最強(qiáng)電影城托管協(xié)議

1、 電影城委托管理協(xié)議第1章 委托事宜 第一條 合同雙方 業(yè)主方： 法定地址： 企業(yè)工商登記號碼： 法定代表人： 職務(wù)： 管理方：青島*（影城）企業(yè)管理有限公司 法定地址： 企業(yè)工商登記號碼： 法定代表人： 職務(wù)： 第二條 委托事由及事項 鑒于業(yè)主方對地處 市 路 號 擁有一座建筑面積 M2左右的 影城（暫定名，以下簡稱“影城”）；鑒于管理方為影城管理專業(yè)化公司，具有影城經(jīng)營、管理、服務(wù)的經(jīng)驗，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對影城進(jìn)行經(jīng)營、管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。管理方本著對業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意接受業(yè)主方的委托，以業(yè)主

2、方的名義來組織影城的運(yùn)營。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。 雙方合作的目標(biāo)是：在合理的時間段內(nèi)，將影城的經(jīng)營、管理、服務(wù)水平提高并達(dá)到或超出影城所在地數(shù)字化多廳影城的良好水平；努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報；確保影城管理和服務(wù)達(dá)到和保持正道模式的規(guī)定要求及國家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 為使影城運(yùn)營有一個清晰的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，除本合同另有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營管理權(quán)充分委托給管理方，保證影城的管理僅由管理方獨(dú)家監(jiān)督、指導(dǎo)、控制并同意不干涉影城的經(jīng)營管理，管理方可全權(quán)決定和控制有關(guān)影城經(jīng)營管理

3、的所有事宜；而管理方對影城的經(jīng)營管理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。 作為對管理方提供管理的補(bǔ)償報酬，除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，管理方將以基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。 本合同規(guī)定的委托管理期限為 年，自 年 月 日 起算。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限。 6、管理方在履行本合同時，僅作為業(yè)主所委托的管理人，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營影城之費(fèi)用（包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等），而且本合同對管理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關(guān)系的約束。 第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 第3條 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將一個建設(shè)、裝潢、布置、裝備完成的、

4、符合管理方經(jīng)營管理要求的影城交給管理方，并向管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。業(yè)主并保證，在開業(yè)或接手過程中或整個合同期限內(nèi)不會有影響到影城經(jīng)營管理的任何契約、條件或限制的存在，但經(jīng)營管理方事先書面同意的除外。盡管有前述規(guī)定，業(yè)主方不得同意或允許有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在：1） 禁止或限制管理方經(jīng)營管理影城或影城的任何部分（包括但不限于被習(xí)慣地作為提供全方位服務(wù)的一流影城的任何設(shè)施）；2） 允許除影城客戶或來訪者或影城雇員之外的人使用任何影城設(shè)施（如停車場）；3） 可能存在的不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據(jù)合同影城原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費(fèi)

5、用額。根據(jù)或由于任何上述限制而使影城或業(yè)主方、管理方或他們的任何“關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”產(chǎn)生的所有財務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其自有資金支付履行，除非管理方事先書面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動用營業(yè)收入進(jìn)行支付，或者該財務(wù)責(zé)任是由于管理方的原因所造成。4） 業(yè)主方承諾在開業(yè)或接手日期時，影城的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工、并且嚴(yán)重影響到通往影城或影城任何部分，嚴(yán)重的限制、禁止、打擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營影城。如果少量未完工的安裝項目不會對管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營影城，并且如果業(yè)主同意及時完成上述項目，開業(yè)或接手日不得因上述理由被推遲。 5） 業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，清除場地或影城

6、內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有害物質(zhì)以及被污染的工地、容器并應(yīng)賠償和防止管理方因場地或影城出現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償、損失、責(zé)任、罰款、費(fèi)用、損害賠償，并使管理方免于上述各項內(nèi)容的損害。如果在場地或影城的任何部分發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì)，而這種違反不是因為開業(yè)或接手前存在的條件引起的，那么管理方應(yīng)立即安排、清除該有害物質(zhì)以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。但因管理方的重大過失或故意過錯造成的情況除外。 第四條 業(yè)主方保證在管理方的配合下在開業(yè)或接手日前辦妥影城經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于： 工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（列明影城運(yùn)營所需的經(jīng)營項目）； 消防驗收合格證（或消防局準(zhǔn)許開業(yè)或接手批復(fù)）； 稅

