大學(xué)論文我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測與分析

我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測與分析摘 要房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、扶植、謀劃、辦理和維修、裝潢服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性財(cái)產(chǎn)行業(yè), 具備先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、動(dòng)員性和風(fēng)險(xiǎn)性的特色.我國房地產(chǎn)發(fā)展從 2002 年初開始,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn), 已引起了公眾的關(guān)注. 與此同時(shí), 大批的擇業(yè)人員選擇了房地產(chǎn)行業(yè),從事與房地產(chǎn)相關(guān)的工作. 在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí), 密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的人數(shù)十分必要. 本文將從房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況以及未來發(fā)展形勢、大學(xué)生群體對從事房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度和期望等方面，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)相關(guān)知識(shí)對房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)進(jìn)行分析和預(yù)測.關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 從業(yè)人數(shù) 分析 預(yù)測Forecast and Analysis of Chinas Real Estate Employees Tian Zhiqiang Directed by Lecturer Jiang Shutao ABSTRACTThe real estate industry is engaged in real estate development, construction, planning, handling and maintenance, set decoration services a variety of economic activities for the integrated services industry, with pilot, basic, mobilization and risk characteristics. From early 2002, Chinas real estate prices continue to rise, real estate development has become a new economic growth point, has caused public Note. At the same time, a large number of career staff chose the real estate industry, engaged in real estate-related work in the same time the development of the real estate industry, pay close attention to the number of real estate industry professionals is necessary. In the real estate development from this as well as future development situation, groups of college students engaged in the real estate industry attitudes and expectations etc., to analyze and predict the employees of real estate by using statistical knowledge.KEY WORDS：Real Estate Number of Employees Analysis Prediction目 錄摘 要 .I英文摘要 .II前 言 .11 我國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的現(xiàn)況 .21.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 .21.1.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 .21.1.2 我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 .31.2 我國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的現(xiàn)況 .42 數(shù)學(xué)模型對房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測與分析 .52.1 二次指數(shù)平滑模型 .52.1.1 二次指數(shù)平滑模型簡介 .52.1.2 二次指數(shù)平滑模型使用 .62.2 ARMA 模型 .82.2.1 ARMA 模型簡介 .82.2.2 ARMA 模型的確立 .82.2.3 ARMA 模型的檢驗(yàn)及對未來的預(yù)測 .102.3 組合模型 .112.4 模型確定及從業(yè)人數(shù)的最終預(yù)測值 .123 大學(xué)生群體對從事房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度 .134 總 結(jié) .14參考文獻(xiàn) .16附 錄 .17致 謝 .180前 言統(tǒng)計(jì)學(xué)是通過搜索、排序、數(shù)據(jù)分析等方法,推斷出測量對象的性質(zhì),甚至達(dá)到預(yù)測未來對象的目的,是一個(gè)全面的綜合科學(xué).很多數(shù)學(xué)和其他學(xué)科的專業(yè)知識(shí)被用于統(tǒng)計(jì)學(xué)中,自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)的很大一部分實(shí)踐都用到了統(tǒng)計(jì)學(xué)相關(guān)知識(shí).將統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)運(yùn)用到實(shí)際生活中,對我們剛剛踏出大學(xué)校園的大學(xué)生來說是一件很具挑戰(zhàn)性的一項(xiàng)任務(wù).但是在實(shí)踐中的應(yīng)用也是對我們整個(gè)大學(xué)學(xué)習(xí)成果的一個(gè)很好的檢驗(yàn).在大學(xué)即將結(jié)束的時(shí)候,我很幸運(yùn)的可以對我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)進(jìn)行調(diào)查研究,運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)進(jìn)行分析和預(yù)測.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、扶植、謀劃、辦理和維修、裝潢和辦事的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性財(cái)產(chǎn)行業(yè),具備先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、動(dòng)員性和風(fēng)險(xiǎn)性的特色.自2002 以來,中國的房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲,成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn),引起社會(huì)的廣泛關(guān)注.