關(guān)文件和繁瑣手續(xù)，對(duì)客戶來(lái)講是相當(dāng)頭疼的事。 因此，公司將利用長(zhǎng)期從事中介服務(wù)的自身優(yōu)勢(shì)，給客戶提供最大的幫助。而不愿一次性投入太多資金買新房、二手房、裝修或現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、不能一次性付清款的客戶，公司將對(duì)顧客經(jīng)濟(jì)來(lái)源的情況和還款能力進(jìn)行評(píng)估，并幫助顧客從合作銀行或其他金融機(jī)構(gòu)得到符合客戶相應(yīng)條件的資金支持。第三類：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與分析我們將全面提供房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估（投資可行性分析、融資顧問(wèn)），樓

5、宇按揭評(píng)估以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值評(píng)估、保險(xiǎn)評(píng)估，征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)、 房地產(chǎn)分割合并估價(jià)、 訴訟估價(jià)、拍賣估價(jià)）等服務(wù)，并致力於向各級(jí)政府部門、金融機(jī)構(gòu)、以及各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體提供房地產(chǎn)領(lǐng)域全方位、高水平的咨詢顧問(wèn)式服務(wù)。第四類：各種衍生業(yè)務(wù)通過(guò)和各大銀行、開(kāi)發(fā)商、私人老板、保險(xiǎn)公司、裝飾公司、家政公司、等等建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，圍繞著房地產(chǎn)服務(wù)開(kāi)發(fā)一些其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手沒(méi)有的業(yè)務(wù)品種，全面涉足到房地產(chǎn)多種業(yè)務(wù)中去，給公司創(chuàng)造更多的利潤(rùn)。六、組織架構(gòu)1、完成公司的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記，組織一個(gè)合法的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。公司名稱： 綠洲地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司公司住所 ：（待定）法定代表

6、人 ：李潔注冊(cè)資本： 300 萬(wàn)企業(yè)類型 ：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍 ：從事房地產(chǎn)銷售代理項(xiàng)目， 建立完善房產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)體系、 銷售團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)、營(yíng)銷策劃、售后業(yè)務(wù)辦理（簽署合同、按揭、催款、辦證等），戶型設(shè)計(jì)、土地評(píng)估、土地變更、土地抵押、土地規(guī)劃、環(huán)評(píng)、土地立項(xiàng)、土地房屋過(guò)戶等。2、初步公司成立：現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)籌一名、文員一名。其他方面的人員可以請(qǐng)兼職人員兼任。陸續(xù)完整后的組織結(jié)構(gòu)：股東總經(jīng)理副總經(jīng)理行人I企市營(yíng)營(yíng)行評(píng)綜銷銷政估合中策中部部心劃心部營(yíng)銷中心： 一線銷售人員營(yíng)銷策劃部： 策劃人員，負(fù)責(zé)所有樓盤的現(xiàn)場(chǎng)包裝、設(shè)計(jì)、活動(dòng)策劃行政中心： 財(cái)務(wù)、按揭專員、辦證專員、普通文員、人事專員評(píng)估部： 負(fù)責(zé)拍照看現(xiàn)場(chǎng)、作報(bào)告綜合部： 負(fù)責(zé)土地變更、土地規(guī)劃等其他類業(yè)務(wù)制定一套完整的管理制度， 以保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有序進(jìn)行。 并針對(duì)不同的業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)容， 總結(jié)一套規(guī)范的業(yè)務(wù)操作流程， 標(biāo)準(zhǔn)的合同表格設(shè)計(jì)，已便提高工作效率、信息資源的利用率和節(jié)省操作時(shí)間，從而提升業(yè)績(jī)。七、財(cái)務(wù)分析1、基礎(chǔ)建設(shè)階段（ 6 個(gè)月）（ 1 ）投資預(yù)