7、務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；環(huán)保許可證； 衛(wèi)生許可證，食品流通許可證或餐飲經(jīng)營許可證； 放映許可證； 其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。 第五條 業(yè)主方應(yīng)于開業(yè)或接手日前為影城開設(shè)經(jīng)營專用賬戶，提供足額的營運(yùn)資金到該賬戶。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為影城開業(yè)或接手所購置的營運(yùn)物品、存貨，以及開業(yè)或接手之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營運(yùn)資金為 萬元。業(yè)主方保證在該營運(yùn)資金不敷用時予以及時補(bǔ)足。管理方收到的與影城經(jīng)營和管理相關(guān)的所有款項均應(yīng)存入經(jīng)營專用賬戶。所有經(jīng)營性費(fèi)用在該賬戶中開支。若費(fèi)用到期不支付會損害影城經(jīng)營時，管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險、稅等費(fèi)用。如果管理方預(yù)付了

8、應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營性費(fèi)用的話，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超過營運(yùn)資金的款項轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶前扣除。 第六條 審批管理方提交的影城年度經(jīng)營計劃和年度財務(wù)預(yù)、決算，并對預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。在不影響影城正常經(jīng)營的前提下，可隨時對影城財務(wù)進(jìn)行審計。 第7條 提出或?qū)徟芾矸教峤坏挠俺歉慕ㄓ媱澕肮潭ㄙY產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)督管理方執(zhí)行這些計劃方案。業(yè)主方設(shè)立專人或委托管理方對影城固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊管理，并定期對影城固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。 第8條 業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人（如其他股東）的權(quán)利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動保護(hù)本

9、合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理影城的權(quán)利和特權(quán)；不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。 第九條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任影城業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與影城的日常經(jīng)營管理，同時也不直接對其推薦人員進(jìn)行管理（財務(wù)總監(jiān)的任職除外）。 第十條 業(yè)主方通過與管理方的總經(jīng)理定期會晤的方式，對影城的經(jīng)營提出評議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。 第十一條 開業(yè)或接手之前或管理方接手之前的應(yīng)付賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。管理方可按業(yè)主方的要求催收此類應(yīng)收賬款

10、，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與影城經(jīng)營管理相關(guān)的此類應(yīng)付賬款。 第十二條 業(yè)主方可分割使用影城的經(jīng)營場所及在影城消費(fèi)，這一場所的位置與面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方同意（以不影響經(jīng)營需要為前提）。管理方按照雙方商定的價格，將業(yè)主方在店使用場所和消費(fèi)計入內(nèi)部帳目，作為計算基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的依據(jù)。 第十三條 業(yè)主方作為影城法人，將獨(dú)立承擔(dān)影城的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險及其他風(fēng)險，但由于管理方重大過失或者故意的行為所造成的風(fēng)險除外。自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向管理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的影城經(jīng)營管理權(quán)及與之相對應(yīng)的經(jīng)營管理責(zé)任，業(yè)主保證管理方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)對影城的經(jīng)

11、營有管理權(quán)。 第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù) 第十四條 管理方以其通行的正道影城經(jīng)營管理模式，結(jié)合影城的實際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對影城進(jìn)行管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括： 與正道標(biāo)準(zhǔn)化管理模式、品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及服務(wù)項目的設(shè)置。 以正道服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。 設(shè)定影城各功能運(yùn)作，包括市場營銷、票房、賣品、餐飲、財務(wù)、人力資源、維修、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。 第十五條 委派影城的總經(jīng)理。由管理方選定的總

12、經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主方。如果業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會面或獲知其情況介紹后10天內(nèi)，未以書面形式表示拒絕理由，則由管理方聘任其為總經(jīng)理，作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力。 第十六條 影城副總經(jīng)理、各部門總監(jiān)（經(jīng)理），（財務(wù)總監(jiān)除外）包括業(yè)主方推薦到影城擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任。由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置影城崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級管理人員、服務(wù)人員和工作人員。管理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動合同（上崗合同），并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，開除、解聘或解雇上述人員。 第十七條 總經(jīng)理享有組織影城經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于： 1