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),擴(kuò)大消費(fèi)市場,優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié)構(gòu),促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮,帶來了大量的就業(yè)機(jī)會(huì).越來越多的人因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展而進(jìn)入到房地產(chǎn)的行列,經(jīng)濟(jì)之聲的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我國從事房地產(chǎn)的人數(shù)已經(jīng)直接或間接的達(dá)到了將近 1 億人,成為中國觸及從業(yè)人數(shù)最多的行業(yè)之一.房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的劇增勢必引起社會(huì)的關(guān)注,因此對于房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測與分析也將成為一個(gè)重要的課題出現(xiàn)在大家的面前.本文通過參考和聯(lián)系前人對房地產(chǎn)業(yè)的鉆研和摸索,從房地產(chǎn)近況、將來成長狀態(tài)、大學(xué)生人群對房地產(chǎn)的立場和房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的模型建立和展望等方面對我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)舉行預(yù)測與分析.11 我國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的現(xiàn)況關(guān)于中國的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測與分析研究,首要的問題是要了解當(dāng)前和未來的中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,只有對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)才能對從業(yè)人數(shù)的預(yù)測和分析更加準(zhǔn)確.1.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢1.1.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀表 1 我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額 年份 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 同比上年增長率1999 36142000 4103 13.53%2001 4984 21.47%2002 6344 27.29%2003 7790 22.79%2004 10153 30.33%2005 13158 29.60%2006 15909 20.91%2007 19422 22.08%2008 25288 30.20%2009 31203 23.39%2010 36241 16.15%2011 48259 33.16%2012 61796 28.05%2013 71803 16.19%（資料來源：中國統(tǒng)計(jì)年鑒 2013）從表 1 中我們可以看到,整個(gè)中國的房地產(chǎn)發(fā)展是快速向上發(fā)展的,但自 2011 年以來增長速度放緩.其主要原因有供給、需求、綜合等方面.(1)供給方面關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展速度放緩的供給方面原因，有以下幾個(gè)方面：2我國經(jīng)濟(jì)的快速成長使得在固定投資中房地產(chǎn)業(yè)的投資比例不斷增大.由于房地產(chǎn)行業(yè)隱藏的巨大利潤,商家對于投資房地產(chǎn)業(yè)的力度大力加強(qiáng) .由于國家出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策,使得房地產(chǎn)業(yè)走在了市場的最前端 ,使得房地產(chǎn)發(fā)展有了更好的平臺(tái).（2）需求方面 人口的快速增長以及城鎮(zhèn)化趨勢的發(fā)展導(dǎo)致進(jìn)城人口不斷增加,住房問題變得更加突出,成為人們面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題,這也進(jìn)一步的增加了人們對住房的需求.我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展得益于改革開放的巨大成果,也促使了居民可支配收入的提高,提高了居民的購房能力,使居民可以有更多的錢開投資房地產(chǎn)業(yè).（3）綜合方面目前,中國的房地產(chǎn)市場過?，F(xiàn)象是由于供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu)發(fā)生逆轉(zhuǎn),價(jià)格下降是必然的趨勢,2014 的全國平均水平整體下滑或許是最大的趨勢線和路線.同時(shí),我國城鎮(zhèn)化的規(guī)律直接導(dǎo)致我國人口向更多的向城市聚集,而發(fā)展相對落后的三四線城市則不容樂觀.因此出現(xiàn)了在一二線大城市住房供不應(yīng)求,而在比重較大的非城市群的三四線城市空房率卻顯著上升.與此同時(shí),我國不少金融機(jī)構(gòu)不得不逐步消減放款給房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)量,其重要原因是我國房地產(chǎn)業(yè)成長中所呈現(xiàn)出的疲勞狀態(tài).這也直接的致使現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展速度放緩,降低了人們對房地產(chǎn)發(fā)展存在的積極態(tài)度.另一方面,由于某些房地產(chǎn)的降價(jià),導(dǎo)致了社會(huì)上一些準(zhǔn)購房著出現(xiàn)了持幣待購的現(xiàn)象,房價(jià)下跌的力度越大,購房者待購的現(xiàn)象就越嚴(yán)重,房屋滯銷的局面就得不到緩解.1.1.2 我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢一是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨向于市場化.現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展更加注重私人投資,面向私人的商品房銷量在不斷的增加.為了增加私人投資的數(shù)量,很多房地產(chǎn)商更加注重品牌效應(yīng),形成了一些具有規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商用以吸引更多的私人投資.二是房地產(chǎn)業(yè)和資本使市場的聯(lián)系變得更加緊密.房地產(chǎn)市場化的形成,使得很多開發(fā)商為了獲得高速發(fā)展利用多種途徑來上市、得到各種基金投資.房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入資本經(jīng)營的新時(shí)代,這使得房地產(chǎn)泡沫也愈發(fā)變得更加明顯.三是國家正在隨著市場發(fā)展逐步完善房地產(chǎn)政策.我國市場管理和房地產(chǎn)市場化逐步適應(yīng),房地產(chǎn)在市場化過程中逐步規(guī)范運(yùn)作行為,政府對房地產(chǎn)發(fā)展起到的積極作用都加深了我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范性,更進(jìn)一步加速了房地產(chǎn)業(yè)健康運(yùn)行機(jī)制的形成.3表 2 2003-2012 年我國房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額（資料來源：中國統(tǒng)計(jì)年鑒 2013） 從表 2 中我們可以發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)投資額在連續(xù)的上升中.2003 年的投資額為11105.3 億元,到 2012 年已經(jīng)達(dá)到 92639.4 億元,十年間增加了近 8 萬億元.