工程竣工驗收流程及控制要點

1、工程竣工驗收流程及控制要點工程竣工驗收流程及控制要點一、竣工驗收所需必備的基本條件 二、排定驗收計劃三、組織各專項驗收工作流程及步驟四、工程組織五、竣工驗收六、竣工備案所需資料一、竣工驗收所需必備的基本條件一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件、其他類資料共計14項內容：一、竣工驗收所需必備的基本條件一實體：完成工程設計和合同約定的各項內容一證：建設單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質量保修書一資料：技術檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理）四個報告：1.施工單位工程竣工報告2.監(jiān)理單位工程質量評估報告3.設計單位工程質量檢查報告4.勘察單位工程質

2、量檢查報告五個認可文件1.電梯檢驗檢測機構的檢驗認可文件2.環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認可文件3.城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）4.消防部門出具的消防驗收認可文件5.規(guī)劃部門出具的認可文件一其他：其他文件：節(jié)能備案；竣工圖；外立面照片等竣工驗收流程流程名稱：工程項目竣工流程二、排定驗收計劃項目驗收計劃（北京模板）項目報審部門責任部門所得文件辦理時限驗收前置準備工作說明1-1電梯驗收北京市特種設備檢測中心工程技術部電梯驗收檢測報告10個工作日內此項驗收為消防驗收必要條件有電梯公司負責甲方組織建立范圍電梯安裝單位完成自檢，并實現(xiàn)五方對講功能及消防迫降功

3、能調試電纜等功能。1-2消防檢測（消檢、電檢）有資質的消防檢測機構工程技術部與消防檢測相關的檢測報告10個工作日內消防單位組織，為消防驗收必要條件，區(qū)有電檢，市只有消檢，裝修材料需做防火檢測取得消防電梯檢測、完成電檢及消檢檢測，防火材料檢測等報告，甲方組織消防單位重點協(xié)助，配合。1消防驗收北京市公安局消防局工程技術部建設工程消防驗收意見書10個工作日內電梯驗收、消防檢測完成、甲方組織；完成相關規(guī)劃指標（道路、立面、出入口、圍墻等）重要節(jié)點，要求施工完畢（防排煙、防火門、防火卷簾門、疏散照明、疏散指示、堵洞）達到聯(lián)動調試條件，現(xiàn)場場地平整，室內室外消火栓噴水，消防接合器完畢，注意，縮微，建審批復

4、與實際核對。2-1水箱驗收北京市衛(wèi)生防疫站工程技術部水質檢測報告20個工作日內檔案預驗收必要條件，先水質檢測并出具報告，待通水后再做水箱間驗收和末端取樣驗收生活水箱間具備衛(wèi)生防疫站驗收條件，生活水箱間末端具備衛(wèi)取水條件。2-2環(huán)保監(jiān)測有資質的環(huán)保檢測機構開發(fā)部、預算部室內環(huán)境質量檢驗報告30個工作日內檔案預驗收必要條件，由我方委托有資質的實驗室負責現(xiàn)場具備封閉條件（提前確定檢測單位，待戶門，窗戶封閉可進行）2-3節(jié)能驗收有資質的節(jié)能檢測機構工程技術部節(jié)能檢驗報告30個工作日內檔案預驗收必要條件，由外保溫和外窗施工單位負責鉆芯、五性試驗甲方組織監(jiān)理單位，施工單位依據(jù)GB50411-2007規(guī)定事

5、項，逐項執(zhí)行。2檔案預驗收北京市城建檔案館工程技術部建設工程檔案預驗收意見書30個工作日內環(huán)保檢測、節(jié)能驗收、水箱驗收、水質檢測完成竣工圖完成竣工驗收前提條件（51規(guī)程）甲方組織總包單位統(tǒng)一整理、編號、甲方、分包按總包要求提供資料，市區(qū)由城建檔案館負責驗收。3-1規(guī)劃竣工測量有資質的測量機構開發(fā)部、預算部竣工測量檢測報告20個工作日內規(guī)劃驗收必要條件；竣測和實測由我方委托的測繪單位負責竣工測量及出具竣工測繪圖紙甲方組織直接委托專業(yè)檢測，現(xiàn)場符合專業(yè)檢測的必備條件，應注意與規(guī)劃批復進行比對。3規(guī)劃驗收北京市規(guī)劃委員會開發(fā)部、預算部建設工程規(guī)劃核驗意見15個工作日內規(guī)劃竣工測量完成，竣工圖完成等相

