公司工程技術部部門及崗位職責

1、工程技術部部門及崗位職責一、部門使命負責開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理、工程建設管理。對開發(fā)項目的質量、進度、安全、成本進行全面有效的控制。根據(jù)公司的總體規(guī)劃按期提供合格的建筑產(chǎn)品和各項配套的完善。二、部門職能描述1、 項目的規(guī)劃設計管理1) 參與項目前期可行性研究、初步方案討論、產(chǎn)品定位等前期策劃工作。2) 參與項目各階段設計單位招標和選擇工作，協(xié)助進行相關的談判、合同簽定等工作。3) 負責項目的概念方案設計，初步規(guī)劃設計全面管理，并組織方案匯報研討會，負責匯總、分析、溝通和組織修改。4) 負責項目修建性詳規(guī)的設計審核和修定，并形成合格的報規(guī)文本，協(xié)助開發(fā)進行規(guī)劃報批。5) 負責項目的擴初和施工圖設

2、計的審核和修定，協(xié)助開發(fā)辦理圖審手續(xù)。6) 負責項目的人防、消防、高壓供電、景觀、環(huán)保、智能化等專項設計協(xié)調管理，并協(xié)助開發(fā)辦理相關手續(xù)。7) 負責組織設計、建設、施工、監(jiān)理單位進行圖紙會審、技術交底，并形成書面會審紀要。8) 負責項目建設過程中的各項設計變更、現(xiàn)場技術問題處理、重大技術方案評審、質量事故技術處理等工作，并形成手續(xù)齊全的圖紙及書面資料。2、項目的工程建設管理1) 根據(jù)公司的總體規(guī)劃編制、調整項目工程總體和各階段的進度計劃。2) 全程參與監(jiān)理、地勘、施工總包及各分包單位的考察和選擇，配合合約部完成各項招標、合同簽定工作。配合合約部進行甲供材、設備的考察、鑒定和優(yōu)選。3) 協(xié)助和配

3、合開發(fā)部辦理開工前的各項手續(xù)，完成開工許可證的辦理。配合開發(fā)完成項目實施過程或完工后的有關政府的現(xiàn)場鑒定、返押、資料上報等工作。4) 全面負責項目現(xiàn)場的各項管理和協(xié)調工作，對工程質量、進度、安全、成本進行全面有效的控制。完成各項工程和配套建設任務。5) 負責組織工程各階段的驗收和竣工驗收。負責辦理建筑產(chǎn)品、設備的移交。6) 負責各項工程資料的收集、發(fā)放、上報、入檔等資料管理工作。7) 配合營銷部完成前期銷售和后期交房等相關工作。8) 配合完成項目后期工程審計、保修及政府相關手續(xù)的工作。三、部門內外關系描述1、內部： 工程支持、技術支持1)工程技術部 營銷部 項目策劃定位，工程形象建議 設計文件

4、提供、變更發(fā)放、現(xiàn)場簽證辦理2)工程技術部 合約部 合同支持、甲供材料支持 各項圖紙、工程資料、現(xiàn)場協(xié)調支持3、工程技術部 開發(fā)部 各種許可證、政府手續(xù)支持 項目工程計劃、各項指標數(shù)據(jù)提供4、工程技術部 行政部 人力資源配置、后勤保障支持2、外部： 項目定位、設計任務、審核意見及變更要求1） 工程技術部 設計單位 設計文本、現(xiàn)場服務 施工圖等文件、工程計劃要求、各項檢查監(jiān)督2） 工程技術部 施工單位 施工組織文件、現(xiàn)場問題反饋、各項施工資料 施工圖等文件、工程計劃要求、各項監(jiān)督協(xié)調3、 工程技術部 監(jiān)理單位 監(jiān)理例會、現(xiàn)場問題反饋、各項監(jiān)理資料 相關資料報備、階段及竣工驗收、相關事項協(xié)調4、工