13、、制定影城經(jīng)營計劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實施。2、在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下，及時為影城提供采購和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù)。 第十八條 管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會晤的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營管理狀況，聽取業(yè)主方對影城經(jīng)營提出的評議、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。 第四章 管理費(fèi)的計算和支付 第十九條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩部分。 管理方的基本管理費(fèi)從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始計算收取，按營業(yè)收入的 2 %計算。第十四條、十五條所述管理方委派人員的薪酬費(fèi)用應(yīng)計算入影城工資費(fèi)用中，不包括在本項管理費(fèi)之內(nèi)。 管理方的

14、效益管理費(fèi)按實現(xiàn)的經(jīng)營利潤額的5 %計算。如無利潤或虧損，則效益管理費(fèi)為零。 第二十條 在每一個公歷月份月底后的15天內(nèi)，管理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財務(wù)報表，闡明該月份營業(yè)收入（包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計帳額）和該月份應(yīng)付的基本管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報表后10天后，直接將業(yè)主方未持異議的營業(yè)收入部分，加上上月營業(yè)收入調(diào)整數(shù)（若有的話），乘以第十九條第1款規(guī)定的費(fèi)率，從影城經(jīng)營專用賬戶中匯出基本管理費(fèi)至管理方指定賬戶。 在每一個公歷季度底后15天內(nèi)，管理方將遞交給業(yè)主方一份財務(wù)報表，闡明該季度以及本會計年度迄今為止的經(jīng)營利潤（包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計帳額），以及本期相應(yīng)該付的效益管理費(fèi)。管理

15、方在發(fā)出這份報表后10天后，直接將業(yè)主方未持異議的本會計年度迄今為止經(jīng)營利潤部分，減去本季度之前的年度經(jīng)營利潤（含上季度經(jīng)營利潤調(diào)整數(shù)若有的話），乘以第十九條第2款規(guī)定的費(fèi)率，從影城經(jīng)營專用賬戶中匯出效益管理費(fèi)至管理方指定賬戶。 第二十一條 對因業(yè)主方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的管理費(fèi)支付問題，業(yè)主方和管理方通過定期會晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于管理方提交報表后并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后1個月內(nèi)匯出。 第五章 會計、財務(wù)、預(yù)算和稅收 第二十二條 在整個合同期間，除第一個會計年度外，影城的會計年度從每年1月1日起至12月31日止。管理方要保持完整的會計

16、帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與符合國家統(tǒng)一的會計制度、準(zhǔn)則一致。影城的帳薄和記錄應(yīng)按人民幣登錄。 第二十三條 每一個會計年度開始前的至少1個月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預(yù)算建議書，該預(yù)算建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容： 一份營銷計劃，提出營銷方略、廣告和促銷活動（控制在2%以下）、定價策略、會員卡政策等； 根據(jù)*管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合影城營銷計劃，按預(yù)計的票房、賣品、人次及其他收入、成本、各部門費(fèi)用、稅金和保險支出等，估算出總收入、經(jīng)營成本費(fèi)用和經(jīng)營利潤； 一份購置固定資產(chǎn)費(fèi)用計劃。 改變保險計劃、調(diào)整職工工資福利計劃的建議。 業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書的30天內(nèi)，批準(zhǔn)或提出書面的反對意見，

17、如是反對意見，應(yīng)具體說明內(nèi)容。并指出是反對建議書中的哪幾點。如果業(yè)主方未能在30天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書面反對意見，那么該預(yù)算就視作是已經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算。如遇地震、外部火災(zāi)、洪水等不可抗力因素影響營業(yè)，而無法決斷時，時間順延。業(yè)主方認(rèn)識到預(yù)算建議書和最終認(rèn)可的預(yù)算僅是一種計劃性工具，不能作為效益承諾的依據(jù)；盡管管理方在管理影城方面是有經(jīng)驗的，并且雙方利益的一致性和管理方的管理聲譽(yù)決定了管理方將盡最大的努力為業(yè)主方創(chuàng)造經(jīng)營利潤，但預(yù)算中包括的這些計劃還是要受到宏觀環(huán)境（如影城所在商場物業(yè)倒閉、歇業(yè)）和其它條件和情況的支配和影響，這一切都是超出管理方的控制能力的。業(yè)主方認(rèn)識到預(yù)算中的某些計劃會隨著市場而