6、關資料交規(guī)劃主管部門備檔、預約驗規(guī)劃收重要節(jié)點：要求所有臨時設施拆除完畢，樓座立面，出入口，臺階散水施工完畢，小區(qū)圍墻施工完畢，道路鋪路施工完畢，竣工圖完成。4-1分戶驗收甲方、監(jiān)理、施工單位工程技術部（甲方物業(yè)）分戶質量驗收記錄表60個工作日內四方驗收前提條件甲方牽頭組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)（分戶驗收規(guī)定）逐項執(zhí)行驗收并簽認資料，進行公示（防火門、散熱器、門窗的上墻表）4四方驗收建設、設計、監(jiān)理、施工單位工程技術部單位工程質量驗收竣工記錄表10個工作日內工程實體除甩項驗收項目其余全部完成竣工驗收前提條件，甲方組織竣工驗收的預檢，審核驗收流程，發(fā)現(xiàn)問題整改。5竣工驗收質量監(jiān)督站工程技術部竣工

7、驗收通知單，質監(jiān)站意見整改回復20個工作日內甲方組織以上工作全部完成將資料交質監(jiān)站備案，預約竣工驗收時間質量監(jiān)督單位進行核查驗收，程序：首先對各專業(yè)資料進行核查，資料和查無問題后對現(xiàn)場進行驗收，臺階、坡道、欄桿施工完畢。6竣工備案質量監(jiān)督站工程技術部工程竣工驗收備案表15個工作日內將竣工驗收時出現(xiàn)問題解決并答復質量監(jiān)督單位核查完畢后，出具驗收報告和相關驗收資料并移交備案科，備案科對資料進行核查無誤后辦理備案手續(xù)。備注：1此項目驗收計劃依據(jù)北京工程驗收經(jīng)驗編制的模板從項目電梯驗收，到完成竣工備案參考時間約為三個月時間，各項目按照各自實際情況自行編制。2.驗收流程、驗收前提與驗收重點再次為提示作用

8、，各項目按照當?shù)厍闆r進行修改與完善。3.項目在完成各項目驗收計劃后，由各部門經(jīng)理工程總監(jiān)，項目總經(jīng)理簽認后進行上報。三、組織各專項驗收工作流程及步驟1、電梯驗收：施工單位負責。2、檔案預驗收：所需資料按51規(guī)程整理，詳見附件。三、組織各專項驗收工作流程及步驟3、節(jié)能驗收：節(jié)能驗收所需資料1、北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表原件一式兩份；2、節(jié)能工程專項驗收報告原件一份；3、北京市建筑節(jié)能設計審查備案登記表復印件一份（加蓋建設單位公章，下同）；4、建筑節(jié)能分部工程質量驗收表復印件一份；5、外墻節(jié)能構造鉆芯檢驗報告復印件一份；6、外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告復印件一份；7、系統(tǒng)節(jié)能性檢測

9、報告復印件一份；8、建設工程施工工程中、市、區(qū)縣兩級質量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行政處罰和行政處理的，提供處罰和處理決定及整改合格的相關資料。首先確定檢測單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗。（4）環(huán)境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進行。（5）消防驗收：項目建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區(qū)孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應急、強啟強切、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)完善、室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標識工作等。消防驗收的最新政策性文

10、件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進行書面提示；三環(huán)項目消防驗收要求酒店、公寓性質的建筑，下發(fā)文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進行消防防火性質檢測，并提供檢測報告。（6）規(guī)劃驗收規(guī)劃監(jiān)督驗收申報材料建設單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”（原件）上一階段審批的建設工程規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃許可證附件及附圖1份（復印件）具有相應測繪資質等級的測繪單位編制的建設工程竣工測量成果報告書一份（原件）建設工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖）1

