維修資金使用及緊急維修預案建立理解與運用.ppt

1、,維修資金使用及緊急維修預案 建立理解與運用,一、成都市維修資金相關(guān)政策規(guī)定 成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法（市政府令第103號）2004年4月1日生效 成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細則的通知（成房發(fā)20045號）2004年3月16日頒布 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見（ 成房發(fā)201161號）2011年9月1日生效 成都市維修資金使用備案操作手冊2011年12月,二、維修資金使用三種類別,(一)一般情況使用 (二 )備用金使用 (三)緊急情況使用,三 、維修資金使用責任主體,維修資金使用責任主體 房屋專項維修資金

2、使用方案制定及使用管理的直接責任人和申請使用房屋專項維修資金備案辦理的責任人,（一）房屋專項維修資金使用方案制定主體 實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機構(gòu)”）應當協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案； 業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定； 未設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會不履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導下制定。,（二）房屋專項維修資金使用備案主體,四、專業(yè)機構(gòu)聘請,參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機構(gòu)應當具備法人資格及相應的資質(zhì)，可

3、以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄中隨機抽選，也可以通過招標等其他合法形式確定。 用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計、公證等所發(fā)生的相關(guān)費用可計入當期維修工程成本，另有約定的除外?！胺课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)相關(guān)機構(gòu)名錄”入選機構(gòu)名單.xls 四川省會計師事務(wù)所收費標準（維修資金審計）.docx,五、房屋專項維修資金使用方案要求及示范文本,包含以下主要內(nèi)容： 1. 工程名稱； 2. 工程范圍及項目； 3. 工程預算及列支范圍業(yè)主分攤明細表； 4. 工程涉及的相關(guān)單位及其選擇方式； 5. 工程建設(shè)期限； 6. 施工安全責任； 7. 工程驗收主體和方式； 8. 維修資金收款賬戶。成都市房屋專項維

4、修資金使用方案（示范文本）.docx,房屋專項維修資金使用方案表決,同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。 業(yè)主為法人、其他組織的應書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。 成都市房

5、屋專項維修資金使用業(yè)主表決意見表（示范表格）.docx 成都市房屋專項維修資金使用表決結(jié)果的公告.docx成都市房屋專項維修資金使用備案申請表（一般情況使用）.docx,六、 成都市房屋專項維修資金一般情況下使用備案流程圖 成都市房屋專項維修資金一般情況下使用備案流程圖.docx 成都市房屋專項維修資金工程驗收意見表.docx 成都市房屋專項維修資金使用驗收結(jié)果公告.docx,七、維修資金緊急使用預案,（一）什么是維修資金緊急使用預案 建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴重影響時，需要立即采取應急措施緊急實施維修除險而

6、制定的維修工程資金使用處置方案。,七、維修資金緊急使用預案,（二）誰是維修資金緊急使用預案制訂主體？ 選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應當協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預案；未選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。,七、維修資金緊急使用預案,（三）維修資金緊急使用預案是否應該建立和審議表決要求？ 本市所有建筑區(qū)劃都應當參照預案示范文本制定預案，預案須經(jīng)建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。,七、維修資金緊急使用預案,（四）維修資金緊急使用預案建立程序？成都市建筑區(qū)劃房屋專項維修資金緊急使用預案的制定流程.docx,七、維修資

7、金緊急使用預案,（五）維修資金緊急使用預案示范文本？成都市房屋專項維修資金緊急使用預案示范文本.docx,七、維修資金緊急使用預案,（五）維修資金緊急使用預案示范文本？成都市房屋專項維修資金緊急使用預案示范文本.docx,（六）維修資金緊急使用預案表決意見文本？ 成都市房屋專項維修資金緊急維修預案 業(yè)主表決意見表（示范表格）.docx,七、維修資金緊急使用預案,（七）發(fā)生緊急維修，組織緊急維修及申請備案 成都市房屋專項維修資金緊急情況使用備案流程圖.doc 緊急情況使用維修工程項目施工公告.docx 成都市房屋專項維修資金使用備案申請表（緊急使用）.docx 緊急維修承 諾 書.docx,八、備用金制度,（一）什么是備用金 設(shè)立了業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專項維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險的應急使用資金。,八、備用金制度