18、變化，業(yè)主方將對管理方可能發(fā)生的偏離的情況表示理解。 第二十四條 管理方應(yīng)在每月15日之前向業(yè)主方提交一份上月的財務(wù)報表及經(jīng)營情況分析報告，管理方對此類報告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若業(yè)主方要求，還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營日報表、周報表、現(xiàn)金流量表。 第二十五條 如果在某個會計年度，有經(jīng)營利潤虧損的話，業(yè)主方要提供足額的營運(yùn)資金，使管理方能維持影城的經(jīng)營。某會計年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個會計年度去。 第二十六條 管理方應(yīng)在每一個會計年度結(jié)束后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國注冊會計師事務(wù)所審核的年度會計報表。審計費(fèi)用列入該年的經(jīng)營費(fèi)用。業(yè)主方在收到管理方所提交的年度會計報表后45天內(nèi)，如未對

19、該報表提出書面反對意見，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報表。 第二十七條 在合同因某種原因終止時，管理方須將影城經(jīng)營的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保影城經(jīng)營有序地繼續(xù)。但自合同終止時起算的3年時間內(nèi)，這些帳薄與記錄應(yīng)可供管理方檢查、審計、審查和抄寫，業(yè)主方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。 第二十八條 雙方應(yīng)按照國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項稅費(fèi)。 第二十九條 影城會計的處理均應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第六章 影城的更新改造與資產(chǎn)管理 第三十條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，可按照正道經(jīng)營管理的硬件標(biāo)準(zhǔn)，對影城進(jìn)行更新改造及維修保養(yǎng)，并按規(guī)定的年限折舊。 第三十一

20、條 在為每一個會計年度準(zhǔn)備預(yù)算建議書前，管理方要對整個影城進(jìn)行評估，以確定需要進(jìn)行的更新改造、大修理、增添和變動的項目，并將所需費(fèi)用的估算列入建議書中。 第三十二條 未經(jīng)業(yè)主方的書面同意，管理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增添方面的開支不能超過本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非： 對預(yù)算建議書未能預(yù)計到的實際或潛在的危險須立即予以糾正。 必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情況。 在上述兩種情況下，管理方應(yīng)立即向業(yè)主方通報它的打算以及采取批準(zhǔn)的預(yù)算中沒有提供的補(bǔ)救辦法。在上述情況下，業(yè)主方未能在管理方通報中規(guī)定的時間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話，管理方則可采取有關(guān)行動。 第三十三條 在每一個會計年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的

21、重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、影廳座椅、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費(fèi)用不能少于第一個會計年度總收入的 %，后兩年總營收的 %和以后各年度總營收的 %。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由管理方管理并使用，在每一個會計年度末，此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個會計年度。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營費(fèi)用，有關(guān)開支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。 第三十四條 影城經(jīng)營不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情況下，由管理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。 第三十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及影城工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入影城帳?。?1、日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營費(fèi)用； 2、固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用，由業(yè)主方享有。 第

22、三十六條 在本合同有效期內(nèi)，影城的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，影城的一切債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的影城資產(chǎn)。 第三十七條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用影城的資產(chǎn)。但不得用影城資產(chǎn)、信用等對外提供任何擔(dān)保等。 第三十八條 管理方開始管理時，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊向乙方管理方進(jìn)行清點交接，雙方在交接書上簽字。交接書一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿或者合同因某種終止時，管理方應(yīng)保持完整的營業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。若業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果管理方不予承擔(dān)。若管理方在管理影城期間，由于它的過錯或者重大過失行造成

23、影城或者設(shè)備的損壞、遺失或者其他損失，管理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但通過購買保險業(yè)主方已獲賠償?shù)某狻?第三十九條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對影城的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。 第7章 勞動人事管理第四十條 管理方應(yīng)根據(jù)國家勞動政策法規(guī)制訂勞動管理方面的制度，根據(jù)影城及影城所在地的實際狀況制定影城機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動用工計劃、員工的工資和福利方案，與業(yè)主方商議后執(zhí)行。業(yè)主方充分認(rèn)識到保持同行業(yè)較好的員工收入水平和福利政策，對影城員工隊伍的穩(wěn)定，尤其是骨干隊伍的穩(wěn)定，對影城保持長期發(fā)展能力的重要性，在此類事宜的商議決策中，將充分尊重管理方的意見。 第四十一條