11、份（原件）驗線合格通知單1份（復印件）建筑面積實測報告1份（原件）規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務完成等相關情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗機驗收情況；用地范圍內和代征范圍內應當拆除的建筑物、構筑物及其他設施的拆除情況；代征地、綠化用地的騰退情況；單獨設立的配套設施的建筑情況等）竣工照片4張（包括4個立面各1張）建設工程規(guī)劃許可證和建設用地規(guī)劃許可證的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求（復印件）；（申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位需在復印件加注“此件復印內容與原件核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機關核發(fā)的文件除外）。四、工程組織1、完成工程實體與資料，組織預驗收并整改完

12、畢。甩項項目與質監(jiān)站完成溝通。2、具體管理措施：人員進行細化分工：對工程部人員進行細化分工，明確任務目標；編制補充計劃；編制驗收計劃、各項驗收計劃、按專項任務編制特定進度計劃；編制驗收計劃、各專項驗收計劃、按專項任務編制特定進度計劃，明確各時間節(jié)點任務目標；（電力隧道、吊頂管井管件連接等）；加大協(xié)調力度：每周增加三次現(xiàn)場檢查協(xié)調會，存在問題就地解決；管理重點下移：管理下移到班組，實時了解勞務班組人機料配備情況，對存在的問題，及時約見其公司負責人，限時調整；簽署承諾書，實施進度獎懲措施。重點工作推行日計劃：推行日計劃，重要節(jié)點要求施工單位負責人每天匯報當日完成情況及的二天施工計劃，工程師據(jù)此進行

13、重點項目的現(xiàn)場監(jiān)督。五、竣工驗收1、提前準備提交質監(jiān)站要求的工程竣工驗收通知書后附驗收組成員名單（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位）。2、要求總包單位提前將歷次質監(jiān)站現(xiàn)場檢查開出的工程質量監(jiān)督抽查記錄表所提意見的整改回復補齊。3、為縮短時間，可提前將竣工驗收當天質監(jiān)站所提意見的整改回復的結尾準備好。4、參加單位：建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察設計單位、總包及各專業(yè)分包單位。（門窗、通風、消防等）5、會議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領導制作座位牌、張貼歡迎標語（歡迎某某區(qū)質量監(jiān)督站領導蒞臨監(jiān)督某某項目竣工驗收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。6、質監(jiān)站到現(xiàn)場前，甲方組織對重點

14、檢查部位、重點樓座、尤其對屋面、地下室、標準層進行重點檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；現(xiàn)場驗收時，要做好準備，對可能遇見的情況，提前做好應急預案。7、會議由甲方組織：參驗各方發(fā)表意見，同意進行竣工驗收，請質監(jiān)站監(jiān)督驗收過程。六、竣工備案所需資料工程竣工驗收備案表一式兩份（提前由建委網(wǎng)站下載打?。┕こ炭⒐を炇請蟾鎲挝还こ藤|量竣工驗收原始文件（單位工程質量驗收檢查記錄表）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料備案機關認為需要提供的有關資料工程施工許可證建設工程規(guī)劃許可證法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃部門出具的認可文件或準許使用文件法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的人員密集場所和

15、其他特殊建設工程驗收合格的證明文件施工單位簽署的工程質量保修書住宅工程提交住宅質量保證書和住宅使用說明書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；建設工程檔案預驗收意見書法人委托書和法定代表人身份證明附件：檔案預驗收資料要求附件：檔案預驗收移交所需資料：51規(guī)程一、建設單位文件（一）立項文件1、可行性研究報告2、可行性研究報告的批復文件3、關于立項文件的會議紀要、領導批示4、專家對項目的有關建設文件5、項目評估研究資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準文件和對使用國有土地的批準意見2、規(guī)劃意見及附圖3、建設用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖4、國有土地使用證5、國有土地使用權出讓交易文件（三）勘察

