2017年一級(jí)建造師法律法規(guī)考試復(fù)習(xí)重點(diǎn)要點(diǎn)陳印法規(guī)總結(jié)

2017年一級(jí)建造師法規(guī)總結(jié)（完全版）1、法的形式：(1)憲法（全國人大）；(2)法律（全國人大和人大常委會(huì)）；(3)行政法規(guī)（最長行政機(jī)關(guān)，國務(wù)院*條例）；(4)地方性法規(guī)（省市人大和常委會(huì)）；(5)部門規(guī)章（地方行政機(jī)關(guān)）；(6)地方政府規(guī)章（地方行政機(jī)關(guān)）；國際條約。2、法的效力層級(jí)：(1)憲法至上； (2)上位法優(yōu)于下位法；(3)特別法優(yōu)于一般泣； (4)新法優(yōu)于舊法3、 法律之間 對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由 全國人大常委會(huì)裁定 ； 行政法規(guī)之間 對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由 國務(wù)院裁定 。4、同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，國務(wù)院認(rèn)為適用地方性法規(guī)的，就適用地方性法規(guī)，國務(wù)院認(rèn)為適用部門規(guī)章的，提請全國人大常委會(huì)裁決；部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決。5、 審計(jì)是國家對建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督 .不影響建設(shè)單位與承建單位的合同關(guān)系，不能作為處理合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)。 只有在合同明 確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確 、 合同 約 定無效的情況下，才能將審 計(jì)結(jié)論作為判決的依 據(jù) ?！?、 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人具備條件： (1)依法成立； (2)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所； (4)能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人。7、 項(xiàng)目經(jīng)理部不具備獨(dú)立的法人資 格 ， 無法獨(dú)立 承 擔(dān)民事責(zé)任。所以，項(xiàng)目經(jīng)理部 行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。8、代理法律特征： (1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為； (2)代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（ 3）代理行為必須是有法律意義的行為；（ 4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。9、 代理的主要種類： 委托代理（委托代理中，被代理人是以意思表示的 方法將代理權(quán)授予代理人 的 ， 故又稱 “意定代理 “或 “任意代理） 、法定代理（無民事行為能力、限制民事行為能力）和指定代理（人民法院或有關(guān)單位）。10、訴訟代理人不要求必須由具有律師資格的人擔(dān)任。11、委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式。委托授權(quán)書不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。12、 委托代理終止 :(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； (2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托 ; (3)代理人死亡； (4) 代理人喪失民事行為能力； (5)作為被代理人或者代理人的法人終止（被代理人死亡代理行為不終止）13、委托代理人為被 代理 人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意；事前沒有取得同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告知，如果被代理人不同意，代理人為自己的行為負(fù)民事責(zé)任。緊急情況下除外。14、 民法通則 規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn) .被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任 .未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任 .本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。15、表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為， 造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。 合同法 規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理 由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有 效 。16、表見代理除需符合代理 的 一 般條件外，還需具備以下特別構(gòu)成要 件 : (1)須存在足以 使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件。它要求行為人與本人之間應(yīng)存在某些事實(shí)上或法律上的聯(lián)系， (2)須本人存在過失。其過失表現(xiàn)為本人表達(dá)了足以使 第 三 人相信有授權(quán)意思的表示，或 者實(shí)施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。 (3 )須相對人為 善 意 . 這是構(gòu)成表見代理的主觀要 件 ，如果相對人明知行為人無代理權(quán)而仍與之實(shí)施民事 行 為 。則相對人為主觀惡意，不構(gòu)成表見代理。17、代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé) 任 . 代理人和 第 三人串 通，損害被代理人的利益的 .由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé) 任 （ 例 如 監(jiān) 理 ） 。18、 第 三 人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行 為給他人造成損害的，由 第 三 人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。19、物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán) 、 擔(dān)保物權(quán)。20、所有權(quán)：包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)；用益物權(quán) :包括 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（只存在于國家所有的土地上不包括集體所有）、宅基地使用儀和地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)21、城市永用地屬于國家所有。農(nóng)村土地、宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。22、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 : (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 (2) 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。 (3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。23、 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 .（房地產(chǎn)）自記載于不動(dòng)產(chǎn)登 記簿時(shí)發(fā)生效力。24、 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 .自交付時(shí)發(fā)生效力。（船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等需要登記）25、債有 4種：合同之債、侵權(quán)之債、無因管理之債和不當(dāng)?shù)美畟?。合同之債是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。26、 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生 脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的 .有權(quán)向其他責(zé)任人追償 .27、 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人迫償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán) 責(zé)任。28、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重性、專有性、地域性和期限性29、發(fā)明專利有效期 20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利有效期是 10年。自申請之日起計(jì)算。不能延期。30、商標(biāo)有效期 10年，自核準(zhǔn)之日起計(jì)算。期滿前 6個(gè)月辦理延期，可以給予 6個(gè)月的寬展期。延期注冊有效期 10年。31、單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。一般情況下，職務(wù)作品的著作權(quán)歸作者享有，但單位優(yōu)先使用。委托作品的著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。32、軟件著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。法人或其他組織的軟件著作權(quán)，保護(hù)期為 50年。33、在建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損失。賠償損失的數(shù)額有 4種確定方法 : (1)侵權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定 ; (2)實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定 ; (3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定 ; (4)權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。如侵犯的是建設(shè)工程專利權(quán)，應(yīng)當(dāng)為 1萬元以上 100萬元以下的賠償 ;侵犯的是建設(shè)工程著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是 50萬元以下的賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。34、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。35、 擔(dān)保法 規(guī)定，擔(dān) 保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。36、 保證人與債權(quán)人可以就單個(gè)主合同分別訂立保證合同。