24、影城實行全職員工勞動合同制。全職員工均應(yīng)與影城簽訂勞動合同，勞動合同須報當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T鑒證。兼職員工（或稱計時工）不需簽訂勞動合同。管理方將本著降低成本的原則雇傭所需要的員工。第四十二條 影城員工的工資與福利，包括但不限于社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、住房公積金或無、解雇費(fèi)用。 第四十三條 管理方派往影城工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作制服、交通（市內(nèi)）、醫(yī)療（工傷后期治療費(fèi)由管理方負(fù)責(zé)）、保險等待遇由影城承擔(dān)。第四十四條 管理方派出人員的工資、獎金等含稅總收入根據(jù)管理方的“*影城管理有限公司外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)”（詳見附件）計算，由影城按實際工作月份（月的工資實際工作月份）支付給管理方，由管理方發(fā)

25、放至個人。 第四十五條 管理方派出人員的社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給管理方，則該人員社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險事務(wù)由管理方承擔(dān)。若派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，這項費(fèi)用也應(yīng)即時調(diào)整（以正式文件為準(zhǔn)）。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個月分月支付給管理方。 第四十六條 管理方派出人員的工作期如不足月，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按按其標(biāo)準(zhǔn)30實際工作日支付。 第四十七條 管理方的外派人員可享受回原單位所在地休年假，其每年休年假總天數(shù)為12天（含路途），休假次數(shù)可分為1-4次，往返交通費(fèi)由影城負(fù)責(zé)報銷（交通費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定），每周五天工作制，最多可以將4個休息日合并到

26、一次年假中休息。 第四十八條 除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公司、*系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經(jīng)營費(fèi)用”，但是他們所開展的工作與影城管理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算“經(jīng)營費(fèi)用”，并且當(dāng)逗留在影城時他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿。同時，如果有需要請*雇員或*相關(guān)企業(yè)的雇員來影城提供臨時服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情況下是由影城人員來承擔(dān)的話，該人員的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于“經(jīng)營費(fèi)用”。第8章 服務(wù)商標(biāo)的使用第四十九條 業(yè)主方與管理方一致同意影城的對外文件、宣傳促銷資料、必要時可以印上帶有“*影城管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。 第五十條 管理方經(jīng)報請*有限公司

27、批準(zhǔn)，同意影城使用“大藝術(shù)家”中英文字樣對影城冠名，具體名稱為 。第五十一條合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)使用“大藝術(shù)家”冠名權(quán)的，管理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。在任何條件下，“大藝術(shù)家商標(biāo)”應(yīng)屬于管理方的專有財產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款授權(quán)業(yè)主對“大藝術(shù)家”商標(biāo)的使用權(quán)，亦無任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他方對“*”商標(biāo)的使用權(quán)。 第九章 保險第五十二條 在整個合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前，用其資金為影城投?！柏敭a(chǎn)險”，使影城不受各種性質(zhì)的風(fēng)險和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于更換整個“影城”所需投資的80%，而且在任何情況下均不能少于一個足以避免受保險單

28、上共同保險條款影響的最低所需金額。第五十三條 管理方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營費(fèi)用中支付與經(jīng)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險”。此保險針對所有與影城所有權(quán)或影城經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何地點提出的由于在影城發(fā)生的事件或影城員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓敭a(chǎn)的損害的一切索賠，此保險應(yīng)包括由于經(jīng)營而引起的責(zé)任保險。 第五十四條 經(jīng)業(yè)主方同意，可為影城員工投?！叭松硪馔鈧﹄U”，投保費(fèi)用在影城經(jīng)營費(fèi)用中列支。 第五十五條 “財產(chǎn)險”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險人。若發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內(nèi)，但保險獲賠額不足以支付各種外來權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)

29、任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實并非因管理方故意或重大過失行為所致 ，則業(yè)主方免除管理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 第10章 影響合同執(zhí)行的因素第五十六條 毀損 如果影城或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該影城，使其基本恢復(fù)到原來面貌。如果業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使影城恢復(fù)原來的面貌，則管理方可以單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄到的日期起生效，因管理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究管理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 如果影城的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原來

30、建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)影城，則可以書面通知管理方，暫時中止本合同下的服務(wù)；如果以后在本合同期限中的任何時候， 業(yè)主方修復(fù)、重建或更新影城，管理方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復(fù)或更新影城的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。第五十七條 征用 如果整個影城或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個像被占用前的影城，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在影城的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方

