招標(biāo)控制價(jià)編制說明(房建工程案例)

1、招標(biāo)控制價(jià)編制說明工程名稱：品格小區(qū)20#樓土建工程項(xiàng)目一、工程概況1 、建設(shè)地點(diǎn)： 湖南省長沙市西二環(huán)與杜鵑路交叉西北角2、工程專業(yè)：建筑工程3、工程類型：住宅樓4、工期質(zhì)量：合同工期360 天；工程質(zhì)量：合格工程5、招標(biāo)范圍：住宅樓土建及裝飾裝修工程等。發(fā)包人單獨(dú)發(fā)包的需要總承包人代管的專業(yè)工程有：二次裝飾、水電安裝工程。估算總造價(jià)6、工程特征：1) 建筑面積：建筑面積占地面積為：609.52 ，總建筑面積為：10245.97m2 , （包括一半陽臺(tái)面積，不包括綠化面積）2) 層數(shù)及檐口高度：地上 17 層 地下 1 層；建筑總高度為： 50.8m；3) 結(jié)構(gòu)質(zhì)式： 鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，

2、加氣混凝土填充墻。 ；4) 裝飾情況：粗裝修，其中室外磚紅色面磚貼面、涂料外墻，內(nèi)墻裝飾為水泥砂漿、混合砂漿，室內(nèi)公共部位陶瓷地磚地面、瓷釉涂料墻面、瓷釉涂料天棚；衛(wèi)生間防滑陶瓷磚地面、面磚墻面、涂料天棚；其余地面為水泥砂漿地面、水泥砂漿墻面、涂料天棚；5) 混凝土情況：采用泵送商品混凝土或現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土；二、編制范圍按照中機(jī)國際設(shè)計(jì)工程研究院設(shè)計(jì)品格小區(qū)20#樓土建工程項(xiàng)目的施工圖紙，編制范圍包括品格小區(qū)20#樓一般土建及裝飾裝修工程工程，具體范圍如下：1、不含三通一平，樁基工程、土石方工程、地下室、室外總體以及管網(wǎng)工程；2、不含分戶門以后的套房精裝修，包括樓地面、墻面、吊頂及天棚裝修、安裝

3、管線，墻體按設(shè)計(jì)做到位，不含各套房內(nèi)部以內(nèi)的房門；未含內(nèi)容均歸二次裝修。3、不含所有水電安裝工程以及通風(fēng)等工程；4、不含配電房高低壓設(shè)備及安裝，但是包括低壓柜出線和配電房內(nèi)的電氣照明；5、不含智能化工程；6、不含電梯工程。三、編制依據(jù)1、圖紙：中機(jī)國際設(shè)計(jì)工程研究院設(shè)計(jì)的施工圖紙（工程編號(hào)：* ，綜合樓為 * 年* 月* 日?qǐng)D審后圖紙，車間為* 年* 月* 日非圖審圖紙）、* 年*月* 日?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、業(yè)主及設(shè)計(jì)院回復(fù)函等；2、招標(biāo)文件： * 公司編制的 * 年* 月的招標(biāo)文件及其工程量清單；其中存在與現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定不一致的內(nèi)容：無3、地質(zhì)勘察報(bào)告： * 院提供的 * 年* 月的地質(zhì)勘探報(bào)告；4

4、、計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）5 、消耗量定額：福建省建筑工程消耗量定額 （FJYD-101-2005）、福建省裝飾工程消耗量定額（FJYD-201-2005) 及現(xiàn)行補(bǔ)充或調(diào)整文件 （截止2013 年 12 月 1 日以前）；6、費(fèi)用定額：福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額 （2003版）及現(xiàn)行補(bǔ)充調(diào)整文件（截止 2013年12月1日以前）；工程排污費(fèi)：不計(jì)。7、人材機(jī)價(jià)格：（ 1）人工單價(jià)，按照閩建筑函 201392 號(hào)文人工單價(jià)。（2）施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，按照 2016 年第一季度福建省施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、執(zhí)行建機(jī)一體化單價(jià)。（3）材料價(jià)格，參考福州建設(shè)工程造