5、程技術部 政府相關部門 相關部門要求、監(jiān)督檢查（一）工程副總崗位基本信息：崗位名稱工程副總崗位編號GW-GC-001所屬部門工程技術部 崗位定編1直接上級總經(jīng)理下屬崗位工程技術部工程師匯報對象總經(jīng)理職務級別副總/總監(jiān)關鍵績效指標：1. 全面負責工程設計、建設工作。2. 保障工程質量，全面監(jiān)督、監(jiān)控。職責概述：負責公司房地產(chǎn)項目的設計管理和技術管理，參與項目的質量、安全、成本管理。具體職責：嚴格遵守公司基本規(guī)章制度匯編 ，無違犯記錄。1職責表述：對開發(fā)項目的設計、工程建設等負直接領導責任，管理本部門的日常工作；全面參與項目的可行性研究及立項工作。參與和配合項目開發(fā)的前后期工作。2職責表述：負責項

6、目規(guī)劃、設計工作及組織有關部門、專家審核規(guī)劃設計等方案；負責項目勘察、設計委托及管理工作。3職責表述：審批圖紙會審記錄、施工組織設計，設計變更、簽證等關鍵性工作把關。負責監(jiān)督設計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設備采購等招投標工作。4職責表述：組織相關部門進行合同審核、會簽及歸檔管理工作；各參建單位工作任務、計劃審定，審批工程款、材料款。5職責表述：工程項目成本、質量、進度工作的全面管理、監(jiān)督、監(jiān)控；負責項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調；全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作6職責表述：公司工程管理規(guī)范化工作、工程管理得失的總結及經(jīng)驗推廣；負責組織編制、完善各項管理制度。7職責表述：負責工程質量、安全

7、管理、技術指導和參與工程預算、決算，并承擔責任8職責表述：對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關系，對外做好相關外聯(lián)工作；參與樓盤全程的整體營銷推廣策略，從市調、企劃、銷售、招商等全部過程的管理、督導、推動等項工作。9職責表述：提供相關技術資料，配合開發(fā)進行項目后期驗收、退押金、房產(chǎn)證等手續(xù)辦理。10職責表述：完成公司領導交辦的其他工作。工作權限：對公司工程政策提出合理改進建議的權力對工程計劃，預算內費用使用的審批權對下級之間工作爭議的裁決權對所屬下級的管理水平、業(yè)務水平和業(yè)績的考核評價權工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司內各部門外部協(xié)調關系上級主管部門、政府機構、客戶、供應商、合作伙伴等

8、任職資格能力：教育水平大學本科以上專業(yè)建筑專業(yè)，管理類或相關專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過管理、建筑知識培訓經(jīng)驗10年以上本行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗知識具有全面的建筑專業(yè)知識、管理經(jīng)驗技能技巧掌握WORD,EXCEL等辦公軟件使用方法，具備基本的網(wǎng)絡知識，具有領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力。職業(yè)發(fā)展通道：工資晉級薪資適用等級： 級 至 級職位晉升可輪換崗位：無可晉升崗位：總經(jīng)理其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網(wǎng)絡）、交通及通訊設備工作環(huán)境獨立辦公室工作時間特征無明顯的節(jié)假日所需記錄文檔年度工程計劃，季

9、度工程計劃，月工程計劃和階段性工作報告（二）土建工程師崗位基本信息：崗位名稱土建工程師崗位編號GW-GC-002所屬部門工程技術部崗位定編1直接上級工程副總下屬崗位1匯報對象工程副總職務級別主管關鍵績效指標：1、負責工程現(xiàn)場綜合工作。2、保障工程質量，做好驗收。職責概述：主要負責工程及保修質量、安全、進度控制；配合公司部門涉及工程技術的相關工作具體職責：嚴格遵守公司基本規(guī)章制度匯編 ，無違犯記錄。1貫徹執(zhí)行國家及地方有關建筑安裝的法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度。2負責公司新建工程、保修、改造等現(xiàn)場綜合管理工作。3按照質量檢查管理制度要求，依據(jù)流程，負責工地土建工程技術指導，巡視檢查土建工