31、享有。 如果只是影城的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的影城，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)（如有的話）在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來對影城作出合理的改建，使它成為一個令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的影城。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費(fèi)的 %作為合同提前終止的補(bǔ)償。第五十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓 在合同期間，如果業(yè)主方希望將全部或大部分的影城轉(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱被轉(zhuǎn)讓方），業(yè)主方應(yīng)將對方的名字與地址通知管理方。 在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 在

32、沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。 根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。 如果本影城因管理方經(jīng)營管理不善造成連續(xù)三年（含）以上的營收不增長或負(fù)增長，而且出現(xiàn)經(jīng)營效益預(yù)測無法改變虧損狀況時，迫使業(yè)主方作出將影城轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時，管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中獲得的平均管理費(fèi)的2倍（若少于3年會

33、計年度，則按最近期限計算獲推算）。 6. 如果本合同非因管理不善造成（本條第5款情形）轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中所獲得的平均管理費(fèi)的2倍（若少于3個會計年度的話，按最近期限計算或推算）。 第五十九條 不可抗力 不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計的事件或情況，包括地震、戰(zhàn)爭、騷亂或政府行為（包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給影城經(jīng)營帶來的嚴(yán)重不利影響）。 在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。 3、司法或行政因素 在合同期間

34、，如因業(yè)主方原因致使影城的財產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常履行本合同的，管理方有權(quán)提前30日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償。（該管理費(fèi)以本年度前1個全會計年度的平均管理費(fèi)計，若少于1個會計年度的話，按最近期限計算或推算平均數(shù)） 第十一章 終止第六十條 如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權(quán)選擇解除合同: 管理方或業(yè)主方暫停或終止其業(yè)務(wù)； 管理方或業(yè)主方實施自動破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請

35、破產(chǎn);或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn);3.管理方由于業(yè)主方的原因而無力支付應(yīng)付的經(jīng)營成本和經(jīng)營費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付； 4.如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任，并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時間內(nèi)沒有努力去完成的話。 第六十一條 如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。 第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對非違約方的所有賠償。 第六十

36、三條 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開業(yè)或接手前服務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同同時終止。 第六十四條 對合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利 本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，管理方有責(zé)任將一個配備了必要固定資產(chǎn)和營運(yùn)物資的、能經(jīng)營的、符合影城標(biāo)準(zhǔn)的影城移交給業(yè)主方。管理方在撤出影城前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財務(wù)帳冊及資料。 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權(quán)從影城撤走： A.所有確認(rèn)影城為管理方成員影城的標(biāo)記； B.所有由管理方及其成員制定的手冊、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理影城時

37、使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn)； C.屬于管理方財產(chǎn)并與管理方預(yù)定服務(wù)系統(tǒng)或賬戶服務(wù)系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備，但該設(shè)備已由業(yè)主購買的除外。 第十二章 爭議的解決 第六十五條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向青島經(jīng)濟(jì)仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第六十六條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 第十三章 合同的生效及其它 第六十七條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。 第六十八條 本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。本合同用中文書

38、寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。第六十九條 如任何一方未能嚴(yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦予之權(quán)利，不得視為其已放棄合同中之權(quán)利，除非雙方以書面約定明確表示。 第七十條 本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應(yīng)以專人送達(dá)或掛號形式或保送信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時以書面形式通知另一方更改郵遞地址： 管理方：青島*管理有限公司 送達(dá)地址： 管理方： 授權(quán)代表： 蓋 章： 日 期: 年 月 日 業(yè)主方： 送達(dá)地址： 業(yè)主方: 授權(quán)代表： 蓋 章： 日 期: 年 月 日 【管理合同附件】 定義（用語）一覽表 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下

39、規(guī)定為準(zhǔn)。 一、“影城”是指位于 ，其內(nèi)容包括但不限于：1、 個影廳； 間辦公室； 平米大堂；2、影城所屬的影廳、貴賓廳、賣品票房柜臺、咖啡吧、書吧等。 3、影城所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場等。 4、影城經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。5、影城所擁有的全部家具、影廳座椅、裝置及營運(yùn)物品，包括但不限于： 所有家具、影廳座椅、陳設(shè)及布置，包括票房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品； 所有營運(yùn)物品，包括3D眼睛柜、工器具、制服；影城營運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等。 2、 “會計年度”：本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但是第一個會計年度的影城試營業(yè)日與該年會計年度的第一天不一致時，則指從影城試營業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日前提前終止或期滿時，則以當(dāng)年的1月1日或