前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、精選前期物業(yè)管理服務(wù)合同 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 乙 方：法定代表人： 住 所 地： 郵 編：； 資 質(zhì) 等 級： 證 書 編 號：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對幸福家園小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：第二章 物業(yè)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)公共部位的維修（小修、零修）、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修（小修、零修）、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和

2、相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、為小區(qū)業(yè)主提供各項無償服務(wù)和有償服務(wù)；2、開辦各種社區(qū)文化活動，豐富社區(qū)文化生活；第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到相應(yīng)的質(zhì)量標準第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章 服務(wù)費用第六條 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月平方米；小高層住宅

3、： 元/月平方米；物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： （1） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2） 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6） 辦公費用；（7） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8） 法定稅費；（9） 物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第七條 業(yè)主應(yīng)于上房之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(上房之日起預(yù)付一年物業(yè)服務(wù)費用)。納入物業(yè)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交

4、給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。納入物業(yè)范圍的已出售并上房但未入住的物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)將按相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理服務(wù)費用按70%收取，其費用由物業(yè)使用人或業(yè)主交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。自上房之日起交納物業(yè)服務(wù)費滿一年的，從第二年開始物業(yè)服務(wù)費用按季度交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度末（每季度最后一月的25-30號）履行交納義務(wù)。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按甲方要求制定標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用

5、人收取費用并全額支付給乙方。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入暫由乙方保存，待業(yè)主委員會成立后交由業(yè)主委員會。第五章 物業(yè)的承接驗收第十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題：如實記錄為準。甲方應(yīng)承擔解決問題的責任，解決辦法如下：依據(jù)雙方協(xié)商而定。第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔的依據(jù)。第十三條 乙方承接物業(yè)時

6、，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工等驗收資料； 2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家及地方規(guī)定的驗收標準，按國家及地方規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十六條 乙方可采取規(guī)勸、批評、公示等必要措施，制

7、止業(yè)主、物業(yè)使用人違反小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)由施工方恢復(fù)原狀。第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的地點、時間、廢棄物的清

8、運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十條 甲方應(yīng)于業(yè)主上房前30天按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章 專項維修資金 第二十二條 專項維修資金的繳存由地方主管房管部門進行收繳。第二十三條 專項維修資金的管理由地方主管房管部門進行管理。 第二十四條 專項維修資金的使用由物業(yè)管理公司（有業(yè)委會先交業(yè)委會申批）根據(jù)需要向地方主管房管部門提出書面申請。第二十五條 專項維修資金的使用：主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的中修和大修工程。

9、第七章 違約責任第二十六條 甲方違反本合同第十條、第十一條、第十二條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按每天加收所欠費用的0.5%的標準向乙方支付違約金。第二十九條 乙方違反本合同

10、第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。第三十條 甲方違反本合同第十四條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十一條 以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有

11、線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 第八章 其他事項第三十二條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十三條 本合同期滿前三個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十四條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方。 第三十五條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反