5、價(jià)管理信息（2016 年 3 月）閩侯縣信息價(jià)、福建工程造價(jià)信息（2016 年 5 月）福州市信息價(jià)、福州市建設(shè)工程材料價(jià)格 （2016 年第 1-4 冊(cè)）、定額基期價(jià)格、市場(chǎng)詢價(jià)（詳見詢價(jià)記錄） 。四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1. 工程類別：一類工程；2. 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率：按 1%；3. 縮短工程措施費(fèi)：按較定額工期縮短 25%計(jì)算；4. 優(yōu)良工程增加費(fèi)：無，合格工程；5. 總承包管理費(fèi)率：專業(yè)工程按 2%，甲供材料設(shè)備按 1%；6. 勞保費(fèi)率：按甲類；7. 價(jià)格調(diào)節(jié)基金費(fèi)率：按 0.3%；8. 稅率：按 3.413%；五、考慮的施工方法與措施1、環(huán)境保護(hù)：垃圾外運(yùn)運(yùn)距按3KM。2、土方工程：考慮機(jī)械施工，人工配

6、合按10%計(jì)算，回填土按就地取土，土方外運(yùn)運(yùn)距按3KM；未考慮土方堆置及土源費(fèi)用。3、混凝土模板及支架：扣件式鋼管支撐膠合板模板；4、腳手架：外墻腳手架采用落地式扣件式鋼管腳手架，使用時(shí)間按12個(gè)月計(jì)算；5、施工排水、降水：未考慮；6、垂直運(yùn)輸：塔吊1 臺(tái)使用時(shí)間 300 天，施工電梯2 臺(tái)使用時(shí)間 360天；7、大型機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)：尺寸規(guī)格按定額，基礎(chǔ)下樁基已含在樁基工程中；8、大型機(jī)械設(shè)備檢測(cè)：檢測(cè)次數(shù)與單價(jià)按定額；9、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆：考慮塔吊1 臺(tái)，施工電梯 2 臺(tái)，履帶式挖掘機(jī) 1 臺(tái)，樁機(jī) 2 臺(tái)，機(jī)械型號(hào)按定額；10、基坑支護(hù)工程拆除：未考慮；11、非夜間施工照明：考慮地下

7、室，按建筑面積3 元/m2 計(jì)算；12、二次搬運(yùn)：未考慮；13、其他特殊措施：未考慮。六、其他說明( 一)土建部分1、本工程由于基礎(chǔ)及地下室工程圖紙不全，故擬不做該分項(xiàng)工程。2、樁基砍樁頭暫未計(jì)??；3、檢查井暫未計(jì)算；4、根據(jù)設(shè)計(jì)院回復(fù)，內(nèi)墻面裝修做法按設(shè)計(jì)總說明中第6 條中的做法 05J909-7C1/NQ12；5、根據(jù)設(shè)計(jì)院回復(fù)，砌筑墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明與建筑設(shè)計(jì)說明有矛盾，按建筑設(shè)計(jì)說明做法計(jì)算；6、柱及剪力墻柱主筋14 20 按電渣壓力焊計(jì)算。七、主要材料及設(shè)備1、甲控品牌的材料設(shè)備情況及本控制價(jià)取定的品牌情況見下表材料名稱甲控品牌控制價(jià)取定品牌備注水泥煉石、華潤、金牛煉 石【 或按 平 均值】鋼筋三鋼（閩光）、中鋼三鋼（閩光）玻璃福耀、新福興福耀地面 磚及 墻面樵東、東鵬、雅士高夫樵東磚內(nèi)墻涂料立邦、 ICI 、華潤立邦外墻氟碳漆大連正幫、三銀、華氏伯三銀鋁型材忠旺、閩鋁閩鋁電線電纜南平太陽牌、廣東雄力廣東雄力牌牌、輝陽鍍鋅鋼