保證合同宜為書面形式。37、保證分一般保證和連帶責(zé)任保證。 當(dāng)事人對保證方式無約定或約定不明確時(shí)，按連帶責(zé)任保證。38、 以下組 織不能作為保證 人 : 1)國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款 進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 2) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。 3) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面 授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。39、 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人對保證方式無約定或約定不明確時(shí)，保證人對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。40、 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的 (無需保證人同意 )，保 證 人 在 原保 證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù) 承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人同意，否則， 保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 。41、 抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保42、 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押 :(1)土地所有權(quán) ;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) ; (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 ; (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn) ;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) ; (6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)43、 當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效 ;當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的 ,可以自愿辦理 抵押物登記 ,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的 ,不得對抗第三人。44、 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。45、 抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓 物 已經(jīng)抵押的情況 ;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清 償 。 轉(zhuǎn)讓抵 押 物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押 人停止其行為46、 同 一 財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清 償: (1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順 序相同的，按照債權(quán) 比例清償 。 (2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先 后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償47、 質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 (不動(dòng)產(chǎn)只能抵押 )48、 1)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金 ; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (沒收前提是不履行 )； 2) 定金合同從實(shí)際交付定金之日程生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ,但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。49、 建筑工程保險(xiǎn)人對下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償: (1)自然事 件 ， 指地震 、風(fēng)暴、暴雨、地崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象 ; (2)意外事故， 指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸。(建筑工程一切險(xiǎn)專保天災(zāi)人禍)。50、 除外責(zé)任 (建筑工程一切險(xiǎn)不保的 ) 保險(xiǎn)人對下列各項(xiàng)原因造成的損失不負(fù)責(zé)賠償: (1)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用; (2)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以 (4)非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失。51、 保險(xiǎn)期限 (建筑工程 ) 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況 下，保險(xiǎn)期限的起始或終止不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日。52、 保險(xiǎn)期限 (安裝工程 ) 安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況 下，保險(xiǎn)期限的起始或終止不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日。53、 安裝工程與建筑工程一切險(xiǎn)不同的除外責(zé)任 （ 1)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用； (2)由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、 電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（ 3）施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失。54、施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。55、 民法通則 規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有 :(1)停止侵害； (2)排除妨礙；(3)消除危險(xiǎn)； (4)返還財(cái)產(chǎn)； (5)恢復(fù)原狀； (6)修理、重作、更換； (7)賠償損失； (8)支付違約金； (9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)； (10)賠禮道歉56、 民事責(zé)任的種類： 民事責(zé)任可以分 為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩類57、 行政處罰的種類 :(1)警告 ; (2)罰款 ; (3)沒收違法所得 .沒收非法財(cái)物 ;(4)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè) ; (5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照 ; (6)行政拘留 ; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。58、 行政處分種類有 :警告、記過、記大過、降級(jí)、撤職、開除59、 刑罰分為主刑和附加刑 .主刑包括 :(1)管制 ;(2)拘役 ;(3)有期徒刑 ;(4)無期徒刑 ; (5)死刑。附加刑包括 :(1)罰金 ; (2)剝奪政治權(quán)利 ;(3)沒收財(cái)產(chǎn) ;(4)驅(qū)逐出境。60、 不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程 1.限額以下的小型工程 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積 在 300 平方米以下的建筑工程，2.搶險(xiǎn)教災(zāi)等工程 搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng) . 61、開工報(bào)告不能與施工許可證重復(fù)辦理。國務(wù)院規(guī)定的開工報(bào)告制度，不同于建設(shè)監(jiān)理中的開工報(bào)告工作。前者是建設(shè)單位應(yīng)具備的開工條件，后者是施工單位應(yīng)具備的開工條件。62、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證63、 領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件 :(1)已經(jīng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù) ;(2)已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 ;(3)拆遷進(jìn)度符合施工要求 ;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè) ;(5)有施工需要的圖紙及資料 ;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ;(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) ;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 。（新增加：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理；應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的，已審核并且通過的；施工設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；已確定的施工企業(yè)取得安全生產(chǎn)許可證；施工企業(yè)已經(jīng)為從事危險(xiǎn)做業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)的。）64、 建設(shè)工期不足 1 年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50%，建設(shè)工期超過 1年的 ,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%。65、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工，最多延期2次，每次不超過3個(gè)月。不申請延期或超期的，施工許可證自從廢止。66、 建筑法 規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告:中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證 。