10、程的施工質量。4按照制度要求，依據(jù)流程，負責給土建施工單位做技術交底。5按照制度要求，依據(jù)流程，組織竣工驗收。配合合約進行工程量確認。6按照制度要求，依據(jù)流程，收集整理相關工程資料，按公司要求辦理入檔。7提供相關技術資料，配合開發(fā)進行項目后期驗收、退押金、房產(chǎn)證等手續(xù)辦理。8配合合約進行工程決算審計有關圖紙和現(xiàn)場等核實工作。9配合物業(yè)進行裝修驗收、保修維修工程管理等相關工作。10完成公司領導交辦的其他工作。工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司內各部門外部協(xié)調關系上級主管部門、政府機構、客戶、供應商、合作伙伴等任職資格能力：教育水平大學?？埔陨蠈I(yè)建筑類或相關專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過建筑知識培訓，有專業(yè)的資

11、格證書經(jīng)驗3年以上本行業(yè)或相近行業(yè)經(jīng)驗知識具有全面的建筑專業(yè)知識技能技巧掌握WORD,EXCEL，CAD等辦公軟件使用方法，具備基本的網(wǎng)絡知識，具有判斷能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力。職業(yè)發(fā)展通道：工資晉級薪資適用等級： 級 至 級職位晉升可輪換崗位：無可晉升崗位：項目經(jīng)理其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網(wǎng)絡）、交通及通訊設備工作時間特征國家法定節(jié)假日所需記錄文檔階段性工作報告?zhèn)渥ⅲ海ㄈ╅_發(fā)經(jīng)理崗位基本信息：崗位名稱開發(fā)經(jīng)理崗位編號GW-GC-03所屬部門工程技術部崗位定編1直接上級工程副總下屬崗位無匯報

12、對象工程副總職務級別部門經(jīng)理關鍵績效指標：1、辦理公司開發(fā)、在建、備案等各項手續(xù)。2、協(xié)調好職能部門關系，爭取更大支持。職責概述：主要負責項目前期手續(xù)辦理及自來水、供電、房管局等單位的協(xié)調工作。具體職責：1嚴格遵守公司基本規(guī)章制度匯編 ，無違犯記錄。2按照項目開發(fā)管理制度，依據(jù)項目開發(fā)流程，負責向政府申報項目建設計劃，辦理征用土地的相關手續(xù)3按照項目開發(fā)管理制度，依據(jù)項目開發(fā)流程，按公司計劃做好征地拆遷的調查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題4按照項目前期策劃制度，依據(jù)項目前期策劃流程，根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,負責項目開發(fā)的可行性研究,環(huán)境評估及

13、地質災害評估，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作5按照項目開發(fā)管理制度，依據(jù)項目開發(fā)流程，負責協(xié)調政府關系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設計、方案報批、拆遷工作、施工圖聯(lián)審，施工單位、監(jiān)理單位招投標。市政配套設施施工協(xié)調工作。6按照項目開發(fā)管理制度，依據(jù)項目開發(fā)流程，負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用。7負責水、電、暖、氣等配套設施全過程。8負責項目綜合驗收備案及初始產(chǎn)權登記工作。9負責政府扶持政策及扶持資金申請協(xié)調工作。10按照項目開發(fā)管理制度，依據(jù)項目開發(fā)流程，負責本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調,對開發(fā)部的所有工作負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。11完成

14、公司領導交辦的其他工作。工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司內各部門外部協(xié)調關系上級主管部門、政府機構、客戶、供應商、合作伙伴等任職資格能力：教育水平大學?？埔陨蠈I(yè)建筑類，管理類或相關專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過工程開發(fā)管理、建筑知識等的培訓經(jīng)驗5年以上本行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗知識具有全面的建筑專業(yè)知識、管理經(jīng)驗技能技巧掌握WORD,EXCEL等辦公軟件使用方法，具備基本的網(wǎng)絡知識，具有判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力。職業(yè)發(fā)展通道：工資晉級薪資適用等級： 級 至 級職位晉升可輪換崗位：無可晉升崗位：無其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Intern