從這里我們可以看到,中國的房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模在不斷的擴(kuò)大,投資比重也在原有水平上有了很大的提升.圖 1 2003-2012 年我國房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額從圖1中我們同樣可以發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)以十分快速的速度在發(fā)展,并且發(fā)展規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大.,2009年以前投資增長相對緩慢,2009年到2012年投資速度增加,達(dá)到每年2萬億的速度.1.2 我國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)的現(xiàn)況房地產(chǎn)的快速發(fā)展必然會(huì)需要更多的人來參與到這個(gè)行業(yè)中.從以上分析中我們可以知道，我國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模在不斷的壯大當(dāng)中，雖然房地產(chǎn)發(fā)展受到種種原因的制約，面臨著發(fā)展的冬天，但是，它對于人才的需求仍然是十分的急迫,房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)仍然在不斷的增長中.2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 201211105.314547.0 17098.2 21586.2 28619.2 35914.2 43127.6 57633.1 75663.7 92639.44表 4 我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)年份 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002人數(shù)（萬人） 66 74 80 84 87 94 96 100.4 107.5 118.4年份 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012人數(shù)（萬人） 120.2 133.4 146.5 153.9 166.5 172.7 190.9 211.6 248.6 273.7從表 4 中我們可以看出從 1993 年到 2012 年之間，我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)很明顯的在不斷的增長中，根據(jù)這個(gè)趨勢,預(yù)計(jì)在以后的一段時(shí)間之內(nèi)，房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)仍會(huì)增長.根據(jù)本文第一部分對于房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)況和發(fā)展趨勢的論述，我們可以清楚的看到，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模在不斷的擴(kuò)大中，房地產(chǎn)行業(yè)更加趨向于市場化、企業(yè)化，房地產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大勢必會(huì)需要更多的人來參與到這個(gè)行列中.同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)存在的巨大利潤空間，也吸引了越來越多的人加入到房地產(chǎn)業(yè)中，從事房地產(chǎn)工作，房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)與日俱增,成為我國涉及從業(yè)人數(shù)最多的行業(yè)之一.2 數(shù)學(xué)模型對房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測與分析本文擬運(yùn)用二次指數(shù)平滑模型、ARMA 模型、組合模型、時(shí)間序列分析對我國房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)進(jìn)行預(yù)測與分析.2.1 二次指數(shù)平滑模型2.1.1 二次指數(shù)平滑模型簡介二次指數(shù)平滑也稱為雙重指數(shù)平滑,它是對一次指數(shù)平滑值再進(jìn)行一次平滑.一次指數(shù)平滑法是直接利用一次指數(shù)平滑值作為預(yù)測值的一種預(yù)測方法,二次指數(shù)平滑法與其不同,它是用平滑值對時(shí)序存在的線性趨勢進(jìn)行修正 1.因此,二次指數(shù)平滑也被稱為線性二次指數(shù)平滑.線性二次指數(shù)平滑法只利用三個(gè)數(shù)據(jù)值和一個(gè) a 值就可以計(jì)算,這種方法還可以使過去觀察值的權(quán)數(shù)減少 1.因此,在帶有趨勢的時(shí)間序列中,一般傾向于使用線性二次指數(shù)平滑法作為預(yù)測方法 1.使用的公式為： )1()1( ttt sxs5)2(11)2( ttt ss為一次指數(shù)平滑的值, 為二次指數(shù)平滑的值, 為本期觀測值,)1(ts)(t tx)2()1tttsa)()tttb得到線性平滑模型：maFttm為預(yù)測的超前期數(shù).當(dāng) t=1 時(shí),我們通常認(rèn)為 .0)2()1(0Ys2.1.2 二次指數(shù)平滑模型使用上面我們對二次指數(shù)平滑模型有了基礎(chǔ)的了解,下面就讓我們運(yùn)用上面的知識(shí)對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測.表 5 二次指數(shù)平滑法相關(guān)數(shù)據(jù) 年份 人數(shù)（萬人） 期 數(shù) )1(ts)2(tstatbmtF1993 66.0 1 66.0 66.0 1994 74.0 2 67.6 66.3 68.9 0.3 1995 80.0 3 75.2 68.1 82.3 1.8 69.2 1996 84.0 4 80.8 70.6 91.0 2.5 84.1 1997 87.0 5 84.6 73.4 95.8 2.8 93.5 1998 94.0 6 88.4 76.4 100.4 3.0 98.6 1999 96.0 7 94.4 80.0 108.8 3.6 103.4 2000 100.4 8 96.9 83.4 110.4 3.4 112.4 2001 107.5 9 101.8 87.1 116.5 3.7 113.7 2002 118.4 10 109.7 91.6 127.7 4.5 120.2 2003 120.2 11 118.7 97.0 140.5 5.4 132.2 2004 133.4 12 122.9 102.2 143.5 5.2 145.9 2005 146.5 13 136.0 109.0 163.1 6.8 148.7 2006 153.9 14 148.0 116.8 179.2 7.8 169.9 2007 166.5 15 156.4 124.7 188.2 7.9 187.0 2008 172.7 16 167.7 133.3 202.1 8.6 196.1 2009 190.9 17 176.3 141.9 210.7 8.6 210.7 2010 211.6 18 195.1 152.5 237.6 10.6 219.3 62011 248.6 19 219.0 165.8 272.2 13.3 248.2 2012 273.7 20 253.6 183.4 323.8 17.6 285.5 2013 21 341.4 2014 22 358.9 以上就是我們得到的關(guān)于房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)的預(yù)測值,下面繼續(xù)對預(yù)測值進(jìn)行分析,得出