67、對于實(shí)行開工報(bào)告制度的建設(shè)工程，(建筑法規(guī)定，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開了開工報(bào)告的建筑工程因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過6 個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)68、 建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的 1)注冊資本； 2)專業(yè)技術(shù)人員； 3)技術(shù)裝備； 4)已完成的建筑工程業(yè) 績等條件申請資質(zhì)69、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為 1)施 工 總承包； 2)專業(yè)承包； 3)勞務(wù)分包70、企業(yè)首次申請、增項(xiàng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，不考核企業(yè)工程業(yè)績71、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為 5 年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。對在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，信用檔案中無不良行為記錄，且注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，有效期延續(xù) 5 年72、 企業(yè)發(fā)生合并、分立、改制的資質(zhì)辦理企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但 .當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件73、 取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增 項(xiàng) ， 在申請之日起前 1 年 內(nèi)74、可以撤回建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正，逾期不改的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤回其資質(zhì)。75、 可以撤銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì): (1)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的; (2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的;(4)對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的;(5)依法可以撤銷資質(zhì)證書的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(撤銷是違法行為)76、 實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的 ,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人 ,發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任 “77、承擔(dān)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)“單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額不超過企業(yè)注冊資本金的5倍”78、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法規(guī)定，分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核 算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。79、 建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任80、建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為 3 年81、建造師經(jīng)注冊后，不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。下列情形之一除外: (1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的; (2)合同約定的工程驗(yàn)收合格的; (3)因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過 120天(含)，經(jīng)建設(shè)單位同意的。注冊建造師擔(dān)任施了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間原則上不得更換。如發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng) 辦理書面交接手續(xù)后更換施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: (1)發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的; (2)發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的; (3)因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。注冊建造師擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在其承建的建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或移交項(xiàng)目手續(xù) 辦結(jié)前，除以上規(guī)定的情形外，不得變更注冊至另一企業(yè)。82、 建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。83、 只有注冊建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊建造師簽章84、 修改注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章的工程施工管理文件 .應(yīng)當(dāng)征得所在企業(yè)同意 后，由注冊建造師本人進(jìn)行修改 ;注冊建造師本人不能進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)指定同等 資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章85、必須招標(biāo)的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)；（2）全部或部分使用國有資金； （3）國際貸款86、必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：（1）施工單項(xiàng)合同在200萬以上的；（2）重要設(shè)備、材料采購價(jià)100萬以上的；（3）勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用50萬以上的；（4）單項(xiàng)合同低于前3項(xiàng)，但項(xiàng)目總投資額3000萬以上。87、 經(jīng)該批部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo): (1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo) 的(2)屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的 ;(3)施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的 ; (4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的 ;(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的 ; (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 .88、招標(biāo)基本程序: (一落實(shí)招標(biāo)條件、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， (二)編制招標(biāo)文件，(三) 發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書， (四) 資格審查，(五開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)89、招標(biāo)人對已發(fā)出的招棟文件進(jìn)行必要的澄消或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人 . 該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分 .招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 20 日90、自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 個(gè)工作日91、 招標(biāo)投標(biāo)法 規(guī)定 .開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行 ;開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)92、 投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理（拒收） : (l)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的 ; (2)未按招標(biāo)文件要求密封的93、 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的 專家組成 .成員人數(shù)為 5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密94、 按廢標(biāo)處理 (l)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的 ;(2)未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的 (3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外 ; (4)投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的 ;(5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的 ;(6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的95、 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 .招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議96、投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外 .