16、測繪設計文件1、工程地址勘察報告2、水文地質勘察報告3、建筑用地釘樁通知單4、驗線合格文件5、審定設計方案通知書及附圖6、審定設計方案通知書有關人防、環(huán)保、消防交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育等部門的審查意見和要求取得的有關協(xié)議。7、消防設計審核意見8、施工圖審查通知書9、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖。（4） 開工文件1、 年度施工任務批準文件2、 修改工程施工圖通知書3、 建設工程規(guī)劃許可證4、 建設工程施工許可證5、 工程質量監(jiān)督手續(xù)（5） 商務文件1、 工程結、決算2、 交付使用固定資產清單3、 建設工程概況（6） 驗收及備案文件1、 建設工程竣工驗收備案表2

17、、 工程竣工驗收報告3、 由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件4、 建設工程規(guī)劃驗收合格文件5、 建設工程竣工檔案預驗收意見（7） 其他文件1、 工程竣工總結2、 工程未開工前的原貌，竣工新貌照片3、 工程開工、施工、竣工的錄音錄像資料2、 監(jiān)理文件：5項資料1、 監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則2、 監(jiān)理工作總結（專題、階段和竣工總結）3、 質量事故報告及處理資料4、 竣工移交證書5、 工程質量評估報告3、 施工文件（1） 工程管理與驗收1、 工程概況表2、 建設工程質量事故調（勘）查筆錄3、 建設工程質量事故報告書4、 分部工程質量驗收記錄表5、 子分部工程質量驗收記錄表（應單獨

18、組卷的分部）6、 單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄7、 施工總結8、 工程竣工報告(2) 建筑與結構工程1、 圖紙會審記錄2、 設計變更通知單3、 工程洽商記錄4、 工程定位測量記錄5、 基槽驗線記錄6、 沉降觀測記錄7、 預拌混凝土出廠合格證8、 鋼材性能檢測報告9、 鋼材試驗報告10、 水泥試驗報告11、 砂試驗報告12、 碎（卵）石試驗報告13、 外加劑試驗報告14、 磚（砌塊）試驗報告15、 隱蔽工程檢查記錄16、 地基驗槽檢查記錄17、 地基處理記錄18、 基地釬探記錄19、 土工擊實試驗報告20、 回填土試驗報告21、 鋼筋連接試驗報告22、 砌筑砂漿試塊強度統(tǒng)計，評定記錄2

19、3、 混凝土試塊強度統(tǒng)計，評定記錄24、 混凝土抗?jié)B試驗報告25、 混凝土堿總量計算書（3） 樁（地）基工程1、 圖紙會審記錄2、 設計變更通知書3、 工程洽商記錄4、 原材料復試報告（水泥、砂、石、鋼材）及施工試驗報告（混凝土，砂漿試塊強度）5、 隱蔽工程檢查記錄6、 樁（地）基施工記錄7、 樁（地）基檢測報告（4） 預應力工程1、 圖紙會審記錄2、 設計變更通知單3、 工程洽商記錄4、 預應力筋復試報告5、 預應力用水泥，外加劑復試報告6、 隱蔽工程檢查記錄7、 預應力筋 張拉記錄（一）8、 預應力筋 張拉記錄（二）9、 有粘結預應力結構灌漿記錄(五)鋼結構工程1.圖紙會審記錄2.設計變更

20、通知單3.工程洽商記錄4.鋼材性能檢驗報告5.金相試驗報告6.隱蔽工程驗收記錄7.超聲波探傷報告8.超聲波探傷報告（六）鋼架（索膜）結構工程1.按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范，標準規(guī)定執(zhí)行（七）幕墻工程1.幕墻設計計算書2.圖紙會審記錄3.設計變更單4.工程洽商記錄5.鋁塑板復試報告及檢測報告6.結構膠復試報告及檢測報告7.石材復試報告及檢測報告8.雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告9.隱蔽工程檢查記錄（八）建筑給、排水及采暖工程1.圖紙會審記錄2.設計變更通知單3.工程洽商記錄4.隱蔽工程檢查記錄5.設備單體試運轉記錄6.系統(tǒng)試運轉調試記錄7.強度嚴密性實驗記錄8.消火栓試射記錄（九）供熱鍋爐及輔