15、et/Intranet網(wǎng)絡）、交通及通訊設備工作時間特征國家法定節(jié)假日所需記錄文檔工作計劃和階段性工作報告?zhèn)渥ⅲ海ㄋ模┌惭b工程師崗位基本信息：崗位名稱安裝工程師崗位編號GW-GC-04所屬部門工程技術部崗位定編1直接上級工程副總/工程主管下屬崗位無匯報對象工程副總/工程主管職務級別中級工程師關鍵績效指標：1、負責工程現(xiàn)場綜合工作。2、保障工程質量，做好驗收。職責概述：主要參與質量、安全、進度控制；配合開發(fā)項目后期有關工作具體職責：嚴格遵守公司基本規(guī)章制度匯編 ，無違犯記錄。1貫徹執(zhí)行國家及地方有關建筑安裝的法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度.2參與公司新建工程、保修、改造等現(xiàn)場綜合管理工作。

16、3配合開發(fā)進行項目后期驗收、退押金、房產(chǎn)證等相關工作。4按照質量檢查管理制度要求，依據(jù)流程，負責工地安裝工程技術指導，巡視檢查工程的施工質量.5按照制度要求，依據(jù)流程，負責給安裝施工單位做技術交底。6按照制度要求，依據(jù)流程，參與竣工驗收。配合合約進行工程量確認。7配合合約進行工程決算審計有關安裝、消防等圖紙和現(xiàn)場等核實工作。8配合物業(yè)進行水電設備、消防等保修維修工程管理等相關工作。9完成公司領導交辦的其他工作。工作協(xié)作關系：內部協(xié)調關系公司內各部門外部協(xié)調關系上級主管部門、政府機構、客戶、供應商、合作伙伴等任職資格能力：教育水平大學?？埔陨蠈I(yè)建筑類或相關專業(yè)培訓經(jīng)歷接受過建筑知識培訓，有專業(yè)

17、的資質證書經(jīng)驗5年以上本行業(yè)或相近行業(yè)經(jīng)驗知識具有全面的建筑專業(yè)知識技能技巧掌握WORD,EXCEL、CAD等辦公軟件使用方法，具備基本的網(wǎng)絡知識，具有判斷能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力、客戶服務能力。職業(yè)發(fā)展通道：工資晉級薪資適用等級： 級 至 級職位晉升可輪換崗位：可晉升崗位：項目經(jīng)理其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網(wǎng)絡）、交通及通訊設備工作時間特征國家法定節(jié)假日所需記錄文檔階段性工作報告?zhèn)渥ⅲ核麄兝^續(xù)往前走。走到了沃野，他們決定停下。被打巴掌的那位差點淹死，幸好被朋友救過來了。被救起后，他拿了一把小劍在石頭上刻了：

18、“今天我的好朋友救了我一命?！币慌院闷娴呐笥褑柕剑骸盀槭裁次掖蛄四阋院竽阋獙懺谏匙由?，而現(xiàn)在要刻在石頭上呢？”另一個笑笑回答說：“當被一個朋友傷害時，要寫在易忘的地方，風會負責抹去它；相反的如果被幫助，我們要把它刻在心靈的深處，任何風都抹不去的?！迸笥阎g相處，傷害往往是無心的，幫助卻是真心的。在日常生活中，就算最要好的朋友也會有摩擦，也會因為這些摩擦產(chǎn)生誤會，以至于成為陌路。友情的深淺，不僅在于朋友對你的才能欽佩到什么程度，更在于他對你的弱點容忍到什么程度。學會將傷害丟在風里，將感動銘記心底，才可以讓我們的友誼歷久彌新！友誼是我們哀傷時的緩和劑，激情時的舒解劑；是我們壓力時的流瀉口，是我們?yōu)碾y時的庇護所；是我們猶豫時的商議者，是我們腦子的清新劑。但最重要的一點是，我們大家都要