可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票 .97、投標(biāo)保證金一般不得越過投標(biāo)總價(jià)的 2%，但最高不得越過 80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超過投標(biāo)有效期 30 天98、有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒收 : 1)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到 招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的 ; (2)中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出 附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金99、下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià) :(1)投標(biāo)人之間相互約定抬高或降低投標(biāo)報(bào)價(jià) ; (2)投標(biāo)人 之間相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià) ; (3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人 .然后再參加投標(biāo) ;(4)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為100、 聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的 .其組成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文件截止之日前征得招標(biāo)人的同意。101、招標(biāo)人不履行與中標(biāo)人訂立的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還中標(biāo)人的履約保證金102、（1）設(shè)計(jì)采購施工(EPC) 交鑰匙總承包；(2)設(shè)計(jì)一施工總承包(D-B)；(3設(shè)計(jì)一采購總承包（E-P） ；(4)采購一施工總承包(P-C)103、 建筑法 規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)。分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。104、大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程可以由兩個(gè)以上的成包單位聯(lián)合共同承包105、違法分包，是指下列行為 : (1)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的 ; (2)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的 (3)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。106、被投訴舉報(bào)和處理，行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記人其信用檔案。企業(yè)的借用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示。107、施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一 )資質(zhì)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (二 承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (三 工程質(zhì)量不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (四 )工程安全不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (五 )拖欠工 .程款或工人工資不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)108、建筑市場誠信行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定做出后 7日內(nèi)，公布期限一般為 6個(gè)月至 3 年；良好行為記錄信息公布期限為 3年。違法行為記錄公告為 6個(gè)月。109、合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則等110、合同的分類：(1)有名合同與無名合同； (2)雙務(wù)合同與單務(wù)合同；(3)諾成合同與實(shí)踐合同 ； (4)要式合同與不要式合同；(5)有償合同與無償合同； (6)主合同與從合同111、邀約可以撤回，但撤回邀約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人；要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人112、有下列情形之一的，要約不得撤銷：（ 1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（ 2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。113、“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前， 當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立.“114、發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，井有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失.115、隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的、承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。116、當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際峻工日期有爭議的，按照以下情形分別處理: (1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期; (2) 承包人已經(jīng)提交竣士驗(yàn)收報(bào)告.發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣.工日期; (3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的.以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期117、當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施丁.過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。118、發(fā)包人欠付工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付余款，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付，當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日; (2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日; (3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。119、 （1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（2）消費(fèi)者交付商品房的全部或者部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 （3）建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工.程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 （4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的梭工之日起計(jì)算120、 合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利潤。但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。(合理預(yù)見原則)121、賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益).是指失去的可以預(yù)期取得的利益。可以預(yù)期取得的利益(也稱可得利益)，是指利潤而不是營業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延 10 日交付，商廈 10 日的營業(yè)利潤額即為可得利益。122、 合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。123、無效合同: (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (3)以合法形式掩蓋 非法目的; (4)損害社會(huì)公共利益; (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。124、建設(shè)工程合同認(rèn)定無效:(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的; (2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包125、 合同法規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。126、合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。127、 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。128、無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。129、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更130、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，無須債務(wù)人同意。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(3)依照法律 規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓131、下列合同，可以申請撤銷: (l)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷132、下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或 者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); (2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事 由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。133、法定解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (3) 當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其他情形。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除134、承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持: (1)明確表示 或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的; (2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催 告的合理期限內(nèi)仍未完丁.的; (3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的; (4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的135、發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包