21、助設備工程1.強度嚴密性試驗記錄、2.安全附件安裝檢查記錄3.鍋爐封閉及鍋爐（烘干）記錄4.鍋爐煮爐實驗記錄5.鍋爐試運行記錄6.安全閥調試記錄（十）建筑電氣1.圖紙會審記錄2.設計變更通知單3.工程洽商記錄4.隱蔽工程檢查記錄5.電氣接地電阻測試記錄6.電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖7.高壓部分試驗記錄（十一）智能建筑工程1.按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范、標準規(guī)定執(zhí)行（十二）通風與空調工程1. 圖紙會審記錄2. 圖紙變更通知單3. 工程洽商記錄4. 隱蔽工程檢查記錄5. 設備單機試運轉記錄6. 系統(tǒng)試運轉調試記錄7. 強度嚴密性試驗記錄8. 空調系統(tǒng)試運轉調試記錄9. 空調水系統(tǒng)試運轉調試記錄10

22、. 制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄11. 凈化空調系統(tǒng)測試記錄12. 防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行記錄（13） 電梯安裝工程 1.圖紙會審記錄 2.設計變更通知單 3.工程洽商記錄 4.電梯稱重梁、起重吊環(huán)埋設隱蔽工程檢查記錄 5.電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄 6.電梯層門安全裝置檢查記錄 7.電梯整機功能檢查記錄 8.電梯負荷運行實驗記錄 9.自動扶梯、自動人行道整機性能、運行試驗記錄（十四）室外工程1.規(guī)劃紅線以內的道路、路燈、綠化及地下各種管線工程的隱檢、洽商、施工記錄等文件四、竣工圖1.工藝平面布置圖等竣工圖2.建筑竣工圖、幕墻竣工圖3.結構竣工圖4.建筑給水、排水及采暖竣工圖5.燃氣竣工圖6.建

23、筑電氣竣工圖7.智能建筑竣工圖（綜合布線、安保監(jiān)控、電視天線、火災報警、氣體滅火）8.通風空調竣工圖9.地上部分的道路、綠化、庭院照明、噴泉、噴灌等竣工圖看似短暫的一生，其間的色彩，波折，卻是紛呈的，深不可測的，所以才有人拼盡一切阻隔，在路漫漫中，上下而求索。不管平庸也好，風生水起也罷，其實誰的人生不是頂著風雨在前行，都在用平凡的身體支撐著一個看不見的靈魂？有時候行到風不推身體也飄搖，雨不流淚水也濕過衣衫，而讓我們始終堅持的除了一份信念：風雨總會過去，晴朗總會伴著彩虹掛在天邊。一定還有比信念還牢固的東西支撐著我們，那就是流動在心底的愛，一份拳拳之愛，或許卑微，卻是我們執(zhí)著存在這個世界上，可以跨

24、越任何險阻的勇氣、力量和最美麗的理由。人生的途程積累了一定的距離，每個人都成了哲學家。因為生活會讓我們慢慢懂得：低頭是為了抬頭，行走是為了更好地休憩，不閱盡滄桑怎會大度，沒慣見成敗怎會寵辱不驚，不歷經(jīng)糾結怎會活得舒展？看清才會原諒，有時的無動于衷，不是不屑，不是麻木，而是不值得。有時痛苦，不是怕失去，不是沒得到，而是因為自私，不肯放手，不是自己的，也不想給。人生到最后，有的人把自己活成了富翁，有的人卻一無所有。梭羅說：一個人富裕程度如何，要看他能放下多少東西。大千世界，我們總是想要的太多，以為自己得到的太少。是啊，一個貧窮的人怎么會輕易舍得拋下自己的所有呢？到了一定年齡，才會明白一個人對物質生活的過多貪求，反而讓自己的心靈變得愈加貧窮。人生到了最后，其實活出的只是